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2020年11月房產觀察 [複製鏈接]

midora007

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發表於 2020-12-13 09:50:56 |只看該作者.....

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本帖最後由 midora007 於 2020-12-13 09:52 編輯

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台中十一月房產銷售年增53％勇冠六都，即使捷運停駛，房市的「失速列車」仍在持續奔馳當中…

回顧十一月份，台中房市主要受到捷運利多以及好市多開幕的帶動，又以北屯區買氣最為熱絡，交易量衝破單月 1000 棟的里程碑，佔比更高達全市的五分之一！

銀行借給大家買房的貸款金額，已經逼近警報區，這是不動產泡沫化的前兆嗎？

我們在此一起來探討!
全民買房的情形是否已經越來越明顯，資金是否仍持續不斷湧入不動產市場呢？
「利率低點」、「投資管道」、「低自備買房」、「企業回流」、「外資加碼」
讓潛在換屋族群減少負擔，進而「積極看房」
讓投資者持有成本降低，進而「持續買進」
讓企業供應鏈設廠優勢增加，進而「積極布局」
讓外資及台資廠商獲得轉單利多，
進而「無懼地價」

綜觀大台中 11月份房市表現，整體仍然呈現上漲趨勢，11月的買賣登記建數為5191棟，是今年第五次突破4,000棟大關，相較於上個月僅增加5%，有明顯的量增趨勢
本月三大交易熱區依序為：
✧北屯區(1087棟)
✧西屯區(675棟)
✧南屯區(501棟)。
以年增率來比較：
與去年同期11月3383棟相比，暴增了53.4%⇧
幾乎每一區都創新高，預售賣得極好，但建商不見得因此會開心，主要原因是土地成本越來越貴，甚至有建商透露「目前的土地取得價格比去年要高出1倍，開發新案的成本變高，未來推案的價格也只能持續往上墊。」

觀察近三年的11月份買賣移轉棟數，今年11月不僅突破往年水準，同時亦為今年單月移轉最高的月份。
在此同時，不動產依然是現階段較為安全穩健的資產配置選項，國人將房產提升為最主要的投資首選，占比達48％，創下九年來的新高，目前房市仍受惠於疫情過後遞延性的回流買盤，屬於建構在部分剛性及長期置產型的需求，此外還有哪些因素支撐著房市的現況呢？

✍️台中的新設立公司家數這一年來攀升破3成，主要是高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業，讓台中的工業與商用市場大幅發展。

✍️營建成本居高不下，6成建設公司因為材料上漲、工人不受控，無法準確預估建屋成本及交屋時間，建商面對眾多的不確定性，只能將預估值放大並加價給買方。

✍️在建商賣房的壓力下，若投資客用以量制價購屋的方式，有些建商能給予特別優惠價，降低「庫存成本」來減少風險，因此投資客才能以低價搶先卡位在一般購屋者之前。

但投資客先前不是受到房地合一的影響而一片哀嚎嗎？
李好客：許多投資客轉為投資預售屋，原因在於出資成本低、稅捐成本低，又可省下裝修成本，並以當下市場的熱絡度來換取獲利空間，連帶影響到對房價與整體房市的推波助瀾。
若是買預售屋時需要換約，這多屬於投資客倒貨，買房者事先做好功課，就可以避免踏入劣質循環的交易。

•注意與建商的特約條款
•注意額外負擔費用
•注意建商防水工法

各大建商積極獵地的原因則是因為：
▶️感受到市場銷售狀況大幅增加。
▶️為台商資金回流後的置產布局。

在媒體爭相傳播之下，市場上的買方則面臨著：
▶️難以找到以上一季實價登錄為標準的房子。
▶️突破歷史價格的情形屢屢上演。
▶️建商搶建下，大量雇用外籍勞工，導致劣質房屋越來越多。

上述的情況，讓顧客在看房或交屋時，總是滿腹的辛酸委屈！

好客認為，買氣回流趨勢明顯，部分區域房價上揚，尤其「一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅」，吸引投資買進，須留意未來政府是否出手降溫。

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