2home 打造桃花源

標題: 小弟的2home報價單 [打印本頁]

作者: bookworm 時間: 2016-9-6 00:14 標題: 小弟的2home報價單

Hi 各位前輩，
小弟在這裡潛水已經有一段時間，一直再這裏學習各位前輩的經驗，感覺獲益良多，感謝。
.
小弟的房屋建築圖在七月初好不容易搞定，目前水保審核已經通過、剩下建照，
接下來就是找營造商估價的階段。
.
目前因為不曉得新竹哪些營造商可以找，所以目前找到ㄧ家營造商提供報價。
但報價單對於我這種外行，看起來實在有點吃力，裡面應該會有很多眉眉角角的地方需要注意，
所以PO上我的報價單，想麻煩一下這裡有經驗的前輩可以提供我ㄧ些意見參考。
若是前輩有不錯的營造商資訊，也可以提供給我參考一下。
感謝。

小弟目前的房屋是 RC ，建坪100坪，兩樓半。
之前有看過很多前輩的建議，說報價單最好詳列
1.鋼筋數目、鋼筋如何綁？
2.水泥澆置時間？
3.磁磚、門窗、馬桶的廠牌與數目？
除了這些部份，不知道還有哪些項目是必須注意的。
感謝。

報價單如下：
1. 總表

2.假設工程

按這裡顯示圖片
3.土方工程

按這裡顯示圖片
4.結構：

按這裡顯示圖片
5.裝修

按這裡顯示圖片
6.木作

按這裡顯示圖片
7. 門窗

按這裡顯示圖片
8.水電

按這裡顯示圖片
9.防水及崁縫

按這裡顯示圖片
10.其他

按這裡顯示圖片

作者: usb3.0 時間: 2016-9-6 07:30

好像幾乎所有的東西都沒有 [數量] 都是一式? 這樣要怎麼估呢?

作者: 小佳 時間: 2016-9-6 08:49

一式=灌水
千萬別接受!

作者: taiuanlang 時間: 2016-9-6 09:54

本帖最後由 taiuanlang 於 2016-9-6 09:59 編輯

只看水電，只有配管線，甚麼設備都不附，每坪單價就要6745。
是工資又飆漲了？還是搶劫？

別忘了，還要加8趴的管理費，等於7284

作者: pcsam20 時間: 2016-9-6 10:07

對阿~~怎麼都沒單位的~~我這大外行都覺得很詭異~~那直接報一式就好了~~~~

作者: eddieleu 時間: 2016-9-6 10:51

RC結構100坪836萬!廚具、馬桶......還未包含!!!

有夠貴的
再多比較幾家吧!
報價表中數量與單位要盡量詳盡，有品牌型號的規格品也要在未來合約的中詳載，將來免生糾紛

作者: 東海 時間: 2016-9-6 11:59

這份報價單
沒有數量單價無法判斷合理性
很多不合常理的分項工程
防水砍縫工程
其他工程
先多找幾家報價,
評估後,
整理一份自已最合理的統一標單
相同工項數量品牌
再給較有誠意2.3家營造作最後報價判斷

作者: bookworm 時間: 2016-9-6 12:11

to usb3.0 大大
廠商列出【一式】的單價，我也感到疑惑。想要請他再提出詳細的內容。
感謝。

to 小佳大大
了解，這部分我會再請他提出詳細的內容。
感謝。

to taiuanlang  大大
對於水電這部份，我不是很清楚，水電這部份大概都是怎樣的價格？！
感謝。

to pcsam20  大大
在這裡潛水久了，有了解到【一式】報價單潛藏很多問題，
所以這部份有去特別注意到。
^^

to eddieleu  大大
了解，這部份我會再去多問幾家比較看看。
感謝。

to 東海大大
這報價單我看完也是一堆疑問，
正在想找其他營造商報價，感謝你的意見。

^^

作者: Ted.Yang 時間: 2016-9-6 13:11

樓主是否刪去了單價及數量這兩個欄位?或者營造廠不給?

