2home 打造桃花源

標題: 小屋新建 [打印本頁]

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 12:01 標題: 小屋新建

經過一波農地農舍強力打擊後確實讓人對農舍日趨冷淡, 遂起建地自建想法.

不過建地真是不便宜, 在找了很久看到一32坪小建地於是找了仲介看了這一臨8米街道建地,

離美術館200米, 地點還不錯, 但面寬只有3米9, 仲介告知隔壁當初30年前賓峖釩I占15公分,

那不就只剩3米75, 這空間規劃起來有點不容易, 於是前2個買主下了斡旋又放棄,

我倒是滿心歡喜, 空間規劃對我來說不成問題, 這就是我的機會, 依前買主的價格扣掉侵占的15公分就是成交價.

106年1月下旬過戶
心中藍圖已有馬上找建築師畫圖
7/9號動工

預防地震採筏式基礎

按這裡顯示圖片

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 12:12

本帖最後由 Ryan 於 2018-1-9 12:13 編輯

柱筋採續接器

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作者: SUNRIDE 時間: 2018-1-9 12:27

請問15公分不能去請求共壁來解決?

還是有更好方法或自退有開窗的需求之類?

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 12:40

SUNRIDE 發表於 2018-1-9 12:27
請問15公分不能去請求共壁來解決?

還是有更好方法或自退有開窗的需求之類?

當時有跟隔壁簽共壁, 但建築師說這樣不好,當地震時隔壁磚牆很容易因剪力強度不同磚牆會破壞嚴重.

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 13:32

本帖最後由 Ryan 於 2018-1-9 13:34 編輯

基礎完成

作者: 野菜君 時間: 2018-1-9 15:34

我也是研究好久，決定建地自建比較沒後續問題
不過我不太想找市區的建地~沒有農舍的"自在感"....
恭喜動工~

作者: kuocc24799 時間: 2018-1-9 16:10

Ryan 發表於 2018-1-9 12:40
當時有跟隔壁簽共壁, 但建築師說這樣不好,當地震時隔壁磚牆很容易因剪力強度不同磚牆會破壞嚴重.

我在澎湖自地自建的建案,鄰居也提出共壁的建議.
建築師也告知新的建築法規都需空出約20cm左右
以防地震時碰撞的問題.

作者: 大地彩妝師 時間: 2018-1-9 16:19

Ryan 發表於 2018-1-9 13:32
基礎完成

問一個笨問題

看圖

隔壁建物有開窗

那現在您這棟蓋下去

那對方的窗子不就全部失效了

…

想想

也對

城市建築本來就是烏漆抹黑的~

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 16:47

本帖最後由 Ryan 於 2018-1-9 16:55 編輯

大地彩妝師發表於 2018-1-9 16:19
問一個笨問題

看圖

建築法規相臨房屋是不允許側邊開窗，至少要相臨一定距離才可開窗，市區相臨房屋有開窗都是違規的，全都是先留好窗再用薄夾板封起來上漆，等使照拿到再拆開裝上窗。

我右側邊也是沒開窗。以後旁邊空地蓋了房留窗也沒用。

作者: 2home 時間: 2018-1-9 17:03

kuocc24799 發表於 2018-1-9 16:10
我在澎湖自地自建的建案,鄰居也提出共壁的建議.
建築師也告知新的建築法規都需空出約20cm左右
以防地震 ...

台灣也是一樣....921 地震以後就改了...所以之前共壁,各出一半,會吃掉隔壁的地坪,現在蓋的話,就要自己獨立牆了....所以室內空間會變窄.....

作者: 樂活族 時間: 2018-1-9 17:07

加油! 加油! 有家最好了

作者: SUNRIDE 時間: 2018-1-9 18:55

kuocc24799 發表於 2018-1-9 16:10
我在澎湖自地自建的建案,鄰居也提出共壁的建議.
建築師也告知新的建築法規都需空出約20cm左右
以防地震 ...

這就我想的

當地震強度會到剪力強度不同的影響

那也也差不多會產生碰撞了，看也沒再間隔20cm啊

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 19:39

本帖最後由 Ryan 於 2018-1-9 19:48 編輯

大家都提到碰撞空間，但在市區很多都是小坪數且節比鱗次並在一起，20公分碰撞空間是奢求，建築師幫我畫的是最小8公分碰撞空間，加上被侵占的15公分就超過20公分了。

在市區實在還沒能看到兩房間留20公分的例子，大樓倒是有看過。

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作者: Ryan 時間: 2018-1-9 19:55

一樓模板完成

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一樓樓頂

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作者: Ryan 時間: 2018-1-9 20:10

本帖最後由 Ryan 於 2018-1-9 20:17 編輯

一樓樓頂灌漿完成

樓梯特別加寬為1.1米，轉彎處為1.3米。

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管路在柱子外，類似管道間但空間有限只能灌漿以後也沒得維修，柱子強度不打折。

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作者: Ryan 時間: 2018-1-9 20:24

每層樓各自獨立1"管供水

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作者: 開花的樹 時間: 2018-1-9 20:27

Ryan 發表於 2018-1-9 19:39
大家都提到碰撞空間，但在市區很多都是小坪數且節比鱗次並在一起，20公分碰撞空間是奢求，建築師幫我畫的是 ...

