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標題: 請問預算四百萬蓋平房... [打印本頁]
作者: andy7982278    時間: 2016-8-19 11:58     標題: 請問預算四百萬蓋平房...

請問預算四百萬蓋平房,大概約70坪(有自有地)
這樣預算夠嗎,預算不高且感覺平房比較便宜...
作者: chh23    時間: 2016-8-19 17:06

二樓不夠一樓ok
作者: moli568    時間: 2016-8-19 17:15

可蓋一樓Rc連續基礎  琉璃缸瓦  外牆2丁掛  地板石英磚  400夠了   
作者: chh23    時間: 2016-8-19 17:17

千萬別用石英磚
建議用大理石
作者: andy7982278    時間: 2016-8-19 17:26

moli568 發表於 2016-8-19 17:15
可蓋一樓Rc連續基礎  琉璃缸瓦  外牆2丁掛  地板石英磚  400夠了

其實我有在路上看到沒有用紅磚塊純用板模灌水泥那種就類似RC建築嗎?
我還年輕不太懂,也努力的存款中,所以想先抓個大概問問大家
作者: andy7982278    時間: 2016-8-19 17:27

chh23 發表於 2016-8-19 17:06
二樓不夠一樓ok

如果這個預算大概可以規畫幾房幾廳 我不加客廳廚房的話 想要五房兩衛左右
不知道夠不夠
作者: andy7982278    時間: 2016-8-19 17:29

chh23 發表於 2016-8-19 17:17
千萬別用石英磚
建議用大理石

這兩種分別差在哪呢?
作者: moli568    時間: 2016-8-19 17:35

本帖最後由 moli568 於 2016-8-19 17:39 編輯
andy7982278 發表於 2016-8-19 17:29
這兩種分別差在哪呢?


差在預算  石英磚一坪約4000左右   大理石10000左右  所以相差快6000   差好幾10萬看業主考慮   我剛蓋好3個月所以才知道      5房2衛也可以了   


作者: 米粒    時間: 2016-8-19 17:49

andy7982278 發表於 2016-8-19 17:26
其實我有在路上看到沒有用紅磚塊純用板模灌水泥那種就類似RC建築嗎?
我還年輕不太懂,也努力的存款中,所以 ...

那種水泥灌注法叫--清水模,你google一下就知到了......
作者: andy7982278    時間: 2016-8-19 17:56

米粒 發表於 2016-8-19 17:49
那種水泥灌注法叫--清水模,你google一下就知到了......

好的 謝謝你!
作者: andy7982278    時間: 2016-8-19 18:01

moli568 發表於 2016-8-19 17:35
差在預算  石英磚一坪約4000左右   大理石10000左右  所以相差快6000   差好幾10萬看業主考慮   我剛蓋 ...

原來如此!
請問是你大頭貼上的那棟嗎,我覺得很漂亮欸哈哈
你也是蓋平房嗎,改天有問題能請教你嗎
作者: chh23    時間: 2016-8-21 13:27

大理石用常見的花崗岩
一坪5000元內
不用高級的
地板用水泥容易裂
作者: moli568    時間: 2016-8-22 10:37

andy7982278 發表於 2016-8-19 18:01
原來如此!
請問是你大頭貼上的那棟嗎,我覺得很漂亮欸哈哈
你也是誑酋迠�,改天有問題能請教你嗎





按這裡顯示圖片
能幫上忙你問沒關西
作者: andy7982278    時間: 2016-8-22 19:33

moli568 發表於 2016-8-22 10:37
能幫上忙你問沒關西

前面有草皮整個好棒欸!
請問你地坪幾坪,這樣耗資多少呢 室內格局幾房幾廳幾衛
想大概問一下,如有打擾到很抱歉><
作者: moli568    時間: 2016-8-24 17:45

andy7982278 發表於 2016-8-22 19:33
前面有草皮整個好棒欸!
請問你地坪幾坪,這樣耗資多少呢 室內格局幾房幾廳幾衛
想大概問一下,如有打擾到 ...

