2home 打造桃花源

標題: 宜蘭.摩爾莊園籌備中 [打印本頁]

作者: easycosway 時間: 2012-9-4 14:34 標題: 宜蘭.摩爾莊園籌備中

本文章最後由 easycosway 於 2013-4-16 05:34 編輯

父親有塊旱地300坪計畫蓋農舍，申請建照前有許多行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可以種樹嗎？可以去「宜蘭百萬植樹計畫」申請苗木嗎當景觀樹及綠籬？需要注意什麼呢？

申請2.我看申請書上需附上水質檢驗報告、建築物使用執照等，可是這些東西東還沒有生出來怎麼附？

我計畫採用「宜蘭厝」設計理念來打造2Home，第一次發言請多指教。

作者: 阿俊 時間: 2012-9-4 14:40

父親有塊旱地300坪計畫蓋農舍，申請建照前有許多行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可 ...
easycosway 發表於 2012-9-4 14:34

還要無農舍證明
地上別長草  農業使用證明申請書上把休耕打勾  就可以申請了
無農舍要調財產清册+全部的不動產謄本+地藉圖(建地不須附)
最好有時間順便辦鑑界  要成果圖才能動工
把你家的土地土地段地號找出來  去當地水利會工作站先查明是否有排水溝  如果沒有排水溝  那前面所有的動作你都不用作了  因為不能蓋

作者: easycosway 時間: 2012-9-5 15:40

今天跟建築師談過，他說那邊的地質是沙地，怕沉陷，建議作地質探勘，又要5-6萬！！不做若到時開挖有狀況，需要變更設計，會很麻煩。萬一＄＄砸下去農舍來不及蓋不全都泡湯了？

作者: 阿俊 時間: 2012-9-5 16:43

今天跟建築師談過，他說那邊的地質是沙地，怕沉陷，建議作地質探勘，又要5-6萬！！不做若到時開挖有狀況，需要變更設計，會很麻煩。萬一＄＄砸下去農舍來不及蓋不全都泡湯了？
easycosway 發表於 2012-9-5 15:40

別作地質探勘了直接把錢拿去打基椿..
你的地在那裡?
五結  壯圍礁溪?

五萬元夠你基椿的材料錢了...
位於台九線以東  最好是作
位於高速公路以東  更是要作
位於台二線以東  別考慮了  肯定要作

作者: whg 時間: 2012-9-5 17:31

本文章最後由 whg 於 2012-9-5 17:32 編輯

我的地也是砂質地.設計師的建議也是打基樁配合筏式地基.
每根柱子一支基樁.房子的結構才穩.
基樁地的深度也要看.要夠深而且密度夠能咬住基樁這樣才有效果
打得不夠深作用也是不大.
我問到的價格基樁1m.950~1200
我得用400的怪手打樁.共要打13支7米的基樁.怪手的費用也要5萬左右
你可以參考看看.這樣大概就能計算出價格

作者: kuoheidi 時間: 2012-9-5 20:49

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-9-5 21:01 編輯

對於建築法令相關的問題, 說真的每個承辦人心中都有一把尺, 而這把尺的尺度如何, 不是我們猜的到的. 沒有親自走一遭是找不到真正的答案. 就這個案子, 如果建築師己經說了需要地質探勘, 那就要做; 不然就再換另一個建築師, 如果另一位建築師也說要做, 也有可能將來送件申請時必須要檢附地質探勘報告. 那若真是如此, 應該要趕緊行動才是.

作者: 阿俊 時間: 2012-9-5 21:15

本文章最後由阿俊於 2012-9-5 21:17 編輯

對於建築法令相關的問題, 說真的每個承辦人心中都有一把尺, 而這把尺的尺度如何, 不是我們猜的到的. 沒有親自走一遭是找不到真正的答案. 就這個案子, 如果建築師己經說了需要地質探勘, 那就要做; 不然就再換另一個建 ...
kuoheidi 發表於 2012-9-5 20:49

宜蘭有這個規定?
除了山坡地外我混了好久還沒聽過宜蘭蓋農舍要地質探勘..我只有聽過違章建築補照要結構鑑定

作者: easycosway 時間: 2012-9-5 23:59

在利澤附近，其實旁邊的地數十年前已經蓋了許多住宅，地質應該也是一樣，不過我的是獨棟，所以考慮比較多。阿俊大大的建議蠻不錯的，也許求心安吧，不然探勘結果出來不幸還是要做，那不是還要再多花一筆錢。

