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標題: 請問自建費用項目 [打印本頁]

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-1 09:15 標題: 請問自建費用項目

本帖最後由傳聲筒於 2016-3-1 09:15 編輯

Dear
小弟因家中長輩在上下樓梯不是這麼順暢，實在禁不起一次的不小心，
加上住家成員又多，因此想仿效各位前輩自建一間適合我們居住的房子。

目前小弟手上能運用的資金大概就是：
一塊高雄鄉下50坪左右的地(建蔽率60%、容積率180%)，現金約150萬，
還有目前住的老房子可能約值200萬，
想蓋一間共7房的二樓半或三層樓的rc透天厝(約75~90坪)，

自建除了土地外，蓋到好，爬文好像需要有多項費用
1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
2.建築規費(有一定的價格嗎)
3.營造費用(一坪6.5萬不知道夠不夠)，
4.其它：水電、門窗、鐵窗、照明.........(大約有哪些項目是直到營造費用以外，還需要支出的呢)
除了這一些還有其它的嗎？

不需要太豪華的建材，從請建築師設計，一直到房子落成，水電完成，
現成的家具搬入入住，這樣600萬可完成嗎，
如果超出預算太多，可能就得打住了。

若可行，但因資金有限，這樣的資金如何運用到可貸款階段，麻煩指點迷津，謝謝!!!!

作者: hamanasu 時間: 2016-3-1 09:55

本帖最後由 hamanasu 於 2016-3-1 09:58 編輯

先找一位適合自己的建築師，有的算坪，有的算件，譬如一件60萬。看大小件，協助你到房子交給你。

之後還要指定建築線，地質鑽探報告，臨時自來水，臨時電力。

營造部分，還沒估價前，用筏式，自己估一坪10萬比較保險，

這部分不含，廚具，衛浴，室內裝修，景觀，室內磁磚，室內外燈具。

如果將來沒有和人家貼在一起，獨立屋的話，那在往上加一些，如果四周又有圍牆，那再加一些。

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-1 10:11

hamanasu 發表於 2016-3-1 09:55
先找一位適合自己的建築師，有的算坪，有的算件，譬如一件60萬。看大小件，協助你到房子交給你。

之後還 ...

嗯謝謝您
看來會比本來想的多些預算!!

作者: chh23 時間: 2016-3-1 21:53

先談好價再做
不然價格差很大
一關一關問

作者: moli568 時間: 2016-3-2 06:58

自行發包600萬也可以只是無法太豪華多問就好我最近2建案也都大約6.5--7萬

作者: SUNRIDE 時間: 2016-3-2 07:57

要省錢又有品質

去營建材行請老闆介紹

可以用輕鋼構灌漿，或複合式歐式蓋板

我是直接以輕鋼構類似組合屋蓋法，這種的你的預算非常夠用。

作者: SUNRIDE 時間: 2016-3-2 08:02

對了，不想貸款的話

直接找蓋鐵皮屋的，現今材料可以美觀大方

建築師去建築師工會問介紹可以咨詢的，好的會客氣給你問，忙的就算了。

作者: alpha 時間: 2016-3-2 08:07

本帖最後由 alpha 於 2016-3-2 08:09 編輯

建蔽率60%、容積率180% , 為特定目的事業用地

一般鄉下為乙種建地 , 建蔽率60%、容積率240% , 以50坪來說 , 可以蓋 30坪的基地 , 總樓地板面積為 120坪 , 陽台可以蓋 9.6 坪 ,夠你用了 , 不過要先確認是 ''乙種建地'' , ''特定目的事業用地'' 可否蓋屋要先確認

作者: yellow1 時間: 2016-3-2 09:25

1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
答:如果單純只要幫你申請建照，不幫忙實質監造和細部設計。一坪\應該抓3000元以內即可足夠!!

2.建築規費(有一定的價格嗎)
答:建造執照規費是法定工程造價是1/1000。

3.營造費用(一坪6.5萬不知道夠不夠)，
答:營造費用獨戶應該抓大約8萬上下(不含燈鋸、家具、家電)，如果含全部設備入住大約10萬元

4.其它：水電、門窗、鐵窗、照明.........(大約有哪些項目是直到營造費用以外，還需要支出的呢)
除了這一些還有其它的嗎？
答:如4所答

以上供你參考!!