地坪51坪  4房2衛(一大一小)   約300
作者: FlyNews    時間: 2016-8-25 02:51

本帖最後由 FlyNews 於 2016-8-25 03:04 編輯

平房雖然只有一層樓,但還要再加上屋頂+天花板的造價,
所以和 2~4樓透天的建坪成本也差沒多少了!

2~4樓透天有1~3層是地板,也是天花板。而頂樓露台沒屋頂的部份是可用開放空間。
而平房70坪,因為屋頂不能用,就只有70坪的可用空間...
但有樓層的透天厝,樓梯會佔用空間....

平房若要再便宜,則可能用彩鋼瓦屋頂,只算是比較高級的鐵皮屋頂。
會做傳統瓦片排疊法的愈來愈少了....
作者: FlyNews    時間: 2016-8-25 02:58

本帖最後由 FlyNews 於 2016-8-25 03:26 編輯
chh23 發表於 2016-8-21 13:27
大理石用常見的花崗岩
一坪5000元內
不用高級的

地板大多是貼磁磚(石英磚)吧?  便宜的一坪約2千,貴一點的3-5千。

天然石材或人造石材硬度不夠高,不易維護保養,
窯燒的磁磚硬度高才容易維護清潔...

窯燒的石英磚有各種紋路, 有木紋、仿大理石、仿石材、仿金屬、仿文化石...什麼的...
紋路愈像真的,可能就會愈貴....


現在住家/民間建案幾乎都是拋光石英磚,同樣算是人造石材,要以大理石/石材工法舖設,
因拋光石英磚硬度不夠高又很大片,才會問題多多,能符合CNS標準的拋光石英磚也沒幾種...

政府標案的建材都要符合CNS標準,所以,在政府部門或公家機關都看不到拋光石英磚...
大理石/花崗石/石材則可符合CNS標準,所以,公家的建築主要是石英磚和天然石材。
而無法符合CNS標準的拋光石英磚,就流竄在私人住宅...
但一堆便宜到爆的磁磚/二丁掛也都能符合CNS標準...只是看起來較老土而已...
作者: benmeng    時間: 2016-8-25 10:00

個人社區500戶都是由建商舖設的拋光石英磚，幾年下半，幾乎八成多住戶因熱漲冷縮的原故，都經歷了地板隆起的問題，修繕時所產生的粉塵，真是一場夢魘，讓人深刻的體會到無孔不入的真諦！就連當時小弟親自監工，號稱技術最高等級的舖大理石師傅所舖的地板在去年也無法倖免於難！所以我不會考慮再用拋光石英磚，永遠不會！個人經歷，提供参考！
作者: chh23    時間: 2016-8-25 14:54

千萬別用拋光
越大塊越貴
作者: andy7982278    時間: 2016-8-26 14:13

原來如此 謝謝各位前輩的知識
作者: andy7982278    時間: 2016-8-26 14:27

FlyNews 發表於 2016-8-25 02:51
平房雖然只有一層樓,但還要再加上屋頂+天花板的造價,
所以和 2~4樓透天的建坪成本也差沒多少了!

我有在路上問過兩層樓剛蓋好房子的價格
35坪兩層樓 樓上四間房間一衛浴 樓下兩間房間一廚房一廳一衛浴 他跟我說五百多至六百就有了
但高於預算兩百><
作者: FlyNews    時間: 2016-8-26 14:45

本帖最後由 FlyNews 於 2016-8-26 14:48 編輯
andy7982278 發表於 2016-8-26 14:27
35坪兩層樓 樓上四間房間一衛浴 樓下兩間房間一廚房一廳一衛浴 他跟我說五百多至六百就有了
但高於預算兩百>< ...


35坪兩層樓,算70坪好了!  500/70=每坪造價7.14萬

而透天厝2-3層樓,用綁鋼筋加強磚造是OK的!

