2home 打造桃花源

標題: 農地在何處，經驗談 [打印本頁]

作者: hinet2222 時間: 2009-7-27 01:40 標題: 農地在何處，經驗談

我是新人，但尋找農地也好幾年了，可能我還不夠用功，可能現金不足，可能......等等。
幾乎無頭無腦的到處找地，從新竹市開始，價錢太高放棄，另闢新竹縣竹東鎮、芎林、横山、新埔、寶山、湖口、苗栗縣等等，目前個人換個新地點就是新豐，但找了很多很久，幾乎新竹縣及苗栗縣各鄉鎮都有我的踪影，也像瘋子一樣，見人就問，多因價錢負擔不起及上述原因而放棄還是無結果，真的很想放棄我的夢想。
個人經過了幾年及近日貴站文章閱覽，使我學習良多，增加許多我所不知，但必備的基本常識，對於未來幫助很大，感謝各位老前輩的付出，我也會更加努力圓夢。但考量的原因很多，如價位(我本身現金不多，能力付擔範圍內)，接送小朋友上學、上班，油錢等等，個人目前只好退到比較離住家較近地方，如以新豐及寶山為主，離新竹市路程又不遠的地點，希望自己能早點夢想成真，也能和大家一起分享經驗。

作者: 崴 時間: 2009-7-27 10:53

加油!加油!要尋地前應該先想好買地的意圖為何?這樣才能發出比較大的磁場波好吸引心目中的寶地哩!

作者: hinet2222 時間: 2009-7-27 22:37

2# 崴
我買地只是為了建屋及種植，外加考量上班路程及小朋友上下學接送，因此以新竹市為附近為主

作者: x+y+z 時間: 2009-7-27 22:47

本文章最後由 x+y+z 於 2009-7-27 22:50 編輯

新豐鄉中崙段土地 .
紅色靠近成功路不便宜
綠色靠近崁頭段較便宜 .

作者: hinet2222 時間: 2009-7-27 22:54

4# x+y+z
x+y+z你好，請問一下，行情是多少，我最近都是在那附近尋找，但價格真的很貴
錢不夠也

作者: x+y+z 時間: 2009-7-27 22:57

偶非仲介亦無土地在此. 最好自己找找看 . 附近電線桿上應該有許多資料 .

作者: x+y+z 時間: 2009-7-27 23:04

我是新人，但尋找農地也好幾年了，可能我還不夠用功，可能現金不足，可能......等等。
幾乎無頭無腦的到處找地，從新竹市開始，價錢太高放棄，另闢新竹縣竹東鎮、芎林、横山、新埔、寶山、湖口、苗栗縣等等， ...
hinet2222 發表於 2009-7-27 01:40

不知道你問到的各地價錢是多少..可以寫上來分享一下..

作者: hinet2222 時間: 2009-7-27 23:25

新豐鄉中崙段土地大約6000
紅色靠近成功路大約為8500
可是我朋友買到靠近成功路5000
沒有那個福氣

作者: hinet2222 時間: 2009-7-27 23:26

我不相信仲介會比較便宜，靠自己問比較實在

作者: x+y+z 時間: 2009-7-27 23:44

紫色成功路路邊都 1  ... 2  ..萬起跳.
藍色從成功路到  新庄子..路邊好像 8000元起 ..

從大馬路再進去一點 .好像 6000元起.
靠近崁頭段  好像 4000...5000元 / 坪 ........不知道對不對 ..

作者: x+y+z 時間: 2009-7-27 23:48

要買農地要注意有沒有套繪過申請過農舍 .
要 2500 m 2 以上 ..有臨路 ( 雙面三面更更好 )
農地要比路高一點 ..

作者: hinet2222 時間: 2009-7-28 00:35

10# x+y+z
理論是言樣，找地主或許會便宜點

作者: hinet2222 時間: 2009-7-28 00:42

有機會的話幫我介紹一下，相信你對那一地段很熟悉，先說聲謝謝

作者: liu1956888 時間: 2009-7-28 14:02

我曾向仲介問過位於某家養育中心後面的農地一坪約4800
祝你好運

作者: x+y+z 時間: 2009-7-28 17:19

我曾向仲介問過位於某家養育中心後面的農地一坪約4800
祝你好運
liu1956888 發表於 2009-7-28 14:02

是不是在青埔子段.

作者: hinet2222 時間: 2009-7-28 19:32

我在想也是青埔子段

作者: x+y+z 時間: 2009-7-28 20:31

我非仲介但是.
桃園縣新竹縣一些農地偶還蠻熟悉的 ..

