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標題: 閣樓上偷拍 [打印本頁]

作者: Ryan 時間: 2012-8-25 21:49 標題: 閣樓上偷拍

本帖最後由 Ryan 於 2014-3-21 08:51 編輯

本文章最後由 Ryan 於 2013-7-5 21:14 編輯

3年多前由於母親健康因素因而回鄉提早退休, 3年多來建造農舍的夢想不時翻滾著,
由於已經不再有收入, 覺得要蓋大大舒適的農舍跟現實是離得越來越遠, 左想右想必
須刪除規格夢想才得以實現 , 露臺.陽台.玄關.女兒牆通通刪, 這還不夠, 原本2層70坪
砍砍砍到剩46坪, 這還是不夠, 蓋rc式還是超出預算, 左估價右估價似乎加強磚造方式
得以實現, 但磚牆有地震因素疑慮也有壁癌問題, 台式鋼構沒有以上問題
卻有相鄰房間之間隔音與牆壁沒有扎實感問題, 真是煩ㄝ,

作者: rdmigo 時間: 2012-8-25 21:54

那.....只好在想想...

可以先做鋼構基礎!!(整屋)
其他就自己diy慢慢來..
這樣應該可以省更多..

作者: Ryan 時間: 2012-8-25 21:56

由於已經沒有收入,加上往後有小孩上大學的費用2老的生活費, 預算的控制就需
非常嚴謹 , 自己找工班發包與成本計算勢必要學會, 心理是屬意加強磚造房子
但安全嗎? 因此建築結構也要懂一些 , 以上總總完全外行的我真的需要時間
慢慢吸收.

首先看了許多921研究報告, 其結論騎樓式建築造成頭重腳輕問題最多, 再則是當時抗
震法規也較鬆 , 有部分設計問題還有施工品質問題, 頂樓加蓋問題等等, 主結構未垮而
磚牆先倒情形則是少數, 有人認為強樑弱柱的設計方向須重新思考, 因為太多例子都是
柱子遭到嚴重破壞., 文川地震情形也是一樣, 其建築設計也是強樑弱柱, 也看了一些建
築究所對於加強磚造的論文.

作者: Ryan 時間: 2012-8-25 22:07

磚牆有分先砌式(加強磚造, 先砌磚再灌梁柱, 磚與梁柱確實咬合)與
後砌式(梁柱先做好再砌磚),

成大建築研究所研究生的碩士論文中做了4個試體 , 在正弦波加載試驗時
後砌式磚牆遭到嚴重破壞脫離架構而倒榻, 2座先砌式試體皆未脫離架構也
未有明顯破壞, 另外一座試體是只有樑柱與樓板沒有磚牆, 因沒有磚牆加強
, 柱的破壞最為嚴重.
(有興趣此論文者自行搜尋詳閱).

作者: Ryan 時間: 2012-8-25 22:25

看到此論文真是高興, 加強磚造房子並不是不堪一擊, 在有限預算下我的要求不高, 牆壁只要還在架構上沒有倒榻這就夠了, 房子損壞或漏水等等不堪繼續使用這都沒關係我可以接受. 已經晚了待續. 現在是早睡早起的生活.

作者: janey 時間: 2012-8-25 22:37

磚牆有分先砌式(加強磚造, 先砌磚再灌梁柱, 磚與梁柱確實咬合)與
後砌式(梁柱先做好再砌磚),

成大建築研究所研究生的碩士論文中做了4個試體 , 在正弦波加載試驗時
後砌式磚牆遭到嚴重破壞脫離架 ...
Ryan 發表於 2012-8-25 22:07

大大加油

加強磚造也能蓋出好房子
只要用對方法
我覺得加強磚造先砌磚再灌樑柱
磚與樑柱確實咬合後防震係數應可提可
至於壁癌
可以加大屋簷讓磚牆儘量不要淋到雨方式解決
大大可上"無患居部落格"
參考DIY造園--向DIY自力造屋的英雄致敬--紅磚屋篇
應可大大降低蓋屋成本

試試吧

作者: copy 時間: 2012-8-25 23:05

您正式進行營造估價了?
我聽聞RC與磚造(8吋)造價差不多,不知Ryan估起來差幾%?

