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標題: 補徵地價稅 [打印本頁]

作者: passat0293 時間: 2014-3-5 09:16 標題: 補徵地價稅

寒舍為合法申請領有使用執照之農舍，於年前竣工並愉快使用中，近日收到稅務局公文，說明寒舍宗地面積4372平方公尺，目前免徵田賦，經空拍量測有部分面積1208平方公尺鋪設草皮及植草/行道磚，需課徵地價稅。小弟對於目前繁雜實在有些頭疼，當初申請農舍時印象中依法令鋪設草皮及植草/行道磚等非固定設施應該免徵地價稅才是，怎會目前回覆說法是景觀造景用而非為農業用地？能否有前輩為小弟解惑並提供後續因應之道？先行謝過！

作者: ricca55555 時間: 2014-3-5 09:57

有條法規好像叫做農業不可分離 , 如果你另外還有一塊農地 , 可以用此農地去申請農業不可分離 , 這樣你現有這塊農舍農地就可以不用繳地價稅 , 但另一塊農地需500平方公尺以上 .

作者: 阿俊 時間: 2014-3-5 10:01

你上網查一下

簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點

看你位於那一個縣巿標準為何

作者: yuank 時間: 2014-3-5 10:09

本帖最後由 yuank 於 2014-3-5 10:11 編輯

http://www.etax.nat.gov.tw/etwma ... 1198014541?tagCode=
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... p;DF=&SNo=10-22
(見第10條、第22條)
農業使用才可不課地價稅,可考慮賣草皮,或是養羊,或種些有經濟價值可以賣的花、果樹。

作者: 阿俊 時間: 2014-3-5 10:22

yuank 發表於 2014-3-5 10:09
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/444/7102481171198014541?tagCode=
http://law.mo ...

yuank老大你的法令非常熟真佩服你

作者: passat0293 時間: 2014-3-5 14:07

想來是小弟搞錯法令了，還是乖乖補繳好了，謝謝前輩指教！

作者: 樂活族 時間: 2014-3-5 18:04

本帖最後由樂活族於 2014-3-5 18:07 編輯

....經空拍量測有部分面積1208平方公尺鋪設草皮及植草/行道磚，需課徵地價稅。....

..
.
這篇應該是超級好的教材
.
.
既然可以補徵地價稅
部份非農用...不知會補徵增值稅嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-5 20:09

如果只是稅務單位來文，而沒有現場勘查。是有抗辯挽回的餘地。草皮中還是可以種橘樹，香蕉木瓜芭樂等等。行道磚應該不符合農用，有申請設施容許應該可以。
一般稅務機構來文課稅，經抗辯後會要您提出農業檢查証明農用。

作者: Handsome 時間: 2014-3-7 09:01

passat0293 發表於 2014-3-5 14:07
想來是小弟搞錯法令了，還是乖乖補繳好了，謝謝前輩指教！

請問稅金如何計算?

作者: Handsome 時間: 2014-3-7 09:06

passat0293 發表於 2014-3-5 14:07
想來是小弟搞錯法令了，還是乖乖補繳好了，謝謝前輩指教！

請問稅金如何計算?

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-3-7 10:05

Handsome 發表於 2014-3-7 09:06
請問稅金如何計算?

　　以土地面積Ｘ公告地價Ｘ適用稅率，就是您要繳的稅金了！

作者: passat0293 時間: 2014-3-7 14:23

Handsome 發表於 2014-3-7 09:06
請問稅金如何計算?

小弟也不清楚ㄟ...等看看稅務局開多少來，乖乖去補繳了...

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-3-8 16:22

　　累進起點地價

以各該直轄市或縣（市）土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。（各縣市累進起點地價均不相同，實際資料數目請逕洽各縣市稅捐稽徵機關查詢）
四、地價稅稅率及計算公式

（一）一般用地稅率

稅級別  計　　　　算　　　　公　　　　式
第 1 級應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(  )
第 2 級應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價未達 5 倍者)×稅率( )－累進差額(累進起點地價×0.005)
第 3 級應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價 5 倍至 10 倍者)×稅率( )－累進差額(累進起點地價×0.065)
第 4 級應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者)×稅率( )累進差額(累進起點地價×0.175)
第 5 級應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者)×稅率( )－累進差額(累進起點地價×0.335)
第 6 級應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價 20 倍者以上)×稅率( )－累進差額(累進起點地價×0.545)

（二）特別稅率

適　　用　　土　　地  稅　率　種　類
(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地
(2)公共設施保留地
(3)工業用地、加油站、停車場等事業直接使用之土地等
(4)公有土地
　
地價稅速算公式-累進起點地價及課稅級距表
http://www.tpctax.taipei.gov.tw/ ... 32948&mp=103011

作者: sjju 時間: 2014-3-8 18:00

passat0293 發表於 2014-3-7 14:23
小弟也不清楚ㄟ...等看看稅務局開多少來，乖乖去補繳了...

趕快去申請：自用住宅！
可減免 4/5！

作者: 野孩子農夫 時間: 2014-3-8 18:41

本帖最後由野孩子農夫於 2014-3-8 18:43 編輯

sjju 發表於 2014-3-8 18:00
趕快去申請：自用住宅！
可減免 4/5！

請問農舍自用住宅要如何申請,到那邊申請? 如果申請了往後要經營民宿是不是無法申請?

作者: sjju 時間: 2014-3-8 19:59 標題: RE: 補徵地價稅

野孩子農夫發表於 2014-3-8 18:41
請問農舍自用住宅要如何申請,到那邊申請? 如果申請了往後要經營民宿是不是無法申請?

很簡單：

1. 要先在農舍設戶籍
2. 到農舍所在之稅捐處辦理

營業用可能有問題！

作者: passat0293 時間: 2014-3-10 10:58

sjju 發表於 2014-3-8 18:00
趕快去申請：自用住宅！
可減免 4/5！

謝謝sjju兄的提醒！因為小弟尚有房子在高雄市區，若是取消那間的自用住宅來辦這間郊區的恐怕會划不來，想想還是算了！

作者: sjju 時間: 2014-3-10 13:55

passat0293 發表於 2014-3-10 10:58
謝謝sjju兄的提醒！因為小弟尚有房子在高雄市區，若是取消那間的自用住宅來辦這間郊區的恐怕會划不來，想 ...

應該可用父母、配偶或子女之名掛戶籍，申請自用住宅！

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