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標題: 整地.蓋屋的問題請教 [打印本頁]

作者: liquor 時間: 2008-9-20 22:33 標題: 整地.蓋屋的問題請教

各位先進們好
新人來報到
小弟是初入此圈圈的小小朋友.
希望不要問錯問題讓大家見笑....

小弟今年剛購入一(分割好一塊一塊.約800坪整好地的農牧地)
暫時不想申請資材室或是農具間
目前也尚未遷戶籍
但電力電錶已申請下來

想...
二次整地疏林.然後蓋間約18坪木屋.室外弄個起居空間.種種菜捻捻花草...

不知...
會有何難以承受之後果

望站上先進給我這無知小朋友一些意見.感謝~ :roll:

作者: jackQ 時間: 2008-9-23 09:38

我也是小朋友

但你比我強,因為你已買了地. 恭喜恭喜!

其實買地 / 整地 /規劃建屋等千頭萬緒,豈是我們這些門外漢所能體會的!

不知你位哪裡?

或許版上熱心的大哥們能助你一臂之力

問一下站長可能較快吧.......

祝順利

作者: 陳 時間: 2008-9-23 10:10

1.您的農牧用地有坡度嗎?整地疏林要經過申請,否則開罰.可請教當地鄉鎮公所.

2.農業設施都要經過申請.若是農舍還要將戶籍遷入當地或同縣市鄰近鄉鎮滿兩年.資材室或其他設施好像最大只到13.5坪(45平方公尺).

3.除農舍外,農業設施基本上不能有起居空間.

4.電力電錶申請下來,可做農業用--馬達,農機具.

5.整林整地蓋屋未經申請,都會開罰.處罰單位不一樣!

6.想...二次整地疏林.然後蓋間約18坪木屋.室外弄個起居空間.種種菜捻捻花草...
這件事是2home的會員都想過.看您用什麼方法做....多爬爬文多認識優質大大保證獲益良多.

7.您這樣問,只能給您合法的答案!

8....

作者: liquor 時間: 2008-9-23 14:20

感謝回覆
或許小弟沒講清楚

事由.....
今年4月去竹東山區逛逛
逛著逛著就被廣告布幕牽著走
一不小心就被這塊地給吸引住了
然後就.....衝動下了訂金
後來也順利動用了現有居住房貸了款付清尾款

既然買了地...問題來了~~~
1.要不要蓋?(現有幾戶已經"蓋"好了.也偶有居住)
當然大夥都有偷跑的嫌疑.所以小弟也想這麼幹....但是還是有資金壓力.. :cry:

2.地是已經整好.但小弟需求應該要2次整地疏林.(有朋友在南庄從事此行業.應會請朋友來規劃一番.)

3.小弟自認懶人一族.想當個山林野夫但又未屆退休時機.該上的班還是得上.所以應該沒有很多時間窩在2HOME.....(那木屋的壽命會減短很多是嗎?)

4.偷蓋....未來可以就地合法嗎?有聽過罰款後順利變更為農舍.(此若為敏感話題請PM指教....謝謝)

5.小弟的地有坡度.但是有鄰居已申請(資材室)

6.感謝各位大大位小弟解惑.....希望有機會聚聚~~~

作者: 陳 時間: 2008-9-24 12:56

這樣的問題清楚很多.

1.二次整地疏林,要看您動用的機具有多大?若是中大型挖土機,那建議"申請整地",不然空照圖一拍到或違規開挖可被水保局罰款6萬元以上.若是人力整地疏林,沒動用大型機具應ok!除非您的地目有特殊限制--如高海拔(1000或1500公尺以上忘了?),國家公園,水源保護區....等特殊情形,那又有另外法規參考.

2.暫時先不考慮木屋,木屋少住就易損壞,長久後想住又嫌老舊,可先考慮貨櫃屋,只要無固定基礎就不需申請農業設施,貨櫃屋就一個廁所加床,方便休息就可(10-20萬元內可搞定).有了貨櫃屋就會增加待在那裡的時間,這樣您會有更多時間與空間思考未來的規劃.

3.偷蓋--再合法.可以啊!!問題是您急切需要蓋農舍嗎?要coco,要遷戶籍,要建築師畫圖...要把以後該做的事,該準備的資料...都清楚後先做妥功課,罰錢事小...若不懂重點規劃,付了罰款還不能合法,損失不是更大,麻煩不是更多??

4.現在就可申請資材室,不需遷戶籍,但最大面積13.5坪(45平方公尺),至於資材室如何規劃,可問申請核准的鄰居,幫助更多.

