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標題: 內政部規劃的農舍建築工程標準圖共十五型 [打印本頁]

作者: Vicky 時間: 2006-3-12 00:43 標題: 內政部規劃的農舍建築工程標準圖共十五型

台灣省政府建設廳為加速農村建設，便利農民興建農宅，曾委託台灣省建築師公會製作完成農村住宅建築工程標準圖共十五型。 921 大地震後，為考量居住安全及配合耐震法規之修訂，特由本部中部辦公室（營建業務）委託台灣省建築師公會進行結構檢核及耐震評估，修正後重新依建築法第十九條公告。依建築法第十九條規定，選用本標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計及簽章。為推廣其運用，便利民眾查閱及選用，特製作本簡介圖冊。
　　本圖冊之各類型住宅，係考慮民眾之作息與風土民情，針對不同家庭組成精心規劃設計。其中兩層樓構造有八種（編號201型、202型、203型、204型、205型、206型、207型、208型），三層樓構造有七種（編號301型、302型、303型、304型、305型、306型、307型）及附屬建築物一種。各類型住宅之標準圖樣及說明書（包括各層平面、立面、剖面、細部圖、結構圖、配置圖、水電圖及材料數量表）備於各直轄市及縣市政府供民眾選用，如需進一步瞭解有關事宜，請逕洽各直轄市及縣市政府工務局或建設局辦理。
http://w3.cpami.gov.tw/drawing/drawing.htm

作者: 2home 時間: 2006-3-12 12:43

感謝 Vicky 提供的資訊,蠻詳細的資料, 連室內坪數都幫您規畫好了,每棟的外型都很漂亮. 8)

作者: Vicky 時間: 2006-3-12 14:26 標題: 使用標準圖建造農舍可以節省10~20萬的建築師設計及簽章費用

依建築法第十九條規定，選用本標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計及簽章。我想至少可以節省10~20萬的建築師設計及簽章費用。

作者: Vicky 時間: 2006-3-12 14:49

聽花蓮光復鄉的蔡代書說如果使用標準圖建造農舍，花蓮縣政府還會提供補助經費，每戶好像20萬元。建築前要先申請，詳細細節就要詢問建築師。我粗估使用標準圖免建築師設計及簽證費約20萬 + 花蓮縣政府補助款約20萬 = 節省約40萬元。真可觀耶!.......^_^

作者: seesun 時間: 2006-3-12 20:01 標題: Re: 內政部規劃的農舍建築工程標準圖共十五型

[水土保持局網站....下蛓區...亦有921標準農舍..含設計圖樣

作者: Vicky 時間: 2006-3-15 12:28

集村興建農舍獎勵及協助辦法 (民國 90 年 09 月 28 日公發布)
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第 1 條本辦法依農業發展條例第十八條第六項規定訂定之。
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第 2 條本辦法所稱主管機關，在中央為行政院農業委員會；在直轄市為直轄市政府；在縣 (市) 為縣 (市) 政府。
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第 3 條依農業用地興建農舍辦法集村興建農舍，得申請本辦法之獎勵及協助。
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第 4 條同一集村興建農舍地區之全體農民，於直轄市、縣 (市) 政府主管建築機關核准興建後，申請本辦法之獎勵及協助，應一次集中申請。
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第 5 條集村興建農舍之農民得依規定向主管機關申請補助興建道路、排水、路燈及其他必要之公共設施；其用地應由申請人無償提供使用。
前項公共設施之申請補助程序及標準由中央主管機關另定之。
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第 6 條集村興建農舍符合下列各款者，每戶給予補助款新台幣二十萬元：建築物屋頂按其建築面積至少百分之五十以上設置瓦式或仿瓦式斜屋頂，其斜屋頂之坡度以不小於一比四為原則。
建築物總樓地板面積不得小於六六平方公尺。
前項集村興建農舍之建築物採用主管機關提供之農舍 (宅) 標準圖者，每戶另補助新台幣伍萬元。
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第 7 條依前條規定興建農舍之農民，應檢附農舍使用執照影本向直轄市或縣 (市) 政府請領補助款，經核可後發給。
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第 8 條依九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法集村興建農舍者，準用本辦法獎勵與協助之規定。
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第 9 條本辦法自發布日施行。

作者: Vicky 時間: 2006-3-15 12:36

興建農舍獎勵辦法第六條符合農舍興建條款者(看上面) 政府將給予每戶補助款新台幣二十萬元，建築物採用主管機關提供之農舍標準圖者，每戶另補助新台幣伍萬元。所以總計25萬元，加上標準圖免建築師設計及簽證費約20萬 = 可節省約45萬元。全省適用此條款，不限花蓮喔!

作者: seesun 時間: 2006-3-15 19:41

post by ""Vicky""
興建農舍獎勵辦法第六條符合農舍興建條款者(看上面) 政府將給予每戶補助款新台幣二十萬元，建築物採用主管機關提供之農舍標準圖者，每戶另補助新台幣伍萬元。所以總計25萬元，加上標準圖免建築師設計及簽證費約20萬 = 可節省約45萬元。全省適用此條款，不限花蓮喔!

