2home 打造桃花源

標題: 請教貨櫃民宿在台灣的可行性? [打印本頁]

作者: pam0992003 時間: 2013-11-2 17:37 標題: 請教貨櫃民宿在台灣的可行性?

各位大大您好,

小妹本身是室內設計行業(不是來打廣告的, 也不是推銷, 請放心 ^_^)

起緣是之前幫客人設計時, 意外發現韓國跟歐美有一些民宿

是使用"貨櫃"打造成的民宿

網路上找到的其中一篇文章(韓國濟州島貨櫃民宿)>>

http://dailin114.pixnet.net/blog ... E5%B7%9E%E5%B3%B6pd*station

可能台灣對貨櫃的印象都是髒髒舊舊的

所以覺得如果把貨櫃民宿整體弄得有趣好看,應該蠻有趣的

也花了時間畫設計圖以及算一下成本

發現跟一般花錢買地蓋農舍或民宿相比, 成本可以降很多

因此想聽聽大家的意見,

各位大大您覺得貨櫃民宿在是否台灣有市場?有話題性?

或是各位大大您有任何想法, 都歡迎提出討論

謝謝唷

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 19:11

正式的屋舍有執照的，好像才能申請成為民宿。民宿好像又只能五間，以便與旅館做區別。
撇開上述的限制，好像貨櫃屋的營運成本比較有競爭力，裝飾起來也可以很高檔。
台灣民宿現在競爭激烈，平常用1200就可以住到不錯的民宿。

作者: 2home 時間: 2013-11-2 19:22

山林雅境發表於 2013-11-2 19:11
正式的屋舍有執照的，好像才能申請成為民宿。民宿好像又只能五間，以便與旅館做區別。
撇開上述的限制，好 ...

之前我們山上有間民宿,擺了一排露營車,後來不明原因就徹掉了!

在台灣做生意,還是要合法比較好,貨櫃原本區域認定不同,大都遊走灰色地帶,一塊小小農地,種滿了農作物,擺了一個低調不起眼放資材的貨櫃,和大鳴大放的擺了十幾個吸引路人目光的美麗貨櫃做民宿,給人的觀感就不一樣了,被空拍的機會很大, 另外是民宿出入複雜,及貨櫃安全性問題,對附近住戶多少會影響,加上也有可能會有同行的檢舉. 若做生意怕檢舉要低調,那這個生意就會做起來綁手綁腳的很痛苦!

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-11-2 19:46

貨櫃民宿有沒有市場？話題性？
那就要看大家為何會去住民宿
可是在弄貨櫃民宿前
您應該要先弄清楚貨櫃屋到底能不能成為民宿
建築法規
消防法規
翻一翻應該會有收獲

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 19:59

2home 發表於 2013-11-2 19:22
之前我們山上有間民宿,擺了一排露營車,後來不明原因就徹掉了!

在台灣做生意,還是要合法比較好,貨櫃原 ...

生意好的地方是兵家必爭之地。若有弱點把柄被對手抓到，我想對方是不會鬆手的。
貨櫃申請成為正式有照建築應該可行，問題是耐久性及空間可塑性被据限。正式房屋用個50年有機會。貨櫃大概就十來年。有了正式執照考量因素又會有差異。
倒是鋼構加裝飾鐵皮，有見過正式申請的。

作者: 2home 時間: 2013-11-2 20:00

之前我有貼過掩體重車旅館,也是特殊族群的市場,目前台灣單車和機車環島的人不少,需要簡易隱私又可保養車輛的便宜住宿,也想過台灣的可能性,不知拿合法的豬舍或羊舍來改,是否可以降低風險!

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=19628

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 20:07

2home 發表於 2013-11-2 20:00
之前我有貼過掩體重車旅館,也是特殊族群的市場,目前台灣單車和機車環島的人不少,需要簡易隱私又可保養車輛的 ...

我猜想价位以最低价民宿與露營地的价位中，做衡量規劃來計算成本。以及客源穩定性。
我想500到700元/一天，應該是其市場。

作者: 2home 時間: 2013-11-2 20:13

山林雅境發表於 2013-11-2 19:59
生意好的地方是兵家必爭之地。若有弱點把柄被對手抓到，我想對方是不會鬆手的。
貨櫃申請成為正式有照建 ...

