2home 打造桃花源

標題: 現在買退休後的房舍好嗎? [打印本頁]

作者: goldant 時間: 2015-6-24 11:59 標題: 現在買退休後的房舍好嗎?

年紀漸長，怕做不了農事，想買都市電梯大樓，一來有電梯，二來離醫院近，有病痛可立刻就醫。
請問各大大，現在買房屋(到年底剩半年),還是明年房地合一後再買，相同金額有更大價值。
因退休金加存款需做最有利的考慮。

作者: mimilee 時間: 2015-6-24 12:47

現在才進場?會不會套在高點?如果是我,會把1000萬放銀行,用利息付房租,口袋"麥可,麥口",
心裡很踏實.每3-5年換新房住.每年花數十萬到一個國家渡假.人生多美好!嚥下最後一口氣,花完最後一毛錢.
對未來房價還有期待的人,別看我的帖子.以免被潑冷水!

作者: 蔡先生 時間: 2015-6-24 13:32

mimilee 發表於 2015-6-24 12:47
現在才進場?會不會套在高點?如果是我,會把1000萬放銀行,用利息付房租,口袋"麥可,麥口",
心裡很踏實.每3-5年 ...

搬家也是很累喜歡的地方房東漲價不給租怎辦

作者: 2home 時間: 2015-6-24 14:20

mimilee 發表於 2015-6-24 12:47
現在才進場?會不會套在高點?如果是我,會把1000萬放銀行,用利息付房租,口袋"麥可,麥口",
心裡很踏實.每3-5年 ...

通貨膨漲會把你的老本吃掉,以後一個水餃可能一個30元,但銀行利息會越來越低,以現在定期1.36% 水準來看,1000萬的年息約136000元,再除以12 , 等於一個月11333元,所以如有10000萬我就放到有5%以上積優股,雖然有風險,但也是沒辦法的事!因為想不出其它其它比較方便但沒風險又能抗物價上漲的投資方式了.

作者: mimilee 時間: 2015-6-24 14:20

本帖最後由 mimilee 於 2015-6-24 14:21 編輯

以台灣的生育率,新生兒人數,以及空屋率,我想屋求人的機率大於人求屋.我說的重點是時機.如果房貸利息大於租金(更何況本利一起還時更可怕).如果不需貸款,購屋現金放銀行利息錢夠付房租.基本上,這就不值得買房.養房子,以電梯大樓而言,管理費,房屋稅,折舊.....更何況大樓管理問題,惡鄰居....這些不可預期的因素,更是房價殺手.
我是享樂主義,孩子給個房子和保險受益金就夠了,剩下我要把它

花光.

作者: lin54198 時間: 2015-6-24 14:36

我的看法是退休後~還是住郊區或鄉下空氣相對較好的地方
既是退休了,農事也就變成勞動筋骨養生為主(順便種些自己吃得安心的蔬果),
住在都會區雖有公園綠地可走動,但空氣品質及便利性都需考量
提供給您參考

作者: 樂活族 時間: 2015-6-24 14:51

mimilee 發表於 2015-6-24 14:20
以台灣的生育率,新生兒人數,以及空屋率,我想屋求人的機率大於人求屋.我說的重點是時機.如果房貸利息大於租金 ...

我也這樣想內
我保了ㄧ堆險，要留的都叫保險公司處理
剩下的，，，嘿嘿嘿，拿來花

還有，忘了講，還小賭ㄧ下，贏了就花更多
輸了就乖點來去拔草

作者: 2home 時間: 2015-6-24 14:55

住有電梯的公寓,不如自蓋住有無障礙設施的一樓平房進出方便,電梯公寓的電梯沒電了,年輕人可以爬樓梯,年紀大或不方便的人就可以會被卡住下不來. 有時交通很塞的都市,救護車短短一公里,可能也要開很久.

作者: mimilee 時間: 2015-6-24 15:30

2home 發表於 2015-6-24 14:55
住有電梯的公寓,不如自蓋住有無障礙設施的一樓平房進出方便,電梯公寓的電梯沒電了,年輕人可以爬樓梯,年紀大 ...

身體狀況到此地步,只能住長庚的養生村了!

