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標題: 這是怎樣的惡鄰居? [打印本頁]
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-17 22:05     標題: 這是怎樣的惡鄰居?

本帖最後由 ru8cl6 於 2015-1-17 22:22 編輯

阿哥剛新買一塊農地，看似有一條四米農路，但是卻是屬於自己的土地。但卻需經鄰地才能到縣道，如簡圖.

由於這條路在七十幾年就存在，附近農地也藉阿哥的農路進出，今岡過戶，A地主突駕臨家裡，說要封路，理由是地是他的，他有權作任何處置，除非阿哥拿錢解決，一坪六萬元沒得還價，不然就封路。
實價登錄上查，一坪農地才1萬多，這種獅子大開口，請問諸位大大有何方法解決?



作者: aotsen2004    時間: 2015-1-17 22:38

地籍圖 上 有 這條農路 嗎?

農林航空測量所 有近三十年間 ~ 臺灣地區 的 航空照片 上百萬張 !!

您用 地號 可以 去 申請 ~ 大概 就 可以 知道 這條 4米路 存在 多久了 !!

不然 就找 之前 賣地的 地主 ~ 看看 能不能 協調 !!

作者: taiuanlang    時間: 2015-1-17 22:39

對方願意賣，還算好解決。總價不高的話，聯合其他地主一起買下來，以後永無後患。
如果對方不肯賣的話，你的地就沒有臨路，可能無法申請建照。
作者: 闊嘴    時間: 2015-1-17 23:02

本帖最後由 闊嘴 於 2015-1-17 23:04 編輯

袋地通行權 ( 節錄自聯晟法網 )
民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。（第一項）前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。
對於袋地，民法第787條規定土地所有人可以通行周圍地以到公路，這是立法者基於物之經濟利益所對於周圍地課予的義務，袋地所有人基於法律規定而為之。但是，若是因此造成周圍地的損害，周圍地的所有人可以向袋地所有人請求償金。並且，袋地通行權的行使，也必須在行使的必要範圍內，選擇對周圍地侵害最小的方式為之，以避免干擾或侵害周圍地所有權人行使其所有權。而有通行權的人，於必要時，也可在周圍地開設道路通行，但是必須支付償金（民法第788條）。袋地通行權是立法者在為了促進土地的經濟上價值，所作的調和，因此袋地旁邊的周圍地的所有權人，有忍受的義務，除非受到損害，否則並不能夠請求償金。
　　然而，對於一些基於土地所有人的因素，例如基於讓與或是分割，所造成的袋地之情況，這時法律則限制袋地所有人的通行權，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。並且對於該袋地通行權人，對於周圍地所受損害，是不需要支付償金的（民法第789條）。
作者: yuank    時間: 2015-1-17 23:19

本帖最後由 yuank 於 2015-1-18 10:07 編輯

下列四個方法，照順序來，1不成再換2...
1.查地主是否曾提供公用   如果路上有鋪水泥或柏油，向公所詢問該路是否地主簽同意書提供公用的。
2.跟對方商量租金或買下。
3.其次，問看附近的人那條路給人走多久了？
  如果符合釋字400號的三個要件「首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其次，於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三，須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概（例如始於日據時期、八七水災等）為必要。」，那就去問縣市政府，要怎麼辦理「請求認定為既成道路」。
4.可能要打官司解決，提起"確認通行權存在"的訴訟，分兩種情形：
(1)先查看看那地是怎形成袋地的？  去調A地主跟他的土地的地籍謄本，看原本是不是同一筆地，分割而形成袋地。用民法789，免錢。
(2)如果不是(1)，那就主張民法787袋地通行權，法院准了會決定該給對方多少錢。
作者: 2home    時間: 2015-1-17 23:47

袋地通行權,說的容易,執行難, 人家不給你過,告了也沒用,反而多了個惡鄰居,很多仲介都說袋地通行權很好解決,其實不容易,連國有地申請袋地通行權都不容易,如果有子地號,國有財產局也會叫你去找當初分割的母地號地主處理叫他讓你過!

碰到這種問題,若地主願意用錢能解決是還好,若不能解決,就如台灣郎說的連蓋農舍申請建築線都會有問題,那都是要鄰地蓋章同意才可以,若買前沒注意到,買後就只能想辦法討好鄰地主,相辦法討價還價能夠最便宜成交,打契約或界址調整買下保障自己,否則只會越拖越久!

有些地主是非常會作人的,走路進去可以,但不能開車進去,接著在自己的私人地上面種一棵私人所有權大樹,車不能開進農地,只能扛著農具走路進入,農地就很難開發了,連電桿要進入也會有困難. 所以買地前,三通確定很重要(路通,水通,電通)都要先弄清楚再購買.不要聽仲介說沒關係,買了再來向法院主張袋地通行權.

可以參考之前2home 的討論

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=18308

作者: benmeng    時間: 2015-1-18 00:36

本帖最後由 benmeng 於 2015-1-18 00:49 編輯

版主大大,能用錢解決的都不算是大事,因為這是"袋地", 如果該地主不賣了,那你的損失及承受的冤氣就永遠無平息之日了,等於買了一塊只能"悄悄"從別人土地上進出僅能"種植"的農地,還請三思!
作者: benmeng    時間: 2015-1-18 00:42

本帖最後由 benmeng 於 2015-1-18 00:45 編輯

版主大大,如果你要買那塊農地當通路前要先查清楚法令規章,是否可以僅僅明確分割那一小塊當道路使用的農地呢?因為目前法令規定農地最少分割後的面積不得少於2500平方公尺喔!切記,要先查明再交易,避免購買到袋地的事件重複上演!
作者: 山林雅境    時間: 2015-1-18 01:07

和事佬如果在你跟要錢那位地主之間，聽到類似惡鄰居這種話，或是心情表現在臉上，，肯定先海罵你一頓後，，再來協調。（原因是明明知道對方只是要錢，你還把問題惡化，搞砸時弄得更糟豈非更慘？ 既然已經知道是惡鄰居了，就別表現出對立的態度，除非你有一勞永逸的辦法。）
前頭幾位先進的方法都很有經驗，可以了解的就去查查看，，以備行使最後不得已手段之時。也許裡頭有不少有利於你的條件。好好找出來
既然是剛過戶，表示如果要蓋屋也非緊急在目前之事，事緩則圓慢慢磨只要事情不弄僵，表現出彈性。和顏悅色兄弟好說！對方將軍你就退轉個話題轉個方向。別驚慌！說不定最後磨出來的價格是遠低於出價的。對方要的就是錢啦！而非封路。
先動用仲介代書與前賣方喊痛，由賣方來解決此事也許是個方式。（否則對方怎麼不封路前地主呢？可見得以前有甚麼協定也不一定）
再來連絡後方要過路的地主，意思是大家一起來跟這要錢的來解決，也半開玩笑輕鬆的說＿＿如果他封路我也要封路 ）當然目的是解決路的問題。
如果談到最後價格不貴，就把地買下來吧！反正對方永遠會缺錢，這次解決了下次還有缺錢。
在地可以委辦解決能力強的，，由他來做會比較有公信力。在協調時順便認識後方地主也非壞事。也可以了解在地的一些風土典故，比如地是怎麼做出來的。（如果這次要錢，可見得以前做路時，他也可能有收過好處）
作者: 闊嘴    時間: 2015-1-18 01:34

