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標題: 以房養老門檻降至63歲了,有人願意去辦嗎? [打印本頁]

作者: aliver 時間: 2016-8-4 09:55 標題: 以房養老門檻降至63歲了,有人願意去辦嗎?

以房養老似乎已成時代趨勢，土銀率先宣布調降年齡上限至63歲，有房的朋友願意也跟進嗎?

以房養老門檻土銀降至63歲

吳當傑：精算決定調降2歲合庫一銀華銀評估跟進
2016年08月04日

【陳瑩欣、廖珮君╱台北報導】搶攻銀髮族理財商機，各行庫「以房養老」申請年齡可望再降，嘉惠更多人。土銀昨日宣布放寬「以房養老」申貸年齡，由原65歲降至63歲，並允許商辦或店面持有人申請。合庫銀、一銀、華銀均表示，會評估是否跟進降齡，增加高齡族的彈性理財空間。

目前開放「以房養老」的5家銀行中，除台企銀因結合年金險，滿60歲就可申請之外，合庫銀、一銀、華銀3家都要年滿65歲才能申請。合庫銀副總胡光華表示：「已正式評估調降年齡上限。」第一銀行和華南銀也評估是否跟進，或視個案情況彈性調整。

商辦店面也可申請
行庫主管說，的確有分行反映，「有民眾希望65歲前辦好以房養老」，但是否調降年齡限制，仍須考量長壽風險，加上各行庫開辦時間不久，沒有相關經驗資料可做判斷，要跟進需做多方考量。

土銀董事長吳當傑說：「調降2歲是精密計算來的。」土銀主管指出，參考國人的生命表、計算平均餘命，發現若調降至63歲，每月增加的曝險約1961萬元，對銀行營運影響不大，又可提供銀髮族理財空間，因此決議放寬年齡上限。

行庫主管表示，目前各銀行以房養老方案以台企銀與台灣人壽合推的「安老快活」專案年齡限制60歲最低，主因是台企銀與台灣人壽將以房養老貸款轉為年金險，申貸人不用擔心不動產都更、災損滅失等問題。

另外，台企銀目前貸款期間設定為25年，內部已開始研擬另推10年、20年等方案，增加民眾申貸意願。

平均金額300~500萬
據統計，目前各大行庫以房養老平均每件貸款金額為300~500萬元、平均貸款年限25年左右。

理專表示，各銀行以房養老規定落差大，台企銀明文規定農地、農舍不在承作範圍。而土銀只要年滿63歲，借款人本人單獨擁有的房地，就可到轄下分行諮詢申辦。

土銀、合庫銀規定，除了要攜帶建物登記簿謄本，證明不動產屬於借款人名下以外，建物用途登記應含有「住宅」、「商業用」或「住」字樣，且每人不限申辦1處不動產，出租中、借款人名下第2件或第3件不動產都可受理。

胡光華表示，由於借款人年齡條件設在65歲以上，借款年限加上借款時年齡不得低於95，為了避免民眾借貸後家人有不同意見，以房養老申請時還設計了「律師、親友見證」的環節，確保借款人是在意識清醒下理財，降低日後核貸爭議。

大台北可核貸7成
理專表示，如果房地座落在台北市、新北市已完工並啟用通車的捷運站1千公尺範圍內者，土銀以房養老貸款額度最高按認定價7成核貸，其餘地區6成，貸款期間最長為30年，屆期可申辦增加1成額度續貸。

據資料顯示，目前5家行庫承辦「以房養老」業務量，以合庫銀最多，達343件、金額為18.59億元；其次是華銀，核貸件數達230件，撥貸金額達8.2億元；土銀核貸件數196件、核貸金額約8.6億元。

如何申辦以房養老

1.諮詢
．與銀行分行專員接洽辦理
2.準備文件
．房地契證明，包括所有權狀、印章、身分證、貸款申請書
3.見證人2位
．法定繼承人中挑出一位通知義務人，加上律師見證。若榮民、無子女者沒有法定繼承人，可由好友、鄰里長見證
4.申貸時間
．文件齊備，見證順利，最快3天即可核貸
註：與保險、信託搭配商品須另填文件，實際申貸流程以各銀行公告為主
資料來源：各銀行

