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標題: 繳過增值稅的農地以後要繳地價稅嗎？ [打印本頁]

作者: 16935104 時間: 2011-5-19 19:31 標題: 繳過增值稅的農地以後要繳地價稅嗎？

最近要過戶一筆農地，因違建太多要繳增值稅（農地農用難請，賣方動用關係要求再給予時間去辦）。
問題一：若賣方此次逃避掉增值稅，幾年後若我賣掉是否此增值稅會變加在我身上。
問題二：若此農地是以繳納增值稅過戶，以後會課土地稅嗎。以後稅賦會比較重嗎？
請大大們幫忙，我到底要給對方時間去辦農地農用嗎？
PS. 賣方多次刁難種種行徑，實在不爽再次讓步。

作者: 阿俊 時間: 2011-5-19 20:56

最近要過戶一筆農地，因違建太多要繳增值稅（農地農用難請，賣方動用關係要求再給予時間去辦）。
問題一：若賣方此次逃避掉增值稅，幾年後若我賣掉是否此增值稅會變加在我身上。
問題二：若此農地是以繳納增值稅過 ...
16935104 發表於 2011-5-19 19:31

1)他繳土增稅過戶  前次移轉金額就會改為當年度公告現值  你以後要賣時  如果拿不出農證  當然也要繳  只是可能不多而已會以你過戶的當年公告現值-前次移轉現值*%*.....所以理論上  放的欲久  繳的就要更多
2)違反農用就要課地價稅了如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以別想太多       地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別
3)可能不用等農地農用了  如果違章太多  不是拆就是補照          拆的話到時仍要蓋回去  否則對你來說一樣違約(蓋回去你還要注意是否亂蓋)       補照可能性也不高因為不太過的了  你叫他繳稅過戶吧不然就是補照過戶則其一都對你有利  其他的方式  你都要注意

作者: 16935104 時間: 2011-5-19 21:55

2# 阿俊
太感謝阿俊大大回復，您給的建議對我太重要了
這塊地我去查過移轉年月　06610（好怪的數字）不知是民國6年還是民國10年＜
公告地價　800元，利用自用住宰10％計算　還要44萬多的增值稅。
若是他利用民代力量去關說成功申請農地農用，那44萬是否就是我以後（或下一代）的夢魘阿！

作者: 阿俊 時間: 2011-5-19 22:02

66年10月不能用自用    所以          他至少要好几百
你一定要堅持  否則以後換你頭大
要不就是合法農用  要不就是補照過關 (叫他把其他地拿來當資材室的比例  就可以補照)
至少你以後是合法的建築

作者: copy 時間: 2011-5-19 22:07

2# 阿俊
太感謝阿俊大大回復，您給的建議對我太重要了
這塊地我去查過移轉年月　06610（好怪的數字）不知是民國6年還是民國10年＜
公告地價　800元，利用自用住宰10％計算　還要44萬多的增值稅。
若是他利用民 ...
16935104 發表於 2011-5-19 21:55

已談到過戶,兄沒有細查或調閱騰本資料?

作者: 16935104 時間: 2011-5-19 22:21

4# 阿俊
補照不是要等建照下來至少半年以上，目前2Ｆ違建加上四周8吋圍牆，據說鄉公所願意只要圍牆申請過就讓他過了＝　＝，可是2Ｆ還是違建。
合約上記載目前可過戶了，偏偏第3期完稅款也不來收，看來又要心力交瘁準備重蹈交屋戲碼了（去年9月交屋拖至11月15日完成，因農舍過戶至今年5月16日滿5年）

作者: 16935104 時間: 2011-5-19 22:49

已談到過戶,兄沒有細查或調閱騰本資料?
copy 發表於 2011-5-19 22:07

因為已經到第3期完稅款了＜還有一期尾款＞權狀在代書那保管＜且建物他項權力有我的名字＞　是指這嗎？

作者: STSHAOWW 時間: 2011-5-19 23:10

[quote]
2)違反農用就要課地價稅了如果你不是買這塊而是自己去買來蓋也逃不掉課地價稅的問題所以別想太多地價稅是依申報地價下去核算的沒什麼差別

阿俊發表於 2011-5-19 20:56 [url=http://www.2home.com.tw/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=184000&ptid=11471][img]http://www.2home.com.tw/bbs/images/common/back.gif[/i
沒有辦農用證明就過戶以後就要繳地價稅
是真的嗎??
嚇死人了
可以詳細說明嗎
雜草叢生和一些既成柏油道路
我說的是那種沒有建築的荒廢地
都要繳地價稅嗎那我不是哭死了

