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標題: 未申請的農舍與農具室, 只要付一點罰金補申請, 便可合法化 ! [打印本頁]

作者: Smile 時間: 2008-2-18 19:20 標題: 未申請的農舍與農具室, 只要付一點罰金補申請, 便可合法化 !

目前看到一些剛買地的人或建商, 一買到農地就開始蓋房子, 我說這樣不合法 ? 他们說先蓋好先住, 若沒人檢舉, 以後只要補申請,付點罰金(約幾萬元), 就可以合法. 但真的是這樣嗎 ?

如果真是可行, 我看大家就不用等兩年, 趕快先來蓋農舍與農具室, 等蓋完再來補申請, 如何 ?

另外也有些人心存僥倖, 認為不會有人檢舉, 根本就不想申請合法, 以免麻煩, 並藉此逃稅.

作者: kevin 時間: 2008-2-18 20:13 標題: Re: 未申請的農舍與農具室, 只要付一點罰金補申請, 便可合法化 !

我不相信,違建是即報即拆的!!
那類人一定有某種管道打通了

post by ""Smile""
目前看到一些剛買地的人或建商, 一買到農地就開始蓋房子, 我說這樣不合法 ? 他们說先蓋好先住, 若沒人檢舉, 以後只要補申請,付點罰金(約幾萬元), 就可以合法. 但真的是這樣嗎 ?

如果真是可行, 我看大家就不用等兩年, 趕快先來蓋農舍與農具室, 等蓋完再來補申請, 如何 ?

另外也有些人心存僥倖, 認為不會有人檢舉, 根本就不想申請合法, 以免麻煩, 並藉此逃稅.

作者: 山林雅境 時間: 2008-2-18 20:40

是可以被罰後補申請.問題是有的人被罰後一直停留在申請階段. 因為有可能先蓋的房子很多地方都不附和農舍或資材室的規範. 農地農用說難不難,一旦卡住了就上下不得
賣家的說法只是一種可能的賭注. 後果還是要由買家來承擔的.

作者: Smile 時間: 2008-2-18 20:53

莫非自己主動補申請, 而不是被人檢舉提報, 就不會拆了 ? 我記得有個檢察官, 補申請就過了.

關於房屋改建:
有個農夫, 跟我說他的房子, 本來只是20多坪的一層老式磚瓦房, 有門牌, 後來拆掉重建成新式RC兩層樓, 約70多坪, 並沒有申請建照, 已經好幾年了. 而定期每兩年房屋普查的國稅局人員, 也只是看房子外觀, 就直接決定用幾層樓建築物課稅, 所以改建時, 有無申請建照, 好像也沒有問題.

作者: 2home 時間: 2008-2-18 22:02

我知道有一個案例,先蓋再補申請,罰錢事小,補申請時,檢驗人員一樣會到場堪驗,發現不符合農舍的東西要全部拆掉,才會讓您過,農地農用是原則,草皮不算農作物,水泥做的景觀池塘要拆掉,觀景露台和耕種沒有關係也要拆掉! :roll:

作者: kevin 時間: 2008-2-18 23:20

我認為守法還是最重要的鑽漏洞或便宜行事都不是做人應有的道理大家會這樣教小孩嗎??

如果法律定得沒道理那就成立協會去遊說立法單位

我認為2HOME的精神在求得世外桃源求得開心園地而不是弄個煩惱在身

今天一時得逞了那知何日會有麻煩上身貪得一時之快這樣的心態個人認為並不足取

那個檢察官農舍事件一出我就覺得那人不配成為一位執法人員了更別談有什麼公信力可言

作者: 阿俊 時間: 2008-2-19 09:25 標題: Re: 未申請的農舍與農具室, 只要付一點罰金補申請, 便可合法化 !

post by ""Smile""
目前看到一些剛買地的人或建商, 一買到農地就開始蓋房子, 我說這樣不合法 ? 他们說先蓋好先住, 若沒人檢舉, 以後只要補申請,付點罰金(約幾萬元), 就可以合法. 但真的是這樣嗎 ?

如果真是可行, 我看大家就不用等兩年, 趕快先來蓋農舍與農具室, 等蓋完再來補申請, 如何 ?

