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標題: 我的配建農舍 - 2013/04/06 安裝土台/外壁版/樓梯扶手/陽臺欄杆/空調室內機 [打印本頁]
作者: 藍影    時間: 2012-12-26 14:00     標題: 我的配建農舍 - 2013/04/06 安裝土台/外壁版/樓梯扶手/陽臺欄杆/空調室內機

本文章最後由 藍影 於 2013-4-6 18:44 編輯

本帖只是簡單記錄我在花蓮自力建屋的過程•••

2012/08/16  談妥明年起在花蓮的工作
2012/08/30  和仲介A見面, 看了幾棟舊屋和幾片農地後鎖定農地並在兩年後建屋
2012/08/31  繼續由仲介A帶看農地並和其中一位地主見面, 約定兩週內決定是否購買
2012/09/01  雙親決定搬來同住, 目標改鎖定可配建農地, 並採用鋼構屋
2012/09/07  繼續由仲介A帶看農地, 並參觀鋼構屋
2012/09/08  和花蓮鋼構屋業者見面, 參觀更多鋼構屋
2012/09/14  和仲介B見面, 看了數間成屋, 幾片配建農地, 和一塊山坡地
2012/09/15  再度和仲介A見面, 目標縮小至兩片相隔不遠的可配建農地
2012/09/22  帶雙親到花蓮做最後決定, 隨即聯絡代書/和地主見面並支付簽約金
2012/09/29  到宜蘭參觀鋼構屋
2012/10/04  到台中參觀鋼構屋
2012/10/06  拜訪台北的鋼構屋業者, 開始和設計師草擬農舍配置
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2012/10/11  申請土地農用及無農舍證明
2012/10/20  和台北營造廠簽設計約
2012/10/23  核發土地農用及無農舍證明
2012/11/05  鑑界 - 多了33坪, 要多花錢
2012/11/07  送出建照和農電申請文件
2012/11/08  點井商會勘
2012/11/09  建築師會勘, 指定建築線 按這裡顯示圖片
2012/11/12  水權申辦資料交付點井商
2012/11/14  自設電桿 按這裡顯示圖片
2012/11/20  鄉公所建設課會勘, 污水准予搭排灌溉溝
2012/11/21  縣政府水利課會勘, 進行水井座標定位 按這裡顯示圖片。台電完成外線設計
2012/11/25  鄉公所核准建照
2012/11/29  繳納台電線補費
2012/12/03  建照申請文件送縣政府審核
2012/12/04  安置點井套管 按這裡顯示圖片
2012/12/06  台電設立電桿 按這裡顯示圖片。營造廠完成工程預算書
2012/12/08  和營造廠簽訂工程合約
2012/12/14  移動點井套管 按這裡顯示圖片
2012/12/18  台電完成接線 按這裡顯示圖片
2012/12/19  台電進行送電審查
2012/12/20  設立施工圍籬 按這裡顯示圖片
2012/12/23  設立電力開關箱 按這裡顯示圖片
2012/12/24  收到聖誕禮物 - 縣政府核准建照 按這裡顯示圖片
2012/12/25  台電送電 按這裡顯示圖片
作者: 安安    時間: 2012-12-26 14:21

聽說配建農舍還是可以存在的，只要不是買有小鐵皮屋農舍，一般配建農地還是以老農身分起造，說是不受影響，不知是這樣子嗎?
作者: 藍影    時間: 2012-12-26 14:34

2# 安安

修正辦法第二條似乎把老農地不受限制的條款排除了。我不是很確定, 有請站上高手解惑。
作者: 藍影    時間: 2012-12-26 17:10

本文章最後由 藍影 於 2012-12-26 20:16 編輯

感謝諸位2home元老加分。我很幸運, 一切超乎想像的順利。
作者: 阿俊    時間: 2012-12-26 17:49

本文章最後由 阿俊 於 2012-12-26 18:03 編輯
2# 安安

修正辦法第二條似乎把老農地不受限制的條款排除了。我不是很確定, 有請站上高手解惑。
藍影 發表於 2012-12-26 14:34

舊的
第二條　依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理，不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。
新的
第二條　依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市都市計畫施行自治條例及臺北市土地使用分區管制自治條例、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

老農問題要看農發條例  因為是母法http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0020001
一般來說  最重要的是看農發條例的18條..那條才是配建的精神所在..其他沒有規定的細節才由興建農舍條例(行政命令)來補充說明
作者: 藍影    時間: 2012-12-26 18:03