作者: mydvd589 時間: 2015-6-24 17:10

我們平心靜氣來分析這個問題吧
1. 現在買房好不好?
如果房價還會漲, 那就應該現在買, 如果會跌, 那就應該明年買, 問題是沒有人知道房價會跌會漲, 只是綜觀局勢及各家分析, 下跌的機會應該大於上漲, 跌多跌少都是跌, 房價漲升的機會短期內在都會區應該是不易復見了, 所以你可以緩一下, 利用這時間多看房多比較, 現在有人願意看房仲介就很開心了, 幾乎待之如上賓, 反正看房不用錢, 多看多比較, 看到真正喜歡合意的, 就可以放心下手了

2. 明年買房將適用新房地合一稅, 年底前買房則有稅賦的優惠, 這是指將來房屋出售的稅, 因此相信年底前會有一股購屋潮, 但是如果你買了之後短期五年十年內不會再出售, 那這點應該可以不必考慮

3. 買房要買在市區或是郊區? 這點每人的需求會有很大差異, 我的看法是原則上50-75歲退休的人身體還算硬朗, 若對農耕園藝有興趣, 可以買郊區或是農舍農地來活動筋骨, 怡情養性. 但是75歲以上就必須考慮就醫的便利性, 市區電梯大樓應該會是比較適合的選擇. 晚上住市區, 白天也可以去附近農地種種菜, 若能這樣, 應該就是最理想的狀態了---只是市區附近的農地應該不便宜, 且可遇不可求.

作者: 淡水張 時間: 2015-6-24 21:17

本帖最後由淡水張於 2015-6-24 22:24 編輯

老人家就醫機會多，自住型朋友如有需要趁年底前拉回逢低選擇老中古電梯公寓投資兼自用，如住雙北推薦選淡水至中正紀念堂站之間捷運站附近，有馬偕2家榮總1家振興1家台大1家醫學中心就醫方便，年紀大沒人會租房子給你住，歸隱山林如患重病急診救護車找不到一路抖到醫院就已報到，住農地要趁60歲前享受，太晚除草就把你累壞，如有剩餘資金可買些收租型股票如台泥亞泥遠東新及金融股等績優股，穩穩收股利股息，機會好還可以賺差價。錢存銀行最虧，實質利率如加上通膨因素是負的，多謝存款人奉獻讓我們過去十年向銀行低利率貸款投資房屋農地股票多賺些養老金，還可幫助下一代。

作者: goldant 時間: 2015-6-25 21:46

感謝各大大相助。
我的老本就這麼多，買醫院附近電梯大廈只想可自行就醫及上樓方便，能不麻煩別人最好。
當然市區的房價也就高。相對保值。只是對房地產不熟，聽大大講今年11月會有降價求售潮，但2年內屋會課奢侈稅，明年又有房地合一稅。買房只為發揮老本求最大利益，別把老本拿去繳太多稅。
如淡水張大大所言買醫院附近有捷運站的房屋，只是不知，同物件今年底的價格和明年那個最有利。對各項稅賦不熟，還望大大們指點買屋時機。

作者: taiwanbigmary 時間: 2015-6-25 23:16

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2015-6-25 23:19 編輯

您退休了哦?!都是一直住都會區?

50多?還可以找個小地方租來種些清潔菜..呼吸多一點新鮮空氣

60多?狀況好可以和50多一般處理

..狀況要注意就望下看~~

70多?繼續買都會區住(沒漏水沒歪斜不常停電純住宅區)卡保險..ㄜㄧㄜ一方便

作者: mimilee 時間: 2015-6-26 09:49

goldant 發表於 2015-6-25 21:46
感謝各大大相助。
我的老本就這麼多，買醫院附近電梯大廈只想可自行就醫及上樓方便，能不麻煩別人最好。
...

淡水冬天又濕又冷,考慮醫療,林口是一個選項,附近又有健行步道.離機場又近,三不五時可以出國玩玩,屋價應該比淡水便宜吧!

作者: cocacola 時間: 2015-6-26 10:39

1000萬放銀行沒多少利息, 再說台灣一堆房東怕麻煩不租給老人,
買房一定要有電梯, 就算是透天也是一樣,

作者: biotrek123 時間: 2015-6-28 22:56

mimilee 發表於 2015-6-26 09:49
淡水冬天又濕又冷,考慮醫療,林口是一個選項,附近又有健行步道.離機場又近,三不五時可以出國玩玩,屋價應該 ...