http://www.appledaily.com.tw/app ... e/20160804/37335278

作者: lkknono 時間: 2016-8-4 20:04

我想去辦！

作者: 笨羊 時間: 2016-8-4 21:05

這裡有試算的案例。

專題報導：以房養老，退休後月領多少？
案例試算：土銀房價千萬月領1.9萬

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20160209/37056632/

作者: pineman 時間: 2016-8-4 21:45

本帖最後由 pineman 於 2016-8-4 21:50 編輯

笨羊發表於 2016-8-4 21:05
這裡有試算的案例。

專題報導：以房養老，退休後月領多少？

  魔鬼藏在細節裏，我之前就想過房價下跌怎麼辦的問題，經由這個蘋果報導土銀的Q&A，答案出來了。

Q5：如果80歲時，林先生過世，房子或貸款該如何處理？
A5：當林先生80歲過世時，借款契約即終止（視同到期），並停止撥款，還款方式依序有下列3種：
1、由林先生之繼承人清償借款。
2、由土地銀行向法院聲請拍賣擔保品，就賣得價金受償。如不足清償應就林先生其他財產進行追償。
3、執行「流抵契約」，亦即將擔保品之所有權移轉予本行。如擔保品價值足以清償本行債權，應將超逾之價值返還林先生之繼承人；如不足清償，應就林先生其他財產進行追償。

  所以最差的情況就是房價下跌不足以清償貸款，而且林先生仍有其他遺產。為什麼說最差，因為房價下跌了嘛，如果千金能買早知道，現在就先賣掉啊，還不用付貸款利息。如果沒有其他遺產，子女直接抛棄繼承（現在好像直接就是限定繼承了），理論上也不用清償了。

  建議先拿定型化契約回來好好K個半年，然後評估一下遺產狀況，再來決定要不要貸款吧!

作者: pineman 時間: 2016-8-5 17:19

本帖最後由 pineman 於 2018-2-22 20:39 編輯

pineman 發表於 2016-8-4 21:45
魔鬼藏在細節裏，我之前就想過房價下跌怎麼辦的問題，經由這個蘋果報導土銀的Q&A，答案出來了。

Q ...

昨天看了羊大引用的蘋果報導的試算範例，1千萬台幣每個月才領不到2萬，而且扣利息還會逐月減少至首月的2/3。最重要一點，也不是不用還貸款，如果有其他遺產在臨終前2年沒處理掉（我若沒記錯，死亡前2年內的財產轉移仍視為遺產），還可能要拿來還貸款。

這樣真的還不如實施我之前舉的一個例子，我把連結貼在這裏讓讀到這棟樓的站友可以直接去閱讀。

先看這篇
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=42165&pid=671416&fromuid=23535

再看這篇
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=42165&pid=671824&fromuid=23535

如果真的實施成功，那就是每個月有2萬多一點，然後最後還是有一間500萬房子和值500萬的股票做為遺產（先假設房價股價都沒漲沒跌）。當然，凡事都有風險，最大的風險就是南部房子大跌價，股票投資也失敗，選到的股業績一路走差，股票一路跌價，股息年年減少。這個只能靠分散的投資組合來規避非系統性風險，或乾脆買0050+0056的組合（這裏以台股為例，但仍只能規避非系統性風險）。

20180222 補充：躉繳年金險討論連結

作者: 笨羊 時間: 2016-8-6 21:34

本帖最後由笨羊於 2016-8-6 21:35 編輯

pineman 發表於 2016-8-5 17:19
昨天看了羊大引用的蘋果報導的試算範例，1千萬台幣每個月才領不到2萬，而且扣利息還會逐月減少至首 ...

其實有一個簡單計算方法，就知道銀行穩賺不賠。
與其被銀行賺，不如自己賺。

假設 65歲退休，平均壽命 80歲，餘命 15年等於 180月。
有一間房屋值 1000萬，可以房養老。

----------------
銀行以房養老：

65歲退休，用當時價值 1000萬的房屋抵押，貸款7成 700萬，
每月借你 19000當生活費，而且每個月還要扣利息，逐月愈扣愈多。

80歲要還 700萬，若房屋價值不變，只剩 300萬。
若房屋價值下跌，還要追償。

----------------
自己以房養老：

65歲退休，賣掉當時價值 1000萬的房屋，
自留 300萬直到 80歲，即「自己貸給自己」700萬。

售屋款存放銀行的利息就不算了！
等於每月可領 700萬 / 180月=38888，
一樣每月拿 19000當生活費，那麼每個月還有 38888-19000=19888 可用來租房子。