畢竟在沒有實際圖面以及現場施工環境條件等等因素
單從要扣回去一百多萬的倒土牆工程,個人倒是覺得還好
就是材料選擇要清楚標示,才不會有認知上的差距造成不愉快....

作者: yellow1 時間: 2016-9-6 14:24

大家應該都誤會了!!

以我的經驗來看，營造廠絕對有計算數量，

但是營造廠為了保護用心估算自己的心血，
怕業主拿這份數量表到處請其他人爆價。所以先刪除而已。

作者: pcsam20 時間: 2016-9-6 15:55

yellow1 發表於 2016-9-6 14:24
大家應該都誤會了!!

以我的經驗來看，營造廠絕對有計算數量，

這是有可能的，但是我想大家都很清楚不是報了就一定給你做，大家都一定會比價，如果是這樣我覺得還是很沒有誠意，就算是責任施工，規格數量還是要寫清楚不然到最後一定是主人吃虧，畢竟賠錢的生意沒人幹阿!

作者: chenglin 時間: 2016-9-6 20:16

比較好奇你都統包了管理費報價還用全價計算??

作者: chh23 時間: 2016-9-6 21:38

一坪抓8萬內

作者: alpha 時間: 2016-9-7 08:53

yellow1 發表於 2016-9-6 14:24
大家應該都誤會了!!

以我的經驗來看，營造廠絕對有計算數量，

營造廠一定有數量 , 只是算數量的方式不一樣 , 民宅 , 大型集合住宅 , 公共建築工程(投標用的) 都不一樣 , 一般業者可以委託建築師算數量出估價單(建築師事務所算的數量會偏高) , 當然這項服務是需要收費的 , 當然估價單內容的 ''品質'' 也和 ''費用'' 有關,畢竟事務所的數量計算也是外包的 , 民宅的數量少 , 誤差有限 , 都是 ''大概抓'' 的數量 , 不然就是用 ''一式'' 帶過 , 自己不熟悉的部分就用 ''不包含'' 帶過

to 版主 , 打聽一下是否有可以信賴的營造廠 , 或是你有熟營建業的好朋友可以幫你 , 營建業有一些淺規則 , 不是一份合約就可以高枕無憂的

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 11:47

alpha 發表於 2016-9-7 08:53
營造廠一定有數量 , 只是算數量的方式不一樣 , 民宅 , 大型集合住宅 , 公共建築工程(投標用的) 都不一樣 ...

目前有詢問過幾個朋友，他們有一些營造經驗的朋友都說營造這塊的確市場是比較亂，
不能幫我拿主意，叫我多看多比較。
所以目前還在專心做功課中。^^

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 11:49

chh23 發表於 2016-9-6 21:38
一坪抓8萬內

感謝大大，
想問一下，一坪八萬是目前新竹RC 的行情嗎？
^^

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 11:50

chenglin 發表於 2016-9-6 20:16
比較好奇你都統包了管理費報價還用全價計算??

chenglin
這部分我不是很清楚一般都是如何計價，
統包和分包的算法有所不同嗎？

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 11:52

Ted.Yang 發表於 2016-9-6 13:11
樓主是否刪去了單價及數量這兩個欄位?或者營造廠不給?

畢竟在沒有實際圖面以及現場施工環境條件等等因素 ...

Ted.Yang 大
沒有刪，營造廠給的就是這樣的資料，
我也看的很模糊，
正想要請他能不能提供詳細的報價。

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 11:55

yellow1 發表於 2016-9-6 14:24
大家應該都誤會了!!

以我的經驗來看，營造廠絕對有計算數量，

yellow1 大
其他營造廠數量部份是否都是不提供的？
目前看到站上的報價單，有些有列，有些沒列。
這部分是否都看營造商給不給？

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 11:56

pcsam20 發表於 2016-9-6 15:55
這是有可能的，但是我想大家都很清楚不是報了就一定給你做，大家都一定會比價，如果是這樣我覺得還是很沒 ...

