讓共有人保留優先購買權是比較合理的，
從財產權的處分權來說，共有人拒絕轉讓應該被尊重．
優先購買並沒有減少成交金額！
共有人的損失是憲法權利被侵犯，
得標者的損失是交易不公平（不對等）
憲法權利至 ...
shampoo 發表於 2012-2-15 13:59
讓共有人保留優先購買權是比較合理的，
從財產權的處分權來說，共有人拒絕轉讓應該被尊重．
優先購買並沒有減少成交金額！
共有人的損失是憲法權利被侵犯，
得標者的損失是交易不公平（不對等）
憲法權利至 ...
shampoo 發表於 2012-2-15 13:59
對 沒錯 但內政部的意圖怪怪的 不知在替誰護航
阿俊 發表於 2012-2-15 14:09
對我而言反而有了解套空間. 我有一持分田地持分7/8(無分管), 另1/8持分人已歿, 其下子孫至少3代, 不知多少人也不知在哪, 每每要依法使用(如整地種樹需申請簡易水保), 都無法順利進行, 因此田地只能任其荒廢多年. 我相 ...
abelchen 發表於 2012-2-15 16:00
你的問題早就解套了.
優先購買權是另一個議題.
有戶籍, 就有繼承表(不過申請人得具結), 還有地址,
通知不到, 視同棄權.
shampoo 發表於 2012-2-15 16:11
承原問題, 若其子孫有人藉"優先購買權"從中作梗呢? 有了此一解釋函不就可以排除這個疑慮了嗎?
abelchen 發表於 2012-2-15 16:33
然後在裡面說 依農地興建農舍第3條 農地被徵收前 地主要先合併 日後被徵收後才能合併計算面積......
阿俊 發表於 2012-2-15 17:07
既然被徵收了, 合併與否, 面積不變, 領的錢相同,
合併做什麼?
shampoo 發表於 2012-2-15 18:22
你是多數的共有人, 依法出售, 既然拍賣價已經決定,
少數的共有人(其子孫), 若行使"優先購買權", 並不影響你的權益, 因為價錢不變, 唯一受害的是原始得標者將白忙一場.
廢止"優先購買權"的企圖是要保護特定的 ...
shampoo 發表於 2012-2-15 18:19
在法拍程序中我吃過暗虧, 雖然我使用了"優先購買權""讓原始得標者白忙一場, 但是卻比原先預計多付了20%以上.(該案我多付了40%)
abelchen 發表於 2012-2-16 08:31
我如此解釋, 對嗎?
你原本的預算過低, 結果經過了法律程序的拍賣, 最後價格比你預估的高.
不過, 你的優先購買價, 就是原始得標者所定下的最後決標價, 這就公平啦!
shampoo 發表於 2012-2-16 11:18
是的, 我低估了. 一直以為眾多持份人的山林地(1/8)不會有人標, 結果我錯了.
abelchen 發表於 2012-2-16 11:28
13# hsiao
你要先去看土地法34-1條的內文
然後這個解釋文的重點在 依土地法第三十四條之一第一項規定，於共有土地或建築改良物上為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權時，因係同意處分 ...
阿俊 發表於 2012-2-16 10:04
土地法第三十四條之一執行要點
第 11 點
本法條第四項所稱之優先購買權，依下列規定辦理：
（一）部分共有人依本條規定出賣共有土地，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權 ...
yuanmiao 發表於 2012-2-18 23:07
23# shampoo
內政部發的新解釋令來否決優先權
阿俊 發表於 2012-2-19 13:37
27# 山林雅境
民事訴訟可以先行調解, 但當事人有權拒絕調解.
被法庭通知而沒有出席, 就是放棄答辯.
shampoo 發表於 2012-2-19 20:33
土地法第三十四條之一執行要點
第 11 點
本法條第四項所稱之優先購買權，依下列規定辦理：
（一）部分共有人依本條規定出賣共有土地，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權 ...
yuanmiao 發表於 2012-2-18 23:07
A.B.C三人共有一地..A應有部分1%...B應有部分1%..C應有部分98%
但此時A.B的武器就是優先購買權
但有時A.B很窮..即使有優先購買權..也是被別人坑殺
hsiao 發表於 2012-2-20 00:12
有可能這個條例是以------ 行政上的授權協調+法庭訴訟--------結果還是保障了少數人的權益.但也解決了過去持分的難題.
