農舍到底可以建多大

ufo0321

土地面積至少要0.25公頃，757坪，且要有單獨地號
總樓地板面積不得超過495平方公尺，150坪。建築面積不得超過其農地10％，單層面積不得超過300平方公尺，100坪左右--------非都市區
建築面積和單層面積到底差在那裡不都是一土地平面面積嗎(因為總樓地板面積就會包含2樓以上就不是土地的面積)?
上面是說只要大於757坪都可以蓋出最大面積總樓地板面積150坪。單層面積不得超100坪
但又說建築面積不得超過其農地10％，請問意思是否是說土地757坪,單層面積就只能75坪總樓地板面積一樣是150坪,若800坪就是80坪總樓地板面積一樣是150坪,1000坪就是100坪總樓地板面積一樣是150坪,1300坪還是最大是100坪總樓地板面積一樣是150坪,還是1300坪的土地就可以有130坪單層面積,3000坪就有300坪單層面積
若是如此不管是757坪還是1300坪,最大單層面積都是100坪,若以1300坪為例那是不是先分割757坪和543坪兩塊,以後若隔壁土地也是你的(未套繪或建農舍)剛好合併之後大於等於757坪,那又多了100坪單層面積,
這樣事先規劃比較好ㄋ,免的浪費掉543坪的可利用的面積
ps:單層面積的土地除了可以建農舍之外還可以有那些用途,如用於建停車場,或運動場地(籃球場之類的)

aaarmo

如果你採用活動式的建築 當然要怎作都可以....主要是政府如果要求你"限期改善"時可以規避就可以了
阿俊 發表於 2011-2-21 21:44

非常感謝阿俊前輩的答覆

阿俊

其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣形的通嗎

資材室302.5坪其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣形的通嗎?
因為要當2home，農舍可能無法實現，所以想從資材室下手，門檻會低點
加上不想買了，又不能申請合法建物，浪 ...
aaarmo 發表於 2011-2-21 21:37

如果你採用活動式的建築 當然要怎作都可以....主要是政府如果要求你"限期改善"時可以規避就可以了

aaarmo

其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣形的通嗎

300坪恐怕不能申請資材室  要302.5坪才可以  資材室申請的最小門檻是0.1公頃(我不使用"分;"來計算  因為目前"分:"的定義有302.5坪及293.4坪二種規格 怕聽的人誤解)
資材室目前我只有幫申請過電和門牌而已  至於自 ...
阿俊 發表於 2011-2-21 15:42

資材室302.5坪其他的用貨櫃屋來增加房間數，這樣形的通嗎?
因為要當2home，農舍可能無法實現，所以想從資材室下手，門檻會低點
加上不想買了，又不能申請合法建物，浪費畢生積蓄
才會一直請教阿俊大大，不好意思ㄋㄟ

choutai

有關農舍興建面積應是依據下列三種法規辦理:
1.都市計畫以外地區農舍新建標準依據實施區域計畫地區建築管理辦法:
第五條　於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。
2.都市計畫地區依據都市計畫法臺灣省施行細則:
第二十九條.....
二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺。
3.另外實施都市計畫以外地區有尚有一種情形依據實施都市計畫以外地區建築物管理辦法:
第三條　實施都市計畫以外地區，一至八等則田地目土地，除土地所有權人興建自用農舍外，一律不准建築；九至二十六等則田地目土地及依土地法編為農業使用之土地，除興建自用農舍、發展交通、設立學校、建築工廠及興辦其他公共設施之建築物外，一律不准建築。
第四條　申請興建自用農舍之起造人，應具有自耕農身分，其建築總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，其建築面積不得超過耕地面積百分之五，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一０．五公尺。但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。前項自用農舍，得免由建築師設計，監造或營造業承造。

阿俊

ㄚ俊大,高度270的山坡地平緩蓋農舍真的要土質探勘嗎
王小明 發表於 2011-2-21 19:01

山坡地的法規我一點都不懂  站內有很多高手  問一下吧

王小明

ㄚ俊大,高度270的山坡地平緩蓋農舍真的要土質探勘嗎

阿俊

之前我只聽過2.5分及756坪或750坪，沒想到還有1分地有302.5坪及293.4坪二種規格，這樣以後購地還需要達302.5坪以上才可考慮，非常感謝阿俊前輩提醒
aaarmo 發表於 2011-2-21 16:53

其實尤其和老一輩的人談面積的話  最好是用"公頃"  不然他們的"甲"都還停留在2934坪
多年前曾經有一筆19XXX坪的土地在出售 但賣家提出的價格是每"甲"250萬元    但是談到後來的價位是每"公頃"250萬元...
250萬/2934=852元/每坪
250萬/3025=826元/每坪
但以19000坪來計的話
19000*852=16188000
19000*526=15694000
二相差很多的

aaarmo

300坪恐怕不能申請資材室  要302.5坪才可以  資材室申請的最小門檻是0.1公頃(我不使用"分;"來計算  因為目前"分:"的定義有302.5坪及293.4坪二種規格 怕聽的人誤解)
資材室目前我只有幫申請過電和門牌而已  至於自 ...
阿俊 發表於 2011-2-21 15:42

之前我只聽過2.5分及756坪或750坪，沒想到還有1分地有302.5坪及293.4坪二種規格，這樣以後購地還需要達302.5坪以上才可考慮，非常感謝阿俊前輩提醒

阿俊

阿俊大, 可以確認300坪不能申請資材室嗎? 最近相中一塊美地(睡覺前都會幻想一下的地), 很可惜只有900mm2, 若不能蓋資材室還有其他選項嗎? 只要能簡易起居空間即可. 反正重點是室外的活動和美美的風景.
abelchen 發表於 2011-2-21 16:32

別地方我不知道  但宜蘭是如此