作者: 阿俊 時間: 2012-9-6 12:16

在利澤附近，其實旁邊的地數十年前已經蓋了許多住宅，地質應該也是一樣，不過我的是獨棟，所以考慮比較多。阿俊大大的建議蠻不錯的，也許求心安吧，不然探勘結果出來不幸還是要做，那不是還要再多花一筆錢。
easycosway 發表於 2012-9-5 23:59

對嘛五結種花生只有利澤有我也住利澤啊

親水大鎮附近嗎?直接打基椿吧不用考慮了也不用探勘了 100%要作

作者: robert780 時間: 2012-9-6 12:59

如果沒有排水溝那前面所有的動作你都不用作了因為不能蓋阿俊發表於 2012-9-4 14:40

宜蘭現在都這樣子嗎?不能自己挖?
好嚴格

作者: xerioe_pook 時間: 2012-9-6 13:34

依建築技術規則建築構造編第二章基礎構造第二節地基調查

第六十四條建築基地應依據建築物之規劃及設計辦理地基調查，並提出調查報告，以取得與建築物基礎設計及施工相關之資料。地基調查方式包括資料蒐集、現地踏勘或地下探勘等方法，其地下探勘方法包含鑽孔、圓錐貫入孔、探查坑及基礎構造設計規範中所規定之方法。
五層以上或供公眾使用建築物之地基調查，應進行地下探勘。
四層以下非供公眾使用建築物之基地，且基礎開挖深度為五公尺以內者，得引用鄰地既有可靠之地下探勘資料設計基礎。無可靠地下探勘資料可資引用之基地仍應依第一項規定進行調查。但建築面積六百平方公尺以上者，應進行地下探勘。
基礎施工期間，實際地層狀況與原設計條件不一致或有基礎安全性不足之虞，應依實際情形辦理補充調查作業，並採取適當對策。
建築基地有左列情形之一者，應分別增加調查內容：
一、五層以上建築物或供公眾使用之建築物位於砂土層有土壤液化之虞者，應辦理基地地層之液化潛能分析。
二、位於坡地之基地，應配合整地計畫，辦理基地之穩定性調查。位於坡腳平地之基地，應視需要調查基地地層之不均勻性。
三、位於谷地堆積地形之基地，應調查地下水文、山洪或土石流對基地之影響。
四、位於其他特殊地質構造區之基地，應辦理特殊地層條件影響之調查。

作者: easycosway 時間: 2012-9-6 14:29

宜蘭有這樣的公司嗎？

作者: 阿俊 時間: 2012-9-6 15:58

本文章最後由阿俊於 2012-9-6 15:59 編輯

依建築技術規則建築構造編第二章基礎構造第二節地基調查

第六十四條建築基地應依據建築物之規劃及設計辦理地基調查，並提出調查報告，以取得與建築物基礎設計及施工相關之資料。地基調查方式包括資料蒐集、 ...
xerioe_pook 發表於 2012-9-6 13:34

農舍不用
農舍原本就建築師免營造廠簽證了只是宜蘭縣自己設下內規要他們二個單位簽章

作者: xerioe_pook 時間: 2012-9-6 18:12

農舍不用
農舍原本就建築師免營造廠簽證了只是宜蘭縣自己設下內規要他們二個單位簽章
阿俊發表於 2012-9-6 15:58

謝謝阿俊兄指點受益良多！~

作者: easycosway 時間: 2012-9-8 07:15

如果要做地質鑽探可以順便把那個孔當抽取地下水的通道嗎？會不會節省一些費用？

作者: Raptor 時間: 2012-9-8 07:52

跟斗六摩爾莊園有關係嗎
斗六摩爾莊園蓋得真是不錯，
很有異國風情

父親有塊旱地300坪計畫蓋農舍，申請建照前有許多行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可 ...
easycosway 發表於 2012-9-4 14:34

