2home 打造桃花源

標題: 菜鳥要圓個自地自蓋的夢 [打印本頁]

作者: BuildATM 時間: 2014-11-15 14:22 標題: 菜鳥要圓個自地自蓋的夢

本帖最後由 BuildATM 於 2014-11-22 22:31 編輯

各位先進好, 小弟菜鳥一隻, 想自地自建蓋樓房, 想請教各位的意見.

我土地已過戶(位在台南市佳里區. 地目:建), 土地約33坪.  一邊為20米道路, 另邊為8米預定道路.  其餘兩邊有和別人土地相鄰.

剛開始要請建築師畫圖.  依現行規定 60% 建蔽率, 建築師說容積為 190%, 退縮抓一抓後, 是可蓋到五樓.

我的問題來了........  (因為 2home 資訊太豐富了, 一次看太多, 我頭腦有點當掉了)

我想簡單蓋到五樓(含頂樓/屋突), 但無法一次花太多錢... 因為銀行土地可貸的部份不多, 其餘得短期信貸.  所以我想用最短時間蓋起來, 並可申請到相關執照和權狀來轉申辦20年房貸以減輕貸款壓力.

不知有哪些撇步可以使用並不需花太多錢在建材上, 實用就好. 也想知道現在台南市佳里區建築行情及營造廠有哪些?

謝謝!

作者: accrod 時間: 2014-11-15 19:38

目前這個時機不建議花太多錢...
我等明年鋼鐵大降價... 美國都降價14%了
台灣只是比較晚而已..
信貸呼呼這個好像...利率超高的耶

作者: BuildATM 時間: 2014-11-22 22:31

accrod 發表於 2014-11-15 19:38
目前這個時機不建議花太多錢...
我等明年鋼鐵大降價... 美國都降價14%了
台灣只是比較晚而已..

謝謝! 有跟建築師再次討論. 他說今年的建材還不是負擔最重的. 反而工人的工錢是最貴. 整個平均一坪下來8~9萬(全弄好的, 搬傢俱和人進去就可住). 所以看來明年再動工囉, 現把圖及照給弄到先.

作者: accrod 時間: 2014-11-23 20:40

本帖最後由 accrod 於 2014-11-23 20:44 編輯

BuildATM 發表於 2014-11-22 22:31
謝謝! 有跟建築師再次討論. 他說今年的建材還不是負擔最重的. 反而工人的工錢是最貴. 整個平均一坪下來 ...

已經確定明年的中鋼宣布第一季調降3.5元了 (第二季會不會再降我覺得會撐稱到第三季也會再降的因為鋼鐵需量早就已經大減以及中國的鋼鐵大量便宜拋售別說台灣不會影響台灣畢竟是小眾搶不到外國單也必須降價求售求營業額求股價不要難看..)
若是蓋房的人漸漸少銀行利率調高工資都會變便宜阿....
今年的狀況就是建商都搶建所以工人的工資都調高了
我朋友(統包說)跟我說不要今年蓋因為今年的工人難找工資高中部的工人幾乎都上台中去蓋房了

信不信由你囉~ 我只能建議^^

作者: BuildATM 時間: 2015-2-23 00:40

拆除執照, 建照核下來了, 但拆除後要有廢棄物處理證明才可報開工, 這該誰負責取得較對? 證明文件費用約多少呢?

另外預算書要花多少錢才可取得?  我找的建築師也要請人算.  所以不知要怎麼處理? 不然營造廠怕報錯價.

另外我的地坪 15 坪左右, 建坪約76坪.  高度一樓4.2米, 2~4樓都為3.6米, 屋突6米(有電梯) 不知價格跟一般蓋3~3.2米的會增加幾%呢?

外觀不知貼哪種磁磚較合適也較平價呢?  抿石子搜尋了一下較貴, 就不考慮.

然後沒裝璜, 就有大門和馬桶,洗臉盆, 其它都不先弄, 以先簡單蓋起來取的使用執照, 再轉一般房貸為優先.

現階段營造廠約略看一下, 一坪七萬跑不掉(不含電梯).  想請站上有概念的朋友們幫我集思廣義看哪些可以省錢的?  Thanks!

作者: 曾阿仁 時間: 2015-2-23 11:18

BuildATM大大，能否告知33坪建地成交價買多少嗎？因小弟目前也在找台南建地，所以想了解ㄧ下做個參考。有看過柳營，下營，東山，鹽水等地。若方便告知可私訊告知。謝謝

作者: BuildATM 時間: 2015-2-23 11:34

本帖最後由 BuildATM 於 2015-2-23 11:40 編輯

曾阿仁發表於 2015-2-23 11:18
BuildATM大大，能否告知33坪建地成交價買多少嗎？因小弟目前也在找台南建地，所以想了解ㄧ下做個參考。有看 ...

我在佳里. 是長輩的. 周圍5佰公尺內有成交的建地, 實價登錄6~12W 都有.

作者: 曾阿仁 時間: 2015-2-23 11:40

BuildATM 發表於 2015-2-23 11:34
我在佳里. 是長輩的. 周圍一佰公尺內有成交的建地, 實價登錄6~12W 都有.

謝謝您的告知。感恩

作者: BuildATM 時間: 2015-2-23 11:41

曾阿仁發表於 2015-2-23 11:40
謝謝您的告知。感恩

我剛擴大搜索, 五佰公尺的變化很大, 真的要看地主和買方了.

