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標題: 農舍買賣奢侈稅 [打印本頁]
作者: CC1982    時間: 2015-5-6 09:42     標題: 農舍買賣奢侈稅

想請問站上先進,如果是贈與得來的農舍,有農用證明,贈與時間未滿五年,若是出售除了要追繳贈與稅之外,是否要繳土增稅以及奢侈稅?

作者: 瑞鑫-寧鈞    時間: 2015-5-6 09:53

農業用地非屬本條例草案第2條第1項第1款所稱依法得核發建築執照之都市土地，農業用地及其上之農舍如經農政機關認定作農業使用，並核發農業用地作農業使用證明書，於移轉時經地方稅稽徵機關核准不課徵土地增值稅，則亦不包括在特種貨物及勞務稅之課稅範圍。

(資料來源：財政部國稅局)
作者: 樂活族    時間: 2015-5-6 20:18

瑞鑫-寧鈞 發表於 2015-5-6 09:53
農業用地非屬本條例草案第2條第1項第1款所稱依法得核發建築執照之都市土地，農業用地及其上之農舍如經農政機 ...

我跑了國稅局，他說要繳
作者: bulley    時間: 2015-5-6 20:39

如果沒記錯  若是夫妻間贈與，農地、農舍持有未滿五年出售，若能取得農用證明，是不需繳土增稅與奢侈稅
作者: ricca55555    時間: 2015-5-6 21:08

就算是有農地農用証明 , 但法津規定農舍持有時間未滿五年是不能轉移的 . 所以只能私下交易等滿5年才可以辦理過戶.
作者: bulley    時間: 2015-5-6 21:53

夫妻贈與是不受五年管制
作者: aotsen2004    時間: 2015-5-6 21:57

小弟 辦好 農業証明 ~ 還主動繳完 增值稅 ~ 很愛國吧 !

去 稅捐機關 把 農業証明 跟 繳完 增值稅的收據  一起 拿給 稅務員 看 !

差點 頒發獎狀 !!


ps : 收據 跟 農業証明 前兩年 小弟 還記得 有 po上 來 給 大家看 ~ 現在 都在 保險箱 !!

作者: CC1982    時間: 2015-5-6 22:41

這個問題好難解,各種說法都有,本來要跑國稅局一趟,剛好報稅季節不知道有沒有好諮詢

土增稅一來一往金額實在很可怕

樓上大大有農證為何還要繳土增稅,應該可以申請返還吧?
作者: aotsen2004    時間: 2015-5-6 22:53

CC1982 發表於 2015-5-6 22:41
這個問題好難解,各種說法都有,本來要跑國稅局一趟,剛好報稅季節不知道有沒有好諮詢

土增稅一來一往金額實 ...

因為 土增稅 遲早要繳的 ~ 我 這代不繳  後代 依然欠著 ~

農地 增值稅 會很高嗎 ?

小弟 還沒提 台北市 的 增值稅 ........ 等到 今年 8~9月左右 ,如果 順利 小弟 再把 台北市的收據 po 上來 !!


作者: copy    時間: 2015-5-6 23:46

不會啦,取得農用證明只有補贈與稅.
作者: taiwanbigmary    時間: 2015-5-6 23:57

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2015-5-6 23:58 編輯

我門這裡很多田地..
1..20年來~~公告地價都是原地踏步..
轉移之後的價格~~也不見暴漲..
這樣是也省掉一種煩惱!
只是多半就會都長期持有..
換手機會較稀少..
作者: aotsen2004    時間: 2015-5-7 00:32

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-7 06:31 編輯

對啦 ~ 增值稅 還是 先 繳一繳 好 !

因為 小弟家裡 都 長期持有 ~ 4~50年的 !

而且 有次 申請 農業証明 ~ 公所 還說 : 你們 請這証明 不過 要省稅 而已 !

聽了 ~ 蠻賭X的 ~ 所以 乾脆 把 增值稅 全部繳清 !

公所 如果 還敢再說 ~ 這是 為了 甚麼 省稅 逃稅 之類的 ~ 就可以 直接 拿 繳稅收據 給 他們看 !!