感謝，
這部份我再詢問營造商。

作者: mydvd589 時間: 2016-9-7 12:31

蓋抓RC一坪8萬約是現在的行情吧當然跟你的地點施工難易度也有關係
前幾年一坪約6萬上下
對於我們這種外行人來說只要不偏離行情太多的報價大概都可接受
再來就是仔細去看施工項目使用的工法及材料品牌了
我隔壁剛蓋好約100坪也是RC 聽說一坪將近10萬因為用材要求高還追加不少費用
因為花了大錢加上他自己認真監工施工品質好質感好蓋起來還真是漂亮!

作者: yellow1 時間: 2016-9-7 14:51

bookworm 發表於 2016-9-7 11:55
yellow1 大
其他營造廠數量部份是否都是不提供的？
目前看到站上的報價單，有些有列，有些沒列。

營造廠估算要花人力成本的，第一次估價不給的大有人在，畢竟騙圖的騙估算的業主也不算少數!

如果你覺得價錢合宜(用總價反推單坪造價)，營造廠又是可以信任，想要進一步瞭解討論甚至議價。

可以約營造廠研究研究，我相信一定會有進一步的答案和消息的。

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 22:27

yellow1 發表於 2016-9-7 14:51
營造廠估算要花人力成本的，第一次估價不給的大有人在，畢竟騙圖的騙估算的業主也不算少數!

yellow1 大，
了解，這部分我在連絡廠商看看。

作者: bookworm 時間: 2016-9-7 22:30

mydvd589 發表於 2016-9-7 12:31
蓋抓RC一坪8萬約是現在的行情吧當然跟你的地點施工難易度也有關係
前幾年一坪約6萬上下
對於我們這種外 ...

mydvd589 大
也對，因為第一次蓋屋，金額又是這麼大筆，
所以每一次都兢兢業業的，怕給家人失望，
不過若最後有了成果，那成就感可是無價的。

作者: LKK46 時間: 2016-9-8 00:13

bookworm 發表於 2016-9-7 22:30
mydvd589 大
也對，因為第一次蓋屋，金額又是這麼大筆，
所以每一次都兢兢業業的，怕給家人失望，

參考 : 我們農舍5年前的價格...(北部似乎價格較高)
建坪約100(滴水坪約120)
原始=630萬(文化瓦斜屋頂/流理臺以外該有都有)
提高要求後=730萬(鍛鐵木扶手/120*120/toto/中央集塵/隱藏的閣樓/門廊的...)

作者: ken0520ken 時間: 2016-9-8 11:17

本帖最後由 ken0520ken 於 2016-9-8 11:38 編輯

價格有漲這麼多嗎?

我蓋一戶2層樓斜屋頂每層40坪+一戶 3樓半每層30坪，2015年11月動工
報價是14000

報價單已遺失~目前還記得的
1.衛浴9套超過5萬須補差價
2.地磚每坪2500~超過補差價
3.牆厚20cm~設計圖是18cm(不加價)

作者: margaret 時間: 2016-9-8 13:43

給你個建議一次別先決定做這麼多就算整個工程給同一包商做也要分開來做像木工，門窗，廁所內裝...等可日後再發包先發包基礎及主結構給自己多點時間做決定這樣工程款錢付那才會清楚萬一包商做的和你要求的有出入才好喊卡或中途想改變做法才不會被要求加價很多時就算合約寫的再清楚要是碰上爛人也很麻煩不如將錢留在袋中想好了看準人再做慢慢做錢才不會流失太快惹來一肚子氣