另外也有些人心存僥倖, 認為不會有人檢舉, 根本就不想申請合法, 以免麻煩, 並藉此逃稅.

那叫補照..但要在合法的情況下才能補照
不然蘇嘉全也不用拆他的違建了!
他不[想告訴你怎麼作.就隨便找個理由搪塞你。
如果你有在這個網站所有的文章都看完。你就知他們怎作了

作者: Smile 時間: 2008-2-19 22:44

現買現貌漱隤k, 應該這篇最清楚了:

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2366&highlight=%B8%C9%B7%D3

看了不少農地建案, 都是木屋誚n了(地2.5分, 總價在600~1500萬間) , 等著買家立刻買, 便可立刻住, , 才讓我一直覺得這些建商, 真是神通廣大.

作者: kevin 時間: 2008-2-19 23:34

post by ""Smile""
現買現貌漱隤k, 應該這篇最清楚了:

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2366&highlight=%B8%C9%B7%D3

看了不少農地建案, 都是木屋誚n了(地2.5分, 總價在600~1500萬間) , 等著買家立刻買, 便可立刻住, , 才讓我一直覺得這些建商, 真是神通廣大.

建商都是找好人頭誧r,那都合法的!!
如果自己買,也以為可以立即�,我是建議不要冒險,當然錢錢多,不怕損失,也野i以拼~~ 但我還是覺得何苦自找麻煩呢?

作者: 文川 時間: 2008-2-20 10:24

post by ""kevin""
我認為守法還是最重要的鑽漏洞或便宜行事都不是做人應有的道理大家會這樣教小孩嗎??

如果法律定得沒道理那就成立協會去遊說立法單位

我認為2HOME的精神在求得世外桃源求得開心園地而不是弄個煩惱在身

今天一時得逞了那知何日會有麻煩上身貪得一時之快這樣的心態個人認為並不足取

那個檢察官農舍事件一出我就覺得那人不配成為一位執法人員了更別談有什麼公信力可言

讚同 kevin 大大的觀點 :!:
給您拍拍手

:

聽說現在先上車後補票的罰金是12萬(花蓮縣的價碼) :?:

作者: sufang 時間: 2008-3-11 06:45

上次在這兒(台東)看到一個建築師幫業主蓋的資材室,面積超過30坪,問他這樣行嗎?他說他先蓋局部....再報完工....反正不會來檢查...只有空拍核報銷案,空拍完繼續蓋....
至於要合法化....他說等兩年後再補照就行....花的錢跟請農舍建照也差不多.....

作者: kevin 時間: 2008-3-11 07:32

post by ""sufang""
上次在這兒(台東)看到一個建築師幫業主蓋的資材室,面積超過30坪,問他這樣行嗎?他說他先蓋局部....再報完工....反正不會來檢查...只有空拍核報銷案,空拍完繼續蓋....
至於要合法化....他說等兩年後再補照就行....花的錢跟請農舍建照也差不多.....

像這種問題,便是守法精神的問題!!
還有政府工作流程有問題(最好如NTHOUSE兄有政府官員在看,那就認真看了)
這是工作流程上的漏洞,如果是空拍,何不在一年後再空拍一次(或每3個月一次),反正衛星就在頭頂上!! 一個CASE的工作流程裡,應有控制階段!!

另外,政府的法律不尊重守法的人,因為違法只要補照,補罰金,那有錢的便是大爺了,如果是抓到就即刻拆除,且執法標準是一致的,那還有人敢違法嗎?

作者: 石鴿 時間: 2008-3-11 13:15

Kevin兄的正派、榮譽精神十足令人折服

檢視所有法令規章的訂定都有其原意，並隨著條件變遷而逐步増刪
如果官民都誠實以對，那制度運作就沒多大問題

問題總出在…就有許多人會試圖去…鑽漏洞、取巧、套關係等！
一旦出事，主管機關就會加訂行政命令或解釋令試圖防堵
於是高手過招，漫天刀光劍影難免殃及良善百姓

農地上設施的本質是…
農舍就是農舍、農具間就該是農具間、農業設施就該是農業設施
如果政府不願正視農民的實際需求，那何必另訂定農具間及農業設施規章來自找麻煩

大多時候我覺得法規就像座古代的城堡
若你在城牆外架梯試圖攻城，那與守城官兵廝殺之餘難免傷亡
若你選擇站在裡面，那城牆就變成屏障，外人要傷害你的權益也沒那麼簡單

Kevin兄，我喜歡您站的那一邊！

作者: dahoo 時間: 2008-3-17 16:06

知識+ 首頁> 社會人文> 法律> 生活法律
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007110711358