「欺生」~~這就是我的感想；先前看了幾塊地，最後沒買下來的主因，都是必須借道他人農地才能出入道路，賣家雖然一再掛保證隔鄰地主絕對不會封路，但要他找隔鄰地主來簽切結又不肯，這種我用「腳頭烏」想就知道將來難保不會來要錢！畢竟在地老屁股或許彼此互相認識幾十年了，難得來了個外地菜鳥，若沒事先掌握風土民情搞好敦親睦鄰，難保不會被藉機狠敲一筆！
作者: 阿俊    時間: 2015-1-18 08:26

我個人建議  
買下來..
因為  將來就算他讓你過
1)你農舍不一定有法蓋
2)你家的水電沒同意書  拉不進去

最好的方式是找原地主出來協議..
作者: Ericg89127    時間: 2015-1-18 10:20

如果只賣路地，沒幾坪
如果是賣切齊的地，更好，整塊地連路可增值，以小搏大
機不可失啊
作者: 大地彩妝師    時間: 2015-1-18 10:37

Ericg89127 發表於 2015-1-18 10:20
如果只賣路地，沒幾坪
如果是賣切齊的地，更好，整塊地連路可增值，以小搏大
機不可失啊

其實您可以
先買下來
然後換您說要封路
再去敲其它鄰近地主
好處是馬上解決您的問題
壞處是您要有承擔被人公幹的GUS
但是想想
那條路不是您獨用
卻是您要負責
其他人也不會主動幫您
那何必管他人去死
出社會敢的人拿去！
作者: 陳青    時間: 2015-1-18 11:43



1、看圖上的這一小段道路，沒幾坪，跟A地主好好談，降一點價，就把它給買下來，一勞永逸，開路給人走，未w無量，庇蔭子孫。

2、試試聯合要過路的其他BCGEFGHI各地主一起開個會，建議大家花一點錢共同買下。告訴他們這樣大家都有所有權，才能永絕後患，一勞永逸。
3、BCDEFGHI如果都自私小氣表示不願買，你告訴他們，你個人買下之後，幾年後會要賣掉這塊地，下一個地主可能就要封路跟各位要錢了。
4、如果是我的想法，這段路很短，借錢都要買下這塊道路地。


我老婆有一個堂哥，在某處新建大樓的路口，有一塊約4坪的地，正巧擋住出入口。
這塊地當時的地價一坪5萬，他跟建商要300萬。
他用一個大油桶灌上水泥，擋在路口，硬是不准車輛通過。
建商只好乖乖給他300萬。

過不多久，他忽然就病死了。
作者: 小漢    時間: 2015-1-18 11:47

好好談，談到他要賣…
作者: tome9910    時間: 2015-1-18 13:45

如果以前.
地主沒簽過通行權
應該不算是惡鄰居
畢竟.土地是私人所有
作者: aotsen2004    時間: 2015-1-18 14:55

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-1-18 15:06 編輯

天下之事 本來就 無奇不有 ~

圖 ↓↓↓ 黑圈處 是 小弟 家的地 ,

當初 我阿嬤 口頭上 好心免費 借 下方鄰居 開條路 ! 把 這塊地 1分為2 !

圖 ↓↓↓ 紅線處 是 對方 還 作個 鐵練 阻擋 ~ 不給 任何人 走 這條路 .........

這塊地 前後左右 都 小弟 親戚的地 ~ 一個 外來的人 在 路下面 買塊地 ~ 就 封了 整條路 ~~ 呵

(點圖可放大)


前 2~3次 小弟 用走的 ( 鐵鍊封住 無法開車下去 ) , 下去 拜訪 對方 ~ 結果 都沒人 在家 !!

留著紙條 跟 他們 敘述原委 還有 告知 我的手機號碼 ~ 也不回電話 !

小弟 也打算 有空 再來去 跟 對方 好好的談談 ~~ 呵    ←小猴子跳舞 蠻可愛的吧!
作者: 樂活族    時間: 2015-1-18 20:42

A地主旁邊還有好多地

協商會困難點
作者: open808    時間: 2015-1-18 22:28

排除A以外，其它都要經過阿哥的地
A要賣，您就把它談便宜點買下來，至少還可早其它人分攤，不分攤也沒關係，變他自己開一條路出來
說不定買下來還會賺個小條，因為其它人會有求於您 ，除非其它人也是他的親友，不敢得罪(所以只好挑您這個軟的)
作者: 2home    時間: 2015-1-18 22:30

不知是否有打水泥了,還是己經壓的很紮實的泥土路而己,看起來這條很像是早期的牛車路,通常地圖上面不會畫出來!
作者: akila    時間: 2015-1-19 10:29

F上面那一塊是誰的，或許可以買到價格較低的出路，

我當初也是沒有路權，找原路的地主，地主的姿態也是很高，

後來另闢蹊徑，找另一位地主，換路進去，花二十萬以內解決八分地的進出，
作者: 阿俊    時間: 2015-1-19 13:01

你應該吧地藉圖貼出來  大家才能提供意見
作者: ewsn1540    時間: 2015-1-19 13:42

本帖最後由 ewsn1540 於 2015-1-19 13:43 編輯

       每種袋地有各種不同的狀況，一般人看到臨路地主開高價都會很不爽，
但舉宗族親戚的狀況為例︰
      有些臨路地地主在開大路時有大半甚至是九成的地都被拿去當路了，能用的地只剩一點點，啥都做不了，什麼收入都沒有，然後政府沒錢徵收，也不可能徵收。
      而後面沒路的地主本來需要花大錢買很長的地來做路，在臨路地地主自己把地拿來開大路後，沒路的地主只要買一點點的路就能有路了。
     另一提，這塊沒路地本來是臨地地主的，是在耕者有其田時被政府拿壁紙搶走的，
念於舊識，還是給該沒路地地主路過。
之後該沒路地地主不務農，把地轉手，轉來轉去，臨地地主不想用高價買，偏偏就是有人
會來用高價買，且因開大路後有公車通行，附近土地價值大幅上漲，沒路地地主得賣更高價。
新來的不知道這些狀況，且認為大路是政府開的道路，然後說臨地地主開天價才給開路。

      此外在同一條大馬路旁有別的臨路地地主也是這種狀況，由於沒路地地主是在地人，有給路過，也說了賣別人就不會給過。這條路上還有一堆這種問題。
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:05

aotsen2004 發表於 2015-1-17 22:38
地籍圖 上 有 這條農路 嗎?