農地有蔽建率的問題,只能蓋十分之一,用貨櫃就有點浪費,因為貨櫃只有一樓平面,如果買了一塊756坪的農地,如果只能蓋75.6坪,如果一個貨櫃4.5坪, 那就可以放16.8個貨櫃,只是這貨櫃若散在農地不同的角落,不知是否可以一併計算蔽建率的問題. 但實際上會碰到一個問題,在設計審核時就會碰到問題,農舍是提供農人就地照顧農地使用的,而不是拿來做民宿做生意的,這可能在申請時就會被擋掉,除非是您有其它合理的想法.

最近去參觀朋友經營的老人院,我很好奇是他的農地如何可以申請建築物出來,原來是需將農地變更為社會福利用地.

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 20:41

2home 發表於 2013-11-2 20:13
農地有蔽建率的問題,只能蓋十分之一,用貨櫃就有點浪費,因為貨櫃只有一樓平面,如果買了一塊756坪的農地,如 ...

休閒農場是個可行考慮的方式。要不舊的農村建地做民宿，在花蓮倒是常見到。現在新的農舍倒是變得很尷尬。
或是建築師有其他更智慧的變更地目手段。在花蓮吉安壽丰附近，一些新民宿好像都在農地上面，就是不知他們是怎麼申請的。我倒是認為民宿與農舍不是這麼衝突。

作者: 2home 時間: 2013-11-2 21:30

山林雅境發表於 2013-11-2 20:41
休閒農場是個可行考慮的方式。要不舊的農村建地做民宿，在花蓮倒是常見到。現在新的農舍倒是變得很尷尬。 ...

通常都是先申請農舍核准後,再看狀況申請合格民宿!

下面連結的文章有提到

交通部觀光局從民國九十六年將花蓮市、新城鄉、以及吉安鄉挪除偏遠地區資格後，僅住宅用地、建地可申請民宿執照，農舍則不可申請，初步達到民宿量的整合，而縣府觀光暨公共事務處表示，目前花蓮全縣的民宿不斷的增加，也有意向交通部觀光申請總量管制。

http://www.ksnews.com.tw/newsdet ... 7&level2_id=102

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 21:44

2home 發表於 2013-11-2 21:30
通常都是先申請農舍核准後,再看狀況申請合格民宿!

下面連結的文章有提到

沒錯！吉安鄉是全國民宿密度最高的地方。价格壓得非常低。既有存在的業者壓力大，一定希望量的管制。相對南庄好像就沒有這麼親民的价格。親民老板就活不下去了，哈哈！
以前吉安我常去住的海邊民宿，我已經有幾次看到她在市區麵店幫忙。

作者: 2home 時間: 2013-11-2 21:52

山林雅境發表於 2013-11-2 21:44
沒錯！吉安鄉是全國民宿密度最高的地方。价格壓得非常低。既有存在的業者壓力大，一定希望量的管制。相對 ...

要是我考慮移民到花蓮,我不會想經營民宿,倒是想做吃的,在市區租個店面,把岳母的肉棕發揚光大,把一件事搞好就好了,也不要做太多,每天有一定的數量,賣完就不賣了.夠生活費就好了.

作者: tomeplz 時間: 2013-11-2 21:58

日本行之有年的膠囊旅館
台北叫做日租套房
被盯到翻掉
我不敢想像貨櫃民宿會怎麼樣

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 22:38

tomeplz 發表於 2013-11-2 21:58
日本行之有年的膠囊旅館
台北叫做日租套房
被盯到翻掉

做事合法當然优先考量。
很多人想作的事，介入又沒有很困難的障礙的，就有可能供過於求，或是好景不長。
投入資金多少，回報多少。再拿這個跟其他投資做比較。基本上回本慢的，投報率沒有超過5%，真要好好再評估。

作者: Way 時間: 2013-11-2 22:46

tomeplz 發表於 2013-11-2 21:58
日本行之有年的膠囊旅館
台北叫做日租套房
被盯到翻掉

膠囊旅館是合法的
只是說難聽點就是比棺材大一點

但台灣的日租是違法的
被盯是正常的
若是貨櫃屋能取得合法性
先置成本就可以大幅降低
我去望安的海邊有住過貨櫃民宿

只是看起來不太合....

不知道搭配露營區經營怎麼樣?

作者: 2home 時間: 2013-11-2 22:57

tomeplz 發表於 2013-11-2 21:58
日本行之有年的膠囊旅館
台北叫做日租套房
被盯到翻掉

日租套房,我有研究過一陣子,剛開始是像類似85大樓景觀好又近市區發展出來的,加上都整理的很有格調,所以生意不錯,後來是出入份子過於複雜,造成大樓內其它用戶的困擾,出來抗議和檢舉,現在是被盯的很久,但這只要沒人檢舉,又很低調,也很難被發現! 因為只要客戶不說,很難分辨是親戚朋友來住,還是純粹是客戶!