有誰知道""程序違建"要罰款多少錢??我有一塊農地,過戶未滿2年,但我想先蓋農舍,我知道這屬程序違建,不知道會罰多少錢????

如果周遭都打理好，該農舍是屬於可以申請的，也就是先建再補照，我還滿贊成的（建材漲不停，先蓋先贏）。

關於罰款，大概是工程造價的2％*工程進度，工程造價的算法：總樓層面積（平方公尺）*6300。工程進度是承辦人員的認知。如果房子蓋完，那就是100％。大概罰款都不會超過60000，比起兩年後建材的漲幅我認為是划算多了。

除此之外還以很多東西要注意，否則日後也無法補照。

第一：除了房子以外，所有的土木施工都無法做，土木施工包括打水泥地和非穿透性的圍牆等等，地上物除了農舍以外的違建都會造成無法補照。

第二：雖然農舍免勘驗，最好每層樓灌漿的前還是拍照存證，以防不時之需。

第三：一定要使用環保的污水處理設施（化糞池），必須開挖前、埋設中、埋設後的相片都要拍攝。最後補照取得建築執照後才可以拿到污水處理設施的合格證。（使用執照需要檢附的）。

第四：還是要找建築師或建築事務所幫你畫合法的設計圖按圖施工，以免日後房子的法規無法通過。
---------------------------------------------------------------------
除了環保化糞池，還須檢附鋼筋無輻射證明.混凝土無氯離子證明。(印象中需這3項證明文件)

作者: kyhome 時間: 2015-5-12 22:14

這個應該還是適用的

解釋函 2．已先行興建農業設施者申請補辦容許使用時，母須強制農民，要求拆除。

發文日期發文字號案由摘要
:中華民國95年3月9日 :農企字第0950010491號 :已先行興建農業設施者，申請補辦容許使用時，母須強制農民要求拆除。

說明:
一、查農業發展條例第8之1條第2項明定「農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築證照。但農業設施面積在45平方公尺以下，且屬一層樓之建築執照者，免申請建築執照。本條例申華民國92年1月13日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在250平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。」因此，農業設施除符合該項但書規定要件者，得免申請建築執照外，仍需依法申請容許使用建築執照，始符合法制規定。
二、有關農業用地上興建圍牆部分，內政部營建署於89年12月12日曾函釋略以:「．．．(1)修法前已興建之農舍圍牆，於法定基層建築面積範圍內，應准予補辦雜項執照後，或依其使用執照上登載已提出圍牆竣工圖，據以辦埋查核發給農業用地作農業使用證明。(2)農業用地週邊，原則上不得興建與農業經營無關之圍牆，惟因基於農業經營管理之特殊需要，有須於農業用地週邊興建圍牆者，各縣市政府應將其視同農業、畜牧及養殖設施之一部分而併同容許使用申請案辦理。」
三、另有關農業用地上興建有未經甲請核准容許使用之農業設施，包括農路及曬場等，該農業用地於申請核發農業用地作農業使用證明書時，鄉(鎮、市、區)公所農地業務承辦人員於辦理現場勘查時，如發現申請農地上有未經申請之農業設施、，可請申講人補填容許使用申請書(申請書中應詳述農業設施使用細目):並於核發農業用地作農業使用證明書時，一併發給容許使用證明，本會分別於90年10月3日及93年12月9日等曾涵釋有案。
四、綜上，有關圍牆、農路、曬場等農業設施於申請農業用地作農業使用證明書時，均可依法補辦雜項執照或容詐使用，並未強制要求拆除。本會將在另函直轄市、縣(市)政府重申前開函釋規定。

作者: chh23 時間: 2015-5-13 20:59

還要補水保
這時候價格可能不低

作者: kohsin0911 時間: 2015-5-15 12:59

今天新聞...七月實施
怎麼辦..還沒拿到建照耶...
我能先蓋補罰金嗎??