作者: LKK46 時間: 2016-9-8 21:04

扣掉約85萬的擋土牆
實際約750萬...每坪約7.5萬

很多不包含可能要注意
看要不要請他一起報
例如5%稅金約多少?20萬跑不掉吧?
還要加多少自己心裡才會有個底

另外強烈建議去看實際不同建材完成屋的感覺
也許增加費用30萬但住30年等同每年多1萬...看自己喜好程度衡量
簽契約前先換好以免日後更改困難
例如:
二樓天花板用吸音板會不會想換杉木天花板?
拋光石英磚60*60 會不會想換80*80?
浴室要不要乾溼隔間?20*45壁磚會不會想換30*60?
台度會不會想換用石材?
............還很多...多看別人的 / 自己蓋當然可以依個人喜好

~~ 參考 ~~
我那時有參考2項2home大家的討論:
1 喜歡屋外時間多...所以屋外門廊有加大
2 不喜歡市區狹小的廚房餐廳...所以廚房餐廳有加大

作者: bookworm 時間: 2016-9-8 21:55

ken0520ken 發表於 2016-9-8 11:17
價格有漲這麼多嗎?

我蓋一戶2層樓斜屋頂每層40坪+一戶 3樓半每層30坪，2015年11月動工

ken0520ken 大，
你是概兩間透天厝嗎？
價格 14000 是什麼單位？

作者: bookworm 時間: 2016-9-8 22:02

margaret 發表於 2016-9-8 13:43
給你個建議一次別先決定做這麼多就算整個工程給同一包商做也要分開來做像木工，門窗，廁所內裝 ...

margaret 大
感謝
這種是不是分別發包的意思？
家人之前也跟我提過，
說可以先作主要結構以及一樓生活區部分，
其餘可以慢慢發包，
只不過不知道這部份是不是全部工程都做完才可以申請使用執造、可以入住?

作者: bookworm 時間: 2016-9-8 22:15

LKK46 發表於 2016-9-8 21:04
扣掉約85萬的擋土牆
實際約750萬...每坪約7.5萬

LKK46 大
想問一下，
他這稅金不是總價 836萬 * 5% 嗎？還是怎麼個算法？
我一直以為是用總價 836萬的5%下去算，
這樣會直逼900萬的大關，壓力真的就有點大了，正打算明天和營造商詢問清楚一點。

這陣子假日我一有空就會帶家人四處去看房子，體驗不同房子的感覺，
都快變成賞屋旅遊了。

感謝你的寶貴建議。

作者: LKK46 時間: 2016-9-8 23:04

bookworm 發表於 2016-9-8 22:15
LKK46 大
想問一下，
他這稅金不是總價 836萬 * 5% 嗎？還是怎麼個算法？

蓋農舍前我們也參觀過數十間

建商不會申報這麼高吧!
我的印象約20萬多的樣子

我的結構工程也是約280萬

但裝修工程比結構工程敗的多

祝您建屋順利築夢踏實

作者: yellow1 時間: 2016-9-9 11:02

一般稅金是這麼報的!!......沒有開全額的!!

高雄:法定工程造價*100%*5%(發票分配--工資40%，材料60%)。
台南:法定工程造價*170%*5%(發票分配--工資40%，材料60%)。
**一般會溢開10%左右

工資--模板、紮筋、泥作、搭架、混凝土搗築工程五項工資為準
材料--預拌混凝土、鋼筋、磁磚、、、、、

各地稅捐機關標準不一略有不同。

作者: 蔡先生 時間: 2016-9-9 13:32

margaret 發表於 2016-9-8 13:43
給你個建議一次別先決定做這麼多就算整個工程給同一包商做也要分開來做像木工，門窗，廁所內裝 ...

你這些話又實在又好用

作者: usb3.0 時間: 2016-9-9 22:30

margaret 發表於 2016-9-8 13:43
給你個建議一次別先決定做這麼多就算整個工程給同一包商做也要分開來做像木工，門窗，廁所內裝 ...

您這個建議真的非常忠肯

請教一下，基礎+結構作完之後，是否就可以請領使用執照了? 若可後續就可慢慢作了
謝謝

作者: margaret 時間: 2016-9-10 18:05

usb3.0 發表於 2016-9-9 22:30
您這個建議真的非常忠肯

請教一下，基礎+結構作完之後，是否就可以請領使用執照了? 若可後續就可慢 ...

