2home 打造桃花源

標題: 只有600W要如何建構農舍的夢想 [打印本頁]

作者: mylla 時間: 2014-10-13 11:19 標題: 只有600W要如何建構農舍的夢想

各位先進大大,大家好

我只是個註冊會員
斗膽請教各位先進大大獻給一些寶貴意見
1.預算只有600W (無法再增加)
2.去買多大的農地好
3.蓋農舍(不大可能但也可能)或貨櫃屋
4.種樹種菜及其他

這些零零總總的農村種菜生活
以你們真實的購地建屋費用經驗
要如何產生CP值最高
也就是預算要如何分配
免得買了地卻無法造屋
美夢一場空
在此先對各位先進大大說聲謝謝

作者: 2home 時間: 2014-10-13 12:07

選擇剛滿800坪,喜歡和對的地點是最重要的,留150~200萬蓋農舍,只要要求不高,能達到居住條件都不是難事.

先鎖定喜歡的地點區域最重要,不要隨著低價,沒有目的到處亂找地! 找到喜歡的地點該區又能符合您的預算,再從多種管道認真找到心目中的桃花源.

去年花蓮 2home 網友,花了150萬,蓋了合法的 23坪 RC 農舍,就住的非常舒服了,後來再加50萬裝潢,內部弄的像民宿一樣漂亮! 所以找到對的地點對的方法,把錢花在刀口上,完成自己的夢想是有可能的.

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-10-13 12:08

那土地預算只能抓300萬吧~~
可能要再找山上一點
桃竹苗要找很山上, 最好是分割好的剛好2分半那樣

小木屋就蓋小間一點吧
或是版上之前有人發表一款貨櫃屋, 還挺有feel的
反正建起來要連自己都非常喜歡
不然以後沒動力去了

作者: lawck 時間: 2014-10-13 12:12

儘量找將來可以不用水保和整地的地

因為水保或整地常常都是十萬起跳

作者: mylla 時間: 2014-10-13 12:38

2home 發表於 2014-10-13 12:07
選擇剛滿800坪,喜歡和對的地點是最重要的,留150~200萬蓋農舍,只要要求不高,能達到居住條件都不是難事.

...

謝謝fon0310大給分
站長大也謝謝你

資金的分配確實是一大難題
因為地點的不同
地的預算就會不一樣
且若買足坪的農地
才能蓋農舍可能也買不起

我住台北(已在吃老本)
當然地點以北部為優先考量
然而花東的清晰也是蠻嚮往的
怎麼花適宜的預算
得到最好的滿意
希望有經驗的先進大大
給予後進一點指點
謝謝

作者: mylla 時間: 2014-10-13 12:44

地獄倒楣鬼發表於 2014-10-13 12:08
那土地預算只能抓300萬吧~~
可能要再找山上一點
桃竹苗要找很山上, 最好是分割好的剛好2分半那樣

山上是我最喜歡的地點
但能否合法蓋農舍
甚至是放個貨櫃屋
都是我所擔心而不敢去碰的

作者: mylla 時間: 2014-10-13 12:46

lawck 發表於 2014-10-13 12:12
儘量找將來可以不用水保和整地的地

因為水保或整地常常都是十萬起跳

謝謝lawck大
感恩您的意見

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-10-13 13:10

北台灣有點難
只剩下萬里雙溪可以吧~
但又要找剛好小坪數的真的不容易
不然就是找人合買了

作者: mylla 時間: 2014-10-13 13:33

地獄倒楣鬼發表於 2014-10-13 13:10
北台灣有點難
只剩下萬里雙溪可以吧~
但又要找剛好小坪數的真的不容易

謝謝地大

要找剛好小坪數的真的不容易
確實
所以預算要先控制好
才能起第一步
至於合買
更是高難度

作者: 樂活族 時間: 2014-10-13 13:57

來玉里簡單過生活
600萬連房子都有了
還有剩很多...可以遊山玩水

作者: 2home 時間: 2014-10-13 14:19

如有機會找到約200多坪,有使用執照的老農舍也是一個快速進階的好方法,有些看似地主不愛的廢墟,,其實內部結構紮實,簡單整理一下就能夠住人了.