農委會主委陳保基今（14）日再批不當農舍，重申對《農業用地興建農舍辦法》的修法決心，他說，未來農舍的興建者及承受者（使用者）都必須是農民，並實際從事農業生產，盼藉此杜絕假農民炒作及投機行為，真正落實農地農用，「預定最快6月底完成修法」。
農委會表示，依歷年農舍興建情形分析顯示，發現各縣市農舍興建區位多集中於都會區周邊、交通便利之處，而農業縣市農舍數量增加趨勢反較不明顯，同時全國農舍起造人中，具農保資格或健保第3類被保險人僅佔38.8％，顯然農舍的興建與其申請人是否實際從事農業經營，都還有待查核，相關機制也應被檢討。
農委會指出，《農業發展條例》第18條規範農民在不影響農業生產環境及農村發展的前提下，可在自有農業用地經核准後興建農舍，希望輔助及便利其農事生產工作，並兼具居住功能。
然而，目前農業用地興建農舍辦法「未規範農舍申請人為農民」，也未明定「承受者須為農民」的資格條件，使農舍、農地成為非農民興建、買賣炒作的商品，造成優良農地減損並引發農地價格不正常上漲，進一步影響有意從事農業的青年農民，讓其不易取得農地、擴大耕作規模，已嚴重威脅台灣農業生產環境。
經公民團體座談會、立法院公聽會及與直轄市、縣（市）政府修法研商會議，農委會宣稱，各界均認同《農業用地興建農舍辦法》有修正的必要性及急迫性。
因此農委會已著手修正該辦法，增訂「農舍申請人為農民」的認定，以及「承受人資格應具有農保或健保第3類資格」，或者「須檢附農業生產相關佐證資料」供查證申請人確有直接從事農業生產的事實；同時「申請興建農舍應檢附經營計畫書」以審認其不影響農業生產環境及農村發展。
農委會表示，目前《農業用地興建農舍辦法》修正草案已在內政部進行法規審查，最快於6月底發布施行。另外，為杜絕農舍非農用亂象，農委會及內政部已要求地方政府嚴格稽查農舍及其農地使用狀況，對於不合法的農舍應限期改正，逾期不改正者，可廢止其許可，並將該違規建物依法拆除。

原文網址: 緊盯違法農舍亂象　農委會要查、喊拆、趕修法 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150514/506805.htm#ixzz3aBEEtM2i
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作者: 2hnk 時間: 2015-5-15 16:16

現已知的真例:
朋友買xx農地開發商的 "買農地送屋"　案子,
補申請時, 農地農用及法規條例... 一條條核對... 不合法的部分都要拆,
幾乎全拆得2266, 來回檢查Ｎ遍還過不了關, 心疼又苦惱...

奉勸:
1. 絕勿聽信農地開發商的天花亂墜, 賺飽了, 後續的事...你自己面對解決吧~
2. 守規矩，勿跟自己荷包及時間過不去!

作者: greenhome 時間: 2015-5-15 18:20

守法則高枕無憂，不守法則夜夜驚魂。
還是當個好國民吧!

作者: rosida 時間: 2015-5-15 19:36

我認為別人違章，不出事。不代表自己違章就不出事。
所以，走合法路線就高枕無憂囉！
但是，天天在自己家裡附近看不合法的事情，有時也是心裡不好過就是了。

作者: ps6668 時間: 2021-5-2 01:15

2hnk 發表於 2015-5-15 16:16
現已知的真例:
朋友買xx農地開發商的 "買農地送屋"　案子,
補申請時, 農地農用及法規條例... 一條條核對 ...

請問好友，他買開發商的案子，這條違反區域計畫法6萬罰款是該誰繳納？

作者: 2home 時間: 2021-5-3 09:03

ps6668 發表於 2021-5-2 01:15
請問好友，他買開發商的案子，這條違反區域計畫法6萬罰款是該誰繳納？

應該是管地不管人吧! 違建地號的地主會接到罰單吧! 至於開發商和地主的糾紛,應該是地主另起訴訟吧!

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