作者: Way 時間: 2013-11-2 23:00

所以說檢舉是個很大的不定因子
今年水金九的民宿都被狠狠的抄過一遍
只要是沒執照的
通通被罰三萬
有朋友只是兼著做沒賺多少
一樣罰

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-2 23:14

2home 發表於 2013-11-2 22:57
日租套房,我有研究過一陣子,剛開始是像類似85大樓景觀好又近市區發展出來的,加上都整理的很有格調,所以生 ...

曰租套房主要還是在都會區比較有商機。市場調查回報率是月租型的三倍。現在打房兼查稅，房子沒過二年徵奢侈稅，投資客轉租賃又被查，現在的確在風頭上。
仔細想想現在月租投抱率不過2%，日租努力點也不過6%，還要被查稅，什麼超過2間房子還要弄個什麼稅。
退一步轉個念，怎麼不去投資Reits。人家有經營的丰富經驗，住屋率又穩定，投抱率又高。本金想用隨時在股市就可以換成現金了，比蓋間屋子出租慢慢等回收好多了。

作者: pam0992003 時間: 2013-11-9 22:12

山林雅境發表於 2013-11-2 19:11
正式的屋舍有執照的，好像才能申請成為民宿。民宿好像又只能五間，以便與旅館做區別。
撇開上述的限制，好 ...

to 山林雅境~
現在民宿競爭真的蠻激烈的
隨便找找就一脫拉庫
所以才覺得貨櫃蠻特別, 不知道可不可以有差異性而創造競爭力

作者: pam0992003 時間: 2013-11-9 22:16

2home 發表於 2013-11-2 19:22
之前我們山上有間民宿,擺了一排露營車,後來不明原因就徹掉了!

在台灣做生意,還是要合法比較好,貨櫃原 ...

to 2home~
的確一空拍就曝光光

加上您提到的同業檢舉, 應該都是很大的問題
應該會有變通的方法
不知道還有沒有心臟夠大的想開開看

作者: pam0992003 時間: 2013-11-9 22:20

2home 發表於 2013-11-2 20:00
之前我有貼過掩體重車旅館,也是特殊族群的市場,目前台灣單車和機車環島的人不少,需要簡易隱私又可保養車輛的 ...

to 2home~
這好酷唷!
但感覺上好像還是擺脫不了貨櫃給人舊舊髒髒(廉價)的感覺, 可惜了

作者: pam0992003 時間: 2013-11-9 22:31

Way 發表於 2013-11-2 22:46
膠囊旅館是合法的
只是說難聽點就是比棺材大一點

to Way~
感謝提供資訊, 不知道這家望安的貨櫃民宿還有開嗎?
只可惜跟想像中的設計差很大

貨櫃本身不貴沒有錯, 但希望內裝設計後是有質感的

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-9 22:35

pam0992003 發表於 2013-11-9 22:12
to 山林雅境~
現在民宿競爭真的蠻激烈的
隨便找找就一脫拉庫

有點子，有方案，夠吸引人，就有機會。

作者: Way 時間: 2013-11-10 22:05

pam0992003 發表於 2013-11-9 22:31
to Way~
感謝提供資訊, 不知道這家望安的貨櫃民宿還有開嗎?
只可惜跟想像中的設計差很大

哈!!
您說的真好
住起來也真的很簡陋
不過一人一晚300也沒辦挑剔了

其實我覺得現在有些民宿真的太貴了
已經失去所謂民宿的意義
若是貨櫃屋能降低前置成本
進而降低房價
我覺得才是國民旅遊之福

作者: 山林雅境 時間: 2013-11-11 01:11

Way 發表於 2013-11-10 22:05
哈!!
您說的真好
住起來也真的很簡陋

青年旅店的价格，差不多也是3.5百元。宗教等臥鋪也差不多。
供給這層級的住宿應該不難。而是否有足夠的需求，才是起造人的誘因。
理論上各種价位及等級的住宿，都有相對等的供需。
在花東似乎千把元的是主流。但賺得麥克麥克的，反而是三四倍以上价位的。

