休閒農地大解禁 可蓋villa

jasonc0417

消息來源→http://life.chinatimes.com/LifeContent/1401/20130314000475.html

這幾天在板上PO文買賣土地的結果
發現有些版友並不清楚目前農地、林地為什麼漲聲四起
因此分享一下年初的訊息給各位參閱

*********正文開始*********
國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。

　去年來台旅客七三○萬人次，創歷史新高，今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬，行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次，以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。

　委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。

　配合這項休閒農業區開發計畫，現有農業區至少須九成作為農業使用的規定，將放寬為六成，其餘土地可興建villa、景觀樹木等，打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消，以提升業者投資開發意願。

　推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說，自從十多年前興建日月潭涵碧樓後，一直期待再進行高級休閒度假小屋，例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬，他預估，國內至少可興建十個大型villa度假村。

　配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。

　農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。

　曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。

　這次修正最大的變化是，餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○％提升至二○％，可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。
*********正文結束*********

懶得看的版友們可以直接看我的結論：
為發展觀光，政府放寬農地使用從10%的面積 -> 40%
也就是過去90%的面積需要為農用，現在放寬至只需要60%

因此可以把這件事情理解為建地在土地應用上的容積率放寬4倍
(當然其中還是有些不同，建物本身面積不變 但是可供美化等等的面積是大幅上升)
So....相信我，土地價錢跟台北的房價一樣，已經回不去了

手上持有農地者，恭喜妳們─要起飛了。

jiunjia

16# alexjiang
說得好,同感!

ken5034

24# herbertlee
謝謝Herbertlee大大提供的網址,我發現我的地好像在"通霄鎮福興南和休閒農業區"裡面ㄟ

herbertlee

農業易遊網-休閒農業區
http://ezgo.coa.gov.tw/list_more.php?theme=region&func=spots

jasonc0417

比如南庄一帶(因為這是我土地所在區域 所以比較了解 = =+)
有個南江休閒農業區，這是要特別去申請的

http://www.miobuffer.com.tw/fnm/199311/14.htm
這是休閒農業區的設置管理辦法
需要超過50公頃 並具備完整規劃

至於現行有哪些休閒農業區的清單，這就超出小弟能力範圍了 XD
我知道在南庄附近有個南江休閒農業區 宜蘭有梅花湖休閒農業區等等
不過基本上應該都是私人物業

政府在作多觀光產業以及農莊土地、Villa的方向
應該是很清楚明白了
我們在桃園復興鄉有一塊土地符合這樣的條件，正在規劃申請中
可惜並不外賣

蔡先生

16# alexjiang 現階段就是靠炒地皮維生

阿俊

請問:如何判斷自己的地是否為[ 休閒農業區 ] 內的地呢?
ken5034 發表於 2013-4-24 06:21

休閒農業區農委會都有公告  但我忘了公告在那了
還有  
如果是休閒農業區  他的附近都會有告示  會標注範圍

ken5034

請問:如何判斷自己的地是否為[ 休閒農業區 ] 內的地呢?

王小明

住大園的9成都被徵收了,沒地,錢若又花光了,想到以後的子子孫孫不知要怎麼辦

山林雅境

十來年前由大陸上海到蘇州的高速公路上，跟其司機聊天說一一一為什麼不多做幾個交流道來促進經濟發展，讓地區鄉鎮繁榮一一一
計程車司機說一一一沒那個必要，這高速公路他們開不起，不是給他們用的，你看那下面道路的貨車都沒上這高速公路一一一
當時高速公路上遠遠才見一台車交會而過。
或許台灣的農地也有很多同樣的老百姓認為，這農地不是這樣給我們用的。政府征收然變更給大型公司，然後大大量聘雇22K的拼經濟啦。
思想的鎖鏈有時是一直存在很多人心上，也根本不想打開它。