從某公司查到的 http://www.gcdh.com.tw/about-us.html
以現今營建造價，雲嘉南地區造價費用參考            一坪建造單價：
           1. 加強磚造 每坪 30000~35000
           2. 鋼構造 (SC) 每坪 50000~55000
           3. 鋼筋混凝土造 (RC)  50000~60000
           4. 鋼骨鋼筋混凝土造 (SRC)  65000~75000
           5. 主體結構不含內裝，每坪25000~30000 (內裝可由業主自行發包施工，或由本公司施工，須另行議價)






              
作者: jenwa    時間: 2016-8-26 18:41

易立構可以參考看看，二層樓要蓋滿七十坪的話，您的預算應該還會多不少出來。
作者: andy7982278    時間: 2016-9-6 21:00

jenwa 發表於 2016-8-26 18:41
易立構可以參考看看，二層樓要蓋滿七十坪的話，您的預算應該還會多不少出來。

請問易利購是什麼?
作者: andy7982278    時間: 2016-9-6 21:03

FlyNews 發表於 2016-8-26 14:45
35坪兩層樓,算70坪好了!  500/70=每坪造價7.14萬

而透天厝2-3層樓,用綁鋼筋加強磚造是OK的!

看他好像真的用綁鋼筋用磚造這樣的
跟清水模和RC有何不同呢
作者: FlyNews    時間: 2016-9-6 23:25

本帖最後由 FlyNews 於 2016-9-7 00:05 編輯
andy7982278 發表於 2016-9-6 21:03
看他好像真的用綁鋼筋用磚造這樣的
跟清水模和RC有何不同呢


RC是叫預拌混凝土車,算立方公尺,
同樣要綁鋼筋,但不需疊磚塊,成本比混凝土加強磚造貴。

綁鋼筋的混凝土加強磚是20~40年前透天厝的主流吧!?
現代人錢較多,可能連2-3F透天厝也叫預拌混凝土。
而2-3F透天厝因樓層不高,採用混凝土加強磚是OK的!

且你還打算只蓋1樓平房,..
不需綁鋼筋的磚造房可能都可蓋到2樓! 但會做的人恐怕也不多了!

以下資料有沒有過時? 我不知道,但應該大同小異
http://wwwvideo.cpami.gov.tw/vid ... law/960807106-1.pdf

1.2 用語定義
1.2.1 磚造建築物：以紅磚、砂灰磚並使用灰漿砌造而成之建築物稱為磚造建築
物。
1.2.2 加強磚造建築物：磚結構牆上下均有鋼筋混凝土過梁或基礎；左右均有鋼
筋混凝土加強柱。過梁與加強柱應在磚牆砌造完成之後再澆置混凝土，使
過梁與加強柱能與磚牆緊密固結連成一體。不符合上述規定之鋼筋混凝土
構架填充磚牆建築物，鋼筋混凝土造部分應按鋼筋混凝土構架設計之。

1.3 建築物高度限制
1.3.1 磚造、加強磚造、加強混凝土空心磚造建築物，其高寬比不得大於 2.2（高
度以簷高為準，寬度以最小寬度為準），層高不得超過 4 公尺。
1.3.2 磚造建築物，建築物高度不得超過 9 公尺，簷高不得超過 7 公尺。
1.3.3 加強磚造建築物，建築物高度不得超過 12 公尺，簷高不得超過 10 公尺，
但不得超過三層。
1.3.4 加強混凝土空心磚造建築物之樓層數及簷高不得超過表 1-1 所示數值。


PS. 依照法規的標準施作即可,而一般住宅有按照建築法規6成施作就很偷笑了!
作者: andy7982278    時間: 2016-9-7 19:03

FlyNews 發表於 2016-9-6 23:25
RC是叫預拌混凝土車,算立方公尺,
同樣要綁鋼筋,但不需疊磚塊,成本比混凝土加強磚造貴。

原來如此
我也有看到一般平房沒用鋼筋加強柱 直接用紅磚造成的 這屬於磚造建築物了吧
我路上看到的那間兩層樓35坪我記得用鋼筋混泥土加強磚
難怪兩層樓半可以只花五百萬
全RC應該六七百了吧 我記得RC比較耐震
作者: jenwa    時間: 2016-9-16 12:00

andy7982278 發表於 2016-9-6 21:00
請問易利購是什麼?

www.jenwa.com.tw   可以參考看看。



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