作者: 阿俊 時間: 2012-9-8 19:58

如果要做地質鑽探可以順便把那個孔當抽取地下水的通道嗎？會不會節省一些費用？
easycosway 發表於 2012-9-8 07:15

應該可以但要看價錢..打井沒那麼貴

作者: easycosway 時間: 2012-9-10 22:18

地300坪只能蓋30坪，只是自己住的小窩，那個「斗六摩爾莊園」是無福消受。

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-11 22:21

井跟地質探勘井應該貴上許多地質探勘要5-6萬偏貴ㄡ你可找當地的工程顧問公司問問
鑽探是依孔的數量來計價，有的會因需出示正式的報告與技師簽證價錢較高，如你只是要知道地質狀況，也許可議個價。

作者: easycosway 時間: 2012-9-13 11:50

完成申請農業使用證明、無農舍證明，準備建築線測量：15000好貴，搭排水公所說搭排水溝要申請挖路，可是污水下水道又要施工了，到時候不是做白工？設計時要不要化糞池？還是直接設計排到污水下水道？

作者: hohohuang 時間: 2012-9-13 18:52

父親有塊旱地300坪計畫遜A舍，申請建照前有釵h行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可 ...
easycosway 發表於 2012-9-4 14:34

摩爾莊園這名號讓我聯想到的莫爾圓

作者: easycosway 時間: 2012-9-14 08:47

2012-9-13 鑑界完成
http://moremanor.wordpress.com/2012/09/01/landscape/

作者: easycosway 時間: 2012-9-14 08:48

申請建築執照前作業
http://moremanor.wordpress.com/2012/09/11/prepar/

作者: easycosway 時間: 2012-9-14 08:50

設計構想～打造宜蘭.摩爾莊園
http://moremanor.wordpress.com/2012/09/01/design/

作者: easycosway 時間: 2012-9-17 15:58

要求地歸原主。

作者: easycosway 時間: 2012-9-18 09:17

鑑界完多出一點土地但被鄰居佔用，搭設雞寮、柴寮及堆放一些垃圾，請他們拆除還被恐嚇，該怎麼辦？

作者: easycosway 時間: 2012-9-18 09:21

農舍搭排問題初步已解決，排到公有排水溝，但要跨過馬路到對面。旁邊的排水溝雖然較近，但經過別人土地，也不好惹，只好多花點錢，也要向公所申請道路挖掘及簡易排水溝工程。

作者: easycosway 時間: 2012-9-18 11:29

農舍所在地為地下水管制區，第二水源麻煩了。

作者: easycosway 時間: 2012-9-20 06:50

與建築師簽約
Posted on 2012/09/19 by 樂活

在一些前置作業穩定後，今天終於跟建築師簽約了。這個建築師是在該事務所工作的教友介紹的，雖然兩人共事的時間不算長，但聽說做事蠻謹慎的，所以就先讓他來看看。

「設計」這東西並沒有特定的行情，先前有看過一些資料，有的按坪計算，有的按工程款，有的可能就隨意開個價格，當初聽到開價有些猶豫，因為好像高出行情許多，但是我能接受好的設計可以替未來省錢的說法，而且他的理念我也能認同，加上我的需求是設計出堅固實用又經濟的「宜蘭厝」，若能在日後營造或是裝潢上省一點，總比到時候需要再敲敲打打或是因設計不良住不安全、不舒服來的好一些。

他的主要工作內容包括:

建築基地勘查
SD 基本設計階段(不含室內設計)
DD 細部規劃設計階段
建築執照申請
CD 施工圖繪製階段(僅施工圖)
發包工作溝通協調作業(重點(不定期)監造)

設計酬金包含(申請建造執照之建築師公會代收之設計監造費用、結構、機電技師設計費用),但不包含變更設計費用、建築師公會協審建照費用、行政規費(建築師公會收取)、事業費(建築師公會收取)、建築執照、使用執造請領繳納等相關規費及建築線請領費用、搭排水申請(及搭排水規費)、農業使用證明、無農舍證明、農業設施容許使用、基地調查鑽探報告均不包含於本案設計酬金內,概由甲方繳納。

酬金分期支付：

簽約 15%
基本設計(SD)定案 15%
細部規劃設計(DD)定案 20%
建照申請掛件前 20%
CD 施工圖完成 10%
甲方與營造廠正式簽約 10%
申請並取得使用執照 10%

