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標題: 建築師的報價 [打印本頁]

作者: tonychang 時間: 2014-8-26 09:18 標題: 建築師的報價

經過多次的溝通建築師的收費報價出來了
請有經驗的先進們幫我看看並提供一下看法
1.結構計算30/米平方
2.水電圖及預算書220/坪
3.建築工程預算書440/坪
4.重點監照200/坪
5.建築師場勘費2000/次
6.土方計算5000/戶
7.節能檢討5000/戶
8.電信審查
圖審8000/戶
竣工8000/戶
9.建物設計費1000/坪
10.建築線8000

感謝大家

作者: chh23 時間: 2014-8-26 15:35

什麼
怎麼那麼多細節
不是每坪設計費多少嗎
含審照
行情由公會訂的

作者: sampisam 時間: 2014-8-26 17:45

好多...都看不懂
節能檢討是啥?

電信審查內容是甚麼..

作者: 阿俊 時間: 2014-8-26 18:29

電信審察應該是NCC的項目
農舍並不用審察 .只有一般房屋才要

作者: kuoheidi 時間: 2014-8-26 18:36

感覺好像彼此互相斤斤計較，單價降低很多，項目也增加很多。這到底是要蓋多大的豪宅？
我們一般住家，建築師沒畫水電配置圖，沒水電審查，沒電信審查也沒預算書。

作者: deanyang 時間: 2014-8-26 19:16

多少建坪，每坪費用多少，相乘之總工程費一定比例當作設計與監造費用
設計、監造要分開，他所謂的重點監造要講明是那些！
設計要注意有沒有綁材料，雖然這陋習在公共工程常見，但私人房舍會不會並不清楚

作者: tonychang 時間: 2014-8-26 19:29

感謝各位先進的回覆
水電圖及預算書是我要求建築師要找水電技師畫出來,方便之後的發包估價
至於農舍興建要不要NCC電信審查,節能檢討我也不了解
所以還望有經驗的先進們多提供一下自身經驗
先謝謝拉

作者: lola 時間: 2014-8-26 20:02

我的經驗是
設計公司只收每坪設計費, 然後水電圖通常是算一份,而非算坪,我是付了$15000 的水電設計費,但上面並未有實際插座&開關位置,若要有實際插座&開關位置,設計師說是屬於室內設計的區塊了,所以最後實際插座&開關位置是自己跟營造廠處理掉了.

其他的費用就是行政文件+規費而已,目前農舍還在蓋,有問題還是繼續吵設計師,供參~

作者: fufu 時間: 2014-8-26 20:34

建築師場勘費2000/次? 這這這是啥"挖割 "?
現場勘察不就是建築師的義務嗎?
難道建築師畫設計圖時都不用看現場的嗎?
這我真是搞不懂!

作者: PINUS 時間: 2014-8-26 20:56

fufu 發表於 2014-8-26 20:34
建築師場勘費2000/次? 這這這是啥"挖割 "?
現場勘察不就是建築師的義務嗎?
難道建築師畫設計圖時都不用看 ...

我想很多2Home均不在市區
跑起來要有交通時間及油及車子的損耗
這費用寫起來不過份
但真正的用意應該是避免遇到xx客
三天兩頭請他去荒地養蚊子時一次2000說真的對高收入者寧可不賺

作者: fufu 時間: 2014-8-26 21:29

PINUS 發表於 2014-8-26 20:56
我想很多2Home均不在市區
跑起來要有交通時間及油及車子的損耗
這費用寫起來不過份

我了解您的說法，
但我認為一個好建築師應該依現場地形地物來畫設計圖，
甚至雨天晴天，白天晚上建築現場之情況都應考慮到設計圖裡，
這都需要建築師多跑現場才能知瞭的，
我不反對建築師將跑現場之費用加在總設計費裡。

我相信會有如您所說的奧客，但我也認為可能有奧建築師，
動不動就往建築現場跑，然後依合約跟您計次收費。

作者: taiuanlang 時間: 2014-8-26 21:58

現場勘驗費，我覺得大家可能誤會了。

以我的案子來說，水保會勘建築師親自來了。農地農用證明會勘也有人來了。界址調整，將來的放樣會勘，基礎會勘，樓層板完工會勘，完工會勘等等等，建築師事務所都要派人來，其實來的不止2、3次。通常只按照公定的次數收費，多的就不再算了。

作者: lola 時間: 2014-8-26 23:09

我的經驗是沒有"現場勘驗費"

作者: aa15831969 時間: 2014-8-27 02:07

還好啊?
如果圖面都是細部圖,這個報價OK
不過明細必須是[圖面計算的到]
平方米?坪?...是表面積還是投影面積?
會勘.實勘.只是預報價
申請建照階段,這項費用應該用不到[屬使照部分,通常由營造報價]
建築師為國家級技師
每年都有考核,通常不會亂搞
名目雖然很多,至少說清楚

市場上借牌建築師很多
如果您在建築師事務所(本所)簽約--放心啦!!!除此之外-請小心

PS:沒有業務單位或通路商還是配合的...

