2home 打造桃花源

標題: 請問台東農地 [打印本頁]

作者: cm8001as 時間: 2022-2-5 00:41 標題: 請問台東農地

請問一下：未來有想去台東買農地(現居台南)，因對台東地理方面不熟，想請問台東農地大概可以找那些區段的，生活機能不要太偏遠，有水、電，若附近能有溫泉就更棒了。謝謝!!

作者: 2home 時間: 2022-2-5 11:46

花東市場機能比較好的大都在火車站附近,所以看預算找火車站5公里內的農地都ok.

至於溫泉除非是要做民宿,應該也不會天天泡,且溫泉管線也需管理維護費,且位於溫泉區太近家電或車子比較易壞.

硫磺易損水管、家電！　北投溫泉宅難養房

https://news.tvbs.com.tw/politics/577682

作者: oldcatlo 時間: 2022-2-5 20:22

本帖最後由 oldcatlo 於 2022-2-5 20:27 編輯

找個時間，去每個鄉鎮住一下，感覺一下。

靠山，靠海，都需要去體驗。一定要做到歐。

溫泉可以不用，我家有個浴缸，天冷時用柴爐燒個水泡湯就很完美了。

柴火燒出來的水不比溫泉差歐。我放假已經泡兩次了。

屋內記得加個壁爐，最近也常燒，又有feel.....

作者: cm8001as 時間: 2022-2-10 13:44

2home 發表於 2022-2-5 11:46
花東市場機能比較好的大都在火車站附近,所以看預算找火車站5公里內的農地都ok.

至於溫泉除非是要做民宿, ...

溫泉硫磺問題倒是沒注意過，謝謝提醒

作者: cm8001as 時間: 2022-2-10 13:51

oldcatlo 發表於 2022-2-5 20:22
找個時間，去每個鄉鎮住一下，感覺一下。

靠山，靠海，都需要去體驗。一定要做到歐。

目前還在上班中，實地住一下是很棒的建議，不過現在應該只能網路上看一看，這陣子有看到台東海景農地（應該是山坡地），看著海景感覺很放鬆，突然心裡冒出一個問題-颱風來的時候，會不會很恐怖

作者: b18 時間: 2022-2-11 20:30

生活機能不要太偏遠，有水、電，若附近能有溫泉就更棒了.....

我第一個想到的地方是知本. 金崙或紅葉的生活機能都比不上.

作者: ShareRain 時間: 2022-2-11 22:31

台東公有地比例在9成以上，山上的地大多爲原住民保留地(原保地)，所以可選擇買賣的農地不多。
如果要住，可能要避開職業栽種區和機場。

台東市除了生活機能最好，醫療比較有規模，其他地方就比較欠缺一點。

作者: 2home 時間: 2022-2-11 22:49

cm8001as 發表於 2022-2-10 13:51
目前還在上班中，實地住一下是很棒的建議，不過現在應該只能網路上看一看，這陣子有看到台東海景農地（應 ...

若只是享受台東的好空氣和好風景...
不一定要買農地...
可以買塊小建地,蓋個小房子,再弄台露營車停靠,把台東當中途補給站.
不想跑就在台東小房子休息,若要機動起來...開個露營車花東台11線或台九線
或繞到墾丁高雄,到處都是車泊好去處..

作者: 約翰 時間: 2022-8-13 18:46

cm8001as 發表於 2022-2-10 13:51
目前還在上班中，實地住一下是很棒的建議，不過現在應該只能網路上看一看，這陣子有看到台東海景農地（應 ...

颱風來的時候當然很恐怖呀~你看住東岸的原住民很少蓋房子在海邊的,房子也蓋得低低矮矮的就知道啦～～

作者: 約翰 時間: 2022-8-13 18:50

2home 發表於 2022-2-11 22:49
若只是享受台東的好空氣和好風景...
不一定要買農地...
可以買塊小建地,蓋個小房子,再弄台露營車停靠,把 ...