每個步驟都按部就班進行，而我的一些疑問有時他也會請教其他技師，不會滿口隨意答應或承諾，雖然後續如何還不知道，但希望在彼此的配合之下，能順利蓋好我們理想中的莊園。

作者: easycosway 時間: 2012-9-20 06:52

農舍所在地為地下水管制區，第二水源麻煩了。
easycosway 發表於 2012-9-18 11:29

跟建築師討論恢復原先計畫之雨水回收，於閥基建蓄水池之可行性。

作者: easycosway 時間: 2012-9-26 14:14

建築線下來了，也通知電信局評估移電桿的可能性。週五建築師現地勘查。

作者: easycosway 時間: 2012-9-29 12:43

準備申請調解移走（除）這個小工寮，不然界址拉不出來，希望不要走到法律途徑。

作者: hohohuang 時間: 2012-9-29 15:04

https://lh3.googleusercontent.com/-JSVYm6zLYa0/UFj5PtIMgOI/AAAAAAAAk3w/IPKFb_pi2vA/s640/dscf1090.jpg
準備申請調解移走（除）這個小工寮，不然界址拉不出來，希望不要走到法律途徑。
easycosway 發表於 2012-9-29 12:43

你不是 2012-9-13 鑑界完成了嗎? 怎麼會界址拉不出來?

如果界址拉不出來，那2012-9-13的鑑界又是怎麼完成的?

作者: easycosway 時間: 2012-9-29 19:16

你不是 2012-9-13 鑑界完成了嗎? 怎麼會界址拉不出來?

如果界址拉不出來，那2012-9-13的鑑界又是怎麼完成的?
hohohuang 發表於 2012-9-29 15:04

因為這些「障礙物」讓鑑界無法進行，有一點是援用上次地籍重測的界釘，而大家也認可。只是現在要蓋房子，必須把邊界線拉出來，才能算出房子該從哪裡開始蓋起，故必須排除這些「障礙物」，讓兩個界釘可以連成一線。

作者: hohohuang 時間: 2012-9-29 21:48

本文章最後由 hohohuang 於 2012-9-29 21:57 編輯

因為這些「障礙物」讓鑑界無法進行，有一點是援用上次地籍重測的界釘，而大家也認可。只是現在要蓋房子，必須把邊界線拉出來，才能算出房子該從哪裡開始蓋起，故必須排除這些「障礙物」，讓兩個界釘可以連成一線 ...
easycosway 發表於 2012-9-29 19:16

不用破壞「障礙物」一樣能放樣，放邊界線
只是你找的人不會而已

此外，我不信地政事務所的人點會放不出來
八成是懶得移點吧

「援用上次地籍重測的界釘」→推測三點新的，一點舊的(假設土地方正)
看你的文章，你這三處新點位移超過3公尺
剩下一點居然可以不測，使用舊點
我很難想像

作者: easycosway 時間: 2012-9-30 16:57

不用破壞「障礙物」一樣能放樣，放邊界線
只是你找的人不會而已

此外，我不信地政事務所的人點會放不出來
八成是懶得移點吧

「援用上次地籍重測的界釘」→推測三點新的，一點舊的(假設土地方正)
看你的 ...
hohohuang 發表於 2012-9-29 21:48

應該是南側二點(AB)同地籍重測，東側(C)由於在馬路上鋪設柏油時被掩埋，另一點掩身在竹林當中(D)，CD中間被障礙物（竹林、違建、芒草）擋住，由於D點鑑界時無法測量（我們地非方正，需五點才能標定範圍），且AB兩點同地籍重測，大家默認D點的界釘也是正確，故目前要把這些障礙排除才能拉線。照您所說不是問題，但實際上我們是希望藉此要回我們的土地，重新把界址畫設出來。

作者: easycosway 時間: 2012-10-9 17:27

清理完竹林發現兩根界址！那一根才對呢？傷腦筋...

作者: easycosway 時間: 2012-10-17 12:22

電桿終於移好了，還換新的，接下來是那個鏡子，不知道是哪個單位的？

作者: 阿俊 時間: 2012-10-17 13:22

https://lh4.googleusercontent.com/-VNB7-c5B9oo/UH4w9UfwmcI/AAAAAAAAlps/7Cc8zJKDcdA/s576/20121017_.jpg
電桿終於移好了，還換新的，接下來是那個鏡子，不知道是哪個單位的？
easycosway 發表於 2012-10-17 12:22