5.貨櫃屋與資材室是目前的考量,相信價格也頗有差距,20萬內的貨櫃屋與100多萬木屋資材室,很好區分需求的.

6.既稱懶人一族,表示尚未真正規劃需求,那就會有很多的變數,建議不要花太多錢在建屋,園藝規劃也不要大費周章,有可能多花冤枉錢.

7.既然買地了,何不開始自己試著多花時間拈花惹草,種種蔬菜和樹木,多流流汗和大自然親近.自己的地隨便玩.....辛苦~成就~樂趣~不一定要等到有屋有景.

作者: liquor 時間: 2008-9-25 01:25

感謝大大如此詳細的回覆小弟問題...

我想該是沉澱思考的時候了.

畢竟經營山林地當個山林野夫不是那麼的簡單.

多聽多看多思考

怕蛇怕鬼怕蚊子....還尚待克服說.... :cry:

感謝各位喔~~

作者: 雅明 時間: 2008-9-25 08:03 標題: 順道提問

抱歉小弟搭順風車請教:
購地已快2年,地目:田,945坪,水電什麼皆無.
因經費關係也考慮先用貨櫃屋,請問先進:
1.從之前回應已知用貨櫃屋不必申請農業設施,但如果要以貨櫃屋型式申請資材室可否?
2.可否以貨櫃屋型式申請門牌號碼甚至遷入戶籍?
感謝!

作者: 陳 時間: 2008-9-25 10:17

怕蛇怕鬼怕蚊子....還尚待克服說.... :cry:

老實說,偶也怕死了,蚊子還好叮久了就習慣了,而且現在被叮後還不太痛癢,一二天就消失了,過敏體質的小兒子就是最好的見證,以前去山上回來都像豬頭而且痛癢難耐才剛好又去山上又是豬頭一個,現在沒有這個困擾,可能是有抗體了,而且過敏體質好很多,連去醫院的次數都少很多,這是很值得.

怕鬼~偶有拜拜,而且沒做虧心事,旅外飯店的鬼比較多,應該要怕壞人或小偷,若真的遇到,就告訴祂這是您的地方請祂去別地方,反正地方大,祂也不一定喜歡長留.

怕蛇~那是偶無法克服的障礙.怕死了~~記得穿雨鞋工作,還有雜草不要長太長....反正一百個理由偶還素怕...

可否以貨櫃屋型式申請門牌號碼甚至遷入戶籍?

貨櫃屋申不申請資材室,差別在於"有無固定基礎",有固定基礎要申請,無固定基礎免申請.

"資材室"又區分"有無申請使用執照",無申請使用執照者~~無法申請水電,門牌號碼不確定.有申請使用執照者~~可申請水電及門牌號碼,"有無使用執照"的申請程序又不太相同,最好請教當地鄉鎮公所.

農業設施及相關條例近幾年修改很多,這是最新資料,下個月又不知如何改,偶朋友兩年前沒申請就蓋鐵皮屋~~居然可弄到合法水電門牌~~

遷戶籍~應是準備蓋農舍,可問戶籍地和田地位於何縣市嗎?有條文可解釋的.

水電~無建物時應可申請農業用電(不知條文改了沒),水就不知道了(自來水申請限制好像比較多)

作者: 雅明 時間: 2008-9-25 13:21 標題: 謝謝

感謝"陳"大的說明,已大致澄清小弟疑問.
只剩"遷戶籍"問題:地在北縣貢寮,將來不論是否用貨櫃屋都準備申請資材室,請問這樣申請門牌戶籍有無問題?
p.s.水方面是小弟沒說清楚,接山泉即可,所以不用申請.

作者: nenghsin 時間: 2008-9-25 13:50

貢寮也許能跟認識的鄉公所公務人員聊聊，也許兩年等待是多餘的，因為他們歡迎都來不及了，好像還有些優惠福利措施！
氣候潮濕的問題需留意一下！海風含鹽量高容易生鏽。
別人都懼怕的問題，放心啦！真的有問題您只是比別人早幾分鐘罷了！

作者: 雅明 時間: 2008-9-25 17:35

post by ""nenghsin""
貢寮也許能跟認識的鄉公所公務人員聊聊，也許兩年等待是多餘的，因為他們歡迎都來不及了，好像還有些優惠福利措施！
氣候潮濕的問題需留意一下！海風含鹽量高容易生鏽。
別人都懼怕的問題，放心啦！真的有問題您只是比別人早幾分鐘罷了！

大大以上所言小弟應該都能"明白",謝謝了!