作者: 曾阿仁 時間: 2015-2-23 11:53

BuildATM 發表於 2015-2-23 11:41
我剛擴大搜索, 五佰公尺的變化很大, 真的要看地主和買方了.

哦！了解，買方與賣方喬好，双方都同意就是成交價。買賣方各憑本事了。

作者: rf5 時間: 2015-4-5 10:11

我們的情形很類似，小弟也是規畫在台南自建，不過是在安南區，地也是長輩的！

作者: BuildATM 時間: 2015-6-19 12:23

本帖最後由 BuildATM 於 2015-6-19 20:54 編輯

終於所有需要照的東西都下來了，營造也找好了。為了舊的建物要拆掉，廢棄物處理部份折騰了好一下才搞定。
也因為住太遠，鑑界也採用通信申請辦理，因為沒有找代理人，就自己來。終於日子也排好了。週三要鑑界這天太陽超大，早上9點開始要測量時，出現一些資料庫連線問題，拖了一個多小時，但是還是圓滿的測出來。除了後面地主的鐵皮建物越到我這土地幾公分而已，其他就沒有侵害權益的事了。
也發現釘界標是要體力的，遇到地下較硬或有石頭時就要很用力敲，釘五隻就手廢了。反正之後就可動手挖地基了。

界標很難釘下去

地政測量人員包得密不通風

按這裡顯示圖片

採用 Trimble GPS定位

按這裡顯示圖片

作者: BuildATM 時間: 2015-7-2 08:24

終於報開工, 誚a基了. 四樓加屋突 (共21.65m高), 要在 11 個月內報竣工. 按建照坪數估下來每坪 8.2 萬(含六人座電梯). 終於可以擁有透天厝的2home了.

作者: 黃綠紅 時間: 2015-7-2 09:17

這附近的生活機能不錯!!!
周邊公共建設也蠻多的!!

作者: BuildATM 時間: 2015-7-2 15:35

黃綠紅發表於 2015-7-2 09:17
這附近的生活機能不錯!!!
周邊公共建設也蠻多的!!

是呀! 小時候也在那長大的.

作者: sxy39317 時間: 2018-1-6 18:34

想看成品!

作者: BuildATM 時間: 2018-1-10 09:10

sxy39317 發表於 2018-1-6 18:34
想看成品!

工人要排時間做我的單獨案件, 所以跼o有點慢.  經過請水請了兩個月, 建照展延, 鄰損調解, 新來公務人員對法規認知不同爭議落幕.  終於拿到使用執照. 當年自地自建的一股熱情已變得可有可無.........

感想是:

有圖面, 工人卻不一定照著做. 我懷疑他們看不懂圖. 反正我就強勢要求要照圖面做.  脾氣特大,  動不動就說,  不然你找別人做. 遇到"放共", 就自己看著辦.
水電施作亂搞, 也都不照圖面做.  被我逮到, 拉掉重作.

有時自己懂太多反而會鬱悶心情不美麗.
無法每天監工, 就要睜隻眼閉隻眼, 不然會氣死.
經過此次歷練, 下次再有自地自建, 自己要留職停薪當統包及監工.

作者: eastern 時間: 2018-1-10 09:20

BuildATM 發表於 2018-1-10 09:10
工人要排時間做我的單獨案件, 所以蓋得有點慢. 經過請水請了兩個月, 建照展延, 鄰損調解, 新來公務人員對 ...

形勢險惡嗎?

看來裝監視器是第一要務啦!...

作者: BuildATM 時間: 2018-1-10 09:25

eastern 發表於 2018-1-10 09:20
形勢險惡嗎?

看來裝監視器是第一要務啦!...

監視器有裝. 只是自保. 哈哈哈哈

作者: o7u7n 時間: 2018-1-10 09:36

BuildATM 發表於 2018-1-10 09:10
工人要排時間做我的單獨案件, 所以蓋得有點慢. 經過請水請了兩個月, 建照展延, 鄰損調解, 新來公務人員對 ...

房子很美~
自地自建對有在上班的人真的是一件惱人的事(要頻繁請假)
不自己看過又不放心,工人不是嚼檳榔就是一臉吸毒樣
工頭協調不成就一句你找別人做,不然就是別人都這樣做
在絕一點就是你還要在貼我錢做,

自地自建這陣子,講話都不自覺大聲起來了,
自己看得懂建築圖這點真的要很重要
因為工人看不懂就憑自己感覺蓋,也不會問你
因為問你之後你還會拖到他工作,

設計 & 監造這兩樣東西是很費精神的
你可以想這是所有工地的縮影,
每個美麗的建築都是經過爭執.討論,妥協,只是我們沒看見,
但自地自建就是自己要親歷這些事情,所以印象深刻,煩躁
建築有些東西可捨,有些東西要堅持,這些都要靠自己需求判斷

作者: BuildATM 時間: 2018-1-10 10:10

o7u7n 發表於 2018-1-10 09:36
房子很美~
自地自建對有在上班的人真的是一件惱人的事(要頻繁請假)
不自己看過又不放心,工人不是嚼檳榔 ...

謝謝您的誇讚.

您說得很貼切.  我還記得ㄋ一ㄠ他們泥作的下場, 就是到處都是維士比的碎瓶子. 還有填縫填一半就不見人影的.  頂樓防水漆要白色的給我塗綠色的. 要整棟雪白的給我改擦帶淺黃色的邊........  不勝枚舉.

簽約書裡面的"按圖施工" 都是看工人的心情.  愛怎作就怎作.

所以能自己監工是較妥的.  但工班卻是無法掌控的, 無奈.

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