每月 19888租屋，即使是北部，要租到「價值1000萬的房屋」應該很容易吧！

----------------
既然兩種方式的「生活費」和「住的房子」沒差別，
何必讓銀行每個月扣利息，
自己又少賺售屋餘款的存款利息，和免繳的房地稅金呢！

作者: aliver 時間: 2016-8-7 00:48

本帖最後由 aliver 於 2016-8-7 00:50 編輯

其實早會知道  銀行也不是笨蛋不會做虧本生意啊~

"以房養老" 只是給自己方便, 你可以住在自己熟悉的房子到終老身故, 也有人幫你處理你的房子, 你不用擔心~
也有每月生活費可領,房子發生火災地震風災毀損意外你也不用承擔~

有得有失  有利有弊啊~

你要是賣了房  你老年要去租屋住  還要看房東臉色  很多房東對老年人不友善  也不租給老人  怕變凶宅~
你要是賣了房  你還要適應新環境  多的一筆錢  有可能守不住財  被家人子女搶分或被歹徒騙走  或投資失利賠光光~
到時無財無屋  子女不孝  流落街頭  晚景淒涼~

人當老了~ 晚年生活只要過得好過的快樂最重要~
該給人賺的還是不要太計較~

當然銀行該給的不要差太多就好~

作者: pineman 時間: 2016-8-7 09:17

本帖最後由 pineman 於 2016-8-7 10:39 編輯

aliver 發表於 2016-8-7 00:48
其實早會知道銀行也不是笨蛋不會做虧本生意啊~

你要是賣了房  你老年要去租屋住  還要看房東臉色  很多房東對老年人不友善  也不租給老人  怕變凶宅~
你要是賣了房  你還要適應新環境  多的一筆錢  有可能守不住財  被家人子女搶分或被歹徒騙走  或投資失利賠光光~
到時無財無屋  子女不孝  流落街頭  晚景淒涼~

又要來行銷我上面建議的「小南向政策」了。

趁還沒退休儘早適應新環境（想當2home族，首要任務就是退休前或剛退休時有意願及能力適應新環境，對吧?

所以是必備技能），退休後有自用房屋，不用看房東臉色。有遺產又有自己賺的年金，子女還會常常來看一下，不會流落街頭。

   對老年人來說，台北除了醫療資源全國密度最高之外，其實沒太大用處。冬冷夏熱光電費支出就多一筆開銷，另外社區管理費也是跑不掉的支出，光這兩筆每月平均大概就多2千元，什麼事都還沒做就先花2千。老年人又不需要北部就業環境，所以北部高房價的一切優勢對老年人都不存在。如果都不用考慮留房子給子女（以房養老最後扣除貸款，餘額也不見得有多少），那南部房不會增值或跌價其實也沒差。

有一種投資方法是賣掉超過合理價位的股票，而買進不高於合理價位的股票。小南向政策就是賣掉超漲的房子（以租金房價的比值來評估），買進合理價的房子，房子的居住效用差別不大。另外得到的現金差價還可以投資有現金流收益的標的（如公債、定存或股票），完全合乎投資的原理。

   其實我這個小南向政策不是亂寫的，我自己就是這樣做的，當然我老家在南部，所以實施起來較無困難。現行投資組合的平均股息殖利率有5%以上。只要投入400萬（還留下現金100萬急用週轉，400萬及100萬這兩個金額僅是舉例），一年就有約20萬現金股息，退休後的年金再加上去（一年抓10萬，不算高標），一個月就有2.5萬。光股息就已經快達到之前有一個2home如何創造每個月收益2萬的目標了。

   這個方法只要越少人實施就越可行，因為實施難度不算小，所以現在還在可行階段。越多人實施，北部房就會跌，中南部房就會漲，股票就會越來越貴，殖利率收益就會越來越低。簡單講就是當越多人套利，這個套利機會就會消失。

PS: 突然想到一個過去發生過的事，印象中日本曾經計劃推行鼓勵退休人士移居到國外較便宜地點養老（我不確定是否實際實施，以及如果有實施它的成效如何），全世界講日語的國家就只有日本，移居國外雖然會群居，但一出群居環境就語言不通，文化差異甚大。台灣才這麼小，南北不到400公里，房價的差異竟然搞到有這麼大的套利機會，又不用移到一個完全在語言文化上陌生的環境，要不是實施不容易而且需要較大的決心，不然這麼好的套利機會，怎麼可能長期存在？

