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張大戶

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闊嘴

這世道，沒有錢搞不定的事！

dynasty013

請注意，現有巷道表示政府沒徵收，只是強佔民地來使用，是違憲的喔!

所以建商說的沒錯，每次挖地整地都必須所有地主同意，被強佔的地主你想會同意嗎?

我就告到區長降調非主管職，市政府撥出經費把路挖掉還給我。

我們想法都很簡單，我總共三塊土地和房子借人無償過路或使用，我借你過是我願意，我不給，你不能搶


唯一的方法就是買土地持分共享路權，變共有地然後慢慢玩，沒人反對就賺到了!

PS:我們對面兩億建案就這樣玩，可惜被發現了，原來地主封路不讓水泥車進出，硬是蓋到第四年了還沒辦法完工...我看虧慘了...

張大戶

dynasty013 發表於 2021-11-24 21:45
請注意，現有巷道表示政府沒徵收，只是強佔民地來使用，是違憲的喔!

所以建商說的沒錯，每次挖地整地都必 ...

感謝您的回覆,經過的路有持分
並非完全沒持分~比較想知道的是有持分又能如何?

dynasty013

張大戶 發表於 2021-11-24 22:17
感謝您的回覆,經過的路有持分
並非完全沒持分~比較想知道的是有持分又能如何?

有持分就比較好辦，你也是道路共有人之一，再加上有區公所出示養護資料，被全封路的機率相對小。

但是建商不敢出手，我建議你要先去調出這條路所有地主資料和地籍資料，我猜地主中有不好處理的人...


剛又看了一下地籍圖....建商應該是推託之詞...你這袋地太深了，開發成本太高應該才是主因，另找有緣人吧!

我們都堅持買比較貴的臨路地(政府公有地道路)就是這原因，講白了袋地會是垃圾價格，就是因為開發難度太大，偏偏你這塊地又太大塊太顯眼，很難低調處理...

張大戶

dynasty013 發表於 2021-11-24 23:13
有持分就比較好辦，你也是道路共有人之一，再加上有區公所出示養護資料，被全封路的機率相對小。

但是 ...

桃園市建築管理自治條例第十條
這條文不是明顯指出不需要同意書阿

另外建商有說,我若不信可以去申請看看

1.他說就申請鐵皮屋就可以了,這也是一個辦法
(一般申請建築執照大概要多少錢呢?)

2.建商蓋社區,這條巷道一定要六米嗎?
(若要六米,我看前面房子的巷弄的寬度都沒六米呀甚至更小)

thinkpadla

張大戶 發表於 2021-11-25 08:46
桃園市建築管理自治條例第十條
這條文不是明顯指出不需要同意書阿

你的土地對外的道路，算是私設通路，所以，你適用第二行文字
基地以私設通路連接建築線者，應檢附該私設通路之土地權利證明文件。

因為我山上申請資材室，遇到第一個代辦的就是說
我的土地對外道路是私設通路，所以不能蓋
但，第二個代辨的就說，該私設道路是供大眾通行之道路，可以

私設通路有另一解釋
如果是供大眾通行使用，那就還有的講
但依你的圖，很明顯，這通路供專人使用。

之前在網路上的查到另一方法
就是把路地買下來，然後捐給地方政府編列為道路
這樣就符合第十條裡面的第一行文字

以上，不是百之百可行，承辦人認定認知佔有"很大"的比例

張大戶

thinkpadla 發表於 2021-11-25 10:37
你的土地對外的道路，算是私設通路，所以，你適用第二行文字
基地以私設通路連接建築線者，應檢附該私設 ...

感謝您的回覆~

這條巷道是大家在走的歐,只是我的基地在尾巴
另外這條路有壓到基地裡面,整條路都是柏油
之前區公所的人來勘查,那時測量公司教我們用水泥粉覆蓋

意思就是就能讓基地的面積比較少被柏油佔掉
區公所說不行這樣做,他那邊都有紀錄在案
早期柏油鋪到基地就是不行弄掉

dynasty013

張大戶 發表於 2021-11-25 08:46
桃園市建築管理自治條例第十條
這條文不是明顯指出不需要同意書阿

你有看到我PO的照片嗎?

自治條例是縣市政府層級而已，牴觸憲法對物權的保障就直接失效了。
你可以GOOGLE網路新聞一堆，我地主封路誰敢拆?
警察都不敢動，因為是私人財產，拆了就毀損罪和強制罪風險，還可能丟官。

當初我的案子還上新聞鬧很大，警察還派人保護我們對抗無恥的後面住戶，走久了就該捐出來當路? 你袋地怎不捐出來當活動中心?

現有巷道認定本身因為違憲(地主的)，很多地主隨時封路收回，導致現在很多縣市政府都很頭痛，我們台南市被我翻桌後，一年多來都不敢再開現有巷道認定了(官員跟我說的)。

建商說得沒錯，蓋一兩間自己住，我們通常不會介意，但你要吃我的地來賺大錢蓋房子賣人，當我傻瓜嗎?

我們花比較貴的錢買臨路地就是要迴避這種風險，不然也花垃圾價格買袋地就好了啊?



所以聰明的建商當然也知道不好搞，很多都打退堂鼓了...

張大戶

dynasty013 發表於 2021-11-25 23:24
你有看到我PO的照片嗎?

自治條例是縣市政府層級而已，牴觸憲法對物權的保障就直接失效了。

感謝您熱心回覆

ok,大致上了解,但也是要看當地民風如何
我只能說遇到好的人就很好,機掰的人就很機掰
我還是多方詢問也多參考他人的意見