5# 阿俊

所以是不受影響囉?
作者: 阿俊    時間: 2012-12-26 18:04

5# 阿俊

所以是不受影響囉?
藍影 發表於 2012-12-26 18:03

你看完後再說說看你的感想  我們再來討論吧
作者: swc    時間: 2012-12-26 22:12

1# 藍影


動作真快, 好有效率.
作者: 唐秋香    時間: 2012-12-26 23:36

1# 藍影


大大你買的地在花蓮，找台北的營造商，這樣會不會
很麻煩！
作者: 藍影    時間: 2012-12-27 09:21

9# 唐秋香

不麻煩, 因為該營造廠剛好在花蓮有其它建案
作者: 新疆小人物    時間: 2012-12-27 11:17

漂亮！给你加油啊！
作者: 芭樂    時間: 2012-12-27 13:44

10# 藍影


恭喜藍影大，平和是個好地方
作者: 藍影    時間: 2012-12-28 16:01

12# 芭樂

芭樂大您好眼力。
作者: 藍影    時間: 2012-12-29 10:55

本文章最後由 藍影 於 2013-1-31 21:57 編輯

2012/12/25  台電送電
2012/12/29  點井預備作業 按這裡顯示圖片 按這裡顯示圖片
2012/12/30  準備開工 按這裡顯示圖片
2013/01/02  設立施工告示牌 按這裡顯示圖片, 井打入10米 按這裡顯示圖片 打到7米時已經有水
2013/01/03  井打入20米
2013/01/04  井打入25米
2013/01/07  填土位置放樣 按這裡顯示圖片
2013/01/08  撤掉點井機具, 測井深 按這裡顯示圖片, 整地填土 按這裡顯示圖片 按這裡顯示圖片
2013/01/09  安裝沉水馬達 按這裡顯示圖片, 完成填土並夯實 按這裡顯示圖片
2013/01/18  完成抵押權設定和預告登記
作者: 藍影    時間: 2013-1-31 21:55

本文章最後由 藍影 於 2013-1-31 23:15 編輯

2013/01/23  基礎開挖位置放樣   縣府水井會勘驗收 按這裡顯示圖片
2013/01/25  配置臨時水電管路 按這裡顯示圖片
2013/01/27  基礎位置開挖 按這裡顯示圖片
2013/01/28  基礎位置放樣 按這裡顯示圖片  開工典禮 按這裡顯示圖片  基礎pc澆置 按這裡顯示圖片
2013/01/29  基礎位置調整/放樣, 鋼筋進場 按這裡顯示圖片
2013/01/30  基礎鋼筋綁紮 按這裡顯示圖片
2013/01/31  基礎模版組立 按這裡顯示圖片  灌漿/震動搗實 按這裡顯示圖片  混凝土抗壓試體製作 按這裡顯示圖片  氯離子檢驗 按這裡顯示圖片
作者: 安安    時間: 2013-1-31 23:10

15# 藍影


看著大家都在施工很好開心~
作者: 藍影    時間: 2013-2-3 18:56

本文章最後由 藍影 於 2013-2-5 23:15 編輯

2013/02/01  基礎養護
2013/02/02  基礎拆模/地樑柱位放樣 按這裡顯示圖片
2013/02/03  安裝化糞池 按這裡顯示圖片
2013/02/04  化糞池配管 按這裡顯示圖片  基礎土方回填 按這裡顯示圖片
2013/02/05  基礎養護, 土方澆水夯實 按這裡顯示圖片
作者: 李很閒    時間: 2013-2-3 20:33

本文章最後由 李很閒 於 2013-2-3 20:42 編輯

想請問大大那口井大小明細費用及實際數據
看大大圖片水管因該4英吋.挖25米(8丈多)那40丈.25米全部4英吋管到25米底嗎.還是4英吋管大約只到10米深度.10米至25米深度用較小的管.沉水馬達出水口1英吋的嗎.沉水馬達是幾HP馬力阿.1/2HP或1HP.1.5HP.對各品牌沉水馬達還不是很了解.目前爬文了解1HP富XX美國制好像最少出水口1.1/4英吋.大大你是用台灣.日本.美國制.那大大的沉水馬達放在深管的哪一米.從地面上往下面算起.大大那顆沉水馬達多HP(又分內部有油沒油)及最大效率.一分鐘出水量多少公升阿.試算它的揚程.現在放置管中位置.實際出水量每分鐘多少公升阿.那吃單相110V或220V.因該不是3相的.啟動時馬達運轉.電流是多少安培.感謝大大
作者: 藍影    時間: 2013-2-3 21:09

本文章最後由 藍影 於 2013-2-3 21:58 編輯

18# 李很閒

1.1/2"富蘭克林, 2HP, 230V, 10AMP, 1.5KW, 揚程100英尺, 6"外管, 出水口1.1/4", 每分鐘抽水量28公升, 其它我也不清楚。點井未稅全部約110k含水表及申請水權。
作者: 李很閒    時間: 2013-2-3 21:59

18# 李很閒

1.1/2"富蘭克林, 2HP, 230V, 10AMP, 1.5KW, 揚程100英尺, 6"外管, 出水口1.1/4", 每分鐘抽水量28公升, 其它我也不清楚
藍影 發表於 2013-2-3 21:09