去找村長

作者: easycosway 時間: 2012-10-21 21:02

十多年前結婚後種植的土肉桂（樹齡可能約20歲），如今枝繁葉茂（怕颱風修剪多次），想移植到未來新家的農地上，享受更多陽光及讓它盡情滋長，不過問過園藝專家，有的說可以，有的說移植存活率不高，且他們都說太忙無法協助。要來自己動手嗎？（照片看似高度相同，其實那是放大比例問題）

作者: easycosway 時間: 2012-11-15 09:09

終於送出建造申請了。聽說11月底要公告施行農業用地興建農舍辦法修正，不知道是不是真的？

作者: easycosway 時間: 2013-3-5 12:57

第一家報價完成，天價！！！ 15萬/坪，天哪，我是蓋農舍，不是豪宅，看來設計真的要大幅修改了。

作者: 阿俊 時間: 2013-3-5 19:36

第一家報價完成，天價！！！ 15萬/坪，天哪，我是蓋農舍，不是豪宅，看來設計真的要大幅修改了。
easycosway 發表於 2013-3-5 12:57

蛤.................
我忘了幫你再問營造廠了明天去問
那有那麼貴

作者: hohohuang 時間: 2013-3-5 20:51

第一家報價完成，天價！！！ 15萬/坪，天哪，我是蓋農舍，不是豪宅，看來設計真的要大幅修改了。
easycosway 發表於 2013-3-5 12:57

前幾天看過你的圖
設計複雜非常不好做
不只是反樑而已，還有天溝跟一堆造型
外牆材料十幾種，門窗型式四十幾種，每個地方都不一樣

只有柱子相對而言變化比較少(不過也有樑上柱)

作者: easycosway 時間: 2013-3-6 06:00

46# hohohuang

秀面會改比較單一，反樑到時候可能會不做，實在太誇張

作者: easycosway 時間: 2013-3-6 06:04

45# 阿俊
小學同學也在營造業，前天相認，經過指導稍微改一下，應該可以省不少。

作者: easycosway 時間: 2013-3-6 23:29

第二間營造（2Home網友hohohuang介紹的）報價舒服多了，但他有自行修改了一些工法，不是很公平的比較，但是讓我知道哪些地方是大火爐（燒錢），離目標又接近了一點。

作者: easycosway 時間: 2013-3-14 10:24

本文章最後由 easycosway 於 2013-3-14 10:28 編輯

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子取消或修改工法；地板磨石子改地磚；防水劑Hycrete添加及施工；統包改分包及分段施作（先求有再求美觀）。

另外，模板估價非常高，60坪房子要用到2819平方米，單價NT$350/平方米（這部份另一家估72.48坪=240平方米，單價NT$13000/坪），結果都是九十幾萬，會不會太誇張？可是2819平方米跟240平方米相差十幾倍勒，是誰在唬我？有必要另外找人單就這方面來估嗎？一般行情不是八千左右/坪？

作者: 阿俊 時間: 2013-3-14 11:22

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子 ...
easycosway 發表於 2013-3-14 10:24

版模工目前最缺有交情的8000一坪沒交情的一萬多...
0937157846阿龍你問他看看
他在利澤村而已

作者: easycosway 時間: 2013-3-14 12:35

49# 阿俊 謝了，已經跟他聯絡。

作者: easycosway 時間: 2013-3-14 12:46

49# 阿俊 他說是做水電的，不是板模～～

作者: 阿俊 時間: 2013-3-14 13:36

49# 阿俊他說是做水電的，不是板模～～
easycosway 發表於 2013-3-14 12:46

他好像是一整個工班承包你要找他作版模他當然跟你說沒有..
我晚一點問問他他只作統包.........

作者: hohohuang 時間: 2013-3-14 18:56

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子 ...
easycosway 發表於 2013-3-14 10:24

我認為這套圖沒什麼問題，問題是錢不夠蓋不起來
如果要改到造價一坪十萬元以下，工程可能不小
-----------------------
有空來我那走走
我最近都會在那批土油漆

作者: easycosway 時間: 2013-3-19 07:02

本文章最後由 easycosway 於 2013-3-19 10:41 編輯

僵局出現一線曙光！營造廠、統包似乎無法把建造成本壓下來，只好走自行發小包方式進行。昨天跟建築師去找一個正在給我高中同學蓋房子的老闆，加上自己認識的水電，以先完成粗胚+一比三粉光、水電、門窗，拿到使用執照並可以入住生活為目標，有可能只需要已經報價的一半，也符合我們的能力。