作者: ben6705 時間: 2008-9-25 21:05

對於貨櫃屋申請門牌,我查過內政部戶政司貨櫃屋部份,在戶政認定為違建,但仍可申請門牌

門牌編訂　
一、申請人　
  1. 房屋所有權人
2. 管理人
3. 現住人
4. 起造人
5. 受委託人

　
二、應繳附書件及注意事項　
  1. 申請人身分證、印章
2. 建造執照正本、影印本
3. 建築物平面圖、現況圖、位置圖、地盤圖
4. 建管單位核發「編訂門牌同意書」
　
  (1)委託申請者，另附委託書委託人若係公司、機關需有負責人身分證統一編號及戶籍地址

(2)若係違建，施工完畢且有居住事實，應繳土地權狀正本及影印本或國有土地租約書→ 另編訂門牌號碼後，當需遷入

(3)  若為拆除重建且原有門牌號碼，另附拆除執照

　
【備註】：
原門牌脫落遺失或損毀不堪使用者，應申請補發或換
   發
門牌工本費每面40元


三、法令依據
  台灣省道路命名及門牌編訂辦法其他有關法令

四、申請期限
  隨到隨辦

作者: 陳 時間: 2008-9-26 10:20

偶朋友兩年前沒申請就蓋鐵皮屋~~居然可弄到合法水電門牌~~

昨天與老爺討論這個案例.

違建仍可申請門牌號碼~~只要有居住事實,(有床..)

申請方法前面大大有詳細解說.

電~~可申請農業用電.

水~~接山泉水.

還有資材室是不能有起居室,違建也可申請門牌.~~所以不要用資材室名義申請門牌.

nenghsin大給了很好的建議喔!!去聊聊吧!!

作者: 雅明 時間: 2008-9-26 13:26 標題: 謝謝告知

謝謝各位前輩詳盡的說明,其實雙溪貢寮那裡很多房屋都是沒申請的,那我就從"聊聊"開始進行吧!

作者: nenghsin 時間: 2008-9-26 13:47

最好是申請啦！這樣有憑證，台電撥下來的一些福利才享用的到，沒申請可能就沒了！
電廠已經做下去，經過報導一些人就落荒而逃，相對的有人志願要去，公部門應該是會極力協助才是，也許去問之後才發現，外面需要甚麼等兩年三年的，那邊也許是只要戶籍一遷進去馬上能動作，才發現浪費時間了！
我是覺得科技進步有些事能降到最低，真有事那些從貢寮逃到台北，根據風向等預測試驗，差個一個鐘頭左右，真的有差嗎？
要聊從村里長、村里幹事方面開始也可以，只是會不會被吐嘈【人家走都來不及了您還來】，我就不敢保證了！

作者: liquor 時間: 2008-9-26 21:03

小弟近日已經確認先把地整好.排水.圍籬都會一併處裡
再來就是蓋屋的問題了

原先打算蓋木屋
但是這幾個月來的了解與規劃似乎慢慢了解到木屋的優缺點.
尤其不常住的我而言.鋼構屋或許會更適合些

但是日式鋼構屋的造價比木屋高了幾乎快一倍
雖然想蓋的坪數才12坪上下...光造價約100萬以上
值得嗎?

當然.想蓋又有預算就沒這問題
只是對於日式鋼構屋對我而言實在還有相當程度的陌生

希望在此能夠多聽到前輩先進們的意見
謝謝... :mrgreen:

作者: Eyesman 時間: 2008-9-27 05:01

不妨考慮使用大量的塑木、仿木、防腐材……
搞不好會比(海邊)有生鏽疑慮的鋼構屋還有擋頭

作者: 陳 時間: 2008-9-30 11:01

post by ""liquor""
小弟近日已經確認先把地整好.排水.圍籬都會一併處裡
再來就是蓋屋的問題了

原先打算蓋木屋
但是這幾個月來的了解與規劃似乎慢慢了解到木屋的優缺點.
尤其不常住的我而言.鋼構屋或許會更適合些

但是日式鋼構屋的造價比木屋高了幾乎快一倍
雖然想蓋的坪數才12坪上下...光造價約100萬以上
值得嗎?

當然.想蓋又有預算就沒這問題
只是對於日式鋼構屋對我而言實在還有相當程度的陌生

希望在此能夠多聽到前輩先進們的意見
謝謝... :mrgreen:

您的農業設施(農舍或資材室...)要申請嗎?若要申請,請留意圍籬的問題.

幾乎所有農業設施都不能有圍籬.還有要注意蓋屋與造景先後順序.一般建議建屋先,因農業設施有很多的限制規範,別讓造景牽制您蓋屋的合法化與審核時間.

簡單的說,先是土地一片,屋子一棟,等這些合法完成後,再慢慢配合您要的造景.

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