PS : 換 這個 MK44 浩克毀滅者 頭像 ~ 不錯吧 ~   

       復仇者聯盟 2  那段 >>> 浩克 跟 浩克毀滅者 打鬥 蠻好看的 ~ 呵

      

作者: 瑞鑫-寧鈞    時間: 2015-5-8 12:06

剛才致電 財政部南區國稅局：
　
免付費電話：0800-000-321 與特銷稅務專員劉小姐確認，
　
回復如果該農地農舍已＂核發農業用地作農業使用證明書＂
　
並＂經地方稅稽徵機關核准不課徵土地增值稅＂之後，則免徵特銷！
作者: lswang    時間: 2015-5-8 17:29

aotsen2004 發表於 2015-5-7 00:32
對啦 ~ 增值稅 還是 先 繳一繳 好 !

因為 小弟家裡 都 長期持有 ~ 4~50年的 !

這尊機器人看起來很強!     脖子好像是所有動物的弱點, 這隻機器人沒有脖子就少一個弱點
作者: aotsen2004    時間: 2015-5-8 17:57

lswang 發表於 2015-5-8 17:29
這尊機器人看起來很強!     脖子好像是所有動物的弱點, 這隻機器人沒有脖子就少一個弱點

呵 ~ 復仇者聯盟 2 的 反浩克裝 ~

因為 浩克 被女巫 施展 魔法 後 ~ 變成 瘋狂 !

鋼鐵人 就 穿上 這個 升級版 ~ 跟 浩克 對打 !!

[youtube]Ww5JGEKyGjw[/youtube]


作者: aray    時間: 2015-5-9 00:02

aotsen2004 發表於 2015-5-8 17:57
呵 ~ 復仇者聯盟 2 的 反浩克裝 ~

因為 浩克 被女巫 施展 魔法 後 ~ 變成 瘋狂 !

aotsen大，這個頭像一點也不可愛！原來的寶寶蝙蝠俠才是宇宙無敵霹靂可愛
作者: 無巢氏    時間: 2015-5-11 15:25

按照新修正土地稅法第39條之2第1項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」其先決條件就是要這筆農地一定要作農業使用，買的當時，有作農業使用，所以稅是暫時不課徵，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。
因為在同條文第 2 項又規定「前項不課徵土地增值稅土地之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。」
作者: aotsen2004    時間: 2015-5-11 16:30

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-5-11 16:35 編輯

所以 買地時 最好 請賣地 的 地主 ~ 先 繳清 這塊地 之前 所有的 增值稅 !!

是 真的 繳清 ~ 不是 只請 農業証明 來 暫免 課徵 !!


免得 這 稅 ~ 越積越多 ~

這兩年來 公告土地現值 一直加速 調高 ( 台北市 新北市 更明顯 ) ~

公告土地現值 是 關係 到 增值稅的 !!

公告土地現值 越是調高 ~ 增值稅 就越多 ~~


小弟 當初 賣 那幾塊地 ~ 也是 都把 增值稅 都 繳清了 ~ 不只是 只有請 農業証明 ~ 是 真正 繳清 !!

( 這樣講 ~ 等等 可能會 引起 賣地的地主 .......... 不爽 !! )

作者: bibo2kwm    時間: 2015-5-11 18:19

本帖最後由 bibo2kwm 於 2015-5-13 16:57 編輯

我覺有農証就不用課土增稅是不大合理的，譬如我的前十手地主都沒繳，若我須繳那土增稅，那增值倍率就高了，我就得繳更多的稅了。
農地農用免徵土增稅是對農地正確使用者的獎勵，但這獎勵不該由後手來支付，況且後手支付的部份可能要比不給獎勵該支付的還多。

舉例：以原價100萬土地為例，經二次買賣，第一次以199.99萬交易，第二次以299.98萬交易
若第一次不符農用，則第一次需繳金額為99.99萬(增值部份)*20%,  約20萬，第二次也不符農用，則第二次也是20萬。
  合計是40萬。
若第一次符合農用則第一次不用繳稅，第二次時增值部份變為199.98萬，適用第二級，為199.98萬*30%-100萬*10%，約50萬