PS2: 如果看了這個小南向政策覺得不錯，有意願實施要越早越好，原因是現金流標的只會越來越貴，而且投資是需要學習的，年紀越大學習效果越差，風險承擔能力也越弱越難實行。原則上可視為保本的公債和定存已經「貴」（所謂貴是以殖利率的觀點來說的）到不像樣了，股票則是需要花時間心力學習，慢慢分批逐年買進部位，並不是500萬一次給它買到滿，花10年才買滿也不為過，這中間就是學習及修正的過程，所以不能太晚開始，唯一例外是剛要開始就遇到股市崩盤腰斬，那就0050給它一次買下去就算了。

作者: pineman 時間: 2016-9-4 10:13

本帖最後由 pineman 於 2016-9-4 10:17 編輯

今天突然想到一個重點之前忘了提到，退休小南向計劃投資台股有另外一個額外好處，就是由於退休通常沒有收入或利息收入很少，股票參加除息，由於儲蓄投資特別扣除額有27萬，只要一年股息加存款利息沒超過這數字，第二年可以申報退稅（PS），雖然目前兩稅合一扣抵稅額減半，但是還是不無小補。以之前試算的股息一年20萬，往往可以再退個5%~10%，所以第二年大概可以退稅1萬到2萬不等（比以前少一半）。未來隨著政府缺錢，扣抵稅額的退稅有可能繼續減少，所以可以當作額外的加菜金（退休族好像不該隨便亂加菜

）、旅遊基金（年紀大也可能玩不動）或給孫子女的壓歲錢（這應該是最實用的用途）。

PS: 如果是國稅局幫忙試算的試算稅單，理論上會自動幫大家把退稅額都算好了。或者也可以透過每年安裝網路報稅軟體，也會自動算好上傳。只要填入收取退稅的金融機構帳號就可以。

作者: 樂活族 時間: 2016-9-4 11:55

pineman 發表於 2016-8-7 09:17
又要來行銷我上面建議的「小南向政策」了。

趁還沒退休儘早適應新環境（想當2home ...

看了這篇，我不是故意要來鬧的哦
原來我也可以取個名 "小東向"
"座西向東" "日出東方" "走入偏鄉" ，，，，
賣掉西部高價宅(至少也要降低資產總額)
買進東部偏鄉物件

以上喊好久了，中秋後想推(中秋節回到老家團圓順便撈錢)
"擴大東向"
歡迎大家參與(甘願被我騙的才能參加)

作者: 2home 時間: 2016-9-4 13:18

樂活族發表於 2016-9-4 11:55
看了這篇，我不是故意要來鬧的哦
原來我也可以取個名 "小東向"
"座西向東" "日出東方" "走入偏鄉" ，， ...

買地投資,還是要往有人口紅利的地方,工作機會在那裡,人口紅利就在那裡,因為有人口紅利才會有前景有建設,東部有些地方,人只會越來越少,除非有誘因的大量移民潮,最後戰後退休族和老年人口都會走,年輕人會出頭,就更沒機會了,,何來發達呢? 有些土地一年好幾翻,有些土地放20年還是那個價格,甚至倒退... 買來養生自用尚可,但投資還是要三思.

未來政府會越來越窮,不敢亂花,公共建設會以人口多的地方為主....

2home族在台灣的人口只佔小部份,只是在2home 論壇專屬討論,很容易被放大.

作者: 2home 時間: 2016-9-5 11:51

以房養老,還不如以股養老....

如果不會做生意,又想坐享其成,就只好投資有錢景的好公司....

當然有錢景的好公司在那裡...當然要做功課... 如果學會挑好公司的股票買,努力學會這一招,... 領股息股利也是不錯....

http://magazine.chinatimes.com/ctweekly/20160513004144-300106

無薪退休族除息退稅要訣

財政部雖然縮小了股利所得「可扣抵稅額」的節稅管道，但有網友flystar1972在mobile 01理財網站，大方分享他是如何利用刷個股的「可扣抵稅額」來避稅兼理財，不但領取了150餘萬元的股利所得，還無須再繳稅，國稅局更退了他13萬元的應繳稅額，縱然現在「可扣抵稅額」減半，也仍有7萬多元零用金可拿來花用。

這個網友說，他是用400多萬元本金投入股市，積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息，讓他的戶頭進帳了150多萬元的股利所得，同時產生了約27萬元的「可扣抵稅額」，讓他在申報所得稅時可以抵繳當年度的所得稅。