農林航空測量所 有近三十年間 ~ 臺灣地區 的 航空照片 上百萬張 !!

aotsen2004大: 謝謝您的指教，這條路早在七十幾年就存在，已存在25年以上!地籍圖 上 沒有 這條農路，但航空照片上應該是有的!
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:10

taiuanlang 發表於 2015-1-17 22:39
對方願意賣，還算好解決。總價不高的話，聯合其他地主一起買下來，以後永無後患。
如果對方不肯賣的話，你 ...

別說阿哥積蓄已盡，市價一萬要逼人一坪六萬元買回，全部，我們要如此縱容奸商嗎?這是我想思考的問題!
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:16

闊嘴 發表於 2015-1-17 23:02
袋地通行權 ( 節錄自聯晟法網 )
民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有 ...

闊大
袋地通行權 ( 節錄自聯晟法網 )謝謝您的指教，
作者: 2home    時間: 2015-1-20 20:25

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:10
別說阿哥積蓄已盡，市價一萬要逼人一坪六萬元買回，全部，我們要如此縱容奸商嗎?這是我想思考的問題!


現在王牌在人手上,是比較不好處理!當初買地前就該考慮路權的問題,現在只有四 種方式解決! 看那一個對您的權益影響最小.

1. 想各種辦法透過關係討價還價 用合理價格買下,若不行,就只能吞下去了.
2. 聯合後面的地主,團結力量大,用請求通行權理由上法院逼地主就範,不一定會成功,但撕破臉後以後電線桿水管或申請農舍的建築線蓋章可能就無解了.
3. 找尋其它替代道路.
4. 賣掉另尋它地.
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:28

yuank 發表於 2015-1-17 23:19
下列四個方法，照順序來，1不成再換2...
1.查地主是否曾提供公用   如果路上有鋪水泥或柏油，向公所詢問該 ...

yuank 大
1.路上有鋪柏油，我會向公所詢問該路，地主有無簽同意書提供公用的。
2.對方只想賣高價，沒得商量
3.那條路給人走25年了？似乎符合:"釋字400號的三個要件「首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其次，於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三，須經歷之年代久遠而未曾中斷"，
只是25年不知是否算年代久遠
  去問縣市政府，要怎麼辦理「請求認定為既成道路」倒是個好方法。我來去試試看!
4.可能要打官司解決，提起"確認通行權存在"的訴訟，分兩種情形：
(1)先查看看那地是怎形成袋地的？  去調A地主跟他的土地的地籍謄本，看原本是不是同一筆地，分割而形成袋地。用民法789，免錢。
(2)如果不是(1)，那就主張民法787袋地通行權，法院准了會決定該給對方多少錢。這個方法給我們一些底氣，謝謝您
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:38

benmeng 發表於 2015-1-18 00:42
版主大大,如果你要買那塊農地當通路前要先查清楚法令規章,是否可以僅僅明確分割那一小塊當道路使用的農地呢 ...

benmeng 大
     那塊農地全部僅117坪，他不肯分割一小塊當道路使用的農地，謝謝
作者: tome9910    時間: 2015-1-20 20:47

農地最小分割單位.2.5分
當道路使用的.有另外規定嗎?
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:53

本帖最後由 ru8cl6 於 2015-1-20 22:17 編輯
山林雅境 發表於 2015-1-18 01:07
和事佬如果在你跟要錢那位地主之間，聽到類似惡鄰居這種話，或是心情表現在臉上，，肯定先海罵你一頓後，， ...


山林大
      "先海罵你一頓後"......謝謝您的指教，我不就是心裡那口氣沒法吐，回來家裡叫叫，也想從大夥兄弟的睿智中尋求解套麼!
"事緩則圓慢慢磨只要事情不弄僵，表現出彈性。和顏悅色兄弟好說！對方將軍你就退轉個話題轉個方向。別驚慌！說不定最後磨出來的價格是遠低於出價的。對方要的就是錢啦！而非封路。"希能承您吉言，一切均能峰迴路轉，一切圓滿!
作者: 2home    時間: 2015-1-20 20:54

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:38
benmeng 大
     那塊農地全部僅117坪，他不肯分割一小塊當道路使用的農地，謝謝


哇! 117坪要全買,一坪要6萬 就要702 萬,原本只要117萬,價差太大,那要買也是不可能了. 我以為鄰地買賣不限756坪分割,雙方同意界址調整方式買個5坪做路,最多30萬就好了.

看來對方有可能原本有意要買你那塊地,心想別人沒路不會買,結果殺出個程咬金,你把他買下來了,氣就出在你身上,所以來個獅子大開口,這種鄰路地主肖想後面農地的地主很多,不是要你很貴 買他的,就是要你的很便宜賣他!
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:57

闊嘴 發表於 2015-1-18 01:34
「欺生」~~這就是我的感想；先前看了幾塊地，最後沒買下來的主因，都是必須借道他人農地才能出入道路，賣家 ...

闊大
"彼此互相認識幾十年了，難得來了個外地菜鳥，若沒事先掌握風土民情搞好敦親睦鄰，難保不會被藉機狠敲一筆！"這似乎是少數人的本性!所以在職場中，最厭惡老鳥欺負菜鳥!
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 20:59

阿俊 發表於 2015-1-18 08:26
我個人建議  
買下來..
因為  將來就算他讓你過

俊大
         謝謝。該地早已蓋好一棟老舊農舍，目前要住的話需整修一番就是了
作者: 山林雅境    時間: 2015-1-20 21:11

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:53
山林大
      "先海罵你一頓後"......謝謝您的指教，我不就是心裡那口氣沒法吐，回來家裡叫叫，也想從大 ...