辦公室附近有棟透天4樓建築，本是連棟建築其中一棟
整個拆除後挖地基重建......

本來就只有3米左右的面寬，重建後與二旁鄰居都留了20公分間距
面寬窄、縱深卻很長........屋主蓋了7樓，居然還安裝了一部電梯

每次經過看到這屋子...都不禁懷疑他們要如何空間利用呢?!
呵呵

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 21:34

2樓頂

2樓頂灌漿完成

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作者: Ryan 時間: 2018-1-9 21:56

開花的樹發表於 2018-1-9 20:27
辦公室附近有棟透天4樓建築，本是連棟建築其中一棟
整個拆除後挖地基重建......

3米面寬建7樓，這建敝率是如何達到?
我只能建3樓半建蔽率是50.4%.所以一層面積是16坪。
容積率是184.5%,總建坪約59坪。

作者: Ryan 時間: 2018-1-9 22:02

3樓頂灌漿完成

作者: 舒穆祿 時間: 2018-1-10 00:04

好棒哦！心動不如馬上行動。我自己也買一塊20坪建地。尚未動用。方便分享建築師，營造資訊嗎？

作者: Ryan 時間: 2018-1-12 19:43

4樓立模

封頂

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趕進度，等不及結構體完成，門窗及泥做先行入場施做1,2樓。

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作者: rdmigo 時間: 2018-1-12 20:08

遠方那座山...看起來!!我心癢癢的...

成廣澳....真迷人的地方!!

作者: STSHAOWW 時間: 2018-1-12 20:44

農舍問題很複雜

我也傾向買農村地區建地來自地自建

不曉得

最平價的平房(磚造也可以) 30坪左右
從申請跑照建造
要弄到有權狀有水電
不用考慮建蔽率因為一定會夠

不知大概要多少錢

作者: ShareRain 時間: 2018-1-12 22:56

rdmigo 發表於 2018-1-12 20:08
遠方那座山...看起來!!我心癢癢的...

成廣澳....真迷人的地方!!

成功鎮的成廣澳嗎？

作者: LeoZhang 時間: 2018-1-19 23:56

很期待完工後的感覺，現在生活機能比較好，而且面寬漂亮的建地，不容易找，通常都只有四米半的寬度，扣掉碰撞距離跟梁柱，剩下約四米，挺難規劃

作者: Ryan 時間: 2018-1-22 13:07

終於綁鐵完成水電進場。這次被綁鐵拖了一些時間。

作者: Ryan 時間: 2018-1-22 14:14

本帖最後由 Ryan 於 2018-4-11 12:59 編輯

整理一下從買地到結構體完成所耗的時間.
2016/12月開始找地.
2017/1/9號成交.
2017/1/25 過戶.
2017/2/25 設計圖完成.
2017/3/1    送建築線
2017/4/26 匯錢給建築公會. ~~碰到肉腳的送照先生與縣府菜鳥公務員被退件3次花將近2個月才完成建
                                                築線申請.
20175/10    找綁鐵與模板估價.
2017/5/25 拿到建照
2017/6/1    整地.
2017/6/8    施作圍籬.
2017/6/12 報開工
2017/7/4    地基完成灌漿
2017/8/12 1樓地板灌漿
2017/9/10 1樓樓承板鋼筋完成報請勘驗
2017/9/19 1樓灌漿~~技師出差拖了9天勘驗完成才灌漿.
2017/11/6 2樓樓承板鋼筋完成報勘驗.
2017/11/12  2樓灌漿. ~~技師又出國了拖了6天才勘驗完成灌漿, 又颱風下雨花了近2個月才完成2樓.
2017/12/16  3樓樓承板鋼筋完成報請勘驗.
2017/12/19  3樓灌漿.~~標準勘驗時間.
2018/1/20 4樓樓承板鋼筋完成報請勘驗.
2018/1/25 技師又沒空需星期四1/25才可灌漿.
2018/4/8    外觀完成，拆鷹架.
2018/4/10 建築廢棄物清運.
2018/4/11 裝環保化糞池/使用執照送件.

作者: yirong 時間: 2018-2-20 10:13

請問版主，這樣需要花費幾百萬?