在估算建造成本過程中，該老闆一直不肯報價，他說不願意搶別人生意，而為了接我的案子，他放棄了一筆到台東蓋300坪別墅的機會，也願意幫我控制建造成本到交屋，本身對工班要求也嚴謹，尤其不准喝酒，也願意跟我介紹的工班盡力配合，真的跟之前愛理不理的建商有很大差別。（因為我預算有限，設計也比較多一點，可能其他人嫌麻煩報價都很高）

作者: 安安 時間: 2013-3-19 08:07

54# easycosway

恭喜大大~期待你的莊園中~

作者: easycosway 時間: 2013-3-19 10:51

農舍搭排問題初步已解決，排到公有排水溝，但要跨過馬路到對面。旁邊的排水溝雖然較近，但經過別人土地，也不好惹，只好多花點錢，也要向公所申請道路挖掘及簡易排水溝工程。
easycosway 發表於 2012-9-18 09:21

真幸運，由於污水下水道正在施工，所以污廢水可以直接接管，也已經退回二萬多道路挖掘的規費。

作者: easycosway 時間: 2013-3-19 10:57

跟建築師討論恢復原先計畫之雨水回收，於閥基建蓄水池之可行性。
easycosway 發表於 2012-9-20 06:52

最後決定用化糞池來收集雨水，可以埋入地底也不需要變更設計，屆時裝個人力泵浦汲水，就可以用來澆花草了，若雨水滿溢，沙地也容易吸收，應該沒問題，只是他們沒聽過有人這樣弄。

作者: easycosway 時間: 2013-3-19 11:09

本文章最後由 easycosway 於 2013-3-19 11:21 編輯

沒有採用的報價，雖然裝修工程幾乎全刪了，還是跟預算有很大差距，只是提供大家參考。
這是綜合三家的報價結果。有人說不要讓估價者知道你在比價，可是，不估價怎會清楚建造成本？
如果他們真的希望承造，是不是還有議價的空間？
我試過其中比較有希望的一間，告知我的目標、預算及可以減做的項目，還是只減少五、六十萬，只好另外找人幫忙。

作者: easycosway 時間: 2013-3-31 20:41

目前粗胚+內部1:3, 1:2、外部1:3粉光及浴室、門窗、屋頂基本高分子彈泥防水，全部使用清水模板，循環高拉力鋼筋、台灣水泥3500ps混凝土，地基原土回填加8公分碎石以夯實機夯實，不含門窗、水電、屋瓦、衛浴等，每坪5.7萬，加上其他的預估每坪8萬左右（不含外飾油漆磁磚），現在就要看有沒有能力負擔貸款利息了。

作者: 阿俊 時間: 2013-3-31 20:50

目前粗胚+內部1:3, 1:2、外部1:3粉光及浴室、門窗、屋頂基本高分子彈泥防水，全部使用清水模板，循環高拉力鋼筋、台灣水泥3500ps混凝土，地基原土回填加8公分碎石以夯實機夯實，不含門窗、水電、屋瓦、衛浴等，每坪5 ...
easycosway 發表於 2013-3-31 20:41

我有蓋一間  單價差不多也快8萬
有一個你可以先作的  就是臨時水的部份
你把錢拿去打井...這樣日後你還有地下水可以用  自來水等使照拿到再去申請
臨時電有一部份是押金  你記得叫營造廠給你退

作者: easycosway 時間: 2013-4-2 09:54

現在想說先跟親友借錢等蓋好後再以農舍抵押借款慢慢還，但是農會一直鼓吹跟他們建築融資，我想，應該後者利息高很多吧？
再者，一般銀行願意以「農舍」當抵押貸款嗎？這樣選擇較多，也比較有議價空間。

作者: hohohuang 時間: 2013-4-2 15:30

現在想說先跟親友借錢等蓋好後再以農舍抵押借款慢慢還，但是農會一直鼓吹跟他們建築融資，我想，應該後者利息高很多吧？
再者，一般銀行願意以「農舍」當抵押貸款嗎？這樣選擇較多，也比較有議價空間。
easycosway 發表於 2013-4-2 09:54