如果果真路封了，被封路的人不只你一人。我想後方的幾位地主也會出頭。自己不一定要出頭一付緊張狀。
就像打撲克牌一樣，喜怒盡量別顯示在臉上。輕鬆以對保持彈性，對方來了純聊天請他抽煙，聊個半天只表達善意，只有對方有提時再點一下重點＿＿好人有好量行情沒這麼高啦！＿＿

找前地主出來處理此事或問個源由。試看看！

背後的準備應對手段要多向儘量齊備。（前面已經有多位先進提供方法）按事件輕重再決定出何牌子。自己不要把等級主動或敏感提高就是。
作者: 山林雅境    時間: 2015-1-20 21:22

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:59
俊大
         謝謝。該地早已蓋好一棟老舊農舍，目前要住的話需整修一番就是了

既然如此。萬一路被封了。還是要輕鬆以對！絕不打壞關係！走路過去也是很近。走一斷時間也沒關係。我不相信後方地主忍得住。他們的在地壓力比較有效。也比較了解當事人。
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 21:25

陳青 發表於 2015-1-18 11:43
1、看圖上的這一小段道路，沒幾坪，跟A地主好好談，降一點價，就把它給買下來，一勞永逸，開路給人走， ...

陳青 大
     其實老實說，一談到錢，大家都說等地主封了再說，而那條農路雖是四米寬，全長有一大半是我家的農地，只有路口約八米左右是別人的，我們接手後並無封路的意圖，而且有點氣人的是，路給大家公用，我還得繳那一部分土地的稅金，因為官員說那不是農用須繳地價稅，我們也無言接受。如果那位高齡地主願以市價出脫，我半夜都會去辦貸款，幾使多個二三十萬也只能忍氣吞下，但她如此獅子大開口，能力不足是真，嚥不下這口氣也是真!
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 21:28

open808 發表於 2015-1-18 22:28
排除A以外，其它都要經過阿哥的地
A要賣，您就把它談便宜點買下來，至少還可早其它人分攤，不分攤也沒關係 ...

open808 大
"其它人也是他的親友，不敢得罪(所以只好挑您這個軟的)"
也許吧!目前而言，只有我們家是外地來的
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 21:31

2home 發表於 2015-1-18 22:30
不知是否有打水泥了,還是己經壓的很紮實的泥土路而己,看起來這條很像是早期的牛車路,通常地圖上面不會畫出來 ...

2home大
這條路這次選前不知誰鋪超漂亮的柏油,地圖上面不會畫出來
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 21:34

akila 發表於 2015-1-19 10:29
F上面那一塊是誰的，或許可以買到價格較低的出路，

我當初也是沒有路權，找原路的地主，地主的姿態也是很 ...

akila 大
  謝謝!"F上面那一塊是誰的?"正找人了解中
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 22:01

2home 發表於 2015-1-20 20:54
哇! 117坪要全買,一坪要6萬 就要702 萬,原本只要117萬,價差太大,那要買也是不可能了. 我以為鄰地買賣不 ...

2home大
我想有可能是
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 22:15

阿俊 發表於 2015-1-19 13:01
你應該吧地藉圖貼出來  大家才能提供意見

俊 大
農地的右側有灌溉溝浀，約近三米寬，可有用處?
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-20 22:20

山林雅境 發表於 2015-1-20 21:11
如果果真路封了，被封路的人不只你一人。我想後方的幾位地主也會出頭。自己不一定要出頭一付緊張狀。
就 ...

山林大
謝謝提點，我會小心提醒阿哥的
作者: 山林雅境    時間: 2015-1-20 22:47

本帖最後由 山林雅境 於 2015-1-20 22:59 編輯
ru8cl6 發表於 2015-1-20 22:20
山林大
謝謝提點，我會小心提醒阿哥的


多準備功課就是！事情碰到了還是要輕鬆以對（至少表面上要如此）
想開了就事緩則圓。只不過幾米路忍耐一點拖點時間頂多走過去就是。以這種態度也許交易價格才會好。但態度一定不要顯示出不耐或惡行。
說句實話對方封了路，你們給後方鄰地走的路也省下，還賺到不少可用面積。跟後方幾位聊天之時，故意輕鬆說這種笑話給他們聽，這種笑話才能激起他們的出頭同心。
看那些擄人勒贖案件跟這個案例就很像，只是這個案例是用土地來喊價而已。那擄人勒贖的金額，與實際付出的金額有時也是天差地遠。耐性不激怒對方是要點，永遠保持彈性就是。也許擄人勒贖也有沒付錢案子就破的，比如說路是既成道路（這就是要多方準備功課啦）
終歸一句＿＿即使這個事件過了，還是要跟這個鄰居敦親睦鄰，路過還不忘打個招呼＿＿
作者: 樂活族    時間: 2015-1-21 07:04

都鋪柏油了，慢慢等就好，
不可能大家可以過，只有你不能過
最好叫鄉公所劃白線上去
這樣你跟本不用買路了
作者: 陳青    時間: 2015-1-21 07:38

大法官400號解釋函所述，既成道路成立公用地役關係要件摘錄如下：

1.須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時。
2.於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事。
3.須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概（例如始於日據時期、八七水災等）為必要。

另依內政部營建署函轉道路通行認定爭議訴願判決案例，「…具有公用地役關係之現有巷道，係行政機關基於行政目的，依法對私人財產賦予限制之關係，至於一般不特定民眾利用具公用地役關係之巷道通行，僅係其反射利益，一般不特定民眾僅能向行政機關陳述意見或表示其願望，並無向行政機關請求將其他私人所有之土地認定為具有公用地役關係之既成巷道之公法上權利…」。
依上述規定，一般民眾不可申請認定他人土地為既成道路，如有通行爭議，應向管理機關（鄉鎮市公所）反映，由鄉鎮市公所考量行政目的需求，並依大法官400號解釋函所述三項要件，提出佐證資料向縣府申請認定。
作者: 陳青    時間: 2015-1-21 07:45

本帖最後由 陳青 於 2015-1-21 07:50 編輯

這個判決很明確了，請仔細研讀了解:
行政法院八十一年判字第二一Ｏ四號判決謂：「所謂既成為公眾通行之道路，係以道路供不特定之多數人即公眾通行，而有可認有公共地役關係存在者，方屬相當，若該道路只供特定之鄰地所有人或使用人通行，則僅係特定之鄰地所有人或使用人對之有無地役問題，應認不存在有公用地役權，亦不得遽謂該道路為既成公眾通行之道路。…」
作者: benmeng    時間: 2015-1-21 08:51

版主大大:
換各角度思考,就可能海闊天空,雖然你如果以高價(6萬/坪)購買這117坪的土地,但若是你買了這塊土地後再與原來購買的土地(1萬/坪)辦理合併後.那你合併後的土地因為臨路,而且地形因此變得很方正完美,整塊地的價值就不是用((1萬/坪)來計算,所以表面上看似你被坑了,但是輸了面子卻是贏了裡子,請參考!
作者: 阿俊    時間: 2015-1-21 09:46

ru8cl6 發表於 2015-1-20 22:15
俊 大
農地的右側有灌溉溝浀，約近三米寬，可有用處?

