另一種經營民宿的想法....

ALEXLECHO

alex.chen 發表於 2015-5-30 22:10
請別誤會！我無意去定義任何人或事！
純粹只是在於提出當您定義了商業目標、客群，再進一步的當然是取得供 ...

感謝你的直接建議，從開始發出這個貼後，我也不斷的在做自我認識，其實你也點出了主要客群的狀況，這也是我不斷的在激盪自己，是不是真正的想清楚，雙方的激盪其實都是很好的一件事，非常感謝你另外一方面的提醒。。。

alex.chen

請別誤會！我無意去定義任何人或事！
純粹只是在於提出當您定義了商業目標、客群，再進一步的當然是取得供需的認同！所以建議從客戶的背景發想，可能太直接吧！抱歉！

ALEXLECHO

alex.chen 發表於 2015-5-30 21:39
business is bisiness，炒地產就是炒地產！
如果您的客群預設為"陸資"，建議您先養成“夠貪”的思維模式， ...

大陸人群很多，我想各有不同的層面，個人尊重你的想法，但並不等於認同你的觀念，                                               這麼多年我覺得最擔憂的就是我們很喜歡以自我認定的來看待全部，也許個人在大陸不見得有多大的成就，但是也結交些朋友，我保留我個人在這兩岸的往返中所得到的看法。另外我也沒有說今天來臺灣投資的這些”大陸客“不想賺錢？我相信全世界任何一個投資這樣的產品的人應該也是想要賺錢吧。這個和所謂的陸客，和臺灣人到馬來西亞，或是日本投資的心態應該還是有一樣的期望......至於所謂的“投其所好”是建立在自己的理念？還是違背自己內心的迎合？如果是理念的結合而帶來雙方的獲利，這是大家樂觀其成，但是如果只是為了“貪”更多的利益，而把原先所想要實現的放棄，那就不是我所想要的，至於所謂的理念是哪些？第一我不想去買便宜的農地變更明目去賺錢？當然現在法令也不太容易 第二：我不想蓋的所謂富麗堂皇而和周遭環境格格不入？當然這樣會不會有市場？我也還沒有想好，這也就是我要去學習的？第三：我不想偷工減料，建好怕拍屁股一走了之，這個好像也不是我們的風格，因為我們一開始是想要在這邊安居定下來。第四：所謂的經營管理：因為我們不懂，當然要向專業的請教甚至一齊合作，當然合作對雙方無利不起早。我也擔心所謂的合作，最後會不會是我們一廂情願？基於這樣的想法，我不願誇口自己有多大的想法，就保守一點先在自己財務能負擔的前提下去慢慢做，實在不行就自己下來努力，再不行，算了，認賠也就算了。至少不要給別人造成負擔，至於2home群裡有很多高手，所以把握這樣的機會同各位大大請教，就是如此。相互激盪，也給自己看看自己的內心，這是一個值得珍惜的好地方......

alex.chen

business is bisiness，炒地產就是炒地產！
如果您的客群預設為"陸資"，建議您先養成“夠貪”的思維模式，沒有吃干抹淨的手段，應付狼式的商業手法，屍骨無存會是必然的結果！
您覺得陸資進軍歐美、亞洲，標的：辦公樓、店面、住宅.、觀光級飯店、快速旅店..之間的差別？
您設定的金額大概是目前上海近郊一間150∼200m2的公寓，稍作思考，您不難切割出您的客戶屬於那個層級！
請別誤解我歧視內地人，只是建議您多在意實質的CRM！

ALEXLECHO

tsayjh 發表於 2015-5-30 21:29
你這個理想可以去在大型社區去實踐,像是200戶社區以法令限制大陸地區人民只能總量的10%也就是在20戶以內去經 ...

你好：已經發私訊給你。屆時聯繫...

tsayjh

你這個理想可以去在大型社區去實踐,像是200戶社區以法令限制大陸地區人民只能總量的10%也就是在20戶以內去經營.
我在花蓮社區裡買了幾塊建地,你可以像我一樣在社區中買一兩塊建地先去實踐看看~

ALEXLECHO

太感谢各位大大提醒我应该注意的事情，及之前的经验。我告诫自己不在于贪。说真的，如果自己生活过的简单，要再多反而是个负担..... 能不能在自己的理想下渐渐的去实现。让自己也想要慢慢的走入这个领域，才是内心的真正自己的声音,，所以如果违背了自己的理念初衷，那宁可自己慢慢的去做，退一步想，大不了盖少点，没有资金的压力慢慢经营也是一个考验,风格还是要有的。我自己很喜欢乡村风的风格。之前自己也把一栋40年的老房子改成自己喜欢的风格。还是很开心...至于要在短时间赚多少钱？说真的，如果朋友之间有这样的期待，那可能会让他们失望了..呵呵。法令的规定也是我要用心去了解的，相信在这个群里，应该可以找到很多有理想，而不是要赚多少钱的朋友，哪怕有些朋友大家聊聊，具体不可行，但是至少大家透过这些真诚的交流，换来更多的朋友，这 也是很大的收获.......

tsayjh

你要買一塊建地蓋好賣給大陸人士可能要注意一下以下法令
「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」規定
大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10％為上限
同一社區總戶數之認定，以同一使用執照建物總戶數為計算基準；多棟透天式建物，各自領有使用執照且共同成立公寓大廈組織並經報備有案者，視為同一社區，以報備之總戶數為計算基準。

同一社區陸資不得超過10％規定。其實這項新規定是「萬通條款」，因為具高度陸資色彩在台灣的第一案「萬通台北二○一一」，就有64戶陸資提出過戶申請，占整體社區的40％，價格還是周圍建案的3倍，頗有炒房、塑造「中國村」概念，使得國人「觀感不佳」，才迫使內政部出手。
所以只能分散購買不能集中興建 , 在花蓮倒是有幾個社區可以符合你這個構想需求~]

il-lee

印象中小墾丁渡假村的渡假木屋一開始也是會員制
渡假村內的渡假木屋產權是可以私底下轉手的沒錯
只是南仁湖後來經營的不錯
連高速公路休息站都有在經營
大概不需要繼續賣屋為生

蔡先生

ALEXLECHO 發表於 2015-5-29 23:59
最主要是在這群朋友中有專門做兩岸高端自由行的朋友，所以我們在第一次的案子考慮會以獨棟VILLAGE的模式出 ...

三十年前風行過一陣會員制的度假村 有一家叫萬歲甚麼的還找葛小寶當招牌 現今好像只剩統一 遠雄渡假村甚麼