法拍問題請問

xoan

在此以浮淺多時但仍有許多問題不知，
例：有一法拍屋＆地，第四拍（特別變價拍賣），地價500萬，屋價100萬，投標日5月20日。
請問如下：
1. 若要投標是否要先到該法院拿投標書？有網路可下載？
2. 第四拍（特別變價拍賣），是應另寫投標金額（像1,2,3標一樣？寫500以上加100以上？）？或像應買公告時寫相同價格即可500+100？
3. 在投標日才將標書投入法院？或投標日之前任何日子皆可投入？

以上請問知悉前輩謝謝

xoan

謝謝Hoyea建議，現在已取得房屋＆土地所有權狀，上星期至埔里有拜訪債務人（不知見到知人是否本人或是親屬，債務人現居與法拍屋非常近，本想能透私下協調最好），留下聯絡電話號碼請債務人與我聯繫，但一直無回電，後與承辦書記關聯絡告知現況，其告知提出點交書狀，已從網路下載寫好點交書狀，下星期即可郵寄給法院執行。
note: 法拍辦理稅款＆過戶等資料，應不需透過代書辦理（這樣說不知會不會擋人財路？）跑兩次即可辦出。

hoyea

反正你短期內不會到那邊定居,最好還是走正常程序比較好,
法院的點交,第一次是命令債務人自行搬離,再來是履勘,
第三次才是強制執行,你的應該是第二次就解決了,不過
房屋內有遺留物,有可能要伸請鑑價拍賣,那個時間要花久
一點.
當然不伸請點交,直接佔有,也是可以,不過有被告的風險,
如果我是你,都已經進門去了,我想我會先換鎖吧,不過那
一定要在取得權利移轉證書之後.

xoan

小弟在埔里近郊已有山坡地，本想在農地蓋屋但老婆小孩不敢居住在偏僻地方，所以近日在埔里鎮購買一法拍屋。第一次參加法拍，沒想到只有小弟一人投標中獎。
法拍賣公告<<拍賣之建物目前無人居住使用，亦無出租等語，本件拍賣之土地及建物，拍定後均按現況點交>>。
今日南下至埔里法拍屋觀看，發現後門沒鎖，進屋瞭解內部狀況，大概情形如下：
1. 內部家具＆廚房設備都以拆光(屋內大概拆光），除一台舊鋼琴＆電視＆2個衣櫃＆2幅壁畫，一台舊機車，一大堆髒亂垃圾。
2.牆壁有許多裂痕＆水泥剝落，門窗玻璃有許多破損。
3. 此屋目前已被斷電，不知有否被斷水？
4. 好像有遊民或他人侵入借住？白天未遇見。
5. 今日到債務人家拜訪，無人在家。
請問各位先進前輩在此狀況是否需要請求法院點交？如何做？建議該如何做？謝謝！小弟短時間內（一年？）應不會搬至埔里定居。

wmyang

郵局支票可以用
我第一次就是用這張郵局支票標下

wugenfen

因該可以.法院只要能確拿到錢因該都沒問題吧.你自己開的支票是不行的.

荒山過客

wugenfen兄
請教一下
郵局的支票是否可用？

有的法院指金融機構的支票，應無問題
但有的指銀行，就比較不確定了

覺得郵局據點多，挺方便的
像我主要往來銀行是世華銀行
即便在台北巿，從家中去世華銀行也要半小時
且要排隊
若由網路銀行轉入家中附近郵局
走路即可開票，也不大需要排隊
若精算一點
去銀行的交通成本、時間，己極為划算
況且，郵局開支票的手續費還低於銀行

wugenfen

保證金只能多不能少,上次台中那拍保證金只要一百二十萬,我們就開了一百六十萬,如果本票抬頭寫法院的名字,沒得標一定要蓋法院的蓋,如果抬頭是寫你的名字,一定要在後面蓋你的章,才放入標單去投標.

荒山過客

似乎可以第一天就開62萬元的支票
保證金應該不嫌高，第一天多個兩萬，法院不會不接受
若得標，餘款少繳兩萬
若未得標，不必再加兩萬元，或再去開一張62萬元支票
兩萬元，也沒什麼利息可言
建議第一次就開62萬元支票

xoan

謝謝wugenfen回覆，希望能藉由不懂請教，讓其他有意學習之後輩也能受惠！
再請較問題，若有兩個標的如下：
1. 投標日5月20日，最低底價300萬，保證金60萬。
2. 投標日5月21日，最低底價310萬，保證金62萬。
假設第一天5/20未能標中，退回60萬台銀支票，第二天5/21是否可使用此60萬台銀支票再加入2萬元現金當保證金。以上為目前碰到case，無法一次拿122萬支票，請前輩告知謝謝！