有用處  你可以跟水利會申請承租加蓋  只要在間隔3米的地方留一個維修孔
作者: ch    時間: 2015-1-21 09:53

本帖最後由 ch 於 2015-1-21 09:55 編輯

我之前買法拍的地,與鄰地主A發生佔用糾紛,鄰地主A佔用了我部分土地,沒多久鄰地主A又因之前請鄉公所鋪路,鋪路前鄉公所也沒通知我,結果這條路經過依序為 鄰地主A土地>我的土地>鄰地主A>鄰地主B.因為佔用糾紛,鄰地主A不讓我通過前段土地,於是做個門,因為他們又都須經過我的土地,於是鄰地主B拿鑰匙給我去打一隻,最後外面有門了,我也可以快樂進出.雖然臨地主A以前不斷盧我,但是我都不太理他,經過3~4年後,現在已經從以前動不動就過來罵我到現在還會打招呼了,不過我的案例可能不太一樣,畢竟他們都必須經過我20M長的路,我不會飛,他們也不會,於是久了後大家累了,也就都算了.可惜的是鄰地主A最後又將門拆掉了.不然我還挺喜歡有個外門的.
作者: ewsn1540    時間: 2015-1-21 13:59

沒多少人會站在臨地地主的角度想。
    當初開大路時若用的是另一邊地主的地來開路，那沒出地這邊的臨路地主就純粹是只享好處，沒資格開高價。

    另一種如我先前所說的例子，土地被搶，剩下的地又拿來開路，最後只剩一點點地，即使市價上漲一倍，若以市價賣，會倒賠八成(未加上被搶的地，加上的話賠更多)。而袋地地主買到路，土地價值翻漲，佔了大便宜，當初開大路時一點地都沒出，卻坐享上漲利益，臨路地主欲哭無淚。

原賣袋地的地主爽翻，本來價值很低，在臨地地主開大路後，袋地價值一併上漲，且自己一點開路地都不用出。有人認為便宜跑來買，當然高興的高價賣了。

再來政府對於既成道路一般是能不徵收就不徵收，逼不得已要徵收，也是用公告地價來收。
這樣的話臨路地主的損失找誰要?
作者: liu1956888    時間: 2015-1-22 08:27

樂活族 發表於 2015-1-21 07:04
都鋪柏油了，慢慢等就好，
不可能大家可以過，只有你不能過
最好叫鄉公所劃白線上去

"最好叫鄉公所劃白線上去
這樣你跟本不用買路了"請問樂大，以何種理由提出申請?
作者: liu1956888    時間: 2015-1-22 08:32

陳青 發表於 2015-1-21 07:45
這個判決很明確了，請仔細研讀了解:
行政法院八十一年判字第二一Ｏ四號判決謂：「所謂既成為公眾通行之道路 ...

陳青 大大
       依此判決，是否表示就不能以
  1. 既成道路
複製代碼
提出佐證資料向縣府申請認定?
作者: liu1956888    時間: 2015-1-22 08:56

benmeng 發表於 2015-1-21 08:51
版主大大:
換各角度思考,就可能海闊天空,雖然你如果以高價(6萬/坪)購買這117坪的土地,但若是你買了這塊土地 ...

benmeng 大
      那是要作買賣，才有利潤可言，但是無買賣的話，還有差嗎?我不太了?我倒是覺得A地主若有人承接，就該偷笑，人以"和"為貴，再吃也只能吃下一個胃，牛才有四個胃!人再睡也只能睡個半坪地，又何必強作惡人?人還是別逆天的好!要不就如陳大所言:
  1. 用一個大油桶灌上水泥，擋在路口，硬是不准車輛通過。
  2. 建商只好乖乖給他300萬。

  4. 過不多久，他忽然就病死了。
複製代碼
作者: ewsn1540    時間: 2015-1-22 09:12

臨路地主有給前袋地地主過，無買賣沒差，臨路地主已很好心。
但就是因為賣人，所以有了利潤，就有差，
也因為臨路地主給前袋地地主路過，
袋地得以賣高價，佔人便宜，然有無經過臨路地主同意?
怎麼可以擅自認為別人的地可以通行，
新買主買前怎麼不查清楚?
作者: e99friend    時間: 2015-1-22 09:52

本帖最後由 e99friend 於 2015-1-22 09:53 編輯

臨路地主要賣你路，已經是佛心了，因為坪數不多，卻可大大加值原有你的土地，你再把對方說成"惡鄰居"恐怕不太... 吧!
如果是我，先封路，再逼你賣地，我再用別人名義俗俗的買過來。
結論，跟地主議議價格，買下來，一勞永逸，和氣又雙贏。
祝福你!
作者: ewsn1540    時間: 2015-1-22 10:19

還不一定是佛心，
當初若開縣道時沒出地，已經佔了另一邊地主的便宜，若還開高價想佔袋地地主的便宜，那就是黑心了。
若開縣道時全是用這地主的地，看圖有不少的地被用掉，且政府沒用上漲後的市價買，那開高價賣很合理。

臨路地有分這兩種，然通常沒出地開大路的臨路地主會跟有出地的地主開一樣的價，所以很難搞。
作者: 樂活族    時間: 2015-1-22 10:21

liu1956888 發表於 2015-1-22 08:27
"最好叫鄉公所劃白線上去
這樣你跟本不用買路了"請問樂大，以何種理由提出申請?

開始發布消息  您要捐地開路(反正您的地已經是路了)

好人你來做...大家會知道誰是壞人

成不成您都是贏家

(既成道路沒有很簡單)(只要道路是公所鋪設...您的機會就大了)
有些民代有經費...想辦法去弄
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-22 21:23

樂活族 發表於 2015-1-22 10:21
開始發布消息  您要捐地開路(反正您的地已經是路了)

好人你來做...大家會知道誰是壞人

樂活大大
       謝謝指教，我會請阿哥去公所問看看!
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-22 21:36

ewsn1540 發表於 2015-1-22 10:19
還不一定是佛心，
當初若開縣道時沒出地，已經佔了另一邊地主的便宜，若還開高價想佔袋地地主的便宜，那就 ...

臨路地主有給前袋地地主過，彼此關係很難釐清。
袋地會賣出，雖無經過臨路地主同意，是因當地人好幾個都云:此路已走好多年，不會有問題。誰知一過戶，就變成這樣?當初開縣道時臨路地主沒出地，
作者: 鳥迷    時間: 2015-1-23 15:34

我是贊成阿俊大專家建議你買下來117坪，
一來~你阿哥買的成方方正正一長條臨8米路農地以後一定會身價看漲好幾倍！
二來那附近賣的農地市價才一萬多元一坪，是否就是因為袋地的關係？或者是持分地？
因此價格一般都會很低哩！？
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-23 21:55

鳥迷 發表於 2015-1-23 15:34
我是贊成阿俊大專家建議你買下來117坪，
一來~你阿哥買的成方方正正一長條臨8米路農地以後一定會身價看漲好 ...

