2home 打造桃花源

標題: 為什麼法拍市場不是現場公開喊價，而是先投標，價高者得 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2016-2-26 14:43 標題: 為什麼法拍市場不是現場公開喊價，而是先投標，價高者得

最近看國外影片，標房地產，都是投標者到現場喊價，可當場加價，非常公開競争，好的拍賣主持人，還會去鼓動，
同時標物也會有比較好的價錢，對債務人也比較好，反觀國內，先投標，再找價高者，似乎有很大的不同。

作者: 山林雅境 時間: 2016-2-26 15:17

喊價有如多次的更改標單。當時衝動氣氛取代冷靜。

投標取決於事前準備合理的購買價格。市場瘋狂時還沒投標前，就已被搶走

作者: 2home 時間: 2016-2-26 17:17

山林雅境發表於 2016-2-26 15:17
喊價有如多次的更改標單。當時衝動氣氛取代冷靜。
投標取決於事前準備合理的購買價格。市場瘋狂時還沒投 ...

不過搶標喊價也要考慮個人的智慧,我看國外現場喊價還不致於瘋狂到失去理智,脫離合理市價太遠,反觀兄弟鬩牆翻臉的事比較多,也就是不想買,就是來亂出價,讓想標的人,恨的想打人,不過這也要有點本事,否則真的就套下去了,所以說這拍賣市場,就像狗咬狗的市場一樣!

國外的房地拍賣基本上是無法進入參觀的,只能從外觀判斷,所以這些拍賣專業人,會從大門或屋外垃圾去判斷屋內狀況,有些廉價標到的,拿到鑰匙一開門 ,裡面是高級地板,整套高級廚具,爽到了,而有些誤判出高價的,打開大門一看,傻眼,裡面不是大便就是老鼠,全都是垃圾破破爛爛,真是一場專業的賭局.

作者: hdaniel418 時間: 2016-2-26 22:48

鄙人覺得是出發點不同,國內法院法拍只是要把債權處理掉,在國外是想辦法賣高一點以增加收益.

不過假如是國內現場喊價,可能要先保意外險比較好(純個人想法)

作者: pineman 時間: 2016-2-26 23:09

單純只是拍賣方法不同。

作者: taiwanbigmary 時間: 2016-2-26 23:42

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2016-2-26 23:55 編輯

嗯..習慣吧..
或許您來辦幾場

作者: FlyNews 時間: 2016-2-27 00:04

本帖最後由 FlyNews 於 2016-2-27 00:37 編輯

在台灣,銀拍屋可由拍賣官喊出價格, 投標者在現場舉牌!
(並不是由投標者喊出價格,才不會聽錯金額或有喊錯的爭議)
債權在銀行手上就由銀行制定遊戲規則,過去我也曾去花旗的銀拍屋標過,但沒標到。
http://www.citibank.com.tw/sim/zh-tw/home-loans/bid_loan.htm
再來花旗銀拍屋似乎都沒有案件了?就沒印象了!
(花旗銀拍屋應該是類似美國法拍屋舉牌的方式,但不是在電話喊價。)

而我國法院要求的是白紙黑字...嘴裡講的不算數....
法院承辦的法拍屋,必須要把支票/銀本票準備好,要靠白紙黑字寫的才算數,不能亂喊!
且標單上寫的房價+地價就會做為未來課房屋稅、地價稅的依據。

美國有很多州,每個州的法規法律也不盡相同。
discovery的搶標房地產是靠電話喊價,法拍或銀拍屋?如何驗證投標者的錢夠多?我就搞不清楚了!
電話喊價的方法會有口說無憑的爭議,喊錯或聽錯了怎麼辦?
電話喊價,可能在拍賣場所還要有個代理人?

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)