希望在您的孝心之下,母親身體越漸康復!

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-25 23:42

46坪也不算小, 我們家2層才35坪...比您的更是小多了.
如果估價後, rc和磚造的價格差不多, rc的隔音和防壁癌效果據說比磚造來的好.

作者: Ryan 時間: 2012-8-26 10:41

現在已經決定了加強磚造的建築方式 , 再來就是開始設計主體, 於是研讀了有關牆壁
設計原則, 以下是設計原則.

紅磚、砂灰磚、混凝土空心磚等材料，由於相對而言其自重較重，而抗拉與撓曲強
度較小，因此先天上即不利於耐震，故在設計磚構造建築物時，應於結構系統本身加強
耐震性的考量。雖然磚構造多以壁式結構為主，但由於牆壁對面外方向水平載重的抵抗
力通常遠小於面內方向，因此規劃結構系統時，除了務使平面各方向達到均衡與對稱等
基本配置原則，以免造成偏心扭矩，並使應力平均之外，也希望每片牆壁在其面外方向
皆有其他相交牆體可提供支撐，最好能構成緊密完整的箱型結構，以使每片牆壁所受載
重可傳遞一部分給相鄰牆體共同分擔，減少局部集中破壞的可能性

看到牆壁設計原則文章心理暗自高興

, 這不就是我預算少之下有利的防震設計, 於是就設計了箱型格局, 外加設定只有一層樓, 應可以滿足我牆壁可以因地震龜裂但不會脫離架構的要求.

沒有其它設計軟體也懶得學習新的軟體所用了以前常用畫線路圖的Orcad來畫房子簡單架構, 看官就加減看嘍.

作者: rdmigo 時間: 2012-8-26 10:47

9# Ryan

好強ㄛ......

我們不同國...我多用 protel .....最老的那一版本...

我也懶得學新的版本..因為...我大部份做的尺寸小..精準度要求高..
所以...用拿手的作法成功會比較高....

加油!!

作者: 文川 時間: 2012-8-26 10:59

1# Ryan
山不在高有仙則名，水不在深有龍則靈，
屋不在大舒適就好，加油！

作者: copy 時間: 2012-8-26 18:45

聽您說來,自己點工磚造價格與RC應低不少才是.

您的外觀尺寸與我自己畫的坪數差不多耶!
不過因預算,高度我會低一點,屋頂角度小一點.
有閣樓?那一樓天花板決定用什麼方式施作?

作者: Ryan 時間: 2012-8-26 20:28

雖然只有46坪, 但在此箱型格局下沒有絲毫空間浪費.
老媽/2個小孩與夫妻倆共需4個房間----每個房間7.02坪.
客廳餐廳-------------------------------------------------各7.46坪.
閣樓設神明廳與興起時看風景的地方.

作者: Ryan 時間: 2012-8-26 20:59

主體與格局都決定好了, 再來就是思考細部施做.
屋頂 : 鋼瓦.
骨架 : H+C鋼.
外牆 : 8吋磚牆.
隔間 : 4吋磚牆.
閣樓地板: c鋼+水泥板+松木板或塑膠地板.
衛浴 : 便宜促銷衛浴.
門窗 : 便宜大眾化氣密窗.
磁磚 : diy....太多人質疑貼起來可以看嗎? 我的性格就是不到黃河心不死.

, 不然怎麼省錢.
全部水電 : diy.
天花板 : 輕鋼架天花板每坪1000元.

作者: balathree 時間: 2012-8-26 21:06

本文章最後由 balathree 於 2012-8-26 21:11 編輯

我的房屋全是自己DIY,甚至工具壞了自己修 ,我不覺得有省到多少錢,也不覺得有何成就感,只覺得有錢真好!