跟親友借錢的缺點是欠人情

利息多少不用猜
跟他們問清楚就好

一般貸款2％上下的利率我認為十分划算
除非利率超過5％，不然不會想去跟親友借錢

作者: 阿俊 時間: 2013-4-2 16:01

跟親友借錢的缺點是欠人情

利息多少不用猜
跟他們問清楚就好

一般貸款2％上下的利率我認為十分划算
除非利率超過5％，不然不會想去跟親友借錢
hohohuang 發表於 2013-4-2 15:30

建融的利率稍高一點可能在3%左右

作者: 小漢 時間: 2013-4-2 16:53

用農地借錢2.5% 年利率~

作者: 囿梧家苑 時間: 2013-4-2 22:13

第三家報價出爐，一樣很不美麗，加上門窗搞不好比第一家還貴，唉！在宜蘭蓋房子真的很辛苦，雖沒太大時間壓力，但也要老爸長命百歲才行。

計畫跟建築師討論如何修改，包括二樓反樑、降版、木地板；外牆泥作抿石子 ...
easycosway 發表於 2013-3-14 10:24

我的資材室(面積60平方公尺)估價模板估價
好像也很實在了～～
         項目                   單位    數量    單價       金額
模版加工組立拆除       ㎡       370       350       129500

   外行的我直覺覺得模板就這麼貴看到您的估價更咋舌丫！

作者: easycosway 時間: 2013-4-3 06:47

我的資材室(面積60平方公尺)估價模板估價
好像也很實在了～～
項目單位數量單價金額
模版加工組立拆除㎡ 370 350 ...
囿梧家苑發表於 2013-4-2 22:13

所以那張報價單被我「作廢」了，不過打算採行的這家，每坪還是有到14500，沒便宜多少，但是他全部採用清水模（木紋跟一般），包商也說屋頂要採一體成形，會多出一些成本。在宜蘭，我這樣的設計，最低也要每坪一萬以上，既然設計都這樣了，也盡量不去變動太大，雖然我知道可以再省一些。

作者: easycosway 時間: 2013-4-3 06:52

我有蓋一間  單價差不多也快8萬
有一個你可以先作的  就是臨時水的部份
你把錢拿去打井...這樣日後你還有地下水可以用  自來水等使照拿到再去申請
臨時電有一部份是押金  你記得叫營造廠給你退
阿俊發表於 2013-3-31 20:50

原本園裡有一口井灌溉用，到時看看抽不抽得出水來。

作者: easycosway 時間: 2013-4-3 06:53

用農地借錢2.5% 年利率~
小漢發表於 2013-4-2 16:53

已經用農地借了，還不夠，農地借款不怎麼值錢。

作者: easycosway 時間: 2013-4-3 06:56

跟親友借錢的缺點是欠人情

利息多少不用猜
跟他們問清楚就好

一般貸款2％上下的利率我認為十分划算
除非利率超過5％，不然不會想去跟親友借錢
hohohuang 發表於 2013-4-2 15:30

我是比較想借那種先寬限二、三年再分期攤還那種。農會的一撥款下來馬上就要繳利息，壓力比較大。

作者: Minimum 時間: 2013-4-4 08:56

請問管理費30萬是行情價嗎?

作者: easycosway 時間: 2013-4-4 17:59

請問管理費30萬是行情價嗎?
Minimum 發表於 2013-4-4 08:56

因人而異吧，其實我這次的承商有點友情贊助，但不方便講多少，訪價過程中幾乎都有，而且是依照工程款的趴數計算的，至於幾趴可能各有不同。

作者: easycosway 時間: 2013-4-11 22:36

今天再去農會詢問貸款的事情，因為距離上次申請已事隔多月，必須重頭來過，不過由於撥款後馬上要付利息，所以先使用跟親友調借的資金付訂金，等借款、自備款用罄，再動支土地貸款，撐到拿到使用執照，再以房屋抵押貸款償還親友借貸及土地貸款。

問到第一銀行房貸利率2%~2.2%左右，希望屆時不要變化太大。

作者: villacafe 時間: 2013-4-12 18:30

今天再去農會詢問貸款的事情，因為距離上次申請已事隔多月，必須重頭來過，不過由於撥款後馬上要付利息，所以先使用跟親友調借的資金付訂金，等借款、自備款用罄，再動支土地貸款，撐到拿到使用執照，再以房屋抵押貸 ...
easycosway 發表於 2013-4-11 22:36

大大的經驗分享相當受用，小弟也需要農會土地貸款。

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