作者: BuildATM 時間: 2016-3-2 18:40

我蓋四樓半約 76 坪, 建築師畫圖, 請領建照並拆除執照, 指定建築線.... 等等 + 全RC+筏式基礎的營造成本就快600萬了 (外牆不貼磁磚, 只刷白色漆. 地板不貼磁磚, 只貼塑膠地磚). 所以簡單的話, 應該有機會.....

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-2 20:18

感謝各位提供
看來我把費用捉的太低了

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-2 20:33

yellow1 發表於 2016-3-2 09:25
1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
答:如果單純只要幫你申請建照，不幫忙實質監造和細部設計。 ...

一坪要捉約8萬，那如果蓋75坪就差不多600萬了
所有都包到好一坪要捉10萬，那就是750萬，
如果要貸款，可能也無法在貸款前完成.............
傷腦筋!!!!

作者: fasd7287 時間: 2016-3-2 20:45

本帖最後由 fasd7287 於 2016-3-2 20:47 編輯

最近剛在蓋，分享一下工程費用
混凝土3500psi一立方約1800元，2000psi約1600元，國內一線大廠。壓送車一次6000元(30立方內原價，超過90元/一立方，土尾工人2500元/天，半天1500元/天)
鋼筋去年11月底訂的SD280 一公斤12.5(含加工)，SD420 一公斤13.3(含加工)，鋼筋組立4500元/T
設計圖自己畫，水電圖自己畫，自己發包及監工，
模板擋土牆200元/平方米，房屋結構6800元/坪(依滴水坪計)
土方200元/一立方，清石子級配750元/一立方，
牆面1：3粗胚工資260元/平方，1：2粉光200/平方，內外牆都一樣；
1/2B砌磚6.5元/塊(含料)，1B砌磚6元/塊(含料)，(砌磚的師傅挑過的)
水電自己畫圖自己叫料，請人代工約2800元/人
挖土機10000元/天(含拖板車)
氣密窗10公分料5+5膠合強化，約350元/才，格子窗約600元/才
門窗填縫40元/尺，金絲猴P-500A一底二度防水500元/坪(含料)
花崗石外牆漆2100元/坪(五層加工) 。其他還沒估……！自己算吧！

作者: fasd7287 時間: 2016-3-2 20:50

補充一下，今天鋼筋又掉了，SD280 11.85元/公斤(含加工)

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-2 21:06

fasd7287 發表於 2016-3-2 20:45
最近剛在蓋，分享一下工程費用
混凝土3500psi一立方約1800元，2000psi約1600元，國內一線大廠。壓送車一次 ...

謝謝您的資料

作者: konwm 時間: 2016-3-2 22:11

好詳細的價錢,原來怪手的費用這麼高,難怪有的是算小時的,謝謝大大的分享~

作者: nt2709 時間: 2016-3-3 11:48

最近問大台的挖土機8,000元/天(含拖板車)(屏東地區)

作者: margaret 時間: 2016-3-3 13:01

本帖最後由 margaret 於 2016-3-3 16:08 編輯

換個思維來蓋個適合家族居住的屋人總有老的時候兒女成長後遷居它地因此不會建議將樓層蓋高尤其近來有地震的困擾如果是大家庭建議不管是幾房可用輕隔間或活動衣櫃來隔間日後人口若有增減可隨時調換空間而不必大費周章每個房間夠睡就好不必有太大空間將睡房空間省出來做家人公共空間之用開放廚房連結著客飯廳寬大的空間會讓人沒壓迫感女主人整理起來較輕鬆可設計一樓半左右的挑高有挑高的客飯廳其餘的閣樓部份可隔成房間如怕隔樓太熱可裝變頻大型抽風扇夏天閣樓會有如裝了冷氣一般涼如果設計得當天天都會感覺像在度假屋一樣自己點工叫料這樣做法可省很大一般普通工法可抓四萬五至五萬左右一坪施工前盡量想清楚每個細節如中途修改都會增加預算不建議貸款蓋屋這讓自己及家人有壓力

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-3 18:44

fasd7287 發表於 2016-3-2 20:45
最近剛在蓋，分享一下工程費用
混凝土3500psi一立方約1800元，2000psi約1600元，國內一線大廠。壓送車一次 ...