作者: LKK46 時間: 2012-8-27 01:15

1# Ryan

實坪46坪不小了~

參觀過一棟當時算高檔的大樓
權狀70坪猜看看實坪多少?
實坪38坪加一個停車位

作者: LKK46 時間: 2012-8-27 01:22

14# Ryan

輕鋼架天花板
先前同事裝修每坪1200元
但我們公司外包合約每坪600元
~ 參考 ~

作者: 4w 時間: 2012-8-27 07:30

磁磚 : diy....太多人質疑貼起來可以看嗎? 我的性格就是不到黃河心不死., 不然怎麼省錢.

14# Ryan

這是我最替你擔心的部分，貼磁磚不比砌磚那樣容易學，而且他是門面，有點小誤差馬上看出來，不像砌磚還有打底和粉光掩飾。
看你要省錢下，在下到是有個方法可以幫忙，你可以將材料準備好，我去教導你怎貼，你做些簡單小工事情，一邊學習，我示範貼部分，放手給你做，然後在後面調整，

你只要給工資和安排食宿即可，但是要先預約，我最近案子還不少，在此只是單純想幫忙，不是在爭取什麼案子，別誤會啦。
對了磚造屋易發生璧癌，這可在打底後，容易滲水部分塗上彈性水泥來防止>

作者: Ryan 時間: 2012-8-27 13:03

許多人也關心這預算估算問題, 如由營造廠統包這每坪建造費用要低於每坪5萬似乎有點困難,
於是乎開始學習估算建材成本, 要算材料成本須先知建材用量, 那就開始吧, 就從最貴的開始.
H鋼 : 規格248x125x5x8/25.7kg/m長度231mx27.8元=148500元
C鋼 : 125x50x2.6/4.98kg/m長度627mx25元=78100元
清鋼瓦 : 每呎36元2322呎=83592元 or 三合一.
水槽/包邊 : ??
柱頭 : 12pcs??
磚塊 : 30000塊x2.7元=81000元 (4吋牆每m2使用75塊,8吋牆165塊)
水泥 : 4吋牆0.18包m2, 8吋牆0.4包m2, 打底0.15包m2, 粉光0.24包m2=285包x160元=45000元
砂 : 4吋牆0.025m3,8吋牆0.05m3, 1.5cm粉光0.015m3 共26m3x410元=10660元
板模+地基灌漿+梁柱灌漿 : ??
水電 : 未估.
衛浴 : 促銷衛浴每組9000以內x4=36000
磁磚 : 還在考量全瓷磚還是部份粉刷.
天花板 : 46000, lkk大說可以更便宜.
門窗 : 110000
化糞池 : 6000x2
農電 : 20000
設計費+建使照+營造廠簽證費 : 130000 (都市計畫區)

作者: Ryan 時間: 2012-8-27 13:09

鐵工與磚牆包工的工錢與利潤暫時無法估算.
農地不遠一個阿婆兒子有在小包砌磚, 去年有請他估40坪, 估價28萬, 今年請他再一次估46坪以確認
至今還未回覆, 或許認為我在估好玩的~
在各路網友查到砌磚含料報價每坪4000-4500, 所以40坪28萬看起來不太像是亂估的.
老婆的舅舅在做鐵工, 還不敢詢價, 怕問了價格不合就會不知如何是好.