使用執照是等門窗裝上後便可申請門窗的位置要是動工後有所改變應沒太大的關係不會影響到執照的申請造屋基礎很重要包括屋內及屋外埋管的洩水坡度一定要用水平抓出這很重要化糞池在屋外擺放的位置當然離衛浴愈近愈好浴室的牆壁隔間也以RC最佳不建議用磚牆免的日後為壁癌苦惱如果自己有空點工叫料是最好也最省錢的做法因為所有的材料都經過自己去選擇建議你找當地口碑好的土水工班讓他去找配合的鐵工板模挖土機水電...你再和他找來的人談合者留不合者去做到那找到那不必一次都談好你就是包商來發包中途工程如有想更改的地方自己可做主不會被包商刁難及加價當然在此之前你必須勤做功課把行情都搞清楚水電工是很重要的一定要找老實店家會自己動手做的千萬別找專業的水電包商然後老板祇有在簽約時出現其餘都轉給下手做要是碰上偷懶的下手做出的工日後難收拾房子沒屋簷的牆面及浴室的牆面防水一定要做好

作者: margaret 時間: 2016-9-10 18:10

本帖最後由 margaret 於 2016-9-10 18:45 編輯

你祇要將日後所需的管線預留好等房子門窗完成使用執照拿到後再慢慢做室內的裝璜記得內牆油漆要最後做才不會弄髒如申報的工期超過前
要記得去申請延後完工整地時挖出的土可找適合的點另堆個小山坡日後有需要時就有土可用
圖片的小坡就是挖地基挖出來多餘的土方堆成的

按這裡顯示圖片

作者: louis3768 時間: 2016-9-11 22:54

報價單實在太攏統....三思!!!

作者: bookworm 時間: 2016-9-12 12:54

LKK46 發表於 2016-9-8 23:04
蓋農舍前我們也參觀過數十間
建商不會申報這麼高吧!
我的印象約20萬多的樣子

LKK46
了解，感謝你。

作者: bookworm 時間: 2016-9-12 12:56

yellow1 發表於 2016-9-9 11:02
一般稅金是這麼報的!!......沒有開全額的!!

高雄:法定工程造價*100%*5%(發票分配--工資40%，材料60%)。
...

Hi yellow1大
為何一般會溢開10%左右?
這樣不是會多繳稅？

作者: bookworm 時間: 2016-9-12 12:59

margaret 發表於 2016-9-10 18:05
使用執照是等門窗裝上後便可申請門窗的位置要是動工後有所改變應沒太大的關係不會影響到執照的申 ...

margaret
大概了解要怎麼做，
感謝你的分享。

作者: bookworm 時間: 2016-9-12 13:00

louis3768 發表於 2016-9-11 22:54
報價單實在太攏統....三思!!!

louis3768 大
這部分我有要求營造商給詳細點，但還沒回復。

作者: yellow1 時間: 2016-9-12 17:49

bookworm 發表於 2016-9-12 12:56
Hi yellow1大
為何一般會溢開10%左右?
這樣不是會多繳稅？

是預防有一些被稅務局剃除。

當然你要開剛剛好也可以............風險就自己承擔了!

作者: bookworm 時間: 2016-9-12 19:55

yellow1 發表於 2016-9-12 17:49
是預防有一些被稅務局剃除。

當然你要開剛剛好也可以............風險就自己承擔了!