作者: weichou 時間: 2013-11-15 10:15

Way 發表於 2013-11-10 22:05
哈!!
您說的真好
住起來也真的很簡陋

我一直也很想弄明白，台灣有很多民宿不知道在貴什麼的
有的比美五星級的價格
當然啦，自由市場，他們能賺到錢代表那個價位是可以的

樓主貼的貨櫃屋民宿看起來其實也蠻簡陋的感覺
之前有買過幾本蓋自己的房子的書
有設計師在台東以貨櫃屋為主體，但做了一些改變
外表看起來不像貨櫃屋，還可以搭配庭園造景，有簡約風
我想也許是個方向
只是把貨櫃堆一堆上個色，感覺比較差一些

作者: jasper 時間: 2014-11-21 15:28

我目前也在進行跟你類似的想法，另外我已經辦理到建照申請了。
大蓋你要了解的幾個重點有：
1. 地目，農地的話要注意都市計劃內或計劃外（都市計劃外的農地比較好申請）
2.一定要有結構設計圖（包含貨櫃屋本身的結構，水電配置圖）
3.使用執照的申請，你要買到有無輻射證明的貨櫃與鋼材才可以申請到使用執照。
4.每個縣市的規定都略有不同，最好請建築師幫你送件。

我的做法是直接跟國外的設計師買蓋好蓋過的設計圖，很便宜比請台灣的結構設計師幫你重畫便宜。
你參考參考。有機會可以交流一下jasperye@gmail.com。

作者: 1314 時間: 2014-11-22 13:44

本帖最後由 1314 於 2014-11-22 13:54 編輯

[quote]pam0992003 發表於 2013-11-9 22:31

to Way~
感謝提供資訊, 不知道這家望安的貨櫃民宿還有開嗎?
只可 3年前的⑩月，網友的記錄，裡邊有貨櫃民宿照片的。http://cottoncandyjar.pixnet.net ... �-離島中的離島-望安

作者: lu472030 時間: 2014-12-2 09:51

http://www.bazar.idv.tw/
琉球芭扎民宿
它是用貨櫃屋蓋的喔

作者: aliver 時間: 2015-1-24 11:19

1314 發表於 2014-11-22 13:44
[quote]pam0992003 發表於 2013-11-9 22:31
to Way~
感謝提供資訊, 不知道這家望安的貨櫃民宿還有開嗎?
...

不論何種建築型式若還沒取得建照和民宿/旅館營業登記證就是非法營業了, 被查到會被取締罰款和勒令歇業~

訂房秒殺竟無照露營水管悄停業
自由時報自由時報 – 2015年1月24日上午8:42

造價103萬沒建照議員促解決

〔自由時報記者黃文鍠、洪瑞琴／台南報導〕台南市觀光旅遊局去年八月在已廢校的左鎮區岡林國小推出「露營水管」，開放訂房後詢問度頗高，在網路引起熱烈討論；觀旅局還打出「住水管看日出」口號行銷二寮觀日出，但「露營水管」卻在推出一個多月後就因沒有建照而停止營業。市議員邱莉莉表示，五間「露營水管」造價共一○三萬元，但僅營運一個多月、收入十四萬餘元就停擺，是標準的「賠本生意」，要求觀旅局儘速研議解決。

觀旅局︰帳篷或建物檢討中
觀旅局局長王時思表示，當初是以露營營位概念研擬租用收費辦法，由於水管露營設施興設是從虎頭埤管理基金運支，兩個月試營運期間收取費用交給該基金；但露營水管供宿，營區帳篷或建物引發外界爭議，因而暫停營運，並檢討運作模式。

邱莉莉指出，觀旅局參引國外行之有年的水管旅館模式，在廢校多年的岡林國小打造五間造型特殊的「露營水管」；直徑兩公尺的水泥涵管內有木平台、窗簾、冷氣、門窗，每間可住兩名成人、一名小孩。

由於岡林國小是離二寮觀日亭最近的露營地、又靠近月世界，加上收費平價，因此從去年八月三日推出到九月廿三日暫時不開放申請期間，幾乎天天滿房。

但去年底市府的跨年三部曲活動，就有市民抱怨二寮觀日出沒法「住水管」；據她瞭解，是觀旅局為謹慎起見，認為應申請建照，才能讓「露營水管」永續執行，所以先暫停營業並加快相關單位配合的申請建照作業程序。

邱莉莉說，由於二寮觀日出是台南相當重要的天然觀光資源，近來和玉井白色教堂、楠西永興吊橋更串連成為山區新的遊憩亮點，她請局長王時思能儘速檢討「露營水管」的使用問題，不要讓觀光亮點就此「熄燈」。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%A8 ... 5%AD-004255324.html

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)