2home 打造桃花源

標題: 築夢踏實-即將啓動花蓮2home設計規劃 [打印本頁]

作者: tonychang 時間: 2013-10-7 10:49 標題: 築夢踏實-即將啓動花蓮2home設計規劃

新手上路還請各位先進多多指教

作者: tonychang 時間: 2013-10-7 11:00

5年前在花蓮壽豐購買了一塊5分農地,現在終於有時間可以來好好規劃設計。
希望設計成斜屋頂的莊園,不知在花蓮斜屋頂的高度要不要計入房屋高度限制。
另外想建置地下室不知理想否。
請各位前輩多多賜教
感溫

作者: taiuanlang 時間: 2013-10-7 12:53

請問是平地還是山坡地？
蓋地下室的費用要高很多，通常鄉下建蔽率和容積率都有剩，所以沒有人往下蓋，需要更多的空間只要往上或往外增築即可。而且還有淹水的問題。

作者: tonychang 時間: 2013-10-7 16:37

感謝先進指導
我的地在平地,離壽豐車站不遠
5分地分割成兩塊,想蓋兩棟。一棟自住另一棟來經營民宿。
會想蓋地下室是想要多一點儲藏空間,如果在建築物外再增築怕會破壞整體的感覺,會不會有違建的問題。
另外想問先進們地下室的面積會算進建蔽率裡嗎？

作者: fon0310 時間: 2013-10-7 17:11

tonychang 發表於 2013-10-7 16:37
感謝先進指導
我的地在平地,離壽豐車站不遠
5分地分割成兩塊,想蓋兩棟。一棟自住另一棟來經營民宿。

可以申請資材室.是獨立空間.是法定可以申請的.13.5坪以下.不用建築師簽證或監造.也可以更大坪數[需要監造與簽證].農舍與資材室並存沒問題.兩分半的農地可以好好規劃.!只有農舍部分可以申請民宿.房間在五間以下.消防法規與建材都要注意.防火建材很重要.2Home上有許多先進可以多看看他們的帖子.恭喜啦!

作者: tonychang 時間: 2013-10-7 19:54

感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池設施嗎？

作者: taiuanlang 時間: 2013-10-7 22:19

tonychang 發表於 2013-10-7 19:54
感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池 ...

哇！富豪出現了。

第一次看到有人要在農舍蓋游泳池，怪不得版主想要挖地下室。

農地農用，政府怎麼可能批准農舍蓋游泳池，連挖個水池都會被刁難了。

想要蓋游泳池，可以買建地，應該就沒問題。

壽豐的荖溪橋下有個天然的戲水池，夏天有很多人玩水。真要游泳，也可以到吉安的縣立游泳池，全年開放，冬天好像還是溫水的。只要50元。

作者: johnsontw1 時間: 2013-10-8 11:31

tonychang 發表於 2013-10-7 19:54
感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池 ...

農地不能蓋游泳池，台東有個阿西筒子雞，挖一個就被罰錢。

作者: fon0310 時間: 2013-10-8 13:48

只要是正式申請的農舍.以地下室的高度架高一層樓沒問題的.
游泳池不行的話.可以申請蓄水池.幾十噸以上也可以.但也是要正式申請.會有複查的程序.使用不符申請名目.會被處罰.要想清楚.
因為我也想要建小水池.順便種些水生植物.這也是2home先進們的資訊.因為來源太多.無法明確指出出自哪裡?.拍謝啦!你可以多找找.[自力建屋]主題裡的先進們.他們的建屋過程應該有你要的資訊.

作者: tonychang 時間: 2013-10-8 14:37

感謝各位先進們大力的幫忙解惑,讓小弟收穫良多
說真的我不是什麼富豪拉,只是點子很多
生平第一次可以自地自建夢想中房子,難免會天馬行空而想太多（真拍謝拉!）
會努力拜讀先進們的經驗分享,希望有朝一日我也可以把我的建屋經驗跟大家分享

作者: 內山兄哥 時間: 2013-10-8 20:23

tonychang 發表於 2013-10-7 19:54
感謝大家的指導,2home真是一個好園地
另外在請教大家農舍地基墊高可以架多高（因為怕淹水）
可以有游泳池 ...

[花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準]

作者: fufu 時間: 2013-10-8 20:29

要挖地下室又要架高?
有點不懂????

作者: villacafe 時間: 2013-10-10 21:04

fufu 發表於 2013-10-8 20:29
要挖地下室又要架高?
有點不懂????

