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標題: 土地裁判分割的攻防策略? [打印本頁]

作者: all600 時間: 2017-4-17 07:31 標題: 土地裁判分割的攻防策略?

本帖最後由 all600 於 2017-4-17 07:40 編輯

請大家來談談土地裁判分割如何防止被變價拍賣

土地七點多公頃原告只有1/30持分向法院提出土地分割並提出裁判費由共有人以持分比率分攤

土地為長條狀之山坡地,部分較平坦外其他都較陡,且鄰路部分只有不到10公尺, 縱深有5,6百公尺,等高線延縱深分佈, 因此原告以分割不易(及其他原因)為由主張變價拍賣(打算以低價吃下整筆土地)

還放話說如果要原物分割, 所有鑑價費測量費道路開墾費等原物分割所產生的費用都要由被告分攤

請問你是共有人之一 ,持分大於1/5 ,想要原物分割,其他共有人(持分約2/5)也都想要原物分割, 有甚麼對策可以防止原告的陰謀?

作者: 笨羊 時間: 2017-4-17 08:07

本帖最後由笨羊於 2017-4-17 08:15 編輯

> 還放話說如果要原物分割, 所有鑑價費、測量費、道路開墾費等原物分割所產生的費用都要由被告分攤

別聽原告「放x」。
你們被告總持分 29/30，怕他一個小小共有人嗎？

一、拿這個判例給法官，懇請他照「例」判決。
http://blog.xuite.net/wanglawyer ... 9%E4%BA%8B%E4%BB%B6

] 【臺灣彰化地方法院民事判決100年度訴字第1054號】
] 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國102年4月25日言詞辯論終結，判決如下：

] 主文
] 兩造共有坐落彰化縣員林鎮○○段000地號、建、面積4550平方公尺土地，
] 其分割方法如附圖二(甲方案)所示：
] 其中編號D部分所示其中之共有人之一江□□部分，改列為被告江□□【附圖二之備註三】；
] 並以如附表二所示，為兩造應受補償或應支付之金額，互為補償。
] 訴訟費用（含鑑價費用），由兩造按附表一所示之（原所有權應有部分）比例分擔之。

二、多位不動產共有人皆主張優先購買權時，依照其應有部分比率決定優先購買之比例
http://wangesquire.blogspot.tw/2011/06/blog-post_6031.html

] (二) 徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，
] 即優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。

] (一○) 他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權，
] 至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時，
] 其優先購買之部分，應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。

變價拍賣之後，
1. 每個共有人都要記得在10天內「表示」願意優先購買。
2. 每個人都優先購買，就按「原持有土地比例」購買，
3. 最後，每個人都買回自己的持分，
4. 等於「自己賣給自己」，然後取回自己土地持分的賣價金額。

那不就等於，買自己土地持分的錢，又回到自己口袋了嗎？
怕那個小小共有人做什麼？以為只有他懂法律啊？

唯一損失的，是訴訟費、鑑價費、測量費、道路開墾費，按持分比例分擔的部分，
這個部分，就當作「分割土地釐清權利」的必要費用吧！

如果所有共有人都當庭（不要等出賣通知）表示願意優先購買，
法官就不會判決拍賣，而會「直接按比例分割」。
那小小共有人的奸計，就不會得逞了！

作者: taiuanlang 時間: 2017-4-17 08:15

不好意思，借問一下。

A、B各持有2分之1的土地和建築物的產權。假如A想要將自己的持分出售給第3者，那B是否有權在A出售前提出優先承購權？

作者: 笨羊 時間: 2017-4-17 08:17

本帖最後由笨羊於 2017-4-17 09:56 編輯

taiuanlang 發表於 2017-4-17 08:15
不好意思，借問一下。

A、B各持有2分之1的土地和建築物的產權。假如A想要將自己的持分出售給第3者，那B是 ...

http://www.law119.com.tw/NEWdesi ... ;keywords&kname

] (三)、此一優先購買權於共有人間持分買賣不適用

] 又因《土地法》第34條之1的規定是為了簡化共有關係，故於第4項賦予共有人「優先購買權」；
] 所以，如共有人間買賣應有部分，則其他共有人不得主張優先購買權的行使。
] 例如：甲、乙、丙三人共有一筆土地，各有持分三分之一，
] 甲將其三分之一出售予丙，此時乙不得主張優先購買權的行使。

如果是出售給第三者，A 要通知 B，因為 B有優先購買權。

不過，如果上法庭「提告分割」，
就只能將「優先購買意願」當庭表示給法官知道，一切由法官判決。

作者: taiuanlang 時間: 2017-4-17 08:21

笨羊發表於 2017-4-17 08:07
> 還放話說如果要原物分割, 所有鑑價費、測量費、道路開墾費等原物分割所產生的費用都要由被告分攤

別聽 ...

我最近也有這樣的困擾。

不過我的持分只有幾千分之1，換算面積不到1平方公尺。法院不斷地寄來通知，最後判定拍賣分割。

因為金額很少，所以從來都不理它，隨法院去玩。請問這樣後續沒有問題吧？以後會怎麼發展？

PS. 這塊土地我沒有興趣，也不參加拍賣。

作者: STSHAOWW 時間: 2017-4-17 08:22

笨羊發表於 2017-4-17 08:07
> 還放話說如果要原物分割, 所有鑑價費、測量費、道路開墾費等原物分割所產生的費用都要由被告分攤

別聽 ...

