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標題: 請問全新農舍的造價大約多少呢? [打印本頁]

作者: jack626 時間: 2014-1-8 06:55 標題: 請問全新農舍的造價大約多少呢?

小弟最近在看楊梅、富岡、北湖、湖口、新豐這一帶的新農舍
大部分都是RC造
農地坪數介於2~350坪
農舍建坪介於50~80坪
因為大部分都是投資來賣的
所以建造成本不可能太高
如果不考慮農舍大小
直接用農地坪數去算，每坪單價至少都要5萬
譬如300坪農地+新的RC農舍60坪，開價大約就是1500萬
如果附近機能好一些譬如離火車站一公里左右，單價甚至要7萬，
這單價跟買全新的透天差不多了，但農地不是每寸土地都能蓋，不能蓋的土地單價也要5~7萬感覺有點高，
雖然我是買來自住，但也要考慮以後20年後脫手的價格，農舍折舊了，農地好像不可能飆到單價7萬，
請問有造農舍經驗的朋友，這樣的單價是否ok?
因為自己感覺滿貴的，所以有考慮去買配建田來蓋農舍
這樣應該會比較省錢，頂多就是多等一年，一年賺到幾百萬的差價也不錯，
如果自己蓋農舍，以300坪農地，蓋2層總建坪60坪來說，含填土那些附屬工程(不含園藝)，總造價大約是多少呢?
謝謝

作者: jack626 時間: 2014-1-9 05:44

昨天問一位有農舍的親戚
自己蓋RC農舍大約每坪6萬就很不錯了
那真的是要買配建田自己來蓋才省錢

作者: 茉莉花 時間: 2014-1-9 10:15

你可參考開花的樹的向陽自力造屋的文
他家蓋的好漂亮
大約只花了360几萬吧
如果沒記錯
我也正朝著他的目標前進中

作者: pellet_lin 時間: 2014-2-20 20:30

自己蓋RC農舍大約每坪要多少錢...
以我自己的經驗..這個沒有一定的標準合理價錢..
端看你自己的各項工程要求標準...
例如
全棟RC還是RC加磚砌還是.....
混凝土使用磅數多少...造型啦外裝飾材....很多很多
如果有興趣可以互相聊聊....

作者: leon2162 時間: 2014-2-20 21:27

300多坪可蓋農舍嗎？不是蓋750坪以上才可嗎？

作者: 小漢 時間: 2014-2-20 21:29

leon2162 發表於 2014-2-20 21:27
300多坪可蓋農舍嗎？不是蓋750坪以上才可嗎？

老農配建的可以(89年以前買的)，新農的要750坪以上才可以~

作者: kowen 時間: 2014-3-27 21:51

小漢發表於 2014-2-20 21:29
老農配建的可以(89年以前買的)，新農的要750坪以上才可以~

準確的說法是756.25坪或是2500平方米

作者: artclare 時間: 2014-4-1 08:19

jack626 發表於 2014-1-9 05:44
昨天問一位有農舍的親戚
自己蓋RC農舍大約每坪6萬就很不錯了
那真的是要買配建田自己來蓋才省錢

好像跟我問朋友們所說的不太相同,"現在"自建自住農舍每坪均說約在9--11萬,除非是營造廠建商自建才可能7.5~9萬,
提供參考!

作者: leo388 時間: 2014-4-1 09:20

朋友最近正在蓋農舍(桃園蘆竹),5.5萬/坪蓋到好可以住人,RC結構,包含所有衛浴地磚外牆磁磚水電....用何種等級的材料就不知道了....參考囉!

作者: brown發哥 時間: 2014-4-2 17:58

本帖最後由 brown發哥於 2014-4-3 08:46 編輯

最近縣府容許使用證明核發下來
項目有修築農路、資材室、陰井、排水溝、

資材室雖然僅13.5坪
也找了三、四家來估價

用RC加強磚造、空屋殼要約81萬(不含水電、浴廁、)、
只有一層樓3.5m高、全部約120~130萬左右

蓋鐵皮屋(四合一鋼瓦、外牆)、砌八吋1.0m磚牆
約45萬(不含水電、浴廁、地磚、)、全部約60~70萬左右

也就是說鐵皮大概是RC的一半
什麼是RC，不是阿西
Reinforce Concrete加強混凝土、砌磚當牆..

發哥從建築系畢業30多年
只記得這個單字...

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-2 18:17

brown發哥發表於 2014-4-2 17:58
最近縣府容許使用證明核發下來
項目有修築農路、資材室、陰井、排水溝、

哇~現在連蓋資材室都要放這麼大片的施工告示牌? 是不是有申請建照才要?

作者: leo388 時間: 2014-4-3 11:17

leo388 發表於 2014-4-1 09:20
朋友最近正在蓋農舍(桃園蘆竹),5.5萬/坪蓋到好可以住人,RC結構,包含所有衛浴地磚外牆磁磚水電....用何種等級 ...

抱歉.....單價我聽錯了...實際單價為6.5萬/坪

作者: andy.liu 時間: 2014-4-22 15:26

我的最近也要動工,在關西.規劃了一年.建照終於掉下來.
我用RC+西班牙瓦斜屋頂一.二樓建坪90坪,600 (不含衛浴廚房)
給您參考.
省一分是一分

作者: plasma168 時間: 2014-7-21 23:42

這裡有營建署免費提供的農舍圖面，可以選用在全省不同地點，
這些圖面應該可以幫大家省下不少錢吧!
也可以從這裡找到優質的建築師替大家做農舍的設計!

2011年陽光農舍綠建築標準圖說暨合法建築物修繕原則徵選比賽成果圖面下載
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 13724&Itemid=54
http://www.youtube.com/watch?v=Mgn1VHphvK0&feature=youtu.be
http://www.npsunhouse.org.tw/member-download.php 原來下載的頁面失效了，可能要打電話問營建署，這裡倒是找到第一名建築師的圖面
https://www.facebook.com/media/s ... 00772558&type=3

2012宜蘭厝烏石港計畫優選圖面
http://up.e-land.gov.tw/Yi-Land-House/p4-01.aspx

2008年營建署「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10106&Itemid=53
2007 營建署農村住宅建築工程標準圖
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53

作者: nhkvnhkv 時間: 2014-12-28 08:36

andy.liu 發表於 2014-4-22 15:26
我的最近也要動工,在關西.規劃了一年.建照終於掉下來.
我用RC+西班牙瓦斜屋頂一.二樓建坪90坪,600 (不含 ...

「我用RC+西班牙瓦斜屋頂一.二樓建坪90坪,600」

含土地價？

作者: andy.liu 時間: 2014-12-28 17:50

nhkvnhkv 發表於 2014-12-28 08:36
「我用RC+西班牙瓦斜屋頂一.二樓建坪90坪,600」

含土地價？

不含土地價.

作者: Ricklin 時間: 2015-1-21 18:45

小弟在觀音鄕66快速道路旁剛好有一塊239坪農地，可以配建，每坪只要2萬多！交通便利性佳！

作者: ccmei 時間: 2015-1-29 22:27

配建田~ 之前談過一次作罷，房子蓋好要全額付錢給建商，但土地&建物還在原地主名下，不能貸款。
您的現金要夠多，或者要有1home抵押貸款，錢的週轉有把握再下訂，要很小心。

作者: ccmei 時間: 2015-1-29 22:34

另一個麻煩的事是，通常地主還會押時間，要求蓋好的日期

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