林口房價應該高於淡水。。

作者: 包種茶 時間: 2015-7-4 11:13

1000萬我會
1...放銀行生利息.
2...等待
3...等待超值的房地產標的..買進.
4...等待股市低檔..或積優個股..超值價出現..長期投資..領股息或等待上漲賣出.
.

作者: 文川 時間: 2015-7-4 12:42

包種茶發表於 2015-7-4 11:13
1000萬我會
1...放銀行生利息.
2...等待

1000萬在台北只能買小套房，還要買到蛋殼區................
再等吧.............再等等.............再等等..............
偶需要3房才夠...............念力加持中...............

作者: open808 時間: 2015-7-4 13:53

文川發表於 2015-7-4 12:42
1000萬在台北只能買小套房，還要買到蛋殼區................
再等吧.............再等等.............再 ...

1000萬就拿3分之一，來三貂嶺買偶對面的房

二樓當住家一樓當店面
渡假又可開店，賺點生活費，貼補家用

，不然日子酒了，可是會座山吃空
火車公車可到，火車座到台北車站69元(車站附近也有台大醫院可報到

)

房子是透天
雖然有房屋稅，但不用繳房屋稅滴

其它3分之二，就可來活用
花一點就可圓夢

要玩種種樂，厝邊也有很多空地整理好，
看你要認養多大片，就有多大片，是不用租金滴，只把你種成左滌e幾樣去就很滿足，
還會謝謝你，你幫他整理田園

作者: tsayjh 時間: 2015-7-4 23:58

本帖最後由 tsayjh 於 2015-7-5 10:18 編輯

本來計劃打算要到花蓮退休的,七八年前在壽豐買了一塊農地一處建地,結果最近在台北看上了捷運站旁四房的住宅,看房到出價(屋主自砍八五折,我再砍八五折)三天內就成交簽約了,真的現在買房屋主心理都有接受被大砍的心理準備,台北買房負擔開始重了,退休計劃就要推遲了,至少貸款要將貸款大半還清後再來花蓮建設退休宅了~

作者: dynasty013 時間: 2015-7-5 22:03

我只想提醒一下，現在很多年輕人只想拿最新IPHONE、夜店、買車、出國，以為租屋搬家很輕鬆!

真的是錯誤觀念:

1.租金其實不是每年固定，一樣租金每過幾年可以挑選的物件越差。

2.過50歲還租得到房子，屋主真是菩薩心腸(我姊租給70歲的)那是當房子已經不要了的狀態!全家三代(鄰居)都來拜託說找房子一年了，老人家又不願意跟他們住，又沒人願意租。

3.沒搬過家的以為很簡單輕鬆，小弟活了40年，搬過7次家，光幼稚園就讀了五間!這幾年比較有能力了一口氣買了3間房子，一塊農地就是為小孩成家準備，沒經歷過的人不懂，我們三姊弟都算很受歡迎，但從來很難對人交心，不安全感真的很重!身邊永遠一群朋友圍繞，卻很難有真正朋友，更不用說從來就沒青梅竹馬，連親戚感情也都很淡薄，戒之!慎之!

作者: joby4x4 時間: 2015-7-5 23:55

弄台小露營車吧，全省走透透
早期我也想弄塊地過個恬靜的生活，然後假日就去找朋友實習
發現沒有想像中的愜意。
除草澆水維護環境維修水管.....幾乎成為日常生活的例行公事。
當然我的主觀不是絕對適用於你，只是給你參考我所見所體驗的。
如果是投資就另當別論囉

作者: sdisuper 時間: 2015-7-8 11:21

假設弄台小露營車要花150萬,買塊小農地要花300萬

露營車每年要繳牌照稅和燃料稅及不定期的維修費,農地則是免稅

15年過後,露營車報廢150萬沒了,小農地有可能由300萬變600萬

財富的累積就在一念之間,畢竟造福自己和子孫也是一件不錯的事

作者: 蔡先生 時間: 2015-7-14 10:00

mimilee 發表於 2015-6-24 15:30
身體狀況到此地步,只能住長庚的養生村了!