拍定人若是共有人之一
其他共有人沒有優先權

作者: 笨羊 時間: 2017-4-17 08:26

本帖最後由笨羊於 2017-4-17 09:46 編輯

STSHAOWW 發表於 2017-4-17 08:22
拍定人若是共有人之一
其他共有人沒有優先權

的確！
所有共有人大家都得參加拍賣，防止那個小共有人搞鬼。

補充：

民法第824條：
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=B0000001

] 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，
] 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

1. 前半條，經常被「有錢的小共有人」拿來要脅其他「沒錢的大共有人」。
因為「小共有人」利用「共有物變價分割拍賣」，
自己跑去拍定，變成「買受人」，很容易把其他「大共有人」的財產吃下。

所以有專家主張，應該讓其他共有人依然擁有優先購買權。
只是，目前法規尚未接受此見解。

2. 後半條，因為<土地法>是<民法>的特別法，特別法規定應優先適用。

按<民法>第824條，有二人以上願優先承買者，以「抽籤」定之。

但是按<土地法第三十四條之一執行要點 >第10點：
http://www.6law.idv.tw/6law/law3 ... %A6%81%E9%BB%9E.htm

] 他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比率定之。

土地，還是應該「按比例」優先購買。

作者: taiuanlang 時間: 2017-4-17 08:50

笨羊發表於 2017-4-17 08:17
http://www.law119.com.tw/NEWdesign/compland/personcontent.asp?idno=6634&ktop=%A4%A3%B0%CA%B2%A ...

因為只各占2分之1，所以是不是B有優先承購權？

作者: 笨羊 時間: 2017-4-17 09:18

taiuanlang 發表於 2017-4-17 08:50
因為只各占2分之1，所以是不是B有優先承購權？

不管持分多少。

假定 A 持分 s, B持分 t, C持分 1-s-t。

A 將持分 s 賣給非共有人 D，必須通知 B 和 C，因為 B 和 C有「按相同條件優先購買」的權利。

A 將持分 s 賣給共有人 B, 不必通知 C，因為「持分人之間」的賣賣，沒有優先購買權問題。

作者: 山林雅境 時間: 2017-4-17 09:26

記得每次出庭，直接表達不願鑑價分割喔！或以委託代理人出庭也可以。
如果能趁此大家協調出一個分割方案這樣最好啦！協調出一條將來的道路以此分割這樣最好

作者: 笨羊 時間: 2017-4-17 09:42

山林雅境發表於 2017-4-17 09:26
記得每次出庭，直接表達不願鑑價分割喔！或以委託代理人出庭也可以。
如果能趁此大家協調出一個分割方案這 ...

當庭表示，不願「變價分割」。

作者: 山林雅境 時間: 2017-4-17 09:52

每次出庭，既然有可能會分攤裁判費，不彷規劃出一個分割計劃，在庭上大家也有機會協調看看。持分的土地人見人怕，假如變成每個人的土地獨立，又有聯絡的道路，這樣價值就會提升不少。至少種植也有路方便輕鬆

作者: 2home 時間: 2017-4-17 10:31

taiuanlang 發表於 2017-4-17 08:21
我最近也有這樣的困擾。

不過我的持分只有幾千分之1，換算面積不到1平方公尺。法院不斷地寄來通知，最 ...

通常法院只是依程序必需告知通知，你不參加或到法院，代表你放棄自己的申訴權益，服從法院的判決，不得事後異議

作者: yuank 時間: 2017-4-17 10:50

本帖最後由 yuank 於 2017-4-17 12:59 編輯

裁判分割共有物，以原物分割為原則。
只要當庭或是提出書狀表示想要原物分割，法官十之八九都會尊重。
好像問過一次? 不必擔心拉。

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最高法院民事判決　　　　　　　一○二年度台上字第四八三號
「就共有物之分割，原則上應以原物分配於各共
有人或部分共有人；於原物分配顯有困難時，始得將共有物全部
或一部變賣，以價金分配於各共有人，尚不得僅因共有人人數眾
多，或部分共有人應有部分所占比例不高，依其應有部分無法分
得足供建築用之土地，即逕將共有土地為變價分割，而不顧原可
按其應有部分使用土地之其他共有人或於生活上對共有物有密切
依存關係之共有人之利益。」

作者: all600 時間: 2017-4-17 15:14

感謝大家關心與提醒建議

法官今天已經到現場看過,我們共有人都有表示要原物分割 ,法官也告訴原告委託人轉達原告,其餘全體共有人都主張要原物分割,原告主張變價拍賣不會成立

接著就等鑑界測量等分割步驟進行,

至於費用就如網友所說就算土地分割所需的花費了!!

作者: all600 時間: 2017-4-17 15:17

雖然相關問題一再提問,也是希望給以後網友遇到相同問題時能做個參考!!
感謝大家!!感恩!!

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