作者: open808 時間: 2014-10-13 14:28

mylla 發表於 2014-10-13 13:33
謝謝地大

要找剛好小坪數的真的不容易

不然先來偶這邊三貂嶺做厝邊，
偶剛好有一間平房想租人(前面可停車/有垃圾車/有市民免費公車/有甘仔店/有山產店)
有火車可座到台北車站59元

風景區內，難有房子釋出，要新賓傶�
地主還有一塊地可(免費)借偶種菜，偶就讓你種

如果住的習慣，要買再來商量，偶那時買的成本約200多萬(只有使用權)
偶的橋墩屋也是一樣，以後有人潮還可當店面用
所以偶就讓有緣人嚐看看
是這一間

，
就像侯洞車站前可租2萬多，屋主也是只有使用權而已，

不過偶們現在這邊還沒有商機，偶是沒辦法租人到萬以上，
但隔壁租人2天一夜包棟就8000元，如果租四次一個月就3萬2的收入
比放在銀行還好，沒租出去還可自偶享受，一兼兩顧摸吶兼洗褲

像偶這樣也算是偷呷步，300萬內就可達陣

圓2home夢，還不有跟其它前輩，一定要整山
你也不用等退休，先來玩看看，適應最重要
先在住家附近玩最好，看能不能習慣，免得頭熱熱後冷冷

來去三貂嶺七逃啦!(榮登新北十條步道)

作者: snoopyhome 時間: 2014-10-13 14:31

  mylla大, 您要高CP值, 可能要先問您自己和家人, 什麼樣的地理、地區、房舍、環境、交通等等條件, 是您或家人要的, 做張表格排序給分, 才有辦法比較出CP值.

  以地理為例, 可能要先討論喜歡山上、海邊還是平地, 假設是山好了, 那就列個1,000公尺是10分, 800公尺是9分...
  以地區為例, 宜蘭10分, 新北9分...
  以交通為例, 大眾運輸1小時內10分, 開車1小時內9分...
  以房舍為例, 農舍10分, 資材室9分, 貨櫃屋8分...

  因為您提的種菜種樹範圍很大, 平地, 山上或海邊都可以進行, 端看您怎麼和您最後決定的寶地共處.

  另一個提供給您參考的是, 您真的想自己流血流汗的種菜種樹嗎? 要不要先去租個假日農地玩玩, 再決定要不要把錢放在地裏? 以您的預算, 可以到全省各地漂亮的景點過的很舒服, 不但不用每週去地裏除草做苦工, 也不會被地給綁住.

  很抱歉潑了您一大盆冷水, 但您如果有爬了文, 您會發現很多大大都有點自虐, 在一般人眼裏也可能精神有點問題, 時間、精神、體力的付出, 都遠遠超過收成, 漂亮的草皮, 特色的農舍, 豐富的蔬果, 連最簡單的水電, 都是流血流汗"拼"出來的.

  如果您還是想體驗自虐的快感, 歡迎加入2home, 也祝您早日找到您要的寶地, 逐步達到心中美好夢幻的情景.

作者: 博望 時間: 2014-10-13 14:39

樂活族發表於 2014-10-13 13:57
來玉里簡單過生活
600萬連房子都有了
還有剩很多...可以遊山玩水

玉里真的讓人有點心動ㄟ~~

作者: mylla 時間: 2014-10-13 15:31

樂活族發表於 2014-10-13 13:57
來玉里簡單過生活
600萬連房子都有了
還有剩很多...可以遊山玩水

樂活族大你好

玉里那邊真是"好所在"
可是路途真的有點遠
除非將它當1home看待
但另一半卻還未死心

以現在雪隧逢假必塞
到宜蘭的興趣都逐漸在消失中
如果宜蘭有個屬於自己的落腳處
那當然週五夜晚就可避開塞車了

作者: mylla 時間: 2014-10-13 15:37

2home 發表於 2014-10-13 14:19
如有機會找到約200多坪,有使用執照的老農舍也是一個快速進階的好方法,有些看似地主不愛的廢墟,,其實內部結構 ...