小建地還是貴最便宜的是國有地上有房子面積還不算太小一兩百萬就能搞定但是以後要繳租金很便宜啦～～

作者: 懶人種田 時間: 2022-8-13 21:04

國有地上有房子+1

作者: bkl1438 時間: 2022-8-15 16:07

本帖最後由 bkl1438 於 2022-8-15 16:39 編輯

台東看日出與夜光海非海線莫屬.提供住了10餘年的經歷分享簡述一下住過地方的生活機能與價位:
1.富山-靠近志航基地每天早上約7點就有戰機轟轟聲叫你起床.晚上也有別想逃得掉.生活採買得到市區去約 20分鐘市場.大賣場應有盡有.醫療也很方便.該地區有很多糖廠的地也有地上物.但開價都接近私有地的3分之2.加上地質欠佳.難以下手.(距離都蘭10分鐘)
2.都蘭-戰機的聲音小多了.這邊人潮最多歐美人士也多衝浪.美女.比基尼.餐廳.咖啡廳.小吃.陂薩.7-11.全家.診所.生活機能相當方便.但地價最貴每分300萬上下(每塊地的條件不同)就算要租房都貴又難租
3.興昌-距離都蘭北方約5分鐘屬小聚落採買則要去都蘭或市區但餐廳咖啡廳還是有的.這裡的地就看你怎麼買.有人買農地不到一分買了近300萬還看不到海也有朋友機緣巧合下買了當地居民急著賣的地.2.8分才買300萬元.真的是買到就賺到.普遍來說每分約120-160萬之間是合理.缺點是當地大都種釋迦會有農藥味.現在中國不買了釋迦一部分的農民恐撐不下去.有廢耕或改種的可能.
4.都歷-距興昌約20分鐘鄰近東管處與天空之境.也是屬於原住民小聚落.7-11小餐廳也是有的.採買則可去成功鎮有全聯.菜市場.海鮮餐廳.農地每分大約在80-120萬之間.
至於溫泉海岸線則可去玉長公路的安通溫泉.或知本溫泉只要住海岸線都是1個小時左右可到達.還算方便畢竟不是天天泡溫泉.還有海岸線沒有小黑蚊.花東縱谷則早就被攻陷了.
還有颱影響:住了10餘年也碰過幾個強颱.影響最大的是花草樹木倒成一片.房子的間隙塞滿了葉子的碎片沖洗一下就好了.您如果路過海岸線請仔細看看當地住戶的增建物或建物一部分也是老舊生鏽的鐵皮屋.但也還是好好地立在原處.所以說只要不偷工減料是不會有問題的況且是鋼筋混泥土的房子.除非您剩很多而害怕擔心那就正常了.僅供參考考

作者: cm8001as 時間: 2022-8-15 23:30

約翰發表於 2022-8-13 18:50
小建地還是貴最便宜的是國有地上有房子面積還不算太小一兩百萬就能搞定但是以後要繳租金很便宜啦～～

請問國有地的話，是不是就是購買承租權跟地上物，繳租金是OK，只是不知道承租有沒有期限限制?

作者: bkl1438 時間: 2022-8-16 17:07

cm8001as 發表於 2022-8-15 23:30
請問國有地的話，是不是就是購買承租權跟地上物，繳租金是OK，只是不知道承租有沒有期限限制?

別想太多可遇不可求想租國有農地可打電話或上網去當地國有財產局查詢.想租農地不困難要競標但不能放貨櫃不能蓋資材室.很多人租了後種不出產值來或直接被猴子吃了.又不能蓋只好放棄.
有建物的國有地大都承租了1-3代歷史悠久了(想等看看能否放領).想要轉承租需付出高額的轉讓費.土地又沒法承買實在不划算.加上根本問不到谁要轉售建議您定期去糖廠網站(出租)或行政法院政看看有無(未辦理繼承的案件)機會.但也要競標.只能燒好香祈禱老天照顧了.

作者: b18 時間: 2022-8-17 09:56

bkl1438 發表於 2022-8-15 16:07
台東看日出與夜光海非海線莫屬.提供住了10餘年的經歷分享簡述一下住過地方的生活機能與價位:
1.富山-靠近志 ...

抱歉, 借一下版面,

想請問 bkl1438 大,

如果我要帶友人台東海線一日遊的話? 您會建議玩那幾個地方就好?
我從關山坐火車到台東車站, 再從台東車站搭公車出發.
可以的話, 也麻煩建議在那裡用餐? 人數約5~6人, 最小的是國中年紀了.

另外, 如果拆成, 一週內分兩次玩的話? 您又會怎麼建議? 謝謝.

作者: bkl1438 時間: 2022-8-17 13:36

b18 發表於 2022-8-17 09:56
抱歉, 借一下版面,

坐公車遊海岸線要浪費許多時間在等待公車上如果又是暑期那就更有讓人受不了的酷暑.
一天的話建議先到小野柳走走-再往北走(約15分鐘)到加路蘭風景區打卡拍照.喜歡玩水的話可到搭車到美麗灣衫原海水浴場.再搭車到東河橋走走.中午到成功鎮用餐-宋媽媽海鮮餐廳或新澎湖海鮮餐廳.最後坐車到三仙台走走逛逛.
分二次的話
第一天:小野柳走走-再往北走(約15分鐘)到加路蘭風景區打卡拍照.喜歡玩水的話可到搭車到美麗灣衫原海水浴場.再搭車到東河橋走走順便用餐)下午坐車到都歷去東管處走走.順便去新興景點-天空之鏡玩水.晚上可宿旁邊的都歷水上屋民宿
第二天也是坐車到三仙台走走運動再搭車到石梯坪風景區參觀.再搭車到八仙洞走走(不知修繕好了沒)
個人主觀意見(我都開車時間上好掌控.搭公車景點請自行縮減) 請參考

作者: b18 時間: 2022-8-17 16:04

bkl1438 發表於 2022-8-17 13:36
坐公車遊海岸線要浪費許多時間在等待公車上如果又是暑期那就更有讓人受不了的酷暑.
一天的話建議先到小野 ...

謝謝 bkl1438 大的建議,

有考慮過租車, 但還沒在台東開過車,
怕路況不熟, 反而危險, 所以才會想搭公車,

我自己坐過一次公車到三仙台, 途中在加路蘭,
還有一個好像是賣原住民產品的地方下車,
再等下班車時, 確實很浪費時間,

我暫時就以小野柳, 加路蘭, 杉原這三處為主,
再看看是到成功還是回富基漁港用餐.
交通工具我再想想.

再次謝謝您的建議.

作者: star4908 時間: 2022-8-23 21:55

cm8001as 發表於 2022-8-15 23:30
請問國有地的話，是不是就是購買承租權跟地上物，繳租金是OK，只是不知道承租有沒有期限限制?

如果是國有基地上面有房子或工寮的話，只要購買地上部，就可合法承租基地。可找當地村長問問，有的會介紹

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