我也很想買呀，鄉下的地不是我能力所及，所以本想請地方耆老出面協調，誰知他今天就封路了。從見面開始至今不到20天，也才見兩次面，就封啦，不過我有聽山大所言，仍執小輩禮，未口出惡語，只好靜待下一步走向啦
作者: 2home    時間: 2015-1-23 22:27

ru8cl6 發表於 2015-1-23 21:55
我也很想買呀，鄉下的地不是我能力所及，所以本想請地方耆老出面協調，誰知他今天就封路了。從見面開始至 ...

一坪六萬的農地真的有點貴,加上117坪要全買,總價達702萬元,真的不是一般人能付擔的起的,我碰過有的是二分內地換一分臨路地,也就是1:2,現在只能以靜制動,看後面農地的人有什麼跳腳行動 ,哀兵政策,表達金額太高了,真的付擔不起,除了請當地有分量的人或前地主及仲介來調解外,並尋求有無其它可以進去的路. 這場戰爭應該不是只有你在打,後面的人都有份.

作者: 山林雅境    時間: 2015-1-23 23:29

ru8cl6 發表於 2015-1-23 21:55
我也很想買呀，鄉下的地不是我能力所及，所以本想請地方耆老出面協調，誰知他今天就封路了。從見面開始至 ...

事緩則圓不急啦！ 既然已有屋子沒蓋屋的問題（水電也有否？）
態度正確是將來談妥事情的要項。鬧意氣搞僵了面子問題起毛子變成主調反而不好。幾位先進的建議事項私下去了解準備可行性。彼此關係別搞壞，過別人的路頭低一點，順便訓練自己的耐性。至少將來機會一直會有。所謂不打笑臉人，以後人家要擺下面子讓路也比較容易軟下來。
我是覺得買這地不一定是您的責任。便宜買得起自然好說。強人所難硬要人買這道理是到處也走不通的。就讓後方要過路的人給她壓力吧！如果她有給後方路過人鑰匙，你就想辦法跟他們要，至少他們要過你的地吧！找到機會就皮皮的過，笑臉的打招呼的過，反正才幾米的路，隨便一跨就過去了。你不急時間一久那個封路就沒意義了。自然門禁就越來越不嚴了。不要有委曲的感覺，當做一個讓頑石點頭的功課好了。畢竟還是要過別人的地。倒是賣你地的人仲介等等，ㄠ可以給點壓力，要點協助，剛過完戶就被封路，這在情理上是說不通的。
先轉換個心情啦！祝心想事成！慢慢來。
對了！現況先給拍照下來留底，說不定以後會有用。

作者: sdisuper    時間: 2015-1-24 00:17

如果是我的話,我就把我的土地通通用帶刺的鐵絲網圍起來

讓經過我土地的其他地主也無路可走,然後宣佈比照117坪的地主售價拋售

從此不再理土地任其荒廢,最後大家受不了,自然就會出面協商談判

角色是可以易位的,換自己當壞人,說不定有意想不到的效果
作者: aotsen2004    時間: 2015-1-24 01:19

sdisuper 發表於 2015-1-24 00:17
如果是我的話,我就把我的土地通通用帶刺的鐵絲網圍起來

讓經過我土地的其他地主也無路可走,然後宣佈比照 ...

更狠一點 還來個 斷水斷電 ( 只要 經過 我的地的 通通給它斷 ) ~~~

小弟 是說 我那邊 的方法 ~ 呵


但是 ru8cl6大 這邊 情形 大大不同 ........ 強龍不壓地頭蛇 !!

看看 當初 賣地的地主 或者 是 仲介 ~~ 是否 有承諾 這條路的通行 !!

明明 以前 可以讓大家 走 ~現在 我們買了 不給走了 ........ 是否 有聯合 賣地的地主 詐欺我們 的嫌疑 !!

而且 聯合 眾人力量 來談 ~ 會比 單獨1家 去談 ~ 更好 !!


所謂的 甚麼 臨地主 或 捐地的地主 ........ 呵

我們 那邊 親戚臨居 大家都是 ( 臨地主 ) ~ 但是 倒沒有 像 這樣 ~ 要拉高 價錢的 !!

開路 大家 都方便 可以 開車 ~ 不開路 大家 就全用 走的吧 ......... 走到 腿斷掉 !!
作者: 2home    時間: 2015-1-24 11:06

sdisuper 發表於 2015-1-24 00:17
如果是我的話,我就把我的土地通通用帶刺的鐵絲網圍起來

讓經過我土地的其他地主也無路可走,然後宣佈比照 ...

我的建議是非不得己先不要這樣,因為後面地主雖可以使用恐怖平衡斷其路逼出面,但可能變成無法收拾的兩面受敵狀況,先想法聯合後方對付前方才是正道,只要前面斷了,後方應該通通進不去才對,如果有針對性只讓你不能過,後方可以過,我想這仇還蠻深的,難保這關過了還有下一關,桃花源就不再美好,真的就要好好考慮退場機制了.
作者: 阿俊    時間: 2015-1-24 12:35

ru8cl6 發表於 2015-1-22 21:36
臨路地主有給前袋地地主過，彼此關係很難釐清。
袋地會賣出，雖無經過臨路地主同意，是因當地人好幾個都 ...

我是建議你找原地主出來處理  
除非他賣你時  就已告知問題了
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-24 20:18

阿俊 發表於 2015-1-24 12:35
我是建議你找原地主出來處理  
除非他賣你時  就已告知問題了

山大:謝謝你，我會加以小心注意。水電已經有，只是房屋老舊而已，需要整修而已。
站大， 這塊地只有我跟他有相鄰，所以呢就是針對我要我買，阻礙的是週邊所有鄰居都有牽涉到，讓人煩。
俊大，聽說原地主目前中風住院中
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-24 20:26

2home 發表於 2015-1-24 11:06
我的建議是非不得己先不要這樣,因為後面地主雖可以使用恐怖平衡斷其路逼出面,但可能變成無法收拾的兩面受 ...




請問 只用這種工程用的水泥樁所做的圍籬，若不把水泥樁帶走，只是搬開算不算違法?
作者: 阿俊    時間: 2015-1-24 20:39

ru8cl6 發表於 2015-1-24 20:26
請問 只用這種工程用的水泥樁所做的圍籬，若不把水泥樁帶走，只是搬開算不算違法?

