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標題: 想找平房 [打印本頁]

作者: wertys 時間: 2017-7-7 07:27 標題: 想找平房

想找距苑裡市區的平房，開車約30-1小時內可。
二人住。
租或買都可，預算不多。
因工作無法時常南下找屋，不知能透過什麼方式自行找，網路？仲介？

作者: SUNRIDE 時間: 2017-7-7 08:08

買的話，苗栗地院法拍這有間

苗栗縣苑裡鎮社苓里10鄰社苓118之5號

作者: wertys 時間: 2017-7-7 10:04

SUNRIDE 發表於 2017-7-7 08:08
買的話，苗栗地院法拍這有間

苗栗縣苑裡鎮社苓里10鄰社苓118之5號

謝謝，想找 200-300左右，希望200以下就好。

作者: SUNRIDE 時間: 2017-7-7 11:59

本帖最後由 SUNRIDE 於 2017-7-7 12:01 編輯

自己去看，還夠剩，留有整修的錢

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... &query_typeX=db

作者: 2home 時間: 2017-7-7 12:27

SUNRIDE 發表於 2017-7-7 11:59
自己去看，還夠剩，留有整修的錢

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A03.jsp?35E375B2C2B0CED ...

一個門牌有兩個合法建號.. 523建號49萬, 780建號 87萬

49萬那好像是建物的報價,位置跨兩個地號,所以1646,1646-1 兩個地號的農地都要買,所以280幾坪的農地+建物約600多萬...,另外備註有寫建築基地地號：社柑段1646、1646-1地號；配合耕地：社柑段1647、1647-1地號。 ,好像有點複雜..,

不知道分別標,可不可只標建物,不標農地,,不過好像又沒有這樣玩.....一定會有糾紛...

物件己到第四拍減價,還沒拍出,大都有些問題....

如果有興趣看這裡比較清楚 ....,從街覽看,,那兩棟建號,不像住家,像賣場....,地點好像不錯..在國3交流道附近

https://tw.988house.com/auction/473668

作者: SUNRIDE 時間: 2017-7-7 13:11

2home 發表於 2017-7-7 12:27
一個門牌有兩個合法建號.. 523建號49萬, 780建號 87萬

49萬那好像是建物的報價,位置跨兩個地號,所以 ...

有興趣者，都應該前往法院一趟

自用跟投資的角度不同，問清楚就知道該怎麼做了

作者: 2home 時間: 2017-7-7 13:21

SUNRIDE 發表於 2017-7-7 13:11
有興趣者，都應該前往法院一趟

自用跟投資的角度不同，問清楚就知道該怎麼做了

若用投資的角度看好像不錯,離國3近,倉庫物流業者最愛,住家也ok ,近市區,, 四拍全買1180萬,一拍時還要2170萬,近對折了....只是四拍為何沒拍出.....值得玩味....

作者: 山林雅境 時間: 2017-7-7 18:04

2home 發表於 2017-7-7 13:21
若用投資的角度看好像不錯,離國3近,倉庫物流業者最愛,住家也ok ,近市區,, 四拍全買1180萬,一拍時還要21 ...

這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農地一分多要價一千多萬，可能要看當地的價值。
建物只值百多萬。可能要到現場看。建物的新舊

作者: 2home 時間: 2017-7-7 22:31

山林雅境發表於 2017-7-7 18:04
這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農 ...

剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能蓋農舍也只能十分之一,蓋不到168坪,不知當時是如何申請出來的....,所以是否有可能合法建物+違法增建物

總價1180.7萬,相當於一坪2.1萬元...., 從街覽看,之前是那來當賣健康食品市集.......地段則很像違建工廠最愛交通要道邊緣的農地....

作者: copy 時間: 2017-7-7 22:32

山林雅境發表於 2017-7-7 18:04
這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農 ...

本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併承購。
（六）本件建物為農舍，依行政院農委會( 96.2.13 農水保字0961848111號函) 解釋，投標人資格應符合
『無自用農舍』之條件，能否辦理過戶，投標人應自行注意。
增建物780建號係會測後暫編,406平方公尺是違建.

作者: copy 時間: 2017-7-7 22:37

2home 發表於 2017-7-7 22:31
剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能 ...

我朋友苑里老家的田,地段還好一坪2萬多算行情.
拍賣有建物又需承擔一些未知風險,減價到四拍未拍定大概還是價格因素.

作者: 2home 時間: 2017-7-7 22:43

copy 發表於 2017-7-7 22:32
本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併 ...

所以這就沒錯了,有兩個建號 ,168坪有123坪是增違建,所以合法的只有45坪,符合546坪只能蓋10分之1 的條件...之所以能蓋可能是89年前老農地....

所以到四拍了....還未有人下手.....,以我們中壢來說,市區週邊很多類似這種不滿756坪的農地,價格都不便宜,四萬不一定能買到,無法蓋農舍狀況下,土地又太小無法有產值的農作物 ,很多最後都蓋違建鐵皮租人...

作者: copy 時間: 2017-7-7 22:53

應是89年前老農地所蓋農舍,但拍定人需符合新農條件.

這筆可以請我朋友考慮.
夫妻二人都是苑里人也都有田,想回鄉.
一些因素卻不能在自家土地自在.