山林雅境 發表於 2012-2-19 23:33
如何劃分持分為各自擁有 ------->
目前的規定似乎是, 被分割出去的每一筆農地面積都得大於0.25公頃!
所以你們的農地必須很大.
對吧! 阿俊.
shampoo 發表於 2012-2-20 03:01
我們大部份持有時間屬於老農資格,但有(一到兩位)是新購才幾年.到底引用的條例為何就不清楚.四筆土地十人持有.總面積才過兩分半.土地是不大.
山林雅境 發表於 2012-2-20 07:49
這可是很好玩的案例, 民國哪一年的事情?
故事似乎是:
N年前, 老爸把四筆農地給M個子女共有, 最近卻有人把他的持分轉讓出去.
問題一: 原來四筆農地都是老農地, 如今變成老農地或新農地?
問題二: 不到0.25公頃的老農地可以分割嗎?
問題三: 你們最後算是合併或分割?shampoo 發表於 2012-2-20 11:59
吃人不吐骨頭.
再次上拍時得標者只比我前一次的價格多了三百元/每坪.
山林雅境 發表於 2012-2-20 15:53
似乎還行!
小讓了300元, 銀行卻多出了不少錢,
只是不知這些錢買得回失去的土地嗎?
shampoo 發表於 2012-2-20 16:59
似乎還行!
小讓了300元, 銀行卻多出了不少錢,
只是不知這些錢買得回失去的土地嗎?
shampoo 發表於 2012-2-20 16:59
很多事是兩面啦.沒絕對的比較.看開點!一邊失去的.可以由另外一邊找回.對土地我沒有非死守不可,有機會的我也不會放棄.聽起來, 你頭份的土地可是建地了哦!
苗栗不錯!
靠近科學園區, 現在值錢得很.
真後悔, 當初沒有去搶劫銀行, 搞些錢, 買個十公頃候著.
shampoo 發表於 2012-2-20 18:02
到前年他的持分到了八十幾%,-------他要上法院走2/3決議路線--------被協調者有優先權不是嗎?
山林雅境 發表於 2012-2-20 16:53
我認為, 他覺得你可以談下來, 而不必上法庭去傷和氣.
被協調者是有優先權,
但你買得下對方的八十幾%嗎?
似乎苗栗的地皮炒作得挺兇悍的,
難怪有人真的喝農藥自殺, 這世界確實金錢最好.shampoo 發表於 2012-2-20 18:12
政府及世界定下來的.鈔票印了一倍時,鈔票的購買力少了一半.您的農地還守在原價嗎?這樣對農地也是不公平.如果上班族薪水也沒加了一倍,表示很大的多印的鈔票是集中在某些人手上.這就是貧富差異的擴大.
山林雅境 發表於 2012-2-20 21:38
哈哈, 本想給你一個讚, 不過, 威望值賞光了.
我算是倒楣的, 咱們的地價已經十多年沒有漲了.
不知那些吹冷氣的XD們, 打的是什麼主意呢?
說來說去, 能夠決定別人命運者才是真正的偉大.
命運捏在他人手上的, 就認了吧!shampoo 發表於 2012-2-20 22:08
書店裡頭有一些資本主義的運作模式
山林雅境 發表於 2012-2-20 22:22
可真不簡單!
你這個種田的, 還會看資本主義的書呀! 哪一年你才有機會成為資本家?
翻翻社會主義才比較符合你的專業.
shampoo 發表於 2012-2-20 22:32
這個世界好像社會主義都先投降了.投往資本主義懷抱.然後一起毀滅.保有農地很好阿.毀滅.之後新的價值還是需要農地.
山林雅境 發表於 2012-2-20 22:47
支持你! 把建地賣掉, 買進農地,
等到農地變成建地, 再換成鈔票,
更更不息, 然後就是資本家了.
土地永遠不會跌價, 永遠供不應求.
你看, 阿俊這兩天忙得不見人影, 肯定生意好得賺翻了.
shampoo 發表於 2012-2-20 23:40
我近六十歲差不多該休息了.
希望小小的積蓄能讓子女完成學業,還有自己餘年可用.這樣就夠了.