作者: x+y+z 時間: 2009-7-28 20:54

本文章最後由 x+y+z 於 2009-7-28 20:55 編輯

藍色為鄉道.( 新庄子到和興... 117縣道 ) .....粉紅色瑞興國小.
臨鄉道開價 9000元~~10000元 /坪
有人賣了很多年賣不掉.

作者: hinet2222 時間: 2009-7-29 00:03

我個人覺得，買賣過於依賴仲介，會使價格拉高，對賣家是好事，但買方確不好，對於那地段行情從4000-10000都有人賣，其附近有零星的風水地及電台，個人覺得較不好。

作者: x+y+z 時間: 2009-7-29 12:21

給你個建議 .

鎖定一個區域後.時常到該區走動走動..問問農作的農人 .客氣的語氣.加上小禮物.
問問看 .有沒有人要賣農地 .或是附近的小商店 . 有時候 ..機會就來了 ..
價位設定好 ..好地點是不等人的 ..

偶這個人 ..不作保 .不拉保.不當介紹人 ..( 土地媒人........)

祝你早日找到理想中的土地.............

作者: jackiew 時間: 2009-7-31 15:03

To hinet2222 您好，
我的情況跟你很像(沒錢、找農地很多年)，最近，積極認真卯起來找，也參與法拍(標是標到了，不過鄰地優先購買權人跑出來要買)，所以，還在原地踏步...我也不想找仲介，什麼都自己做功課、自己來。x+y+z 大大說的方法不錯，找附近農作的農人，不過我也遇過熱心過頭的阿伯ㄚ(其實是"牽猴ㄚ"的)。我是找1home(真的很窮，無殼，更別提2home了)，我要的地點在後壁、白河，(竹仔腳、林初埤一帶)，農舍+工作室，半農半工藝。

互相加油、打氣一下！不然最近挫折得快死了(好不容易盼到快有築夢基地卻又沒了)，令人沮喪(錢多點就不用愁了)，唉....

作者: 青蛙皇后 時間: 2009-8-1 09:37

To hinet2222 您好，
我的情況跟你很像(沒錢、找農地很多年)，最近，積極認真卯起來找，也參與法拍(標是標到了，不過鄰地優先購買權人跑出來要買)，所以，還在原地踏步...我也不想找仲介，什麼都自己做功課、自己來 ...
jackiew 發表於 2009-7-31 15:03

給你加加油、打打氣。
相信屬於你的寶地土地公公還幫你顧得好好的，跑不掉。應該快出現了吧！
祝你好運。

作者: jackiew 時間: 2009-8-1 12:53

22# 青蛙皇后
非常感謝青蛙皇后的鼓勵，我最喜歡青蛙了...尤其樹蛙類
承您貴言：希望不久的將來有了自己的家、也給蛙蛙一個家

呵呵，我也想說要來去拜一拜土地公~

作者: mogason 時間: 2009-8-4 01:13

小弟目前也在尋尋覓覓中,
以價格低一點的, 新豐後湖那邊的農地, 1000 坪大約5百萬,
新豐國中附近大概8000~10000 一坪, 新豐那邊的農地有不少都是水稻田, 這種農地, 土質濕軟, 要填土才有辦法蓋房子,要買也要先想清楚後續的費用~~

寶山的話, 要注意的是寶山有大部分地方不是交流道,
就是高鐵通過, 這麼鳥的地方還貴到翻掉, 我覺得不值那各價錢.

以我們這種預算不多的case 我覺得可以找小坪數配蓋的, 這樣負擔比較不會很重.
一起加油吧~~

作者: orchind 時間: 2009-8-4 10:10

有沒有考慮.芎林.橫山那一帶的山坡地？
距離竹東走快速道路去新竹市區很近
花花世界的小肉球就是買在橫山.價格如何就不清楚了

作者: 金桔 時間: 2009-8-4 12:00

小弟目前也在尋尋覓覓中,
以價格低一點的, 新豐後湖那邊的農地, 1000 坪大約5百萬,
新豐國中附近大概8000~10000 一坪, 新豐那邊的農地有不少都是水稻田, 這種農地, 土質濕軟, 要填土才有辦法蓋房子,要買也要先想 ...
mogason 發表於 2009-8-4 01:13

以我們這種預算不多的case 我覺得可以找小坪數配蓋的, 這樣負擔比較不會很重.一起加油吧~~

配蓋的..........對方的身家 ..各方面 ..要調查清楚..
否則 .買地的錢..蓋屋的錢 ..通通砸下去了...到時候問題一大堆 ..要小心..