不可以建游泳池，合法申請不會通過。

地下室算在150坪容許面積以內，但是很難通過申請。
但我目前找的營造商正幫他的客戶通過申請，準備動工了。

作者: tonychang 時間: 2013-10-11 10:59

villacafe 發表於 2013-10-10 21:04
不可以建游泳池，合法申請不會通過。

地下室算在150坪容許面積以內，但是很難通過申請。

感謝先進解惑
之前想建地下室是想增加儲藏空間(因為想經營民宿）,
後經建議可以農舍外加建資材室的方式來解決,所以就不需要開挖地下室。
另外想請問一下先進們壽豐鄉豐裡段的農地有淹水的記錄嗎？
農舍想蓋歐式斜屋頂造型,建築方式主體想用RC結構,屋頂用鋼構方式,
請問這兩種施工方式有否要注意的地方。

再次感謝大家提供的建議

作者: l70077007l 時間: 2013-10-12 21:07

tonychang 發表於 2013-10-11 10:59
感謝先進解惑
之前想建地下室是想增加儲藏空間(因為想經營民宿）,
後經建議可以農舍外加建資材室的方式 ...

加油!
何不考慮直接採鋼結構呢？

作者: tonychang 時間: 2013-10-13 09:04

想請問各位先進
RC結構跟鋼結構使用壽命何者較長
另外建屋之後養護問題何者較優
感謝囉！

作者: villacafe 時間: 2013-10-13 14:21

tonychang 發表於 2013-10-13 09:04
想請問各位先進
RC結構跟鋼結構使用壽命何者較長
另外建屋之後養護問題何者較優

我想比較大的決定性因素是取決於造價吧！
無論是鋼構或是鋼筋水泥，只要不偷工減料，一定都可以撐的比我們的壽命還長。

像我台東的鋼筋水泥農舍送審圖規劃為120坪，一坪預算抓七萬。

作者: maxroy 時間: 2013-10-13 22:43

期待大大的進展
造價這應是最大考量
我也在爬文中

作者: tonychang 時間: 2013-10-14 10:50

感謝大家提供的意見
想再請問一下
鋼筋水泥一坪抓7-9萬
日式鋼構大概要抓多少錢
兩棟農舍每棟大概145坪,平地產業道路寬敞

作者: villacafe 時間: 2013-10-15 00:45

tonychang 發表於 2013-10-14 10:50
感謝大家提供的意見
想再請問一下
鋼筋水泥一坪抓7-9萬

請問設計圖已經畫好了嗎？

作者: tonychang 時間: 2013-10-15 10:28

villacafe 發表於 2013-10-15 00:45
請問設計圖已經畫好了嗎？

目前還在規劃當中,自己以前有做過室內設計
所以草圖自己畫,等平面規劃跟建物立面大致定案之後
再來找建築師畫建築圖
我想這樣比較不會浪費彼此的時間
而且溝通時也會有比較具體的東西
屆時還要麻煩各位先進引薦花蓮的建築師

感謝大大的持續關心

作者: 小毛蟲 時間: 2013-10-15 10:31

本帖最後由小毛蟲於 2013-10-15 10:33 編輯

怕淹水農舍地基墊高可做車庫，草屯宜蘭很多市區人農舍蓋游泳池，沒多久就養蚊子了，

作者: villacafe 時間: 2013-10-15 17:32

tonychang 發表於 2013-10-15 10:28
目前還在規劃當中,自己以前有做過室內設計
所以草圖自己畫,等平面規劃跟建物立面大致定案之後
再來找建 ...

我們的方式一模一樣。
但我是直接找營造，沒有找建築師

作者: tonychang 時間: 2013-10-17 15:19

villacafe 發表於 2013-10-15 17:32
我們的方式一模一樣。
但我是直接找營造，沒有找建築師

我本來的想法是請建築師劃設計圖可以一起委託監工
因為本身不是很懂,又怕沒時間
讓營造商畫圖又施工會不會有球員兼裁判的問題
現在也一直再找一些資料關於建築物的外觀
等有初步的草圖時再跟各位大大分享
屆時還望多多指導

謝謝囉！

作者: tonychang 時間: 2013-10-18 08:08

本帖最後由 tonychang 於 2013-10-18 15:57 編輯

上傳幾張我農地的周遭環境

/Users/changtungwen/Desktop/DSC08965.JPG/Users/changtungwen/Desktop/DSC08957.JPG

作者: tonychang 時間: 2013-10-28 13:02

請問各位先進
可以推薦的花蓮地區的建築師或營造商？

作者: tonychang 時間: 2014-5-31 10:27

最近跟建築師討論農舍興建,遇到一個問題,想先請教各位先進
我的農地比臨路低約60公分,建築師建議可以先填土,等草長出來之後再拍照送件申請建照,
而且開挖出來的土方要清運不能直接堆置在農地上,這樣一來一往要多花很多錢,
可否指點一下

感謝

作者: tsayjh 時間: 2014-5-31 11:33

tonychang 發表於 2014-5-31 10:27
最近跟建築師討論農舍興建,遇到一個問題,想先請教各位先進
我的農地比臨路低約60公分,建築師建議可以先填土 ...