yellow1 大
原來如此，
感謝

作者: margaret 時間: 2016-9-13 01:08

本帖最後由 margaret 於 2016-9-13 01:33 編輯

估價單上少了重要的工程意外險施工前業主最好買個保險以防萬一一般建商在蓋的基本款普通鋁窗一才是190~210 好一點的300~400 再往上走鵝牌氣密窗在700左右這是我蓋屋時詢的價現在應該會便宜點窗的部份你應該要問包商一才多少錢再算出你窗的總面積來除也可拿著建圖去給鋁窗店估價你心裏便有數其它工程也一樣綁鐵泥作油漆搭鷹架模板挖土機....這都有行情價我預估如照你貼的估價單來做做到好能入厝可能會破千因為光一個山坡整地這項包商開出的價不是整到好他旁邊還有備註有加價的可能山坡地上蓋水泥樓房這真的要好好想過基礎建設一定要做好

作者: taiuanlang 時間: 2016-9-13 08:41

發票是為了報使照才有需要, 也就是建照上所寫的造價.完工後要附給建管課的.

所以不是全額都開, 而是建築師會開一張清單給你, 要你補齊各項發票.

然後依據這張清單, 業主再去找施工業者補發票,這時業者就會依據你要的發票金額收你5趴的費用.

但不是所有的發票都要額外收費, 我的例子是混凝土, 鋼筋本來就一定要開發票,所以當初報價的時候就已經含了5趴, 其他的才要買發票.

至於水電的報價, 2年前花蓮1坪才報4000到5000, 細項他們也懶得算,反正就是依坪數乘以單價,而這個單價一定足以確保有足夠的利潤.

作者: yellow1 時間: 2016-9-13 09:18

taiuanlang 發表於 2016-9-13 08:41
發票是為了報使照才有需要, 也就是建照上所寫的造價.完工後要附給建管課的.

所以不是全額都開, 而是建築 ...

建管課是管工程不是管稅務，所以發票當然不是給建管課!!

是稅務機關管的，.............注意出帳的帳戶最好翰起造人一致，萬一有狀況可以舉證說明!!

作者: louis3768 時間: 2016-9-13 22:53

bookworm 發表於 2016-9-12 13:00
louis3768 大
這部分我有要求營造商給詳細點，但還沒回復。

至少三家來比較一下...雖然至少要給人家合理報酬~因為這真的是專業才做得來~

作者: bookworm 時間: 2016-9-19 12:43

margaret 發表於 2016-9-13 01:08
估價單上少了重要的工程意外險施工前業主最好買個保險以防萬一一般建商在蓋的基本款普通鋁窗一才是 ...

margaret 大
感謝你的建議，
工程意外險和備註這兩點，你沒提醒我真的忽略了。
另外關於分包的方式，
你當時也是分開發包給不同廠商嗎？
還是同一個廠商，然後一個工程一個工程的發包？
感謝。

作者: bookworm 時間: 2016-9-19 12:44

taiuanlang 發表於 2016-9-13 08:41
發票是為了報使照才有需要, 也就是建照上所寫的造價.完工後要附給建管課的.

所以不是全額都開, 而是建築 ...

原來如此，
我了解了，
感謝你

作者: bookworm 時間: 2016-9-19 12:49

louis3768 發表於 2016-9-13 22:53
至少三家來比較一下...雖然至少要給人家合理報酬~因為這真的是專業才做得來~

louis3768 大
要給人家合理報酬這是應該的，
優質的廠商要合理的報酬才有辦法營運下去，
而業主也希望花出去的錢做出來的東西有他相對的品質。

作者: bookworm 時間: 2016-9-19 12:50

yellow1 發表於 2016-9-13 09:18
建管課是管工程不是管稅務，所以發票當然不是給建管課!!

