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標題: 到底可不可以在花蓮買地 ? [打印本頁]

作者: hujang 時間: 2013-10-23 16:45 標題: 到底可不可以在花蓮買地 ?

本帖最後由 hujang 於 2013-10-23 19:09 編輯

請問各位先進我已找到了一塊地足 768 坪, 是山坡保育地的農業用地, 幾乎沒坡度 ... 但看到花蓮縣長的 8 不 ... 有點擔心 , 請問在到底在花蓮可不可以蓋農舍 ? ( 是 2 年以後啦 ... ) 感謝萬分 !!

作者: cccprince 時間: 2013-10-23 20:28

堅守「山坡地開發申請不准、公共財私人開發申請不准、煙囪事業申請不准、砂石場申請不准、土資場申請不准、新礦區申請不准、舊礦區延期申請不准及電動遊樂業申請不准」等「八不政策」，

作者: catbooth55 時間: 2013-10-23 21:16

聽帶書說今年以有人拿到山坡地的建照了,
但要有繪製坡度區塊圖和坡度分析圖，這是山坡地開發的首要文件，在花蓮，沒這個什麼都辦不出來。

作者: 包種茶 時間: 2013-10-24 08:30

如果住台北..花蓮買農地..一年去3次...那實在CP質就太低了...
如果住離花蓮不遠..或住台北..但可常到花蓮的2HOME...那就太棒了..............

作者: jeep5631 時間: 2013-10-24 10:39

包種茶發表於 2013-10-24 08:30
如果住台北..花蓮買農地..一年去3次...那實在CP質就太低了...
如果住離花蓮不遠..或住台北..但可常到花蓮的 ...

現在只要到花蓮,一待幾乎都一個月跑不掉
回台北倒像在度假,待一星期就無聊死了

作者: 包種茶 時間: 2013-10-24 10:52

jeep5631 發表於 2013-10-24 10:39
現在只要到花蓮,一待幾乎都一個月跑不掉
回台北倒像在度假,待一星期就無聊死了

到花蓮,一待幾乎都一個月...
.
這讓我粉羨慕........這才是人生ㄚ.......

作者: pineman 時間: 2013-10-24 19:19

我已找到了一塊地足 768 坪

　　看到這一句，就想到今年不少地方有土地重測，或多或少產生奇怪的糾紛。我也遇到一點小麻煩，不過最後解決了，以下是經歷重測後的小小心得。

　　建議想買土地的面積很接近2500平方公尺(約756坪)的網友，先去地政單位確認是否已做過土地重測，地籍圖座標已是用最新技術測量的精確值，新權狀面積值是精確到小數點下兩位（以前雖然也印 xxxx.yy平方公尺，但yy都是0）。

　　我問過測量員，3％以下都還在所謂的舊地籍圖的測量誤差容許範圍內。也就是778坪以下若經過土地重測，變成少於2500平方公尺也是很有可能的，並且很難從政府這邊得到救濟（當然也可能變更多，因為不會有問題所以不在此討論）。據測量員說，他們會特別注意接近2500平方公尺的，但無論如何根據圖面計算／指界或界樁量出來的差異，一旦產生爭議，也真的會很麻煩，如果鄰地是原賣方，人又誠信，也許有機會在未公告前的異議協調期間和平(直接調整地界)解決，否則就會產生很大的爭議。

　　如果地很接近2500平方公尺，又尚未做過土地重測，要多加注意潛在風險，一旦公告要土地重測，測量當天務必到場觀察了解，後續全程追蹤。還沒買地的，若確定土地尚未重測，能買超過2500平方公尺3%(2575平方公尺)以上或更多自然相對安全，如果能請地主調整地界讓面積大一點最好。以上經驗供尚未買地或已買地但尚未重測者參考。

作者: chishunchao 時間: 2013-10-25 19:38

還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!

)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土地就麻煩了)
2.臨馬路可進出之邊不可有灌溉溝渠,因要進出,就必須跨灌溉溝渠,目前水利會不會蓋章通過

以上兩點請特別注意,仲介為了業績通常不提這些

作者: hujang 時間: 2013-10-26 11:15

chishunchao 發表於 2013-10-25 19:38
還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土 ...

感謝您，我的路是產業道路屬於國家的，應該是ok的啦

作者: hujang 時間: 2013-10-29 00:14

pineman 發表於 2013-10-24 19:19
　　看到這一句，就想到今年不少地方有土地重測，或多或少產生奇怪的糾紛。我也遇到一點小麻煩，不過最 ...