所以政府免徵土增稅不是政府拿出錢(或少拿錢)來獎勵人民，而是遞延且加重給日後的地主。以前例來看，實質稅率近50%
萬一，多次轉手皆免徵，某一手地主由800萬增值為900萬，但原規定地價或前次移轉現值總額為100萬，則計算之增額部份為800萬，800萬*40%-100萬*30%=290萬，則地手經手的增值還不夠課稅，倒賠了。
作者: CC1982    時間: 2015-5-13 07:46

感謝樓上幾位的回答,大概了解了

不知目前吵得沸沸揚揚的房地合一稅對農地農舍交易有無影響?

若是有影響這條可能比土增稅還高阿~~~

作者: 笨羊    時間: 2015-5-13 09:46

bibo2kwm 發表於 2015-5-11 18:19
我覺有農証就不用課土增稅是不大合理的，譬如我的前十手地主都沒繳，若我須繳那土增稅，那增值倍率就高了， ...

請教一下大大.

我的農地前地主 71年買賣取得那塊地,
他 71年的移轉現值登記為 12.9元/平方公尺.

我 103年向他買進農地, 他請了農用證明, 免徵土地增值稅.
但前次移轉現值卻登記為 89年的 300元/平方公尺.

下次我萬一要被徵土地增值稅, 只要從 300元/平方公尺起算就可以.
但是, 這樣的登記方式, 是根據哪一條法規呢?
作者: bibo2kwm    時間: 2015-5-13 16:56

我想了很久，最好的方法就是農地農用。
作者: 山林雅境    時間: 2015-5-13 17:27

bibo2kwm 發表於 2015-5-13 16:56
我想了很久，最好的方法就是農地農用。

沒錯！即使您農地繳了增值稅，只要是違規還是可以連續罰，還要求限期改善。
作者: liangyi0912    時間: 2015-5-13 17:54

本帖最後由 liangyi0912 於 2015-5-13 17:56 編輯
aotsen2004 發表於 2015-5-7 00:32
對啦 ~ 增值稅 還是 先 繳一繳 好 !

因為 小弟家裡 都 長期持有 ~ 4~50年的 !



有次 申請 農業証明 ~ 公所 還說 : 你們 請這証明 不過 要省稅 而已 !

聽了 ~ 蠻賭X的 ~ 所以 乾脆 把 增值稅 全部繳清 !

公所 如果 還敢再說 ~ 這是 為了 甚麼 省稅 逃稅 之類的 ~ 就可以 直接 拿 繳稅收據 給 他們看 !!.....






aotsen2004大大: 告訴公所人員--> 就算要省稅也叫合法節稅好不好,沒常識嘴巴不要那麼xx

八成他家沒地風涼話免錢罔講
作者: 笨羊    時間: 2015-5-22 14:35

本帖最後由 笨羊 於 2015-5-22 14:40 編輯
笨羊 發表於 2015-5-13 09:46
請教一下大大.  

我的農地前地主 71年買賣取得那塊地,


找到『墊高前次移轉地價』的法源了.

<土地稅法>第39-2條第1項及第4項:

] 作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。

] 作農業使用之農業用地，於本法中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，
] 或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，
] 依法應課徵土地增值稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，
] 計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

我的代書很盡責,
沒忘記幫我將農地地價, 墊高到民國89年1月的公告土地現值. 真是感謝他！
作者: all600    時間: 2015-5-22 15:14

假設土地89年公告現值1100元 104年公告現值 1600元 土地面積10000平方公尺,則增值稅是100萬,有人要繳嗎?
作者: 笨羊    時間: 2015-5-22 18:25

all600 發表於 2015-5-22 15:14
假設土地89年公告現值1100元 104年公告現值 1600元 土地面積10000平方公尺,則增值稅是100萬,有人要繳嗎?


所以賣方要向鄉鎮公所申請『農地作農用證明』, 來免課土地增值稅.




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