住長庚的養生村是非常有福報的人才住得起

作者: 盒子 時間: 2015-7-14 21:00

今天才發現盒子我"長大了"，晉升到中級會員哩，還有資格評分了，好奇妙唷~~呵呵

今年過年假期，帶著孩子們去離住家約十多公里外，參觀一個集村農莊，
我是津津樂道的畫著夢想大餅，但從小在都市長大的孩子一臉茫然表情，
當下我就知道，若買下農地將來老人家我會做死，.....所以算了。
孩子常告誡我說，年紀越大越要離醫院近，
為了這原因，退而求其次正尋覓稍微市郊的老平房，
也顧到孩子們眼中的"離塵不離城"，有個病痛上醫院也方便，再租塊小"開心農場"過癮....

退休老本是固定的，住的地方就看自己與孩子住處的距離，
選擇自己的習慣性，如老友家人親戚互動等等....
有年紀了更要天天運動，天天抽空爬附近的山，親進青山綠水，不完美中求完美啦，
或是報名參加樂活大大的玉里拔草換宿行動，這也是圓夢方式之一..............呵呵

作者: goldant 時間: 2015-7-14 21:59

盒子發表於 2015-7-14 21:00
今天才發現盒子我"長大了"，晉升到中級會員哩，還有資格評分了，好奇妙唷~~呵呵

今年過年假期，帶著孩子 ...

您的話語真中肯

作者: 攝影師 時間: 2015-7-17 07:39

我會選擇露營車.露營車的用途是到處移動.就像有200萬你選擇買地.我選擇旅行.或許農地會有增值！我是增值自己的人生！

作者: tsayjh 時間: 2015-7-17 11:06

本帖最後由 tsayjh 於 2015-7-17 11:34 編輯

攝影師發表於 2015-7-17 07:39
我會選擇露營車.露營車的用途是到處移動.就像有200萬你選擇買地.我選擇旅行.或許農地會有增值！我是增值自己 ...

200萬我會選擇住民宿啦~每次花5000元每個禮拜住上一回,可以享受400回(約七年半),每周六日休假放鬆心情住不同風格民宿吃各種風味餐享受悠閒度假當大爺,不需花費佈置打掃清潔收尾工作~

作者: 蔡先生 時間: 2015-7-17 12:51

盒子發表於 2015-7-14 21:00
今天才發現盒子我"長大了"，晉升到中級會員哩，還有資格評分了，好奇妙唷~~呵呵

今年過年假期，帶著孩子 ...

這年紀有孩子可以帶出門應該不需要煩惱老病或退休後的任何問題了因為和諧的家庭才是各種困境的解藥

作者: joby4x4 時間: 2015-7-20 21:50

盒子發表於 2015-7-14 21:00
今天才發現盒子我"長大了"，晉升到中級會員哩，還有資格評分了，好奇妙唷~~呵呵

今年過年假期，帶著孩子 ...

歲月不饒人

作者: joby4x4 時間: 2015-7-20 21:53

sdisuper 發表於 2015-7-8 11:21
假設弄台小露營車要花150萬,買塊小農地要花300萬

露營車每年要繳牌照稅和燃料稅及不定期的維修費,農地則 ...

~~不過這個前提要能好好活著才行
不然玩沒玩到，賺沒賺到是很淒涼的

作者: sdisuper 時間: 2015-7-20 22:35

joby4x4 發表於 2015-7-20 21:53
~~不過這個前提要能好好活著才行
不然玩沒玩到，賺沒賺到是很淒涼的

理論上,在靜態的農地上玩是比駕著動態的交通工具趴趴走安全許多
就算買農地以後真的發生不幸,至少可以留給子孫,真的一點都不淒涼

作者: open808 時間: 2015-7-20 23:28

sdisuper 發表於 2015-7-20 22:35
理論上,在靜態的農地上玩是比駕著動態的交通工具趴趴走安全許多
就算買農地以後真的發生不幸,至少可以留 ...

俗話說的好狡兔有三窟

偶的觀點，要是跟老婆吵架

，才有個地方可住

，不然可要流浪街頭

作者: 樂活族 時間: 2015-7-25 06:32

來玉里吧，這裡什麼都有
農地，平房，醫院，民宿，五星飯店，露營車，，
牛肉麵也有積優股也有
鄉下還真的看到ㄧ堆老人騎著電動車Papago

只要不要再加護病房規劃怎樣退休就好
長期來說，我們想要有自己的老人村
大家可以互相照應

最重要的是，錢少少就可以完成夢想了

作者: goldant 時間: 2015-7-27 16:35

樂活族發表於 2015-7-25 06:32
來玉里吧，這裡什麼都有
農地，平房，醫院，民宿，五星飯店，露營車，，
牛肉麵也有積優股也有

這也不錯。

作者: 包種茶 時間: 2015-7-28 20:55

施寄青女士的2HOME夢...好像是個惡夢...