由於他是單身，申報年度所得稅時採用一般的標準扣除額法，全年大約要繳14萬元所得稅，但已有27萬元的「可扣抵稅額」，國稅局還退了他13萬元的應繳稅額，羨煞所有上班族，因為同樣賺150萬，卻要扎扎實實地扣14餘萬元所得稅。

選擇高可扣抵稅率

其實，要達成這樣刷個股的「可扣抵稅額」來避稅兼理財，是有條件的，並非人人都可以做到，本身要有以下的條件來配合：

1.刷的個股可扣抵稅率＞個人所得稅率。

2.最好無薪資收入，因為薪資所得無扣抵，避免薪資所得累加後，個人所得稅率提高。

3.買賣最基本要能無價差，能賺到填權息更好，盡量找手續費較低的券商下單。

4.掌握股息入帳時間，如果沒賺到填權息，除權息後你賣出的本金會暫時減少。

就以該投資人買進的台中銀為例，去年台中銀的配息率是11％，除息前用400萬元的本金買入，隔天參加除息就可以領到44萬元的現金股利，而台中銀的可扣稅率約在20％，就產生了8.8萬元的「可扣抵稅額」，除息後，馬上賣掉台中銀，又買進永豐金，如此累積到27萬元的「可扣抵稅額」，就是準備隔年用來繳稅抵稅用。

因為在「兩稅合一」的稅制下，每個股東根據自己個人的所得稅率來繳稅，如果自己該繳的稅，比公司先繳的營業所得稅低，就會退你錢；但如果你該繳的稅，比公司先繳的營業所得稅高，你就要補繳稅。

避稅兼理財穩穩賺

目前我們的所得稅率有5％、12％、20％、30％、40％、45％等6級距，而現在的上市櫃公司的可扣抵稅率從零到35％不等，平均約在20％上下，所以要繳20％所得稅率以下的投資人，去參與除息就可以賺到抵稅的「可扣抵稅額」；反之，若要繳交較高稅率的投資人，還要再去補所配股息不足的差額。

現在國稅局已修改所得稅法，讓股利所得的「可扣抵稅額」減半，阻礙大部分受薪階級的節稅之路，只要超過5％級距的納稅人就很容易貼錢來補稅，而且超過2萬元的股利還要再收2％的健保補充保費，操作成本愈來愈高，讓人有「參加除權息，稅好像要愈繳愈多的感覺，而避稅兼理財的fu卻少了許多」。

況且股票除息，若沒有填息，像去年的台達電、統一超，當天除息當天填息，等於是拿自己的錢分給自己，還要再被扣稅、繳補充保費剝兩層皮。flystar1972也保守坦承，領到的150萬元還有一大部分是本金，並非全是賺到的股息，就只是想要領個股的「可扣抵稅額」來避稅兼理財。對廣大的退休族群或沒有薪資收入的人，flystar1972還是認為可以用來避稅兼理財。

關於扣抵稅額

是指公司營業賺錢後，先繳營業所得稅，再發股利給股東，等到股東要繳自己的所得稅時，再根據自己的所得稅率計算出這筆股利收入該繳的稅。

如果自己該繳的稅，比公司先繳的營業所得稅低，就會退你錢；但如果你該繳的稅，比公司先繳的營業所得稅高，你就要補繳稅

舉例來說，股民取得上市櫃公司的股利所得100元，因營利所得稅已繳17％，股民故有了17元的可扣抵稅額，但自今年開始，可扣抵稅額減半為8.5元，若股民的適合稅率為5％，股利所得100元要繳5元的稅，在可扣抵稅額8.5元之下，還可退稅3.5元。

作者: 笨羊 時間: 2016-9-5 18:23

本帖最後由笨羊於 2016-9-5 18:48 編輯

2home 發表於 2016-9-5 11:51
以房養老,還不如以股養老....

如果不會做生意,又想坐享其成,就只好投資有錢景的好公司....