作者: aaarmo 時間: 2012-8-27 14:23

主體與格局都決定好了, 再來就是思考細部施做.
屋頂 : 鋼瓦.
骨架 : H+C鋼.
外牆 : 8吋磚牆.
隔間 : 4吋磚牆.
閣樓地板: c鋼+水泥板+松木板或塑膠地板.
衛浴 : 便宜促銷衛浴.
門窗 : 便宜大眾化氣密窗.
磁磚 ...
Ryan 發表於 2012-8-26 20:59

磁磚 : diy....太多人質疑貼起來可以看嗎? 我的性格就是不到黃河心不死., 不然怎麼省錢.
打底也是自己來嗎?請三思

作者: 無巢氏 時間: 2012-8-27 15:00

許多人也關心這預算估算問題, 如由營造廠統包這每坪建造費用要低於每坪5萬似乎有點困難,
於是乎開始學習估算建材成本, 要算材料成本須先知建材用量, 那就開始吧, 就從最貴的開始.
H鋼 : 規格248x125x5x8/25.7kg/m長度231mx27.8元=148500元
Ryan 發表於 2012-8-27 13:03

25.7kg*231m*27.8元 = 165,040元 比148,500元多了一點??

作者: margaret 時間: 2012-8-27 18:16

如果是要住長久我建議價錢差不多的話我會用RC 省很多麻煩而且較勇價錢也較好做預算

作者: mydvd589 時間: 2012-8-27 18:48

蓋屋一坪要壓到5萬元還真是很困難的任務!!!
我之前問過動不動都是七八萬以上
DIY會比較省嗎?
答案似乎見仁見智因為還有施工品質的問題~~
還有現在好像比較少看到磚造屋了...
也許可以考慮"磚造+鋼構"混合式
既節省經費又能兼顧堅固耐用等需求考量~

作者: Ryan 時間: 2012-8-27 20:11

想請教大家大家一些意見, 原本地樑如圖, 有2個已建屋的朋友說地樑不必用那麼粗的H鋼因為已經有12支柱子與水泥地基, 我想將H鋼全改為
C鋼150x75 以省coco, 不知這樣行不行.

作者: catbooth55 時間: 2012-8-27 21:11

主體與格局都決定好了, 再來就是思考細部施做.
屋頂 : 鋼瓦.
骨架 : H+C鋼.
外牆 : 8吋磚牆.
隔間 : 4吋磚牆.
閣樓地板: c鋼+水泥板+松木板或塑膠地板.
衛浴 : 便宜促銷衛浴.
門窗 : 便宜大眾化氣密窗.
磁磚 ...
Ryan 發表於 2012-8-26 20:59

Ryan大大你的蓋法跟我蓋得很類似,我的部落格裡有我已蓋好的樣子!
如果想有閣樓,幫我蓋屋的阿伯建議磚牆高度不要太高!我的最高只有3.9米,所創造出來的閣樓空間小朋友都很喜歡,我自己也喜歡!

作者: ERIC1050 時間: 2012-8-28 12:21

Ryan大大你好!
我最近也為蓋房子的事在苦惱，我也是預算非常緊，原想蓋2樓70坪，現緊縮到先蓋一樓30坪，等日後再來增建，我目前也是想用鋼柱(H鋼+C鋼)，牆面(磚造)，樓板(鋼板灌漿)，這點是方便以後搭建2樓!

作者: Ryan 時間: 2012-8-31 18:26

話說這diy磁磚, 如果用益膠泥貼不僅大家會質疑連我自己都會怕怕的.

先前1home地板膨共敲掉後用細利康貼地磚, 覺得還蠻容易的 , 所以這農舍才會想說自己diy用磁磚專用矽力康貼磁磚,
但大面積貼起來感覺或酗S不一樣 , 剛好利用最近1home廚房後移後院機會開刀試貼2x3m面積(40幾年老房子了貼爛了也沒什關係

)
, 採無縫貼法, 貼起來是有一些些線條的偏差(會不會牆壁只有打底沒有粉光關係), 或者磁磚好像不是完全一樣大小是有一些誤差 ,
將來或雪|改用有縫貼法, 或將瓷磚稍微磨邊續用無縫貼法(無縫貼法感覺比較好看).
這次試貼結果不是滿意尚可接受, 下次定可更精進.

農舍的四個浴室由於需抓洩水坡, 所以是由砌磚師傅一起包.

以後農舍會先在廚房地板試貼, 如果視覺真的不好這錢再讓別人賺.