.
是她事前的功課做的不夠?
是她的條件不適合這樣的生活?
好像只有悲哀.沒有歡樂?
好慘...
.

作者: 山林雅境 時間: 2015-7-28 21:51

包種茶發表於 2015-7-28 20:55
施寄青女士的2HOME夢...好像是個惡夢...
.
是她事前的功課做的不夠?

一切都是都市化遠離大自然太久的結果。就像飼料雞無法放養到野外一樣。土地要整理好還要有群聚有管理員，有人幫忙整理庭園這樣還比較能適應。
沒整理的地不曉得怎麼看怎麼用，整理好的往往不一定附和水土保持的要求，即使水保附和了也不曉得如何維護土地。出了問題我怎樣會曉得呢？
這一切都是都市化太集中太久的效果。當事人也很無奈！別人也搖頭！

作者: 2home 時間: 2015-7-28 23:08

jsun8899 發表於 2015-7-28 18:29
轉載 - 中國時報E1 / 居家周報

施寄青：鄉居夢難圓 ─ 施寄青的四年山居血淚經驗

看施女士寫的文章是2006年8月,若是4年的山居血涙,代表買農地時,還未有 2home 網站,當時網路資訊比較少,所以也很難交流!也很難參考別人開發的過程,知道自己想要什麼?

不過現在有2home 網站,充滿了 2home 網友開發現實面的血涙史,不怕的繼續往前衝,怕的己經逃之夭夭,早己結束2home 惡夢了!

記得有個網友寫信告訴我,很感謝2home 網站,因為看到2home 有寫鳳林有很多小黑蚊紫外線又強,他又怕曬黑,讓他了解很真實的一面,所以把錢省下來了,不買農地了,後來就真的沒看他上2home 網站了.

作者: yflin 時間: 2015-7-29 08:06

本帖最後由 yflin 於 2015-7-29 08:20 編輯

夢想與現實總是有落差!
要嘛付出勞力自己動手做!
要不就付出金錢請人做!
事前評估自己要的是哪一種!可以減少後悔!
量力而為是很重要的!否則就要~激發潛能!!

鄰居總是問我:為何將農舍蓋在最大的平台上?(占掉太大可種菜的平地)
我回答他:種菜自己吃不了那麼多!最後還要拜託送人吃!經常要翻耕!何苦為難自己?
所以大平台用來蓋房子!小平台種菜夠了!山坡種果樹.喬木很省工!這樣的山居才能輕鬆愜意!
這樣才不會失去到2HOME自在.慢活.的原意!

作者: 盒子 時間: 2015-7-29 20:30

2home 發表於 2015-7-28 23:08
看施女士寫的文章是2006年8月,若是4年的山居血涙,代表買農地時,還未有 2home 網站,當時網路資訊比 ...

在兔home了解很真實一面還有盒子我啦...

幾年前開始對土地感興趣時，在都市住太久了，真的是一派天真無腦想法，
認為只要買了地(那時後看的地都選擇光亮平整...其他很多細節從未考慮...)，
一切都會天上掉下來如我願，慢慢看越多越發現事實不是如此....
這幾年因為要照顧摯愛的人而停止看地，摯愛的人移民後，
我內心深處蠢蠢欲動想擁有地的念頭又上來了，加上摯愛的人也有一個遺願....
就是能有塊地(其實也是很無腦的認知)....，
今年初無意中闖入這個園地，如塊海棉吸吮著以前所欠缺的養份....
也開始了認真思索自己的能力...體力..與孩子們助力，...
原來，自己要的並不是多大的地而是能種開心農場就開懷了，
想通後反而心更寬廣，相信有緣地定會找我....

作者: 心身活莊園 時間: 2015-7-31 05:18

花蓮北區鄉鎮在社區內有中古屋目前都被買來更新
地價也翻倍漲
游資多退休潮移民鄉村仍然是動力

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)