站長大

這種只有天賜良機才有的機會

作者: 緊張大師 時間: 2014-10-13 15:40

我在台東買2分地.山坡地農牧用地.海拔300.平緩坡.110萬.
叫小怪手整地.11000.
貨櫃屋77000.
搭鐵屋頂.36坪190000.
買小貨車60000.
除草機5000.鏈鋸6000.電鑽2500.
果樹6000.菜種子300.
時間....一年

作者: mylla 時間: 2014-10-13 15:45

open808 發表於 2014-10-13 14:28
不然先來偶這邊三貂嶺做厝邊，
偶剛好有一間平房想租人(前面可停車/有垃圾車/有市民免費公車/有甘仔店/有 ...

open808大,你好
感謝你熱誠相挺

"風景區內，難有房子釋出，要新蓋很難
地主還有一塊地可(免費)借偶種菜，偶就讓你種"

但這好像又跟我的夢想不一樣
anyway,謝謝你

作者: mylla 時間: 2014-10-13 16:16

snoopyhome 發表於 2014-10-13 14:31
mylla大, 您要高CP值, 可能要先問您自己和家人, 什麼樣的地理、地區、房舍、環境、交通等等條件, 是您或家 ...

snoopy大
你的建議真的很好
做張表格排序給分
我確實應該先紙上談兵
來和家人討論一下

"您會發現很多大大都有點自虐"
看法各有不同
但你還是說到關鍵中的關鍵
我喜歡拈花捻草
自己種自己吃
因為想讓老本吃久一點
想趁還能夠動時
做些粗活活動筋骨
像前天我就去"松羅國家步道"走
假日不是到海邊鄉下就是到山上
感想就是
開車累了就躺在車上休息
休息好了再繼續上路
若遇空地夠我還會自己煮東西來吃
我用的是自己做的wood gas stove
這些炊具和帳篷平常就都放在車上
但若只我一個人時就睡在車上
就因為精神越來越不濟
才突發奇想找個固定處
不要再東奔西跑的
你看我這個是否更自虐

作者: mylla 時間: 2014-10-13 16:29

緊張大師發表於 2014-10-13 15:40
我在台東買2分地.山坡地農牧用地.海拔300.平緩坡.110萬.
叫小怪手整地.11000.
貨櫃屋77000.

挖賽

緊張大師大
你真的讓我血脈噴張
這個就是我個人想要的
"山坡地農牧用地"
也常在我的考慮中

若距離更近些
若另一半想通了能當1 home
我的夢想將會更快一些實現

謝謝你寶貴又列數據的資訊

作者: sampisam 時間: 2014-10-13 18:35

可以考慮直接買現成的農舍.
不用等2年.也不用擔心將來能不能蓋.

作者: 包種茶 時間: 2014-10-13 20:01

本帖最後由包種茶於 2014-10-13 21:29 編輯

我的看法+心得是...
要買自己喜歡的農地..而不是去找便宜的...
如果喜歡的農地總價高..就縮小坪數...1000平方公尺就可蓋資材室了..
便宜的農地...一定有它的原因...將來可能也是便宜的賣......沒有人把蘋果當柳丁賣ㄚ...
喜歡的農地..將來要賣別人也會喜歡的..說不定增值更多...
.
就像買股票..買便宜的.沒漲的...人家在漲.它就是不會漲....大盤一回檔還率先下跌...甚至跌停板...哈..
.
還有除非當1HOME用...太遠還是要多慎重考慮...除非是投資就另當別論...
太遠經常要往返..很累ㄛ..加上油資車資...沒多久就會磨光你的熱情..
.
至於要如何產生CP值.............難囉.........
.

作者: mylla 時間: 2014-10-13 20:44

sampisam 發表於 2014-10-13 18:35
可以考慮直接買現成的農舍.
不用等2年.也不用擔心將來能不能蓋.

sampisam大,謝謝你

直接買現成的農舍
當然也是選項之一

作者: mylla 時間: 2014-10-13 20:58

包種茶發表於 2014-10-13 20:01
我的看法+心得是...
要買自己喜歡的農地..而不是去找便宜的...
如果喜歡的農地總價高..就縮小坪數...1000 ...

包種茶大,謝謝你

自己喜歡的當然是要的
就因為預算太少
喜歡的都無法買到手
"1000平方公尺就可蓋資材室了"
也許就要專門找這些了
但很多都是打出不可分割的

你的看法非常宏觀正確
增值啦、太遠的往返、油資車資
真的會磨光意志的熱情

感恩

作者: larchi 時間: 2014-10-13 21:04

本帖最後由 larchi 於 2014-10-13 21:49 編輯

mylla 發表於 2014-10-13 12:44
山上是我最喜歡的地點
但能否合法遜A舍
甚至是放個貨櫃屋

可以完全"合法"遜A舍的條件越來越嚴，買現成的是比較妥當的作法。明知有被拆的可能;但乾脆不申請農舍，只申請資材室再加遜H件或誧C價位違建的"野"人還是比比皆是。至於放貨櫃屋應該沒啥大問題！我就放了兩個，一個放東西，一個取代帳篷，再慢慢DIY賓帠說A遮雨蓬，架高露臺，然後坐在遮雨蓬下遠眺山景，台北新竹來回跑8年了!

