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標題: yxs320-1房屋市集使用心得報告 [打印本頁]

作者: cccprince 時間: 2013-3-22 10:06 標題: yxs320-1房屋市集使用心得報告

最近想買屋，上了yxs320-1房屋市集網站，看到了很多便宜不錯的物件，但是都沒有確切的住址，花了相當時間整理後，聯繫其中三位仲介，並把覺得中意的房屋資料傳給他們，得到的結果如下：
房仲：先生，您傳過來的資料收到了。順便問一下您的預算及需求
我：批哩啪啦說完（3個人，說了3次）

過兩天～

房仲：先生，前兩天您傳過來的房屋資料，分別向您報告一下
      1.第一間「超級便宜華廈」，已經在3年前賣出去了。
      2.第二間「最優質的平房」，也在2年前賣出去了。
      3.第三間「高貴不貴看海公寓」，這在5年前就賣掉了，屋主也轉兩手了。
      4.至於我賣的這間，也已經在上個月賣出去了。
我：可是這些資料是兩天前還掛在網路上的ㄝ！？
房仲：喔，對不起，我想是其他家的房仲資料還未下架的緣故，現在這種房價早就沒有了。
      至於我們家的資料，我等等就請行政小姐把過期的資料處理，不好意思。
我：那怎麼辦？
房仲：你可以約個時間，我準備幾間讓您看看。
我：喔.....那我再看看好了。

後來又上網找其他家比較有名的房屋仲介公司（永X、信X、21X）所得的資料就比較新也正確，還有詳細地圖與說明。

個人經驗分享給大家參考，別把時間浪費在資料不更新的網站了。

作者: 小漢 時間: 2013-3-22 10:08

我之前也遇過這樣的情形，我想應該是仲介留下一些曾經賣過的好物件來吸引買主…其實都賣掉很久了…真是浪費大家的時間…

作者: marcochen 時間: 2013-3-22 10:26

我也是遇到:
1.已賣出,要不要看附近其他的案!
2.小姐價格key錯!
3.資料未更正!

上個月228假期去花蓮看地,跟仲介約定時間,前一天晚上還提醒她,當天早上約定時間未到前也電話先通知她,仍未能在約定時間內到達;後來再次電話約定30分鐘後說一定會到!結果還是遲到!真是OOXX

最後我們一行人在時間到時,就離開了!不知是誰放誰鴿子

這種不守時,守信用的人!如何期待簽約買地後會誠信的服務哩!

作者: cccprince 時間: 2013-3-22 10:37

我也是想買花蓮的房屋，後來有了這個經驗，個人（或小間）的仲介，我就不找了。

作者: marcochen 時間: 2013-3-22 10:45

若喜歡當地的環境,最好是深耕關係,找熟識的人或探訪街訪鄰居;好的案子及便宜的價格,往往都在消息曝光當天就被秒殺啦!哈哈~

作者: 小毛蟲 時間: 2013-3-22 12:08

若喜歡當地的環境,最好是深耕關係,找熟識的人或探訪街訪鄰居;好的案子及便宜的價格,往往都在消息曝光當天就被秒殺啦!哈哈~
marcochen 發表於 2013-3-22 10:45