作者: yirong 時間: 2018-2-23 21:19

我也快要蓋房子了，但是應該會請建商蓋，擔心資金不知道要準備多少？因為錢很少，期待你的房屋快點落成，我會一直爬文關注的，謝謝你的回覆

作者: Ryan 時間: 2018-2-26 09:02

本帖最後由 Ryan 於 2018-2-26 09:03 編輯

碰到過年大家都在趕工，4樓屋頂這一點點工作花了一個月時間，昨天才模板拆除完畢。

按這裡顯示圖片

作者: Ryan 時間: 2018-2-26 09:10

為了趕進度不能等主結構完成模板拆除後才進行內部施工。
一樓磁磚已完成。

按這裡顯示圖片

作者: margaret 時間: 2018-2-26 12:25

都會區的房要是能有個天井來採光既能節能也有視覺放大效用可將睡房坪數縮減做為公共空間及天井這…衹是我個人的想法

作者: Ryan 時間: 2018-4-11 09:51

終於外觀完成，室內瓷磚花了2個多月還在貼，這個貼瓷磚師父真讓我滿肚子火

按這裡顯示圖片

裝環保化糞池

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

今天資料發票與化糞池照片資料齊全，可以送使用執照了.

作者: 歡樂小雞 時間: 2018-4-11 10:21

Ryan 發表於 2018-1-9 19:39
大家都提到碰撞空間，但在市區很多都是小坪數且節比鱗次並在一起，20公分碰撞空間是奢求，建築師幫我畫的是 ...

現在的法規有規定要留空間呦..

作者: Ryan 時間: 2018-4-11 10:56

歡樂小雞發表於 2018-4-11 10:21
現在的法規有規定要留空間呦..

當然有留碰撞空間，外觀看不到只是用瓷磚表面蓋住遮醜.

作者: Ryan 時間: 2018-4-11 12:31

本帖最後由 Ryan 於 2018-4-11 12:33 編輯

碰撞空間有太多人一知半解，有人就強行指責別人沒留.
碰撞空間是跟建築物高度有關系，4層樓以下是預留5公分，12層大樓一般是留10公分碰撞空間，更高樓建築才需預留20公分碰撞空間.

我的房子是預留8公分碰撞空間，隔壁不但沒留碰裝空間還越界侵占15公分.
隔壁只有2層樓高，頂樓是鐵皮違建.

作者: oldtree 時間: 2018-4-11 15:04

本帖最後由 oldtree 於 2018-4-11 15:11 編輯

Ryan 發表於 2018-4-11 12:31
碰撞空間有太多人一知半解，有人就強行指責別人沒留.
碰撞空間是跟建築物高度有關系，4層樓以下是預留5公 ...

隔壁不但沒留碰裝空間還越界侵占15公分

請問Ryan大，越界這方面是否有處理經驗。

另不知前輩多大了，如來得及，建議考慮一下爬樓梯的問題

頂樓如需隔熱，最近看到發泡玻璃的建材，只是好像不普遍，建材行大多沒有，相關使用經驗也少，提出來供參考：
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &fromuid=120101

作者: Ryan 時間: 2018-4-11 16:43

越界沒處理,難道叫他們拆屋還地，反正隔壁賺到了.

作者: accrod 時間: 2018-4-12 10:21

Ryan 發表於 2018-1-9 12:40
當時有跟隔壁簽共壁, 但建築師說這樣不好,當地震時隔壁磚牆很容易因剪力強度不同磚牆會破壞嚴重.

是的你的想法是對的
因為雖然共壁也可以省一點錢但是以後問題很多

目前遇過要改建結果隔壁離居不同意或者同意了敲下去結果又說你毀損要賠償的都很大開口缺點還要忍受隔壁的噪音

自有牆壁可以不用擔心這個問題重點是還可以隔音好很多晚上隔壁拖個椅子關門都聽不到
生活品質好多了

作者: yirong 時間: 2018-4-24 18:26

Ryan 發表於 2018-4-11 16:43
越界沒處理,難道叫他們拆屋還地，反正隔壁賺到了.

請問Ryan，隔壁越界沒有拆除，這樣有影響到你的建蔽率容積率嗎？申請建照時是用現有的坪數去申請，還是重新鑑界過後的坪數下去申請？（扣除了被佔據的部份）因為我也是被隔壁佔據了一點，他也不拆除，很困擾

作者: Ryan 時間: 2018-4-24 21:16

隔壁佔用是認虧，是扣除後建蔽容積率，設計圖上有標示隔壁佔用，所以建蔽容積率都變小.

隔壁房子要叫他們拆我認為成功率是零，我是算了，不會花太多精神去爭.

作者: yirong 時間: 2018-4-24 21:30

Ryan 發表於 2018-4-24 21:16
隔壁佔用是認虧，是扣除後建蔽容積率，設計圖上有標示隔壁佔用，所以建蔽容積率都變小.

隔壁房子要叫他 ...

了解哦，謝謝你

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