按這裡顯示圖片

作者: mylla 時間: 2014-10-13 21:19

larchi 發表於 2014-10-13 21:04
可以完全"合法"蓋農舍的條件越來越嚴，買現成的是比較妥當的作法。明知有被拆的可能;但乾脆不申請，蓋低 ...

larchi 大,你好

一次放了兩個
水電方便嗎

作者: larchi 時間: 2014-10-13 21:43

mylla 發表於 2014-10-13 21:19
larchi 大,你好

一次放了兩個

水電OK啊！我還裝冷氣除濕跟電暖氣，有水井及山泉，我現在都裝水回台北來喝，老地主夫婦87/84歲了還能採桂竹是水質的最佳代言人。

按這裡顯示圖片

作者: mylla 時間: 2014-10-13 22:40

larchi 發表於 2014-10-13 21:43
水電OK啊！我還裝冷氣除濕跟電暖氣，有水井及山泉，我現在都裝水回台北來喝，老地主夫婦87/84歲了還能採桂 ...

這享受型
還真不錯

作者: mylla 時間: 2014-10-14 22:28

本帖最後由 mylla 於 2014-10-14 22:33 編輯

作一下爬文紀錄

從申請農業資材室5,000元到建照25,000元下來
一共要花掉30,000元

若有錯
可否請先進大大們給予更正
謝謝

作者: 小漢 時間: 2014-10-14 22:55

本帖最後由小漢於 2014-10-14 22:58 編輯

當初來宜蘭時也是6XX的現金，當然又貸了一筆，剛好住的人已經"體驗"完，又剛好我要買…只好殘殘的的用力買下去…話說…也要兩年了… 種稻、種菜、養雞…通通都慢慢上手中… 話說這兩年…地又漲了…

按這裡顯示圖片

作者: mylla 時間: 2014-10-14 23:30

小漢發表於 2014-10-14 22:55
當初來宜蘭時也是6XX的現金，當然又貸了一筆，剛好住的人已經"體驗"完，又剛好我要買…只好殘殘的的用力買下 ...

小漢大,恭喜你
地又漲了
已完成獨棟的 1 home了~

不知你地有多大
是否先是蓋資材室
若是花多少COCO
請告知
謝謝

作者: 小漢 時間: 2014-10-14 23:46

本帖最後由小漢於 2014-10-14 23:47 編輯

mylla 發表於 2014-10-14 23:30
小漢大,恭喜你
地又漲了
已完成獨棟的 1 home了~

通通都是人家搞定的…只有接收…付錢這樣…

地三分

作者: 班基 時間: 2014-10-15 07:23

我在雲林, 用400W 搞定！
1分地+房子

作者: mylla 時間: 2014-10-15 08:44

班基發表於 2014-10-15 07:23
我在雲林, 用400W 搞定！
1分地+房子

班基大,謝謝你

願聞其詳
房子蓋多大
多少COCO
地點在雲林哪裡

作者: mylla 時間: 2014-10-15 08:46

小漢發表於 2014-10-14 23:46
通通都是人家搞定的…只有接收…付錢這樣… 地三分

小漢大

這樣最省事
You 're a lucky man.

作者: 小漢 時間: 2014-10-15 09:51

mylla 發表於 2014-10-15 08:46
小漢大

這樣最省事

當然基礎的建設都是符合我的需求，所以目前最重要的是多爬文，看看你未來要做哪些東西，再去找地，越符合的當然越好，就算是貴一點的話，經濟可以的話，就可以下手，總不可能你買到就退休了吧…有些額外的建設都還是要花錢，記得你只是換個生活方式而已~

作者: 包種茶 時間: 2014-10-15 13:40

mylla 發表於 2014-10-14 22:28
作一下爬文紀錄

從申請農業資材室5,000元到建照25,000元下來

我自己到三灣鄉公所拿空白表格...
自己填資料.自己隨意畫圖+影印相關文件........就送件了...一件200元...
約40天核准函就下來了...
.
費用...........資材室200元+曬穀場200元=400元...
.
.完工後再回報鄉公所就OK了...
.