作者: hinet2222 時間: 2009-8-5 07:29

26# 金桔 .
金吉你好
可否告知更詳細點，我是菜鳥，很多地方還是不懂
如配建，過戶需等幾年，
地坪756坪需一筆嗎，能否臨近的相加(如同縣市)，
還有限建問題，如機場的限制........
還有問題一大堆 ..要小心..能否告知我一下，感恩

作者: fums420505 時間: 2009-8-5 12:46

我也是co co 欠缺一族
最近整理一下當年買地時列印的資料，有些在奇摩拍賣，有些在各相關地的『土地銷售網站』，有些是法院的法拍地找的
竟然多達150多張
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[attach]17968[/attach]
遍布台中以北及花東：台北貢寮，萬里，金山等；桃園大溪，復興，羅馬公路等；新竹橫山，新埔，關西等；苗栗大湖，南庄，獅潭，三灣，公館，卓蘭等；台中東勢，新社，太平等；南投埔里，國姓，水里，魚池，鹿谷等；花蓮吉安，壽豐，光復等；台東東河等（我怕熱，所以未找南部及平地）
大多數都不辭辛勞去『看』
回來之後，再做彙整
分析我的需要，及『地』的優缺點
有些真的很喜歡，也猶豫過，但是，我會再帶妻小及朋友去幫忙『出意見』
只要有疑慮，就做罷
反正『買地』也不僅是自己的事呀！
不一定要急著買，我就是犯了這一個毛病
看了喜歡的地，就開始『作夢規劃』
幸好有旁人『幫忙煞車』
現在買的銅鑼的地，也因為太急了，沒殺到價
不過滿喜歡就是了
僅供參考

作者: 文川 時間: 2009-8-5 15:14

我也是co co 欠缺一族
最近整理一下當年買地時列印的資料，有些在奇摩拍賣，有些在各相關地的『土地銷售網站』，有些是法院的法拍地找的
竟然多達150多張
17967
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遍布台中以北及花東：台北貢寮，萬里，金山 ...
fums420505 發表於 2009-8-5 12:46

佩服您為買地所做的功課與看地的毅力！fums420505 大大您真是　理智派的宗師！

作者: hinet2222 時間: 2009-8-5 16:47

29# 文川
這是大家的痛，要找到合適真的很難，要考量的很多，往往一晃就是好幾年

作者: x+y+z 時間: 2009-8-6 18:07

我也是co co 欠缺一族
最近整理一下當年買地時列印的資料，有些在奇摩拍賣，有些在各相關地的『土地銷售網站』，有些是法院的法拍地找的
竟然多達150多張
17967
17968
遍布台中以北及花東：台北貢寮，萬里，金山 ...
fums420505 發表於 2009-8-5 12:46

哈ㄏㄚˊ ...來給您拍拍手..

.............最近整理一下當年買地時列印的資料，有些在奇摩拍賣，有些在各相關地的『土地銷售網站』，有些是法院的法拍地找的
竟然多達150多張...................

作者: jackiew 時間: 2009-8-7 14:02

28# fums420505

心有戚戚焉

我也有一本資料夾：是許多年前曾經做過的功課，法拍、法規....等等，裡面的case多在花蓮(當年也想移民到花東)，後來斷了幾年，這兩三年來的功課多在電腦硬碟裏，資料太多不印啦(環保省錢)，除了認真考慮出手的case外。

不過fums420505大大，您的範圍分布還真是廣ㄚ...足跡遍寶島....佩服佩服
我頂多就看過宜花東、北，目前則鎖定南縣，雖然也不喜歡太熱，但更討厭濕冷，讓人想冬眠的感覺~還是比較喜歡冬天有陽光的國境之南。

關於耐心尋地，突然想到一首歌：對的"地"

"地"要耐心等待　仔細尋找　"價錢"很重要
寧可空白了手　等候一次　"物美價廉的買賣"
我相信在這個世界上　一定會遇到　對的"地"出現~

作者: Spring_Chien 時間: 2009-8-7 17:58

hinet2222大大,
一定要找農地嗎?
我們社區都是自地自建,
在雙溪附近(新竹市與新竹縣的交界)
明湖路底.
老丙建(之前一坪4萬多可以買得到,目前可能要6萬左右).
每個單位約70~120坪.
但這樣是無法有農村生活.
可以做為1home(小朋友還沒長大總要離市區不遠處).