依「農業用地興建農舍辦法」第八條第一款規定以集村方式興建農舍需有二十戶以上之農民為起造人，故對於建築執照或使用執照申請或核發時，首需符合該條款規定。另依農業發展條例第十六條規定，因繼承之耕地，得分割為單獨所有，故可依持有面積申請分割，並依據持有農業用地面積計算農舍面積。是以，如申請人死亡時，其繼承人願意以原規模繼續辦理相關事宜者，得以變更起造人方式辦理，免再重新申請﹔如因其他原因致申請興建農舍之戶數與農舍面積已有所不同，則應以重新方式辦理。
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4c.asp
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4b.asp
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4b.asp

作者: Vicky 時間: 2006-3-15 22:05

感謝seesun的回答，那條款的規定就是一定要20戶以上集體興建才可以申請補助款25萬元﹔如果單獨一兩戶興建，雖完全依照主管機關提供之農舍標準圖興建，還是無法申請25萬的補助款 !! 能節省的錢是免建築師設計費及簽證費。

作者: Vicky 時間: 2006-3-16 21:46

水土保持局網站--下蛓區--921震災農村聚落重建作業規範標準農舍--含設計圖樣網址如下 :
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4a.asp
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4b.asp
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4c.asp
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb04/04_4.htm

作者: Daniel 時間: 2006-3-19 14:13

請問就各位所知,是否已經有人真的已使用這些標準圖,實際已蓋好房子呢?
另倘若是一般建築用地是否也可使用此標準圖?
還有不知道各位有沒有仔細詳看這些標準圖,上頭所寫的工程造價總計為多少元,是否真的就可以此價錢蓋好?還是只是個參考價?
謝謝!

作者: Vicky 時間: 2006-3-19 14:50

回覆Daniel的問題 :
我沒有認識使用標準圖且實際已蓋好農舍的人，所以無法提供實際案例給你參考。之所以知道此訊息是因為我買農地時，代書提供的建議，但代書只知道可以申請補助款，但細節就必須請教建築師。
倘若是一般建築用地我想也可使用此標準圖去興建，但因為此建築圖是專門提供給農舍使用，「依建築法第十九條規定，選用本標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計及簽章」。一般建築用地我就不清楚是否可免建築師設計及簽章費用，要查一下喔!

作者: seesun 時間: 2006-3-19 20:14

post by ""Daniel""
請問就各位所知,是否已經有人真的已使用這些標準圖,實際已蓋好房子呢?
另倘若是一般建築用地是否也可使用此標準圖?
還有不知道各位有沒有仔細詳看這些標準圖,上頭所寫的工程造價總計為多少元,是否真的就可以此價錢蓋好?還是只是個參考價?
謝謝!

工程造價是地方政府計規費用的,不是營建費,皆自己跑照申辦201型,閣樓用內梯...實際建坪60,共350萬....已建物第一次登記公告中
4月可領狀

作者: chenyusen 時間: 2006-3-26 11:26

請問建農舍一定要依照規定的標準圖嗎? 因我想在自有的土地建農舍 , 然財力不足 , 所以要蓋小間的房子約15坪左右 , 不知可否 ?

作者: Vicky 時間: 2006-3-26 14:03

興建農舍不一定要依照標準圖，那只是政府免費提供的農舍樣式，如果自行興建農舍必須請建築師畫圖，要付設計費(通常要幾萬元)，如果採用標準圖興建農舍，依建築法第十九條規定，選用本標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計費及簽章費(簽章費也要好幾萬元)。

作者: Vicky 時間: 2006-3-26 14:27

要蓋約15坪左右的小房子，要審慎評估及查詢農舍相關法令，還要注意土地取得的年度，因為13.6坪是農具間的取締上限(農具間要低於13.6坪才合法)，15坪已經超過法令規範，但如果您持有此筆土地的年限是民國89年之前，就不受農發條例所規範喔!

作者: chenyusen 時間: 2006-3-26 19:46

感謝Vicky的解說 , 我了解了 , 謝謝您 !!

作者: seesun 時間: 2006-3-26 19:52

post by ""chenyusen""
請問建農舍一定要依照規定的標準圖嗎? 因我想在自有的土地建農舍 , 然財力不足 , 所以要蓋小間的房子約15坪左右 , 不知可否 ?

亦可自繒,正..背.右.左..平....不過15坪一層申建照...不符效益

作者: Vicky 時間: 2006-3-26 20:48

請問seesun的意思是否為 : 亦可自行增建，在農舍的正面、背面、右面、左面...等呢?
我非常贊同15坪申請建照不符合經濟效益，農舍設計費、簽證費、代書費、政府相關規費.....真的很不符合經濟效益。而且坪數越低、建造成本一坪的單價就越高，這是市場不變的原理。13.6坪的農具間只要申請，沒有太多的規範，是不錯的選擇。

作者: seesun 時間: 2006-3-26 21:09

post by ""Vicky""
請問seesun的意思是否為 : 亦可自行增建，在農舍的...等呢?
我非常贊同15坪申請建照不符合經濟效益，農舍設計費、簽證費、代書費、政府相關規費.....真的很不符合經濟效益。而且坪數越低、建造成本一坪的單價就越高，這是市場不變的原理。13.6坪的農具間只要申請，沒有太多的規範，是不錯的選擇。

sorry..不會打字..圖可自繒.正面、背面、右面、左面,平西圖

作者: Vicky 時間: 2006-3-27 09:09

請問seesun"自繒"是什麼意思呢? 很難理解......@_@???

作者: seesun 時間: 2006-3-27 10:33

post by ""Vicky""
請問seesun"自繒"是什麼意思呢? 很難理解......@_@???

1.農舍也可自畫建築圖,1/100,正立面、背立面、右立面、左立面,各層平面....位置圖,申請使照及權狀都量長寬,誤差不得超+-10cm,各層結構完成目前免勘驗,僅申請使照時再勘驗.
2.其實農舍建築部分不嚴,倒是山坡地建築水土保持那部分,較難通過,一般相關單位履勘都84年空照圖.若有?問,再用79年比對,故山坡地84年開挖過的心理要準備

作者: Vicky 時間: 2006-4-2 11:58

我詢問過建商畫圖的費用 (含申請建照) 為每坪1,300元，例如要興建100坪的農舍 : 1300 x 100 = 130,000 元；簽證費約10萬元左右。

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