作者: mylla 時間: 2014-10-15 13:49

小漢發表於 2014-10-15 09:51
當然基礎的建設都是符合我的需求，所以目前最重要的是多爬文，看看你未來要做哪些東西，再去找地，越符合 ...

小漢大,謝謝

作者: mylla 時間: 2014-10-15 13:52

包種茶發表於 2014-10-15 13:40
我自己到三灣鄉公所拿空白表格...
自己填資料.自己隨意畫圖+影印相關文件........就送件了...一件200元. ...

包種茶大,感恩

寶貴資訊
先收下
以後我嘗試看看

作者: sampisam 時間: 2014-10-15 20:34

包種茶發表於 2014-10-15 13:40
我自己到三灣鄉公所拿空白表格...
自己填資料.自己隨意畫圖+影印相關文件........就送件了...一件200元. ...

三灣這麼容易喔.真好

我那邊要種植果樹要把地整理好

中間還退件2次，一次生產計畫書的產量太多，要我重新計算

一次果樹苗的葉子都被動物吃了成了光桿子，被要求重新種一次

一番遊說才答應拍照補送就好....

差好多.

作者: 包種茶 時間: 2014-10-15 22:22

sampisam 發表於 2014-10-15 20:34
三灣這麼容易喔.真好

我那邊要種植果樹要把地整理好

那個鄉鎮?
這麼嚴...
.

作者: fon0310 時間: 2014-10-28 18:51

包種茶發表於 2014-10-15 13:40
我自己到三灣鄉公所拿空白表格...
自己填資料.自己隨意畫圖+影印相關文件........就送件了...一件200元. ...

包種茶大大:

請問您資材室完工後.有人來檢查嗎?幾年了.共幾次?

因為有不同訊息.所以猶豫要蓋資材室.還是農舍?因為錢太少.心很大.所以才來請問您了

謝謝分享訊息

作者: superV 時間: 2014-10-28 19:05

larchi 發表於 2014-10-13 21:04
可以完全"合法"蓋農舍的條件越來越嚴，買現成的是比較妥當的作法。明知有被拆的可能;但乾脆不申請農舍， ...

拋除法規之外, 一般人也可以 enjoy 當個 "小野人",
只要心境超然, 依樣是個 enjoy 自然天地的 "好野人", 是不?!

作者: 包種茶 時間: 2014-10-28 22:11

本帖最後由包種茶於 2014-10-28 22:21 編輯

fon0310 發表於 2014-10-28 18:51
包種茶大大:

請問您資材室完工後.有人來檢查嗎?幾年了.共幾次?

我也還沒蓋...農地剛在賣...哈...
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2
.
鄉公所承辦人員說:每5年檢查一次...
.
我覺得在農莊房子應該不用太大...
資材室+屋前的大涼亭...渡假應該就夠用..長住就另當別論了...
.
也可以先蓋資材室..須要時再來申請農舍...
.

作者: fon0310 時間: 2014-10-29 10:32

包種茶發表於 2014-10-28 22:11
我也還沒蓋...農地剛在賣...哈...
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=31876& ...

包種茶大大:

謝謝您的資訊.您的農地很棒啊!也預祝您馬上成交.順利轉場再玩.

與版大私信一下.差沒多少.也許可以皆大歡喜呢?!有任何可能都可以一試!

感恩!..............

作者: mylla 時間: 2014-10-29 14:03

包種茶發表於 2014-10-28 22:11
我也還沒蓋...農地剛在賣...哈...
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=31876& ...

景色真不錯
對我而言
可遠看
謝謝分享

作者: mylla 時間: 2014-10-29 14:14

本帖最後由 mylla 於 2014-10-30 09:23 編輯

mylla 發表於 2014-10-29 14:03
景色真不錯
對我而言
可遠看

找地別想,遊山玩水是真
(出現很奇怪的對話,還是把它點下去,終於總算把圖貼上來,

)
這裡也看

那裏也看(第一次到寶山)

按這裡顯示圖片

能來稿搞像這樣大的違建嗎

又是山邊又是溪前又有溫泉

按這裡顯示圖片

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