作者: 阿俊 時間: 2011-5-19 23:40

本文章最後由阿俊於 2011-5-19 23:41 編輯

2)違反農用就要課地價稅了如果你不是買這塊而是自己去買來蓋也逃不掉課地價稅的問題所以別想太多地價稅是依申報地價下去核算的沒什麼差別

阿俊發表於 2011-5-19 20:56 http://www.2hom ...
STSHAOWW 發表於 2011-5-19 23:10

你的狀況還好
政府目前是針對造景部份在課徵地價稅如果你的土地上有柏油路
先不要去打擾到它  等你的農舍什麼的都弄好了  如果政府有向你開刀時再主張  否則有的地方政府會不管你的土地上的道是否為公有  均不核發農用證明  會死的更慘
長雜草如果在重要道路旁  被稅捐處查到  也會叫你繳地價稅的哦最好是種種樹  果樹修一下草

作者: XX雲 時間: 2011-5-20 08:39

俊大 :
請問一下 ..... 66年10月不能用自用 .... 這句話怎說 ? 66年應該具老農身分，圍牆&2F是違建，代表當時應該是合法農舍去蓋的，只是有增建，這樣是否就不能用自用住宅稅率去扣ㄋ ? 多謝 ~

作者: 阿俊 時間: 2011-5-20 09:00

俊大 :
請問一下 ..... 66年10月不能用自用 .... 這句話怎說 ? 66年應該具老農身分，圍牆&2F是違建，代表當時應該是合法農舍去蓋的，只是有增建，這樣是否就不能用自用住宅稅率去扣ㄋ ? 多謝 ~
XX雲發表於 2011-5-20 08:39

農地農舍只有地價稅和房屋稅可以辦理自用土增稅則不能

作者: 16935104 時間: 2011-5-20 10:08

10# XX雲
此建物合法申請1F建照，且未建照前已經有過戶幾次，因之前農地一直是農用，所以交易都沒有繳土增稅，延至....拖著越久繳越多。我就是怕以後會變成下一代出售時的負擔。

作者: 阿俊 時間: 2011-5-20 10:09

10# XX雲
此建物合法申請1F建照，且未建照前已經有過戶幾次，因之前農地一直是農用，所以交易都沒有繳土增稅，延至....拖著越久繳越多。我就是怕以後會變成下一代出售時的負擔。
16935104 發表於 2011-5-20 10:08

如果是合法農用的話在89年以後移轉在移轉時可以將前次移轉調到89年的公告現值

作者: 16935104 時間: 2011-5-20 10:11

11# 阿俊
俊大好像一生只有一次自用住宅機會可10％對吧？還是只有地價稅跟房屋稅沒有土地增值稅？

作者: 阿俊 時間: 2011-5-20 10:28

11# 阿俊
俊大好像一生只有一次自用住宅機會可10％對吧？還是只有地價稅跟房屋稅沒有土地增值稅？
16935104 發表於 2011-5-20 10:11

改了一生一屋改成一次一屋記得好像五年才可以用一次而已(針對建地)
自用住宅的優惠稅有分3種地價稅房屋稅土增稅
地價稅房屋稅土增稅-->用在建地上蓋的房子可用
農地則少了土增稅的優惠

作者: 16935104 時間: 2011-5-20 11:37

15# 阿俊
台灣稅賦還真複雜，幸好有2HOME這寶貴園地與前輩們寶貴的建議與釋疑，俊大太感謝你的幫忙。
我已經告知仲介儘速催對方辦理完稅過戶，目前也只能靜待後續狀況了，有後續狀況在PO上再次請教各位大大，剛好我這例也可給像我新手們瞭解稅賦問題，畢竟稅賦不是1萬2萬的金額而已，是太寶貴的資料，謝謝！

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