作者: hinet2222 時間: 2009-8-7 18:00

32# jackiew
有夢最美、築夢踏實，大家來做厝邊，一起努力

作者: fums420505 時間: 2009-8-8 03:01

28# fums420505

心有戚戚焉
我也有一本資料夾：是許多年前曾經做過的功課，法拍、法規....等等，裡面的case多在花蓮(當年也想移民到花東)，後來斷了幾年，這兩三年來的功課多在電腦硬碟裏，資料太多不印啦 ...
jackiew 發表於 2009-8-7 14:02

列印出來，是為了『去看地』的需要
從小住在北部（楊梅），現在住三芝，活動在淡水，曾經住貢寮
北部：除了『濕熱』外，過度的『都市化』造成空氣差，人口擁擠等
因此選擇了中部

作者: hinet2222 時間: 2009-8-9 01:03

34# hinet2222
個人比較響往農地生活，我住家頂樓種植了許多植物，如香蕉、木瓜、蕃薯..........等等，害我樓下漏水不停，另外也考量很多市區停車不便、想養雞、狗等，這些在市區是不行的，一方面小朋友及上班地點又不能太遠，所以金錢不足是很頭痛，沒錢萬萬不能，只能靠運氣了，也謝謝你提供地點，感恩

作者: 鄉間小路 時間: 2009-8-9 01:39

給你++由打打氣不要放棄
我比較喜歡山坡地找地也快3年了最近剛買苗栗
就如同fums42050528大哥說的我選擇中部
個人喜好
1.山坡地空氣會好一點景觀視野多一點
2.想盡量避開農藥噴灑怕一般農地耕種噴灑農藥

作者: aliganna 時間: 2009-8-9 09:33

To hinet2222 您好，
我的情況跟你很像(沒錢、找農地很多年)，最近，積極認真卯起來找，也參與法拍(標是標到了，不過鄰地優先購買權人跑出來要買)，所以，還在原地踏步...我也不想找仲介，什麼都自己做功課、自己來 ...
jackiew 發表於 2009-7-31 15:03

加油加油！我也找了兩年的 1 Home，不想透過仲介。要標的被先買走，要買的後來又不賣。真是不簡單，繼續努力！

作者: nini_wang 時間: 2009-8-9 17:11

請問各位最近看到一塊地在新埔黃梨園「鹿鳴莊園」，還有幾塊農地可選擇，不知這邊的農地如何？

作者: hinet2222 時間: 2009-8-13 17:09

39# nini_wang
引用網友的話，那裡都好，自己要先去觀看，仔細評估，衡量該有問題，看對眼就對了。

作者: jkt 時間: 2011-5-18 11:08

37# 鄉間小路

避開耕種噴灑農藥的農地是最重要因素之一

作者: max999 時間: 2011-5-18 19:32

農地在哪裡???一點都不重要.....
心在哪裡.才是重點~~~

作者: brown 時間: 2011-5-18 22:59

本文章最後由 brown 於 2011-5-19 08:06 編輯

我以三地人的經驗提出看法供參:
1.觀音、新屋、湖口、新豐等距海近『冬冷風大』，雖地平價低，缺景觀視野及背山，非休閒好農地。
2.假日由台北至桃竹苗2Home，最多2hr車程內均可接受!
3.沿台3線週邊3~5km範圍內，須臨路且大卡車送貨可達(能會車），台北同事台中親友南來北往，順道拜訪也較方便！
4.面積>800坪，扣除停車位.出入道路.蓋屋地.馬上就不夠種植，到時親朋鄰居送的花草果樹菜蔬等，在園子繞半天找不到空地種。想買鄰地擴充已不可能！
5.有水源最好，沒有的話自已找方法，鄉下人祖傳數代在此耕種卻可養活一家人
6.sorry!打字慢說不完

作者: hinet2222 時間: 2011-5-19 22:24

大家都說的不錯，但實際真現實，需要孫中山，我現在還是在尋找中，大家一起加油。

作者: brown 時間: 2011-5-19 23:02

本文章最後由 brown 於 2011-5-23 08:10 編輯

其實每坪低於2000元，
沿台3線週邊3~5km範圍內有不少
不要劃地自限，更不要灰心
2home網友大都是這樣子
不經意找到買到的!