感謝您! 超有用的資訊，幫了非常大的忙。

作者: imtaku 時間: 2013-10-31 00:06

請問「八不」是否包含資材室？
我有想要在花蓮找山坡林地
但坪數需求不大，資材室即可

作者: jack626 時間: 2014-2-10 10:45

pineman 發表於 2013-10-24 19:19
　　看到這一句，就想到今年不少地方有土地重測，或多或少產生奇怪的糾紛。我也遇到一點小麻煩，不過最 ...

感謝提供這麼重要的資訊
所以買地之前請地主去做土地重測嗎?

那如果已買的土地重測之後的誤差值大於3%
譬如2600平方公尺，重測後變成2490平方公尺，誤差4.2%
這種有辦法解套嗎?

作者: jack626 時間: 2014-2-10 10:53

chishunchao 發表於 2013-10-25 19:38
還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土 ...

現在很多農地重劃過後
前後都有灌溉溝渠耶 (左右是鄰地)
如果四邊都沒有灌溉溝渠是不是也不行蓋農舍?
因為這樣化糞池處理過的汙水沒地方排放

作者: kevin 時間: 2014-2-10 10:57

花蓮的地很明顯具有投資價值只會愈來愈貴

作者: 2home 時間: 2014-2-10 15:54

jack626 發表於 2014-2-10 10:45
感謝提供這麼重要的資訊
所以買地之前請地主去做土地重測嗎?

土地重測不是指私人買賣重測的意思,大都是國家主動重測,有些地段及地號都會跟著改變,以鳳林來說,89年就有一次重測,把林田段被細分成更多段.

像水車段某些建地的土地就跑到馬路上去了,有些人的農舍部份蓋到別人的地上去了,這都要地主自己想辦法協調,所以最好買重測過的土地,土地有沒有重測,很簡單,看土地權狀就知道了,有國家重測過,都會有註記.

作者: jack626 時間: 2014-2-10 19:57

2home 發表於 2014-2-10 15:54
土地重測不是指私人買賣重測的意思,大都是國家主動重測,有些地段及地號都會跟著改變,以鳳林來說,89年就 ...

感謝解惑，原來是這樣
所以鑑界跟重測的意思又不一樣
重測之後，所有權狀會註記什麼呢?
那鑑界過的土地，為什麼不會重新計算面積到小數2位呢?

作者: pilbeam 時間: 2014-2-14 00:40

chishunchao 發表於 2013-10-25 19:38
還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土 ...

臨馬路可進出之邊有灌溉溝渠...不知道可不可以蓋有建照的資材室??

作者: chishunchao 時間: 2014-3-21 00:45

能否蓋資材室?小弟真不知!!就要請教他人了!!

作者: taiuanlang 時間: 2014-3-22 09:16

本帖最後由 taiuanlang 於 2014-3-22 09:17 編輯

山坡地農牧用地應該可以申請資材室，但是現在申請手續可能和申請農舍沒有太多差別，因為管制越來越嚴格了。
我申請農舍的過程
先找建築師去看現場，如果建築師認為有把握，才會接件。
找測量公司繪製坡度測量圖，花費2萬多
申請無農舍證明和農地農用證明
申請農民資格審查，現場會勘要有實際農作
申請簡易水土保持，現在至少要有土木技師簽證，花費數千
申請建照

如果只是申請資材室，可能只能省下無農舍證明和農民資格審查，其餘通通免不了。還有，准建資材室的權限在鄉公所，但水保的審核在縣政府，所以還是會驚動到縣老爺。除非你的山坡地整塊都非常平坦（放個球也不會滾動），否則一定要做簡易水保，而且是外行的技師要求你做一些毫無意義的工程，只是因為他也要向上交差，表示他有在做事。

我的建議，在花蓮的山坡地，如果你只要一間資材室，就不要申請了，反正將來也是違法使用。吊一個貨櫃屋或是私建一個小鐵皮屋，這樣最快，花費最小，風險也很小，卻可省去很多麻煩和閒氣。

作者: hujang 時間: 2014-3-25 22:19

taiuanlang 發表於 2014-3-22 09:16
山坡地農牧用地應該可以申請資材室，但是現在申請手續可能和申請農舍沒有太多差別，因為管制越來越嚴格了。 ...

正在思考資材室 / 貨櫃屋，感謝您的建議。大大的讚!!

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