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標題: 請教站內達人土地分割問題?急! [打印本頁]

作者: larchi 時間: 2015-5-12 10:59 標題: 請教站內達人土地分割問題?急!

本帖最後由 larchi 於 2015-5-12 11:22 編輯

內人原本有兩筆相鄰土地，假設地號各為150(2100平方米)/163-1(9600平方米),99年時因要將150地號割1000平方米給鄰地，代書遂將，150及163-1兩地合併成一地號150,之後再分割成兩地號，150(10700平方米)及150-1(1000平方米),後將150-1售于鄰居，現在欲將150地號(10700平方米~1甲多)分割，地政人員說不行(法第16條1-1),因為已分割過一次，150地號的所有權人要變更後，才能再行分割，建議內人將150地號出售或贈于我，原則就是150地號所有權人要改過後才能再分割，去年初才把戶籍遷過去，這樣子又要重坐兩年農舍監，請問有解套的方法嗎？還有，所得稅已要繳不少了，不想到時候處理不好又要繳一筆莫名其妙的稅!要怎樣做最好，地政人員已來電，要我去撤銷分割申請案，在去撤案前想先請教站內專業人員，謝謝達人!

作者: copy 時間: 2015-5-12 11:21

所權人變更牽扯到擁有時效的權益,及買賣贈與過戶等等要繳的稅或代書費用,
土增稅還要取農用證明.
所權人單筆土地不能二次分割,我不清楚?
不過真如此,現情況變得騎虎難下!
沒有計劃好,當初合併後即分割3-4筆就沒有問題了.

等待農舍二年與土地分割後的好處,兩相利益權衡看那者重要.
如果不等先蓋農舍,往後要解除套繪管制才能分割.
這個動作也相當複雜.

作者: 阿俊 時間: 2015-5-12 11:24

本帖最後由阿俊於 2015-5-12 11:27 編輯

贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割  勢必將來還要一次解除套繪後  才能分割..

你可以把你要蓋農舍的持分留下  剩下的過給你老婆後
1)辦共有物分割
2)你老婆的部份再趕緊分割為數筆  否則將來也不能割了  因為紐西蘭團隊細分割的事件  導致合併分割變嚴格了

作者: larchi 時間: 2015-5-12 11:29

copy 發表於 2015-5-12 11:21
所權人變更牽扯到擁有時效的權益,及買賣贈與過戶等等要繳的稅或代書費用,
土增稅還要取農用證明.
所權人單 ...

我們的教育好像從小到大都沒教過生活法律，有很多不是用常識就能辨別的，碰到了才知，啊！有這條?

作者: larchi 時間: 2015-5-12 11:31

阿俊發表於 2015-5-12 11:24
贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割勢必將來還要一次解除套繪後才能分割..

謝謝您的解答!又是一個要防堵有心人害了一般百姓便利性的例子.

作者: copy 時間: 2015-5-12 11:32

加入2home那麼久了,您要被打屁股!
這個分割合併太重要,您沒先問一下.

作者: 阿俊 時間: 2015-5-12 11:43

本府歸納內政部104年4月8日台內地字第1040411767號函示：「依農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，始得辦理1案」處理原則如下：
一、「耕地」係寶貴資產，國民賴以維生種植所需。為農業機械操作的便利性，合理經營最小規模規範，避免耕地細分，或產權複雜化，係內政部104年4月8日台內地字第1040411767號函示：農業發展條例第16條第1項第1款規定，申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，始得辦理的意旨。而現行民間合併分割的啟動，無非以興建農舍而為基地完整之考量，與農業用地農業使用方便性之合併分割本意多有不符。
二、內政部上開函示亦僅提供農業發展條例第16條第1項第1款規定申請耕地合併分割處理原則，本府歸納為：
（一）  是否有擴大農場經營規模及耕地經營之需要。
（二）  合併分割後有無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形。
（三）  合併分割後土地之坵形、農水路鄰接情形。
（四）  合併分割後土地面積與原有面積是否有顯不相當之情形。
三、地政事務所就個案審認如有疑義時，報本府地政處洽農業主管機關提供意見核辦。

按這裡顯示圖片

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所以說現在在宜蘭要辦理合併分割的案子都要轉送地政處查詢准或不准了

作者: larchi 時間: 2015-5-12 11:46

阿俊發表於 2015-5-12 11:24
贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割勢必將來還要一次解除套繪後才能分割..