作者: hinet2222 時間: 2011-5-20 18:52

45# brown 謝謝你的加油，早點找到好的地點

作者: jeep5631 時間: 2011-5-20 20:02

人找地，地一樣在找人
該是你的，絕對跑不掉
加油~~

作者: hinet2222 時間: 2011-5-21 21:28

45# brown 有機會看到的話可以介紹給我

作者: k_s_li 時間: 2011-5-23 00:43

25# orchind
有沒有考慮.芎林.橫山那一帶的山坡地？
距離竹東走快速道路去新竹市區很近
花花世界的小肉球就是買在橫山.價格如何就不清楚了

小肉球就是買在橫山的田寮, 旁邊有在賣
一坪10000元我只能買300坪
但他不賣我

作者: hinet2222 時間: 2011-5-23 11:14

謝謝你提供消息，暫時不考那區塊

作者: andy999tw 時間: 2011-5-26 14:58

大大...
看到你的感觸.跟我現在一樣.我也是還沒買到地.一直認真看地中.是打算新竹苗栗一帶.不能離交流道太遠.
不過喜歡的.都是錢不夠.
最近又很認真的研究楊湖路.很奇怪ㄝ.外什麼那邊價格比較低阿?
其實我很喜歡南莊銅鑼一帶.已經規劃好.有社區型的農地.可是偏偏都很山.路不大.又很濕.欸....要慢慢找了.

作者: hinet2222 時間: 2011-5-26 22:47

感同身受，一起加油囉

作者: Shifoo 時間: 2011-7-7 16:11

找地的不能急
否則
歡喜過後
會有許多
傷腦筋的事

作者: landy2007 時間: 2011-7-30 00:11

我也是co co 欠缺一族
最近整理一下當年買地時列印的資料，有些在奇摩拍賣，有些在各相關地的『土地銷售網站』，有些是法院的法拍地找的
竟然多達150多張
17967
17968
遍布台中以北及花東：台北貢寮，萬里，金山 ...
fums420505 發表於 2009-8-5 12:46

原來吾道不孤
突然,覺得有股力量
再度出發的力量

作者: 艾力克 時間: 2011-7-30 17:08

本文章最後由艾力克於 2011-7-30 17:09 編輯

我也是新人，正在尋找農地一段時間了，看到你的感觸.跟我現在一樣.我也是還沒買到地中意的..多在網路上找再前往看地..喜歡的多因價高而放棄，還在找南投埔里一帶的地..一起加油吧！希望自己能早點夢想成真，也能和大家一起分享經驗。

作者: villacafe 時間: 2011-8-23 02:12

我也是新人，正在尋找農地一段時間了，看到你的感觸.跟我現在一樣.我也是還沒買到地中意的..多在網路上找再前往看地..喜歡的多因價高而放棄，還在找南投埔里一帶的地..一起加油吧！希望自己能早點夢想成真，也能和大 ...
艾力克發表於 2011-7-30 17:08

真巧!昨天休假去參觀埔里那一帶的地耶!
國道六號走到底,附近有一棵1500年的老樹,
不知是否是大大說的這附近?
是老婆大人舅舅家的地,每一塊都約一甲以上,一共有七塊!
有些夜景很好,可以清楚看見埔里市區!
目前養地中,整理好後將來會出售!

我不是幫忙賣地的,小弟日前也才剛買地在台東!
因為老婆是台中人,之前就答應她載她去那邊參觀,
也是拖了許久才有空帶她回中部!我也是第一次去埔里那附近!

作者: Sydney 時間: 2011-8-23 14:32

想辦法找一下當地鄉、村、里長, 代表啊, 這些都是消息靈通而且有力人士, 還有, 去管區泡泡茶吧, 他們也很了解當地土地狀況, 還有的自己看準先買了很多的呢!
祝福你哦! (我們找了也是6,7年才買到的)

作者: yzlin 時間: 2011-8-23 18:34

51# andy999tw
Andy大：我買在楊湖路，價格低的原因可能是屬特殊農業區，沒有很好的VIEW，以及有較多的嫌惡設施(豬舍、雞場、電塔)。另一原因可能是供過於求，把鄰近的新屋、觀音鄉加起來更是多多。
最近也不便宜約8000 ~ 10000，因五楊高架、台31延伸至湖口的加持。將來道路開通後一些豬舍、雞場會慢慢消失。
如想長住楊梅，其實小孩上學、老人就醫都很方便。

作者: landy2007 時間: 2011-8-23 23:33

我也是到處找地本來想自己看那麼多地一定是瘋了
看了上面的....嗯我還算小咖
今天跑到魚池的五城好安靜的小村
鄰近的金龍山步道滿山的肖楠好舒服
五城國小附近農會後面有兩分地加六十坪建地要賣
因為我想到苗栗看地
所以這一塊沒有考慮
旁邊有大別墅喔
一走出來有公車其實地點不能挑剔
可惜我最近愛上苗栗

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