基本上他還留有一個出口給他  他站的住腳..
以前的地不值錢  讓人家開路常有的事
現在的地很值錢  讓人家封路也很正常

這種沒有所謂的奸不奸商的問題...也沒有對錯的問題..

我請問你一個看法..

以前的人  因為同情某一些人早期無屋可住  結果在土地的一角讓他蓋房子住
現在變成地上權  開口要很多

以前  農地讓人家耕作  結果變成三七五租約佃農  
地主要分1/3給佃農

以上誰的錯?

你的案子  在我看來是原地主的錯...
但是如果他有告知你  但是你仍要買的話
你就要自己承擔風險了
或許這個案子賣很久了  大家都不敢買


前一陣子宜蘭有一個鬧很大的案子  因為沒有排水溝而無法蓋的建地
其實知道內情的人  都知道賣方和仲介並沒有錯
但是仲介公司仍要吃下來...因為買方搞到新聞上去了.
你自己考慮看看  如果是我  我就解約了
作者: 2home    時間: 2015-1-24 20:39

ru8cl6 發表於 2015-1-24 20:26
請問 只用這種工程用的水泥樁所做的圍籬，若不把水泥樁帶走，只是搬開算不算違法?


這就要看地主如何解讀囉! 不過地主刻意封起來,就是讓後面的人不能進入,如果移開,我想對方下次可能會用更嚴謹的方式!

另外地主是完全封掉,還是有留歩行或機車可進入的空間.

不知這條路使用頻率最高的人是那一戶,若其它都是歩行或機車進入的農戶而非長期居住,一年沒幾次偶爾重型器具進入, 而若你是以後要長住,汽車經常進進出出使用頻率高,可能就會首當其衝,影響較大.否則就暫時停車在外面,準備個推車,推重物歩行進入,反正也沒多遠,靜觀其變.
作者: yuank    時間: 2015-1-24 23:05

本帖最後由 yuank 於 2015-1-25 10:23 編輯

可以請原地主幫忙協調
若要他負責可能比較難，因為是在交付後才被封路吧，參下列判決第4段。
那判決簡單說,1.交付後才發生瑕疵,出賣人不負責。  2.況且,買方有袋地通行權。
http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=12135


要是都不行,最後就提通行權訴訟了。
作者: ewsn1540    時間: 2015-1-25 08:55

aotsen2004 發表於 2015-1-24 01:19
更狠一點 還來個 斷水斷電 ( 只要 經過 我的地的 通通給它斷 ) ~~~

小弟 是說 我那邊 的方法 ~ 呵

我那親戚情況有些不同，開高價的意思是絕不賣臨路地。
那袋地本是他的地，結果被政府拿走，心理想要拿回來。
本來沒地的人從政府那拿到地，親戚看著自己的地變成別人的地，很心痛，
即使如此還是給路過，沒封路，且還拿自己的地來開大路，
原本政府當年的政策是耕者有其田，但袋地地主卻不務農，把地轉手，且因近大路價值上升，
親戚想拿回得花更多的錢，這就更心痛了。
這不可能會對新來的地主有好感。

作者: ewsn1540    時間: 2015-1-25 09:04

先去確認既成道路，
也可以先跟前地主求助，
若事先未告知，而打迷糊障，想讓你誤認為是有路地，進而出高價買下，
那可能會有瑕疵，或許可以提告。

最後沒辦法才是買路，且讓前地主，其他沒路地主共同求情，
沒那麼多錢就讓其他沒路地主幫忙出，
他們可能會有人一點錢都不想出，只想等你解決後給他路過，
對於這種人，不用客氣。
作者: ru8cl6    時間: 2015-1-28 19:37

ewsn1540 發表於 2015-1-25 09:04
先去確認既成道路，
也可以先跟前地主求助，
若事先未告知，而打迷糊障，想讓你誤認為是有路地，進而出高 ...

謝謝諸位大大指導
目前阿哥再與其他用路人串連中，若有進一步狀況再向各位大大報告
作者: ru8cl6    時間: 2015-2-4 22:13

本帖最後由 ru8cl6 於 2015-2-4 22:15 編輯

[url=]鄉公所回覆如下：
經現場勘查結果，
本案係屬私有土地所有權人土地
糾紛，本所尚無法處理。[/url]
這是阿哥向鄉公所求助，協助我們能夠在水利地加蓋以供眾人通行的結果，
作者: ru8cl6    時間: 2015-2-4 22:20

本帖最後由 ru8cl6 於 2015-2-4 22:23 編輯

請問各位大大
   水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大家合買，
作者: copy    時間: 2015-2-4 23:29

ru8cl6 發表於 2015-2-4 22:20
請問各位大大
   水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大 ...

依公所勘察結果,及有熱心村長協調,
他說的方法,覺得應該多思考接受他的最佳建議.
作者: ychuang0120    時間: 2015-2-5 11:19

ru8cl6 發表於 2015-2-4 22:20
請問各位大大
   水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大 ...

團購也不失為一個解決問題的辦法!
作者: 陳青    時間: 2015-2-5 11:27

本帖最後由 陳青 於 2015-2-5 11:29 編輯
ru8cl6 發表於 2015-2-4 22:20
請問各位大大
   水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大家合買，...


您的道路要一起賣掉，讓大家合買嗎?
不然萬一幾年以後您土地的接手者要封路，可要怎麼辦呢?
作者: 山林雅境    時間: 2015-2-5 13:20

談的出大家滿意的方案就是福氣。加油啦！
作者: 2home    時間: 2015-2-5 13:45

ru8cl6 發表於 2015-2-4 22:20
請問各位大大
   水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大 ...


如沒猜錯,團購應該會有其它狀況發生,因為主要是總價格不菲要七百多萬,有人不願拿出來或拿不出來,只要有一戶不願意計劃就會生變!

如果7百多萬都要樓主出或是還要在花2百萬,我寧願賣給臨路地主,另巡他地.不再採這種袋地地雷!
作者: kevin    時間: 2015-2-5 13:58

還留一個小出口 那你全封了 讓所有人都出不去吧
有時候 討錢好像不是主要目的 看來像討打的 (好啦...我製造一點輕鬆氣氛)
作者: liu1956888    時間: 2015-2-5 16:37

水利地加蓋須經鄰地雙邊地主同意嗎?
這個問題我建議問俊大方有解
俊大，麻煩釋疑一下，我也想知道
作者: liu1956888    時間: 2015-2-5 16:41

本帖最後由 liu1956888 於 2015-2-5 16:44 編輯
我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大家合買

你的村長似乎是真有心幫忙喔? 還是。。。。。
我覺得站大說的有理
如沒猜錯,團購應該會有其它狀況發生,因為主要是總價格不菲要七百多萬,有人不願拿出來或拿不出來,只要有一戶不願意計劃就會生變!