所以是去跟地政說改申請"贈與持分"，再割成2塊，一大一小，把新的地號大的那塊給我老婆，用我老婆的身分再去分割可以嗎？還是要反過來大的給我，用我的名字去分割較保險!

作者: copy 時間: 2015-5-12 11:48

阿俊發表於 2015-5-12 11:24
贈與持分...再辦共有物分割
如果你先蓋好後再分割勢必將來還要一次解除套繪後才能分割..

俊大,此例子之土地在其內人名下.
所以~贈與持分(給另一半)之後,再辦共有物分割.
本筆還是進行了二次分割,蓋農舍的土地亦在其內人名下,
如此可行?

作者: 阿俊 時間: 2015-5-12 11:49

larchi 發表於 2015-5-12 11:31
謝謝您的解答!又是一個要防堵有心人害了一般百姓便利性的例子.

政府的法令一直在變..而且他不管你是否修法前或後..
總之  還是那句老話..
政府的話可以信  狗屎都能吃了

目前可以作  在有能力負擔的狀況下  就趕快作

沒人來觀光時  他可以開大門請你們大家進來
當來觀光的人太多時他可以關門放狗咬你..叫你滾蛋

作者: 阿俊 時間: 2015-5-12 11:53

copy 發表於 2015-5-12 11:48
俊大,此例子之土地在其內人名下.
所以~贈與持分(給另一半)之後,再辦共有物分割.
本筆還是進行了二次分割 ...

這樣好像不行..要看各地的地政事務所..
雖然是共有物分割但是是89/1月之後共有的仍要遵守0.25公頃的限制..
所以
我會建議..
如果土地有1公頃我會把7500平方公尺贈與給老婆(因為不用農證) 再辦共有物分割+老婆的地分割為3筆

作者: 阿俊 時間: 2015-5-12 11:58

larchi 發表於 2015-5-12 11:46
所以是去跟地政說改申請"贈與持分"，再割成2塊，一大一小，把新的地號大的那塊給我老婆，用我老婆的身分再 ...

你的名義已經不能割了..
你留下你要蓋農舍的持分就好  剩下再贈與給老婆
1)先辦持分
2)辦共有物分割(你的地是耕地  受農發條例的保護下仍以你原購入的時間為起算點)
看看共有物分割可不可以連件下去辦你老婆名下土地的分割  否則割完後他們不知會不會再搞奧步出來

作者: copy 時間: 2015-5-12 11:58

阿俊發表於 2015-5-12 11:53
這樣好像不行..要看各地的地政事務所..
雖然是共有物分割但是是89/1月之後共有的仍要遵守0.25公頃的限 ...

現在二次分割不允許對larchi兄可能就是難題?(土地在其內人名下)
如果允許問題就容易.

俊大的意思是~
您內人把3分地留給自已,其餘過戶給您.
您再分割為3筆(這是未來式)
如此您內人那筆3分地不用再多等二年農舍監.

作者: larchi 時間: 2015-5-12 12:07

本帖最後由 larchi 於 2015-5-12 12:11 編輯

阿俊發表於 2015-5-12 11:58
你的名義已經不能割了..
你留下你要蓋農舍的持分就好剩下再贈與給老婆
1)先辦持分

原來您在幫我找資料佐證，謝謝了！當初買地時是登記在我老婆名下。。所以現在是要我老婆先辦贈與持分，再分割，我老婆留小的，我留大的，再去分割，問題又來了，如果我分到的土地，有人要買的話，被贈與的農地持有不超過幾年好像會被課稅是嗎？

作者: 阿俊 時間: 2015-5-12 12:11

larchi 發表於 2015-5-12 12:07
原來您在幫我找資料佐證，謝謝了！當買地是登記在我老婆名下。。所以現在是要我老婆先辦贈與持分，再分割 ...

農地只要有農證都免稅

作者: copy 時間: 2015-5-12 12:16

larchi 發表於 2015-5-12 12:07
原來您在幫我找資料佐證，謝謝了！當初買地時是登記在我老婆名下。。所以現在是要我老婆先辦贈與持分， ...

我再打您一次屁股!

先解決前面大條的問題.
真的有人要買的話有取等農證,稅的問題不大.

作者: 樂活族 時間: 2015-5-17 21:01

copy 發表於 2015-5-12 12:16
我再打您一次屁股!
先解決前面大條的問題.
真的有人要買的話有取等農證,稅的問題不大.

農地農用就免稅...
若沒農用就要稅...

這要記起來...順便提醒大家這篇討論很重要(不要亂分割)

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