我知道還有很多人的生存條件更艱困.期待他們會更好.
山林雅境 發表於 2012-2-20 23:56
你認為讓小孩讀大學比較好, 或
留一塊土地給他們呢?
大學畢業不見得可以找到好工作.
shampoo 發表於 2012-2-21 00:15
畢業後就是他必須面對現實的社會.土地留給自己安享終年 .自己都過不去了甚麼都別談了.如果在這期中他夠傑出,能夠把我的土地借過去用並變大,我可以謹慎的考慮風險,以及回收的年限.基本上我會再謹慎的考慮一下,僅是考 ...
山林雅境 發表於 2012-2-21 00:41
如果在這期中他夠傑出,能夠把我的土地借過去用並變大,我可以謹慎的考慮風險,以及回收的年限
山林雅境 發表於 2012-2-21 00:41
我們都辛苦了大半輩子，該安排自己想要過的生活，
兒孫自有兒孫福，要懂得放手，孩子才能飛得愈高...
chingwen 發表於 2012-2-21 08:06
五年列管期間過後
就不用追補贈與稅啦
Shifoo 發表於 2012-2-21 15:00
是的, 列管五年.
且98年之前過戶者, 贈與稅21%, 不是10%.
shampoo 發表於 2012-2-21 15:53
法院訴訟如果贏了就蓋農舍.輸了就蓋資材室.
山林雅境 發表於 2012-2-22 18:31
資材室於法不得成為住家,
若被檢舉就麻煩.
shampoo 發表於 2012-2-22 19:39
如果到時真有需要將農地成為住家.又不能蓋農舍.弄個沒固定基礎的貨櫃屋.也可以.這樣總沒違法吧!
山林雅境 發表於 2012-2-22 20:31
貨櫃屋, 我不敢玩.
既不是農舍也不是資材室,
公權力隨時都可以拖吊去保管場,
再說, 沒水沒電呀!
shampoo 發表於 2012-2-22 22:09
不過還是希望您的法院攻防得勝.
山林雅境 發表於 2012-2-23 00:02
是否可以開一個投票帖?
讓大家說說, 我的案子將被發回更審或抗告駁回?
或是開一個賭盤? 就賭積分好啦?
shampoo 發表於 2012-2-23 00:31
不要生氣喔! 因為總統都說了嘛! "判決要符合民眾的期待"
現在輿論的期待是'拆光農舍, 還我良田' , 所以小弟實在不看好這個官司.好呀! shampoo 大開個投票區給大家猜!
小弟猜 shampoo 大是告不贏的
lswang 發表於 2012-2-23 08:44
65# lswang
我也認為輸的機會大.
論理是shampoo 贏了.
可惜台灣這裡是個-----光論理還是不夠的地方.
期待法官是不一樣的吧 !
山林雅境 發表於 2012-2-23 09:58
同意你和 lswang的看法,
只要興建農舍的臭帽子繼續被壓著, 法官很難衡量出公共利益的取捨.
所以, 我們必須大聲讓台灣人民知道:
禁建農舍的真正企圖就是為了,
方便區段徵收,
搶奪農民土地,
圖利財團.
shampoo 發表於 2012-2-23 13:13
(糟糕! 我怎麼也變成專潑冷水的
?) , 王建民也可以 , 報紙跟電視上敢批這兩位高人氣球星的人不多 , 反正如果只能署名 '2home 站友' 這種稿子應該也不需要投太多, 不是刊出來沒共鳴就是報社根本不採用 不論法令如何改,如何解釋
執法上的標準各地不一,這才是政府應該解決的重大問題之一
畢竟立法院只有一個,但執行的機構到處都不一樣的標準
這是值得被重視的問題
kevin 發表於 2012-2-23 15:17
12# 阿俊
請教俊大兄
擁有袋地的人要如何維護自身的道路通行權
狀態
1.土地建地空地
2.需經過鄰地至馬路
3.兩年後才會蓋房子
維護權益
1.先向法院申請袋第通行權
2.先和鄰地地主協商(購買)
3.向鄉公 ...
limin 發表於 2012-2-23 17:44
74# shampoo
要先和對方協商嗎
還是等確定要蓋了
才和鄰地地主洽談呢
當初買地時就有小走道約1米左右寬
limin 發表於 2012-2-24 19:46
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