作者: p3huang 時間: 2014-8-27 18:12

我的設計合約包含：
1. 建築設計圖。
2. 建築及結構電腦3D 模型作業。
3. 建照圖說。
4. 建築設計施工圖。
5. 結構設計施工圖。
6. 水電設計施工圖。
7. 室內傢俱配置及戶外景觀設計示意圖。
8. 工程進行中解釋圖說以利工程進行。
9. 法定建築執照申請、簽證及監造作業事項。
10.配合使用執照申辦事項。
當然，每個項次都會有解說包含哪種的服務跟內容。
我滴水坪約140坪，全部設計費用不包含政府規費約為35萬。

作者: tonychang 時間: 2014-8-27 18:59

p3huang 發表於 2014-8-27 18:12
我的設計合約包含：
1. 建築設計圖。
2. 建築及結構電腦3D 模型作業。

感謝大家提供的經驗
心裡多少有一點概念了
之後陸陸續續再貼上建築施工圖
麻煩大家再次多多指教

謝謝

作者: 檸檬 時間: 2014-8-27 19:16

本帖最後由檸檬於 2014-8-27 19:17 編輯

現場堪驗費2000很便宜了，山坡地，沒土地重畫地區，離市區路程一小時，建築線，水利局，坡度測量，農路位置，既成道路證明是要戶政事務所開立的...多如牛毛的繁雜內容，一項沒過，建照就申請不到！跑一次要耗掉半天的時間，對建築師而言不見得是合算的。我很甘願的付出場費！

作者: 阿俊 時間: 2014-8-27 19:38

其實每個建築師收費都不相同..
有的名牌建築師監工費近數十萬...設計費近百萬..
都不同相比的

作者: chh23 時間: 2014-8-27 22:36

35萬
等於一坪兩仟五
這是名設計師喔

作者: ballygolfer 時間: 2014-8-27 23:06

我遇到的是8000/坪......

作者: copy 時間: 2014-8-27 23:06

tonychang 發表於 2014-8-27 18:59
感謝大家提供的經驗
心裡多少有一點概念了
之後陸陸續續再貼上建築施工圖

其實合理的範圍太寬廣了.
建築師不同,縣市不同,環境條件不同~基地條件,樓層坪數,....
您的估價單沒有其它資料,合理範圍只能自行斟酌.
2home內資訊每人付費的差異很大.
我的您參考一下~
有牌建築師10萬,,設計畫圖請建照180m2,含後續請門牌拿到使用執照.
請款費用表就那3-4項,其它沒列,沒事我都不好意思找他.

作者: p3huang 時間: 2014-8-28 13:43

之前在北部問到的都是5000/坪起跳在計算的.... 有點名氣的事務所都是一坪一萬在ˋ談的...

作者: partick11 時間: 2014-9-7 15:17

看了這文,我只能說我現在找的正牌建築師,真的很便宜

設計,場勘,請照,土木結構,都含在內,但不含水電圖
不到1000/坪,只是他現在好很忙
拖到我一些時間

我在花蓮市

作者: ccchang 時間: 2014-9-7 18:55

現場勘驗費，
應該不是指設計內容的現場勘查，設計費應該包括這些費用。

但是，如果與相關業務單位有關的現場會勘，建築師(或相關技師)為了讓設計符合現況及法規規定，
通常有出席的必要(這有些許責任或義務的成分)，這時候應該給予現場勘驗的出席費。
按照目前公家機關的行情，出席費一次2000元，交通費通常是不給。

作者: alexadm 時間: 2014-9-24 01:01

建議換一家吧

作者: greenhome 時間: 2014-9-24 12:23

p3huang 發表於 2014-8-28 13:43
之前在北部問到的都是5000/坪起跳在計算的.... 有點名氣的事務所都是一坪一萬在ˋ談的...

差嘞2倍!!!!!

作者: jasanlin 時間: 2014-9-25 17:10

關鍵是你蓋了幾層幾坪的房子，建築師總共收了你多少錢?
整間房子你花了多少錢，一坪的造價是多少錢(含建築師設計費)?
這是大家要知道的重點啦!!

作者: accrod 時間: 2014-9-25 20:23

農舍我是不知道要不要
但是以後要用到室內電話的時候中華電信要看那一張合格證才會幫你牽線......所以哈哈! 這個我真的不知道怎樣處理.... 我朋友有蓋農舍他也有申請.

作者: lbw085 時間: 2014-9-25 20:41

accrod 發表於 2014-9-25 20:23
農舍我是不知道要不要
但是以後要用到室內電話的時候中華電信要看那一張合格證才會幫你牽線......所以 ...

只要你能註明清楚,譬如說某某地號,或者某某門牌號碼對面的貨櫃屋都ok啦...