五分地要全部填高60公分要花不少錢吧!可以部分填土如農舍到道路間填高,或是不填土直接設計階梯將農舍一樓底板高於馬路即可,取得使照以後視需要再陸續填土.
基礎挖出來的土方把它平鋪四周空地,長出草後也看不出來呀~

作者: taiuanlang 時間: 2014-5-31 14:47

挖地基的土方可以留在原地，不過要請建築師幫你作假帳。就是挖出來的土，又剛剛好填回地基，這樣就不必花錢外運了。

至於花蓮的建築師，多打聽一下，不要踩到地雷就好了。

作者: tonychang 時間: 2014-6-1 18:47

請問有人曾委託過花蓮邱昭呈建築師設計農舍嗎？
花蓮有網頁的建築師好像沒幾位？

作者: alexo 時間: 2014-6-2 10:29

我覺得你可以先參考宜花東的一些農舍外觀如果真的有興趣可以詢問屋主一些相關訊息
家至少會住上好幾年甚至傳代影響的不單單只有幾天幾個月而已一天的心情也隨之轉變
網站有綠建築家,漂亮家居,設計家的網站裡面都有提供一些建築設計師相關訊息
也有全國設計師的網站可以查詢

作者: yflin 時間: 2014-6-2 11:04

villacafe 發表於 2013-10-13 14:21
我想比較大的決定性因素是取決於造價吧！
無論是鋼構或是鋼筋水泥，只要不偷工減料，一定都可以撐的比我 ...

農舍送審圖規劃為120坪，一坪預算抓七萬.=800多萬!好羨慕!
家裡的~財務長~農舍送審圖規劃80坪只給400萬正在傷腦筋?只能蓋台式鋼構+自力建造.

作者: tonychang 時間: 2014-8-11 17:20

想請問各位先進
外牆想採用岩面空心磚
有人可以提供廠商資料嗎？
謝謝拉

作者: taiuanlang 時間: 2014-8-11 19:27

tonychang 發表於 2014-8-11 17:20
想請問各位先進
外牆想採用岩面空心磚
有人可以提供廠商資料嗎？

雲林有一家，我曾經和他們談過，好像台灣也只有一家生產，不然就要用進口貨。

岩面空心磚的造法，其實就是加強磚造的工法。

除非用鋼構，否則強度不夠。好處是可以省掉內外牆面的施工，造價便宜一點，但是會龜裂，漏水。

作者: smile_trade 時間: 2014-8-11 19:32

taiuanlang 發表於 2014-8-11 19:27
雲林有一家，我曾經和他們談過，好像台灣也只有一家生產，不然就要用進口貨。

岩面空心磚的造法，其實 ...

所以用空心磚的方式造屋會裂+漏水嗎??
之前很認真考慮用空心磚+鋼構來蓋屋的說

作者: taiuanlang 時間: 2014-8-11 19:40

smile_trade 發表於 2014-8-11 19:32
所以用空心磚的方式造屋會裂+漏水嗎??
之前很認真考慮用空心磚+鋼構來蓋屋的說

加強磚造是一定會裂的，因為鋼筋較少比較承受不了地震的拉扯。

裂了之後問題在於後續的處理。平房的話問題比較好解決，樓房的話有可能要搭鷹架，從外牆補漏。

我現在考慮用輕質鋼網牆取代鋼網牆，廠商建議的。還不知道好不好。

作者: tonychang 時間: 2014-8-11 20:22

非常感謝大家寶貴的意見
我有在考慮如果RC牆外再加一道岩面空心磚
一來可以隔熱隔音,二來可以防滲水產生壁癌現象
我的農舍會走歐式風格所以喜歡岩面磚的質感（不喜歡貼瓷磚）
可否有先進們可以介紹進口貨廠商

謝謝囉！

作者: alexo 時間: 2014-8-11 20:47

隔熱建材你可以使用花蓮與台東在地石材:蛇紋玉石和新港化石
前者是一種鹼性石材可以淨化空氣又可釋放遠紅外線其它特質也可以收尋得知
後者是多孔隙石材因為是白雲石質具有低導熱高保溫特質也許您可以多加利用主要它們都是綠建材

作者: taiuanlang 時間: 2014-8-11 21:08

tonychang 發表於 2014-8-11 20:22
非常感謝大家寶貴的意見
我有在考慮如果RC牆外再加一道岩面空心磚
一來可以隔熱隔音,二來可以防滲水產生壁 ...

RC再外加岩面空心磚，你的牆面將會厚達20幾公分，很了錢。可以用雙層的岩面空心磚，既通風又防漏。

RC外牆可以有很多隔熱方式，多google一下。

作者: tonychang 時間: 2014-8-12 07:52

謝謝大家
菜鳥正在努力學習中

作者: tonychang 時間: 2014-8-22 15:53

經過多次的溝通建築師的收費報價出來了
請有經驗的先進們幫我看看並提供一下看法
1.結構計算30/米平方
2.水電圖及預算書220/坪
3.建築工程預算書440/坪
4.重點監照200/坪
5.建築師場勘費2000/次
6.土方計算5000/戶
7.節能檢討5000/戶
8.電信審查
圖審8000/戶
竣工8000/戶
9.建物設計費1000/坪
10.建築線8000

感謝大家

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