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標題: 農地公告現值漲了3成多正常嗎? [打印本頁]

作者: 種瓜得蟲 時間: 2015-4-5 12:54 標題: 農地公告現值漲了3成多正常嗎?

大家好
小弟去年有想要買恆春農地
但是一直沒選到中意的土地
去年11.29大選國民黨大敗
想說不動產應該會因為換黨執政而走跌就沒繼續看地
直到最近又去看了一些農地
才發現恆春土地的公告現值漲了3成多
譬如本來是每平方公尺370元漲到500元
查了一下往年的漲幅都是1成以下
很好奇這是全國性的一致漲幅嗎?
是誰決定每個縣市或鄉鎮土地的公告現值呢?
鄉鎮長還是縣市首長?
合法使用的農地不用繳稅，公告現值大幅上漲不知道是好還是不好?
各位有農地的前輩們104年的公告現值漲幅有幾成方便分享嗎?
謝謝

作者: sampisam 時間: 2015-4-5 15:15

本帖最後由 sampisam 於 2015-4-5 15:19 編輯

我家屏東的怎麼沒涨....

不過我知道恆春農地去年開始漲很兇
陸資團.

作者: il-lee 時間: 2015-4-5 16:08

3成算漲的很少吧

而且農地不用繳稅
而建地要繳
想到今年要繳的地價稅將翻倍
就有點煩

作者: 種瓜得蟲 時間: 2015-4-7 22:07

我在想也許是參考近幾年實價登錄的資料，要讓公告現值盡量接近市價，
所以公告現值突然大幅度上漲，其他地區是否也有這種情形呢?

作者: mos190608 時間: 2015-4-8 21:07

苗栗有漲一倍的

作者: 笨羊 時間: 2015-4-8 23:06

種瓜得蟲發表於 2015-4-7 22:07
我在想也許是參考近幾年實價登錄的資料，要讓公告現值盡量接近市價，
所以公告現值突然大幅度上漲，其他地 ...

我的苗栗農地公告現值:

98年1月310
99年1月310
100年1月270
101年1月280
102年1月310
103年1月350
104年1月360

沒有漲很多, 也有年度是下跌的.

作者: 阿俊 時間: 2015-4-8 23:12

宜蘭縣
103年01月新大洲段 2,800
102年01月新大洲段 2,400
101年01月新大洲段 2,300
100年01月新大洲段 2,000
099年01月新大洲段 1,800
098年01月新大洲段 1,800
097年01月新大洲段 1,800
096年01月新大洲段 1,800
095年01月新大洲段 1,500
094年01月新大洲段 1,300
093年01月新大洲段 1,000
092年01月新大洲段 940
091年07月新大洲段 990
090年07月新大洲段 600
089年07月新大洲段 630
088年07月新大洲段 630
087年07月新大洲段 630
086年07月新大洲段 630
085年07月新大洲段 630 -- --
084年07月新大洲段 540 -- --
083年07月新大洲段 480 -- --
082年07月新大洲段 400 -- --
081年07月新大洲段 280 -- --

作者: 蜜絲林 時間: 2015-4-10 15:11

屏東農地在這樣驚驚漲下去，只好放棄了！

作者: ryan920721 時間: 2015-4-12 18:57

正常

政府想徵稅

提高地價稅是最好的方式

作者: 種瓜得蟲 時間: 2015-4-12 21:30

本帖最後由種瓜得蟲於 2015-4-12 21:36 編輯

ryan920721 發表於 2015-4-12 18:57
正常

政府想徵稅

地價稅好像是跟公告地價有關係
跟公告現值應該是沒關係
而且農地不用繳地價稅
只要農地農用
連買賣都不用繳增值稅
那調漲公告現值
既沒有加稅效果
反而是幫忙炒高農地價格
這樣說法正確嗎?

作者: barner 時間: 2015-4-12 22:08

公告地價是每年課徵地價稅的依據.

公告現值則是徵收補償費計算與移轉計徵土地增值稅的依據。

兩者是不同

調高公告現值政府要徵收土地需付出較高的徵收費

相對如果農地違規使用移轉時政府可課徵較多的增值稅

所以端看你是站在那個角度各有利弊

作者: wjlin777 時間: 2017-3-26 21:02

3成算小漲的, 看到1200->3000的

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