請問一下自己蓋廠房及住宅

eileithyias

下面是設計師報給我們的估價單，
家人看到之後都覺得太貴了......
不知道這樣的價格是不是會被坑錢... = =|||
主要我們是自己的地，想要誘u廠加自己的住家，
但是估價出來感覺超出預算很多......

付款方式，一開始就付300多萬，
什麼都還沒有做......

而且不知道會不會中途又增加什麼錢，
很多人都說做到一半會增加什麼什麼的，
到時候總金額又會超出現在金額很多，
想請問這樣的價位是不是太高了？
謝謝！




廠房、辦公室、住宅新建工程

服務項目：
1.        廠區全區配置計畫，室內隔間設計，結構設計。
2.        分期分區施工，第一期申請農舍執照，建蔽率10%一層25坪，建築三層75坪，使用執照領取後再施作第二期增建15坪*3+40坪+5坪=90坪，如全區計畫圖，同時第二期增建廠房，面積約29*11=319平方公尺，約97坪。
3.        辦理第一期合法農舍執照，領取建照，申報開工，基礎勘驗，2、3樓及屋頂勘驗，竣工檢查，領取門牌證明及使用執照。
4.        第二期增建施工圖，廠房施工圖，協助工程發包，監造施工。

服務費用：
1.        全區平面配置計畫，室內隔間設計，結構設計，每坪2,500元，合計265坪，計2,500*265坪=662,500元
2.        領取建照及規費5,000元
3.        建築費用：住宅部分165坪*7萬元=11,550,000元
4.        廠房部分97坪*5萬元=4,850,000元
5.        雜項工程：圍牆、庭園綠化、排水溝…合計1,640,000元
以上合計共18,707,500元

付款辦法：
1.        簽約時付10%164萬元+66萬元+5000元=2,305,000元
2.        領取建照時付10%164萬元
3.        第一期工程1樓地坪完成時付10%164萬元
4.        第一期工程屋頂結構完成時付10%164萬元
5.        第一期領取使用執照時付10%164萬元
6.        第二期結構完成時付10%164萬元
7.        廠房結構完成時付10%164萬元
8.        全部室內裝修完成時付10%164萬元
9.        全部外觀完成時付10%164萬元
10.        圍牆、庭園綠化、排水溝完成時付10%164萬元
11.        竣工後付10%164萬元
以上合計共18,707,500元。

種哥

eileithyias大
請用自由市場原則 多找幾家比較 幾回下來你就會變專家 第一次down payment 就3百萬 付了 就無法走回頭路 期間若有糾紛 小心..............

corey

我覺得不能說是天價  因為沒說用什麼設備跟材料  以及哪種工法
套句專業術語  對於這個案子我僅能出具"無法表示意見"
好的估價是先有圖  然後依圖算出  材料及設備數量表   再計算價錢後才是完整的估價
詳細的連馬桶1個都會單獨列出
另外設計的費用要看你的建案複雜度  設計者的能力及名氣  設計圖的種類  數量  詳細度
好的設計人員可以幫你省下很多工程款
但到底好不好只有你自己懂才會知道   
不知你在哪個縣市

l70077007l

14# eileithyias
連結網頁中"各項收費標準"。
這不是指建造時的實際造價∼
不方便換人?那你告訴這個"灌水大王"~25萬是你的預算上限了!看他接不接∼
找個正牌建築師吧！

eileithyias

12# l70077007l

我現在就在做功課 >"<

因為我們合法的只有一次工程那部分，總面積的10％20坪左右，
如果是蓋房子，RC一坪應該不會只有15000這麼便宜吧？
不是至少都要3~5萬，好一點到6、7萬嗎？

因為看建築師公會上面的價位是收總工程費的幾％
收費標準

不知道是不是全部有建築師結構設計的（包含二次施工）
都要算進去，目前是這樣算

因為這個設計師是朋友推薦的...
換了也不太好意思 @@
只能看看有沒有什麼地方不合理的，
還沒簽合約之前都還可以講

所以才想來請問大大 >.<

hohohuang

我家也有89年後繼承的農地
關於這部份，你先去看這個
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=8591

l70077007l

11# eileithyias
你都不做功課的ㄛ!!
1，農舍根本不用建築師簽証(宜蘭除外)
2，一般住宅建築師收費4~8%是依法定造價(RC一坪約15000)
那裡是總工程造價，真是鬼扯!!∼而且也只有合法的部分收費，你大部分是二次施工，都是違建還要付費???
而且如1所述∼你的農舍是蓋在宜蘭嗎?
都告訴你這麼多了!換個設計師啦!
想當初~我也是第六個才決定給他做∼
200坪共110000

eileithyias

8# l70077007l


我也覺得是天價......
收費太高了好可怕

但是他說建築師都會收總工程款的6％左右
這樣已經有比較便宜了......
如果我們住宅加工廠蓋一千五百萬的話就要90萬給建築師，

因為還要分一次施工跟二次施工，
第一次申請合法的建蔽率10％，

過了之後有水電，在把剩下的工程做完，
可能做完也要一年過了...

而且付款方法可能還要再討論，
不然東西都還沒蓋好，
就付一大筆錢出去，
到時候別人不理我們之後怎麼辦 @@

eileithyias

7# hohohuang


因為我們的地只有兩百多坪，

是繼承下來的，但是好像之前法規有規定，

要700多坪以上才可以申請農舍，才可以請水電。

現在就是卡在我們的地兩百多坪沒辦法申請農舍，

現在找的這個建築師說他有辦法申請出10％合法的，才能請門牌號碼跟水電，

有了之後再做二次施工，把剩下的住家跟廠房蓋起來

說這樣至少還有一部分是合法申請出來的。

l70077007l

再分想一個當下的經驗~
我買披覆式不鏽鋼2"壓接管
1支六M約1700元(共須30M)
水電"奸"商估~90M!每M780元!!!
你覺得貴嗎?
1 支管都能A3千多元~你能不慎重其事嗎?