是稅務機關管的，.............注意出帳的帳戶 ...

yellow1大
感謝，這部分我會注意。

作者: margaret 時間: 2016-9-20 08:33

bookworm 發表於 2016-9-19 12:43
margaret 大
感謝你的建議，
工程意外險和備註這兩點，你沒提醒我真的忽略了。

原則上是一步一步來建屋工程是一環扣一環土水師傅在建屋工程中佔重要位置因為他們必需跟不同的工班配合所以建議先找到風評好的土水工班任何一種工班施工技術好固然重要但我認為配合度佳好溝通的更為重要我是分開工種發包材料大多也是自己選購我在建屋一開始因為沒經驗也是發統包但包商做事太草率我就當機立斷馬上解約換人做請來的第二個說的好聽但說一套做一套我又及時喊卡最後終於死了心決定點工叫料自己做包商一般人簽了約就算再不滿包商的作為也會忍氣吞聲就連我家老爺他幾個弟弟都是模板包商當時都勸說沒人建屋臨時換將的。但是我已經不信任這人我怎能將我日後每日要住的屋給他造兩次的喊卡處理的還算圓滿也沒怒目相視吵翻天最後我屋建好了用的料也不差而且還省很大兩次的發包給包商我連殺價都不敢殺就怕省小失大祇要搞清楚建屋的施工順續自己分工發包並不難而且可以很清楚屋子的狀況對日後的維修會簡易些大部份人在建屋初期會先忙著看廚具及瓷磚或參觀別人已建好的美屋裝璜其實這些都不用急可在建屋後慢慢挑選因為想像和實際見到實體空間可能會讓人改變最先的想法

作者: myperfecthome 時間: 2016-9-20 10:42

margaret 發表於 2016-9-20 08:33
原則上是一步一步來建屋工程是一環扣一環土水師傅在建屋工程中佔重要位置因為他們必需跟不同的 ...

margaret 大大說言甚是但是還是佩服您的勇氣. 我們都是一群忍氣吞聲的屋主. 只能客客氣氣的請建商, 配合.

最後, 我非常贊同, 磁磚, 裝潢, 先不用急著包給建商. 事後慢慢看. 可以比較有不同的選擇.

作者: bookworm 時間: 2016-9-20 12:05

margaret 發表於 2016-9-20 08:33
原則上是一步一步來建屋工程是一環扣一環土水師傅在建屋工程中佔重要位置因為他們必需跟不同的 ...

margaret 大
受教了，聽你的經驗談，
真的勝過翻一堆書，
原先我也是想貪圖方便全交給包商，
聽到你的經驗，
看來我還得努力做功課才行。

作者: bookworm 時間: 2016-9-20 12:29

margaret 發表於 2016-9-20 08:33
原則上是一步一步來建屋工程是一環扣一環土水師傅在建屋工程中佔重要位置因為他們必需跟不同的 ...

margaret 大
再請教你自己分包的步驟，
我這陣子一直在看一些文章，大概了解道幾個項目，
1.
請問你是先找到土水師傅後，請他按建築師的圖施工嗎？
2.
這部份首先是不是要先整地、做基礎、做房屋的樑柱、屋頂施作與防水。
這一部分是同一工班施作嗎？還是還會細分成不同工班？
3.
選擇牆壁種類，空心磚、紅磚、水泥牆。
4.
室內裝潢。
5.
廁所材料選用與防水。
.
以上這(2,3,4,5)四個部份是不是都可以選用不同工班？
感謝你