還是團結力量大，一起申請調解吧
作者: 阿俊    時間: 2015-2-5 16:47

liu1956888 發表於 2015-2-5 16:37
這個問題我建議問俊大方有解
俊大，麻煩釋疑一下，我也想知道

不用  只要水利會同意即可
作者: 阿俊    時間: 2015-2-5 16:55

本帖最後由 阿俊 於 2015-2-5 17:00 編輯
ru8cl6 發表於 2015-2-4 22:20
請問各位大大
   水利地加辣溢g鄰地雙邊地主同意嗎?我們村長很熱心地告知，最好的方法還是就依地主條件大 ...


我給個意見
1)你貼一個地藉圖出來  把地號塗掉也沒關係  否則大家瞎子摸像  亂猜一通..問題已發生 不用怕人知
2)水利溝加�  你只要向水利會申請就好了  只是要錢而已(寬度多少沒人知  你就貼出來)
3)等水利會准你加賓�  你有辦法通行後  前面地主刁難的理由就降低了...你要買下來的機會就會增加

因為你沒有圖  所以我們沒有很精確的跟你回答..
如果以下的圖紅色是水利地  你就向當地水利會申請加�...如果有2米以上  你就可以通行了..

到時你再把你家門口的路封起來    要玩大家一起來玩
作者: ru8cl6    時間: 2015-2-7 20:28

本帖最後由 ru8cl6 於 2015-2-7 20:58 編輯
阿俊 發表於 2015-2-5 16:55
我給個意見
1)你貼一個地藉圖出來  把地號塗掉也沒關係  否則大家瞎子摸像  亂猜一通..問題已發生 不用 ...


"以下的圖紅色是水利地"不是那一條，是下圖的黃色部分









按這裡顯示圖片
作者: 阿俊    時間: 2015-2-7 21:07

ru8cl6 發表於 2015-2-7 20:28
"以下的圖紅色是水利地"不是那一條，是下圖的黃色部分

有顏色的是水利地  大約寬多少?
你的地是那一塊?
作者: ru8cl6    時間: 2015-2-11 19:07

本帖最後由 ru8cl6 於 2015-2-11 19:17 編輯

約寬三米，足夠一部車行走。





作者: 阿俊    時間: 2015-2-11 19:10

ru8cl6 發表於 2015-2-11 19:07
約寬三米，足夠一部車行走。

去申請水利溝承租  只要3-4米留一個維修孔即可...
作者: ru8cl6    時間: 2015-2-11 21:39

阿俊 發表於 2015-2-11 19:10
去申請水利溝承租  只要3-4米留一個維修孔即可...

俊大，謝謝您的指點，我會跟阿哥說
   地籍圖上傳很久，終於搞定，請不吝賜教
作者: Tainan_man    時間: 2015-2-21 22:46

向水利局承租，水利局是否有權力收回承租權?或者是簽署永久性承租權?
作者: Tainan_man    時間: 2015-2-21 22:57

ru8cl6 大
不好意思，我借題發問，我去年也是買了一塊袋地，也是花了一比學費(約150W)，
一樣鄰地地主(袋地)現在要經過我的地，他說他的兒子是做工程的，可以幫我施作3M寬的道路到達他的地，
我想借他使用，但是又擔心日後會發生問題，是否需要簽契約，而簽契約必須注意哪些事項，請求站長或阿俊大提供建議，謝謝。
作者: 2home    時間: 2015-2-21 23:16

Tainan_man 發表於 2015-2-21 22:57
ru8cl6 大
不好意思，我借題發問，我去年也是買了一塊袋地，也是花了一比學費(約150W)，
一樣鄰地地主(袋 ...

如果未申請私自打水泥路是違農地農用,小心以後申請農舍或以後買賣時免繳土地增值稅審核不會過,因為水泥上的地號是屬於你的,這筆帳自然會算到你頭上!該罰就罰,該拆就拆 ,公務員以法規辦事,不管有無私人契約,那是你們雙方的事! 到時候你會騎虎難下.

若因人情壓力不得不讓路,用上面水泥路有違農地農用這個理由拒絕最好,在未申請農舍前最好都維持原狀,否則頭洗下去,以後就只能一路違建下去. 否則就以地易地,或請對方買路,做鑑址調整,因相鄰農地不限756坪就可互讓買賣,這樣兩方比較不會有糾紛.
作者: Tainan_man    時間: 2015-2-22 00:29

站大 謝謝。

是的，我還未滿2年(無法申請農舍)，且鑑界後我的地有一部份被另外B鄰居的擋土牆跨過約1M寬20M長，剛好是要蓋農路3M所需要的部分，但是又擔心鑑界出錯及要拆掉鄰居的擋土牆會造成隔閡，真不知道如何是好?

如果A鄰居(袋地)要幫我免費施做農路讓他可以使用，他的兒子假設是區公所任職或找公所施作我這條農路，是否日後會又問題?

作者: 阿俊    時間: 2015-2-22 09:03

Tainan_man 發表於 2015-2-21 22:46
向水利局承租，水利局是否有權力收回承租權?或者是簽署永久性承租權?

水利會通行費是這樣算的

面積X公告現值X0.04X20年

所以說他有至少20年可以讓你通行權..
作者: 阿俊    時間: 2015-2-22 09:04

本帖最後由 阿俊 於 2015-2-22 09:07 編輯
Tainan_man 發表於 2015-2-21 22:57
ru8cl6 大
不好意思，我借題發問，我去年也是買了一塊袋地，也是花了一比學費(約150W)，
一樣鄰地地主(袋 ...


1)你尚未蓋農舍  將來是否可以取得農證?
2)如果他那麼機車  你借他的話  我認為不會有好事
3)如果他可以協助申請農業設施(農路)..那就可以考慮
作者: jamesli1245    時間: 2015-5-14 17:54

各位大大，小弟也借題發問

1.小弟去年購入法拍屋，家前原被周邊地主封路，購屋前確認地籍圖門前原有一約兩米公所道路
2.預計暫由後方經由地下室車庫進出，道路問題待交屋後再來排除
2.交屋後申請衛星鑑界，同步告知公所至現場會勘
3.鑑界後確認是由周邊地主侵占公所道路土地，我先埋入界樁簡易區隔
4.目前狀況是周邊地主之前封路用水泥樁尚未移除，公所同意恢復我通行權，但尚無經費鋪柏油
5.我尚在處理房屋內施工，待施工完成，將移開公所土地上地主私設水泥樁，設置回地主鑑界邊線

不知各位前輩有無其他建議，讓小弟能多方思考




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