> 這個網友說，他是用400多萬元本金投入股市，
> 積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息，讓他的戶頭進帳了150多萬元的股利所得，
> 同時產生了約27萬元的「可扣抵稅額」

> flystar1972也保守坦承，領到的150萬元還有一大部分是本金，並非全是賺到的股息

一會說產生27萬「可扣抵稅額」，那就是150萬全是股息，
一會說「並非全是賺到的股息」，前後說法不一致，記者又在瞎編了。

再說，400多萬進帳150多萬股利所得，這是一年的戰績嗎？我很懷疑。

150萬/400萬=37.5%獲利率，除息都是擠在同一段時間的，而且填息還要時間，
這樣算，如果每股10元，得在配息期間買的每家公司每股都發 3.75元;
如果每股目前價位 100元，得每家公司股票每股都發 37.5元。

小弟應該沒算錯吧！「台中銀、永豐金、中華電」可能嗎？
有這種股票嗎？快報明牌，我也想買。

作者: 山林雅境 時間: 2016-9-5 19:38

笨羊發表於 2016-9-5 18:23
> 這個網友說，他是用400多萬元本金投入股市，
> 積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息 ...

正確點說，應該是股息加資本利得，再加可退抵的稅吧！
資本利得就是差價啦。可能是正或是負。長期投資這部份就要算一算投入的――所謂的價值啦。
像中華電歷年股息較容易預測，變化不大。這樣長期投入的殖利率就容易推算。

作者: chmiao 時間: 2016-9-5 20:53

笨羊發表於 2016-9-5 18:23
> 這個網友說，他是用400多萬元本金投入股市，
> 積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息 ...

這篇原文我看過，應該是在01的投資理財版。

原文作者主要想賺的是那27萬的可扣抵稅額，這種做法理想狀況通常是除息前一天最後一盤進場(如果當天出量且收低最理想，因為次日開盤多半會開平高)，除息交易日當天第一盤出場，只要(賣出價+權息值)>(買進價+手續費+稅)就有利可圖。

記得沒錯的話原文作者買的大多是低價股，這種十幾塊的股票價差只要兩毛就足以cover所有費用還有賺，而且這樣做資金週轉很快，所以他並沒亂說。

作者: 笨羊 時間: 2016-9-5 21:11

chmiao 發表於 2016-9-5 20:53
這篇原文我看過，應該是在01的投資理財版。

原文作者主要想賺的是那27萬的可扣抵稅額，這種做法理想狀 ...

但他說「積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息」，
好像不是你說的「低價股」呢！

作者: chmiao 時間: 2016-9-5 22:28

笨羊發表於 2016-9-5 21:11
但他說「積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息」，
好像不是你說的「低價股」呢！

也許我貼文不夠嚴謹而有所疏漏。

如果用檔不用毛的觀念來說，台中銀、永豐金、固然漲個兩檔就足以打平手續費還有賺，同樣做法中華電也差不多。

這種方法錢賺不多卻很麻煩，有時判斷錯誤偷雞不著也會蝕把米，所以成功一次就可以說嘴十年(這是我個人的戲謔之言)，當做茶餘飯後聊天題材就好。見笑了！

作者: 2home 時間: 2016-9-6 00:23 標題: RE: 以房養老門檻降至63歲了,有人願意去辦嗎?

基本上以股養老...

有三個原則...

1 . 勤做功課,找到值得信賴有錢景老闆正派經營有穩定營收分紅的好公司....,那種只想在上市撈錢的公司,千萬別碰...

2. 多選擇幾家不同性質的股票,分散風險...不要雞蛋全放在一個籃子裡....

2. 等著大跌買,也就是低成本分批進場,讓持有成本降低....買了盡量別賣....

作者: 我是自耕農 時間: 2017-6-9 21:22

我去年也問過台企銀的以房養老。中部的房子不可能價錢多高，3樓透天，10年屋齡，銀行估價1000，可貸6成，就是600萬，養老25年。換算下來，一個月有2萬4的樣子，但銀行每個月要扣利息，那時算是9千多。結果，扣掉利息後，每個月只能給我1萬多。太少，我就沒辦。我不辦後，協理又私下跑來找我，可貸700萬，一月該有2萬了，但想到一月要被銀行扣掉1萬左右的利息，也拿不下心來辦。

今年，看到土銀可以不每月扣利息，最後才扣，又問了一下。但土銀要養到95歲才行，以貸600萬算，一個月也才1萬3左右的樣子，很少，就沒有詳細問下去了。

作者: 我是自耕農 時間: 2018-5-16 14:05

呵呵，前文到現在，快要一年了。

後來不辦以房養老，我跟銀行說，我來房貸好了。銀行估可貸450萬，我保守，只貸300萬，利率1.9，寬限期一年，每個月繳利息4750，到期看能否轉貸，不繳本金才有賺。

錢下來是在今年2月股災後，基金也跌了一大波，一個月間分批買了境外配息基金，每月會有配息進來。

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