實在太厲害了，看的眼都花了，
小弟只是一般員工，實在沒這個專業和時間。
期待您的美屋落成。

作者: ERIC1050 時間: 2016-3-3 20:59

建議您先找建築師畫圖，依圖找土木包工報價，多找幾家報比價～
如果是建商報價ㄧ定貴，因爲他們也是找下包做，中間還要再收10%管理費
我的經驗價差100出頭萬

作者: 傳聲筒 時間: 2016-3-3 21:13

ERIC1050 發表於 2016-3-3 20:59
建議您先找建築師畫圖，依圖找土木包工報價，多找幾家報比價～
如果是建商報價ㄧ定貴，因爲他們也是 ...

謝謝您的意見我會再問看看

作者: chh23 時間: 2016-3-4 16:48

可以部份拆包
例如地板跟窗戶
土木為主

作者: fasd7287 時間: 2016-4-18 07:57

本帖最後由 fasd7287 於 2016-4-18 08:23 編輯

fasd7287 發表於 2016-3-2 20:45
最近剛在蓋，分享一下工程費用
混凝土3500psi一立方約1800元，2000psi約1600元，國內一線大廠。壓送車一次 ...

再補充一下，最近問到1：3粗胚+1：2粉光260元/平方米(不含料)，師博的粉光平整度很不錯喔！
三合一上0.5不銹鋼琉璃鋼瓦下0.4鍍鋁鋅鋼板中間PU發泡(砂礫黑)3000元/坪(做到好)
三合一鍍鋁鋅裝潢板(盛餘的料)2500元/坪(做到好)
H型鋼36元/公斤(做到好)；
C型鋼32元/公斤(做到好)；
不銹鋼同屋瓦色包角、中脊700元/米(做到好)；
不銹鋼外水槽700元/米，內水槽750元/米(做到好)；
不銹鋼獅頭2000元/顆；
山貓6500元/天；
室內油漆虹牌450(一底二度)230元/坪；
ALC板厚度5cm 500元/平方米(料錢不含運輸)
鷹架230元/格(3.24平方米)

作者: chihsiang 時間: 2016-6-18 22:03

本帖最後由 chihsiang 於 2016-6-18 22:07 編輯

我目前準備蓋，在等建照中，分享一下經驗，蓋屋很多有的沒有的規費，每一筆都是好幾萬的, 大大想要約75~90坪的，是指建築坪數，但是滴水面積，一定超過，我的例子來看，62坪，但我的滴水面積是74坪左右，建商在算工程費用是算滴水面積，一坪多少，不是算建築坪數，以現在RC建物來看，人工很貴一坪8萬左右跑不掉，所以600萬，我是覺得再多準備個100萬會比較好，蓋好使用執照拿到，再轉成一般房貸！！

作者: tsyuchen 時間: 2016-6-19 13:52

alpha 發表於 2016-3-2 08:07
建蔽率60%、容積率180% , 為特定目的事業用地

一般鄉下為乙種建地 , 建蔽率60%、容積率240% , 以50坪來說 ...

有些縣市訂定甲建也是容積180％，不一定是特定目的事業用地。

作者: fruiter 時間: 2017-3-12 23:32

fasd7287 發表於 2016-4-18 07:57
再補充一下，最近問到1：3粗胚+1：2粉光260元/平方米(不含料)，師博的粉光平整度很不錯喔！
三合一上0 ...

請問您的房子蓋好了嗎?
您好專業，連設計圖水電圖都自己畫，
營造部分還自己點工叫料，真的太強，
應該是有建築方面的專業，
請問最後平均每坪單價可以分享一下嗎?
謝謝

作者: myperfecthome 時間: 2017-3-13 08:08

BuildATM 發表於 2016-3-2 18:40
我蓋四樓半約 76 坪, 建築師畫圖, 請領建照並拆除執照, 指定建築線.... 等等 + 全RC+筏式基礎的營造成本就 ...

請問您的地點在那裡？

作者: BuildATM 時間: 2017-3-13 10:37

myperfecthome 發表於 2017-3-13 08:08
請問您的地點在那裡？

在台南市佳里

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