作者: 山林雅境 時間: 2017-7-8 00:39

2home 發表於 2017-7-7 22:31
剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能 ...

所以會有諸多的可能，不得不慎。假如168坪建物都合法，1/10倒推原農地至少有1690坪。
要不上面有多少的增建，法院並非農委會系統的單位，這個我想會有些疑義問。
法院只在基本的法規上說――承購人不能擁有其他農舍而已。
假如是違規增建農舍，這個只要有人檢舉，尤其在法拍的條件下更不能得罪人，，，，，甚至會受人威脅
假如農地加農舍的價值，換算成這裡行情的比較，有興趣的人可能需要再仔細堪查一番。最好連那些農舍證明圖像等等，都要再三了解清楚再來下決定。四拍這真的要看得清楚點。

作者: 山林雅境 時間: 2017-7-8 00:56

copy 發表於 2017-7-7 22:32
本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併 ...

89年前後的規定，可能要細查一下。
這個農舍有四個地號，以前也許可以分筆合併計算。現在的規定應該是合併後面積足再開始計算兩年。
最新的農舍核准可能這些土地都沒條件蓋了。
所以，，，，一方面值得珍貴，一方面希望建物不要太舊。否則整修成本還要加下去。

作者: SUNRIDE 時間: 2017-7-8 11:37

copy 發表於 2017-7-7 22:53
應是89年前老農地所蓋農舍,但拍定人需符合新農條件.

這筆可以請我朋友考慮.

如果標下，也可以考慮先部份租樓主

國4豐原那通車後，到市中心跟太平/烏日也差不多距離。

作者: copy 時間: 2017-7-8 11:40

山林雅境發表於 2017-7-8 00:56
89年前後的規定，可能要細查一下。
這個農舍有四個地號，以前也許可以分筆合併計算。現在的規定應該是合 ...

嗯,還是要細查.
法拍公告事項不是那麼詳盡細膩,
騰本祺料是買受人要做的功課.
如果此筆建物無使照,拍定後就沒法申蓋了.
其它狀況也要查一下.

作者: copy 時間: 2017-7-8 11:54

SUNRIDE 發表於 2017-7-8 11:37
如果標下，也可以考慮先部份租樓主

國4豐原那通車後，到市中心跟太平/烏日也差不多距離。

現在交通網路真的方便很多,方便也帶來車潮.
國四往豐原方向后里交流道,下來后豐路要迴轉或直走,我到現在還被搞得一團霧水!
大概每次都違規了.

標與不標,買與不買,其實每人都有負擔也都有盤算.
租房子在選擇上倒顯得較容易多了.
苑裡平房應該還不少,只是位置與價格的接受度.
我打算在潭子,北屯,北區租個平房及有些空地可停車,現在找不到了.
重劃把所有的老房子都敲了.

作者: 2home 時間: 2017-7-8 12:27

copy 發表於 2017-7-8 11:40
嗯,還是要細查.
法拍公告事項不是那麼詳盡細膩,
騰本祺料是買受人要做的功課.

有建號,就應該有使用執照了,不過現在非建照人就無法增建了,只能修繕,至於建物有多少面積是合法,可以上hinet 用建號查詢,應該可以查到合法的面積有多少......

如果增建是合法,再查查是否是用社會福址去申請的......,像我朋友蓋老人養護中心...就是用社會福址去蓋的...,有些幼稚園也是

這塊的地點離121縣道的全家便利商店400公尺後進市區.....地點可能比較值錢.... ,另外就是國3的苑裡交流道也很近...

121 縣道

縣道121號通霄－日南是位於臺灣中部海岸平原的縣道，北起苗栗縣通霄鎮，南至臺中市大甲區日南，全長共計22.741公里

作者: SUNRIDE 時間: 2017-7-8 12:32

copy 發表於 2017-7-8 11:54
現在交通網路真的方便很多,方便也帶來車潮.
國四往豐原方向后里交流道,下來后豐路要迴轉或直走,我到現在 ...

舊庄往上潭子方向

順著旱溪走，這沿路有不少空地在租

作者: 2home 時間: 2017-7-8 12:53

下面連結,是2010年10月整理過的街覽

https://www.google.com/maps/@24. ... 0000!7i13312!8i6656

以前是中藥賣場康健園地....

http://goods.ruten.com.tw/item/show?11081123325750

作者: copy 時間: 2017-7-8 13:28

本帖最後由 copy 於 2017-7-8 13:30 編輯

2home 發表於 2017-7-8 12:27
有建號,就應該有使用執照了,不過現在非建照人就無法增建了,只能修繕,至於建物有多少面積是合法,可以上h ...

這位置很棒哩,四筆相連.
空照圖看,違建的部份應不少面積.
523建號建物跨四筆地號,就是合併申請計算,往後無法再分割解套繪.

紅框下方1646-1地號的違建比較小一點.
合法的建物(農舍)應只46坪(1646地號)增建及其它加建猜測違規可能性較大.
不過合法設施有多少?要到建管課詳查.
守衛室,鐵皮機車停車場..等等都不是農業用途.
農舍用在商業營利合法難度就高,再申請其它設施更困難.

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