作者: lbw085 時間: 2014-9-25 21:28

其實跟買地一樣感覺對了就不覺得貴,感覺不對怎麼都覺得貴,附上我的報價

                  新建建築物設計費用估算表

         工程名稱：花蓮縣鳳林鎮地號(農舍新建工程)

            項次項目及說明單位數量單價複價備註

壹  新建建築物設計及監造費

1建築設計(草案發展及修改) 式 1.0 30,000.0 30,000.0
相關法規檢討、電腦模擬及展示、室內家具配置、戶外景觀建議圖

2建築線指定申請費處       1.0 8,000.0 8,000.0
現況測量及調查、地籍套繪圖、現況圖、都市計畫圖、斷面圖等圖說繪製

3建照圖說及重點監造費(簽證費)坪 70.0 1,200.0  84,000.0相關執照圖繪製

4建築結構設計及計算書幢    1.0 10,000.0 10,000.0

5水電設計及施工圖式          1.0 15,000.0 15,000.0
給排水、電力、電信等圖說整合

6施工概算書編製式          1.0 10,000.0 10,000.0                數量計算、空白標單

7建造執照申請費件          1.0 10,000.0 10,000.0
審圖備詢、副本製作等

8文書、照片、曬圖、交通等雜費式 1.0 8,000.0 8,000.0
針對農舍相關申請資料收集及函文相關單位等辦理事項

9審查、作業、政府規費式       1.0 3,500.0    3,500.0
公會審查費、公會行政作業費、建築執照規費等，依實際收據請領

  10建築師勘驗費次             4.0 2,000.0    8,000.0
依實際次數請領(依法規定勘驗：放樣、基礎、1樓版、屋頂版勘驗)

                                             小計 186,500.0

貳  建築物工程費

1三大管線申請費(水、電力、電信）式 1.0 20,000.0       20,000.0
營造廠負責代為申辦

2建築物施工工程費概估坪          70.0 85,000.0    5,950,000.0    概估值

3勘驗申請費次                      4.0 2,000.0          8,000.0 營造廠負責代為申辦

4竣工圖繪製費坪                   70.0 250.0       17,500.0 營造廠負責代為申辦

5使用執照申請費件                1.0 10,000.0       10,000.0 營造廠負責代為申辦

6文書、照片、曬圖、其他代辦費等式 1.0 25,000.0       25,000.0 營造廠負責代為處理

                                                小計 6,030,500.0

                                          總計(壹+貳) 6,217,000.0

               新建建築物設計費用估算表

                  一各階段實施項目一覽表

               階段項次辦理事項辦理情形備註

                           前置作業

  1資料準備
  2現地調查及測量準備建築線申請用
  3建築線指示申請核可(請領一期款項)由事務所彙整資料及申辦設計繪圖作
業
  4使用需求確認聽取使用者需求及擬定設計方向
  5設計發展及討論(草案)設計草案(呈現建築物量體、開窗、空間配置、家具配置構想等)
  6設計發展及討論(正草案)依據草案，修正內容(呈現外觀、顏色、材質)
  7設計發展及討論(定案展示)稍微修正，並呈現建築物外觀動畫
  8繪製請照圖(請領二~三期款項)依據建築法，繪製及彙整相關資料設
計

                           繪圖作業
  9簡易水土保持計畫書申請由事務所委託及資料彙整，向相關單位辦理
10建築執照申請(拆、雜、建造執照)由事務所辦理，並繳交相關審圖及行政費用
11領取執照(建造、雜項、拆除執照)(請領四期款項)由事務所領取及繳規費，並交付起造人

                           施工階段

12尋找施工包商由事務所或起造人代為尋覓包商
13委辦電力、電信、自來水管線備案由承包商向電力、電信、自來水單位申辦
14申報開工(請領五期款項)由承包商向建管單位申辦
15放樣勘驗由承包商向建管單位申辦
16基礎勘驗由承包商做成記錄，送建管單位備查
17屋架勘驗(請領六期款項)由承包商做成記錄，送建管單位備查
18申報完工由承包商向建管單位申辦
19申請使用執照(請領七期款項)由事務所繪製竣工圖，由承包商申辦

                           登記作業
20申辦接水、接電由起造人至相關單位申辦
21申辦建築物產權保存登記由起造人至地政事務所申辦
22申辦門牌號碼編釘由起造人至戶政事務所申辦
二實際施工期程：申報開工起，初估約120~150工作天
三營造廠水電及使用執照申請：約30~40工作天
說明：建築師之酬金應按下列期限由委託人付給之：
第一期：訂立委託契約時付百分之十。
第二期：勘測規劃完成時付百分之二十。
第三期：建照執照設計圖完成時付百分之二十。
第四期：建照核發時給付總酬金之百分之二十。
第五期：開工時給付總酬金之百分之十。
第六期：工期完竣半數時給付總酬金之百分之十。
第七期：申請使用執照時給付總酬金之百分之十。

作者: tonychang 時間: 2014-9-26 16:02

lbw085 發表於 2014-9-25 21:28
其實跟買地一樣感覺對了就不覺得貴,感覺不對怎麼都覺得貴,附上我的報價

非常感謝大大提供的資料,非常受用
我的地在壽豐鄉,往後還需要多多指教
再次謝謝囉！

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-9-27 13:37

有些人會介意那"建築師場勘費2,000/次"的費用，如果換個角度立場想想，建築師願意到現場勘驗一次才兩千，我會認為超便宜的！雖然大部分都是助理跑．．．2,000元一趟很貴？相信大部分建築師連去都不去＠＠

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