作者: margaret 時間: 2016-9-20 15:33

bookworm 發表於 2016-9-20 12:29
margaret 大
再請教你自己分包的步驟，
我這陣子一直在看一些文章，大概了解道幾個項目，

我的狀況有點不同我的地基整地開挖及鋼構是第一手包商做的第一手包商他是專建鋼構屋的我的牆是鋼壁網牆他做到一半我便換人做原因是他地基做的草率還有我室內60坪的地面他居然說不必綁鐵用簡易網鋪上灌漿便可這是我最不能接受的再來合約中他算了一筆3萬左右用來買工安保險的錢他先收了但等到房子鋼構都完成了才發現他居然沒拿這筆錢去買保險我捏了把冷汗再來他找的水電是個老油條他圖方便我之前一再交待我有設計個管線間所有線路都拉到這包括總開關他為省事硬是將總開關放在房子一進門主廳的門後這是我無法忍受的我便和他解約水電給的解釋是說萬一停電主廳較亮才看的到我咧!!
接著請了第二手開始的時候說好先做地面綁鐵這包括環繞屋子四周的小水溝都要綁鐵一大早鐵工們來了包商沒到材料到了這包括用來綁鐵水溝事前已彎曲的鋼筋當下ㄅ我在和綁鐵師傅閒聊中提到水溝綁鐵的問題師傅居然回答說包商衹有讓他們做屋內綁鐵沒說要做水溝的綁鐵我當場傻眼這是在演那齣???  馬上打了手機給包商他居然說沒關係水溝綁鐵改次做真是裝笑為，  後來等到屋內要地面灌漿水泥車不是在埔里叫的是遠自草屯叫進來的灌到最後差了一點點  臨時再補叫草屯送來埔里最後剩了一堆  看熱鬧的鄰田鄰居”要求剩下的水泥可否給他鋪路最後剩的水泥幫他鋪上一個厚厚的停車位讓他爽死了!!!
室內的水泥灌漿前水平沒拉好靠內牆處有多處不平高地低落差大  搞的後來我請的泥作不好接著做我接受新泥作的建議重新再灌一次地面漿讓後續鋪地磚的師傅好施工至於水電那就更不用說我要求的明管最後都變成突出地面的地龍哈哈...想到就好笑我在自立建屋"開工了"版頁有我建屋的歷程及相片可供你參考我至今也不是很懂但我遇上過的問題很樂意和大家分享
建屋時的水平線真的很重要尤其和排水有關連的我建屋前曾到一位友人家  他是東西向各有一廁所但他們祇能用西邊的因為屋子寬東西面廁所距離遠化糞池在西面如用東面廁所水沖不出去  因為埋屋內地底的排糞管水平沒量好所以東面廁所形同虛設，我先餵狗去  晚點再回答其它問題

作者: bookworm 時間: 2016-9-21 15:27

margaret 發表於 2016-9-20 15:33
我的狀況有點不同我的地基整地開挖及鋼構是第一手包商做的第一手包商他是專建鋼構屋的我的牆是 ...

感謝，
小弟真佩服你的毅力，
可以和建商們周旋，
來去拜讀一下你的作品，
有問題再請教你。
不過過程雖然辛苦，
但在新家建成的那一刻，應該感覺到很快樂吧！

作者: margaret 時間: 2016-9-22 13:41

bookworm 發表於 2016-9-21 15:27
感謝，
小弟真佩服你的毅力，
可以和建商們周旋，

完工入住後真的是很有成就感而且學到很多蓋屋真的會蓋上癮未來有機會我還會想蓋改天有空我會將理想屋的想法和大家分享

作者: spencertw 時間: 2016-10-3 20:14

不小心看到三合一通風門，那長寬坐落在13000左右(最近讓幾家報過價)

您這邊是25000 …huh...

作者: ken0520ken 時間: 2016-10-14 17:31

bookworm 發表於 2016-9-8 21:55
ken0520ken 大，
你是概兩間透天厝嗎？
價格 14000 是什麼單位？

3樓半透天750萬
下圖為農舍650萬(含屋瓦/抿石子)；屋瓦為西班牙瓦~外牆的磚/室內的地磚/壁磚是自費的(建商配合的磚行，找不到喜歡的退掉自己找過)

作者: tsaoandy 時間: 2016-10-15 10:03

你的報價浴室看來只是工資報價？

作者: h123300856 時間: 2016-12-5 21:33

我在湖口也打算要蓋100P 2F半,我看到你的報價單,我們的相似度滿高的,請問你已經給這家開始蓋了嗎?

作者: ijtseng 時間: 2016-12-5 23:09

本帖最後由 ijtseng 於 2016-12-5 23:11 編輯

這就是在新竹的悲哀.別把網路價拿到新竹來說,連南部價都不行,不然會換到一句,不然
你給他蓋. 沒利潤他寧可不蓋,也不削價競爭.

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