感謝大大的回答.授益無窮.看錯邊了
因電箱.總開關50A.接下面什麼安全保護裝置30A在接25A220V.1各15A110V開關.總總用電量.可能要改良開關或電源迴路資源分配.不然會跳電

作者: shiang    時間: 2013-2-6 09:21

15# 藍影


請問建築主體須依建築執照核發的位置,可以更改位置嗎?(房子的位置可以更改嗎?)
作者: 藍影    時間: 2013-2-6 21:11

15# 藍影


請問建築主體須依建築執照核發的位置,可以更改位置嗎?(房子的位置可以更改嗎?)
shiang 發表於 2013-2-6 09:21


照理說不可以  但若不是太誇張  也不變更主要構造  不增加高度或面積  位置似乎不會查驗的很仔細

有請專家訂正
作者: l70077007l    時間: 2013-2-6 23:06

22# 藍影
可以~
若位置變動不大~等竣工時竣工圖載明變更即可~
若位置大幅變動~建議先變更核准後再開工~
作者: 藍影    時間: 2013-2-18 20:57

本文章最後由 藍影 於 2013-2-28 18:46 編輯

2013/02/05  養護基礎, 澆水夯土方實
2013/02/18  綁紮地樑鋼筋 按這裡顯示圖片
2013/02/19  安裝水電套管 按這裡顯示圖片  固定化糞池管線 按這裡顯示圖片
2013/02/23  定位埋設螺栓 按這裡顯示圖片
2013/02/28  組立地樑模板 按這裡顯示圖片
作者: 藍影    時間: 2013-3-2 12:51

本文章最後由 藍影 於 2013-3-12 18:09 編輯

2013/03/01  地樑澆置混凝土
2013/03/04  配置搭排管路 按這裡顯示圖片  配置基礎管路 按這裡顯示圖片  土方回填夯實 按這裡顯示圖片
2013/03/05  鋪設防潮布 按這裡顯示圖片
作者: 藍影    時間: 2013-3-4 20:13

本文章最後由 藍影 於 2013-3-13 20:58 編輯

2013/03/09  鋼構進場/組立
2013/03/10  鋼構組立/調整 按這裡顯示圖片
2013/03/11  鋼構組立/調整 按這裡顯示圖片
2013/03/12  搭設鷹架 按這裡顯示圖片
2013/03/13  電力管路配置 按這裡顯示圖片
作者: zenxto    時間: 2013-3-11 20:27

本文章最後由 zenxto 於 2013-3-11 21:59 編輯

是在壽豐的平和嗎？那我們算是同鄉囉！
請問你是找那一家營造商？
我正苦花蓮找不到有人推薦的鋼構營造商說。
可否煩請透露呢？
作者: fmobmmr    時間: 2013-3-11 20:53

110k...越看越心痛,300呎10p8"外管3'抽水管含水權..340k,那差ㄏㄧㄚJ.....
越看越羨慕...
作者: 藍影    時間: 2013-3-11 21:01

28# fmobmmr

您的井挖的那麼深, 不能這樣比較吧!
作者: corey    時間: 2013-3-11 22:52

你人都會在平和嗎,若有經過花蓮方便去拜訪你嗎
作者: 藍影    時間: 2013-3-19 08:28

本文章最後由 藍影 於 2013-3-23 20:03 編輯

2013/03/18 焊接剪力釘
2013/03/21 預埋花架鐵件 按這裡顯示圖片  鋼構補漆
按這裡顯示圖片
2013/03/22 鋼筋綁紮 按這裡顯示圖片  施作標高器 按這裡顯示圖片
作者: yellow1    時間: 2013-3-19 09:51

32# 藍影


用鐵鎚橫像敲擊剪力釘，如果焊接處沒有開裂，剪力釘沒有嚴重錯位。表示及格。
作者: chen5514    時間: 2013-3-19 10:24

蝸居建築時亦是剛結構.用綱構螺絲鎖緊後.
..立柱橫樑接頭處.電焊加強剛性..隔年遇921地震考驗
更顯穩固..
我住高雄岡山
作者: 藍影    時間: 2013-3-30 11:38

本文章最後由 藍影 於 2013-4-3 15:02 編輯

2013/03/28 施作屋頂底板/防水夾板/自黏式阻水氈
2013/03/29 昨晚下大雨, 今天正好驗收屋頂防水效果
2013/03/30 排水隔音 按這裡顯示圖片  施作外牆底板 按這裡顯示圖片
2013/04/03 安裝外壁板 按這裡顯示圖片
作者: 藍影    時間: 2013-4-6 18:45

本文章最後由 藍影 於 2013-4-7 07:56 編輯

2013/04/06 安裝資材室土台   外壁版 按這裡顯示圖片  主建築樓梯扶手 按這裡顯示圖片  空調室內機 按這裡顯示圖片



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