福地福人居,
要先喜歡當地的環境

作者: 人間過客 時間: 2013-3-22 14:32

本文章最後由人間過客於 2013-3-25 10:16 編輯

1# cccprince

　　當初從台中來花蓮買地時，也是在這個網站看案件。也遇到和您一樣的情形。

　　後來因來花蓮次數多了，也買了豐村的農地，和仲介也熟了，曾將此一情形，很困惑的請問她們。才知道，這是仲介吸引客戶上門的一種宣傳手法－－是故意不下架的！

　　我還曾遇到，仲介帶看完後，我表達喜歡，也出價請仲介代為議價。結果，一次是合約早已過期，仲介沒再續約，也沒有和地主聯絡，地主早已漲價了。

　　另外一件，則是仲介廣告上寫著：「地主急售，大膽出價」，結果和地主議價時，地主堅持不二價－－開價即售價！

　　買賣不動產，真是看運氣及看緣份！

　　可以到露天拍賣的「不動產、服務」、奇集集（土地要從：「租屋售屋－－其他不動產相關」找）、樂屋網找，資料會比較新，而且也有刊登土地出售。

　　至於其他網站，大都只有房屋出售廣告，或是案件比較少。

　　以上為個人一年多來找地尋屋的淺見，尚請各位大大不吝指教，謝謝您！

作者: 人間過客 時間: 2013-3-25 10:14

　　謝謝各位大大的加分！

　　除了上面幾個網站外，也可以到：更生日報－－租屋售屋查詢：http://www.ksnews.com.tw/rent.php

　　這是更生日報網路版。擁有最新的廣告。
　　缺點：沒有圖片可看、說明較簡略。
　　優點：可以省去購買更生日報的錢，也不用出門。就可以線上看當天的報紙內容。

作者: Tempocomputer 時間: 2013-3-25 15:15

我的經驗是要從"日期"搜尋，看最近的物件比較準。

作者: 內湖阿祥 時間: 2013-3-25 16:34

我上319看也是，漂亮的農地大都是售出的
很少有沒售出的，物件委託很多家仲介價格都差不多...這件就在
地主知道有人詢價1個2個3個詢問後，價格反而往上調
如是這樣就放棄吧因為地主不缺錢

最好是熟悉一下自己喜歡的區塊，認識幾位談得來不錯的仲介請他幫你留意

作者: 阿俊 時間: 2013-3-25 17:38

我也是想買花蓮的房屋，後來有了這個經驗，個人（或小間）的仲介，我就不找了。
cccprince 發表於 2013-3-22 10:37

別這樣啦

小間仲介連鎖仲介都是同一群人在作的
只是個人行為而已哦

作者: 樂活族 時間: 2013-3-25 18:22

我會找對自己有利的方向想
1:網路先問---打字不用錢
2:要求補足資訊衛星定位(交通考量)--再利用街景功能(附近景觀就可以參考)
3:現況相片...
4:如果有8-9成滿意(價格除外)....就可以考慮更進一步了

ps:過期未下架...剛好當做成交價參考...有時很有用的

仲介有仲介的方式....
您可以找到對您最佳的方式....
大間的房仲一樣會亂開價的...(因為簽到委賣就很高興了...有簽就有機會)
總之想辦法讓仲介站在您這邊...(有成交才會有獎金的)
...

作者: swc 時間: 2013-3-25 20:58

1# cccprince

仲介慣用的手法, 我也遇過, 先利用較好已銷出的標的吸引買家詢問, 然後想辦法拐到他手上現有的物件.

作者: liu1956888 時間: 2013-3-25 21:26

仲介慣用的手法, 我也遇過, 先利用較好已銷出的標的吸引買家詢問, 然後想辦法拐到他手上現有的物件.

更惡劣的是:他只想賣對他有利的物件，其他的就說已賣掉，換家仲介那些物件都還在賣

作者: chrisccc 時間: 2013-3-25 21:40

我買的農地一年後竟然還在319上出售，而且還是不同的仲介，留言後才刪除。

作者: 872f457f 時間: 2013-3-26 09:31

土地買賣如果能藉透過當地人脈找地(私人或小戶)
也可能會事半功倍
因有些人賣地不敢大肆張揚或插廣告牌
畢竟他們可能認為賣地是不名譽的事情
我曾經透過當地區一位朋友介紹找到漂亮的地

我想表達是
在任何時候遇見的機會都會隨時不一樣
你在找地
地也會因緣份找上你
不要放過任何機會
多看多聽一定會有回報的~~

作者: 阿俊 時間: 2013-3-26 09:35

福地福人居是你的就是你的搶也搶不來的

作者: alpha 時間: 2013-3-26 11:13

本文章最後由 alpha 於 2013-3-26 11:21 編輯

我幾年前的經驗,當時原本規劃到大湖找地種草莓,先上3X9找物件,看上一個理想的地,網站上說''可以種西瓜'',想說可能是靠河邊的砂質地,網站上明的位置和Google Map也符合''河邊地的條件,找了一天和親愛的老婆專程下一趟大湖親自去看一下,見到仲介後一番交談交換名片後請他們帶路,上路後不久我就覺得不對,走的路和想像中不一樣,果然,是一個坡度很陡還有落石的山坡地,就是那種一隻狗在上面大便,狗想追自己的大便的來不及的坡度,天啊,這怎麼能種''西瓜''呢,仲介那傢伙只淡淡的說''輸入資料的小姐不懂農業'',去...............

就當作是大湖一日遊吧,後來有遇到一位較熱情老實的仲介,確實的帶了我看過幾塊真的可以種草莓的地,只是後來人生規劃有了改變,放棄了大湖種草莓的計畫

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