各位大大請幫我評估一下營造商估價單是否合理

rik.chw

Hi 各位前輩:

小弟針對日前從營造商那邊回來的估價單

以相同性質的品項做了以下分類 但對於內部數量 單價的部分有很多的疑問

不知各位大大能否幫我們家裡判斷這兩張估價單有什麼不合理的地方

少估 超估或者其他遺漏的部分

謝謝您!!

如下圖表 左右兩半邊分別代表不同營造商

縮圖可能會太小 還請移駕到以下連結 謝謝@@"

https://drive.google.com/folderv ... b28&usp=sharing

感謝您的幫忙

rik.chw

872f457大大
謝謝您撥空為我爸媽解說
今天因為工作問題不好意思沒有親自拜訪
改天一定過去您那邊觀摩

謝謝您

872f457f

今拜見令堂尊
覺得總價承包是最適合您們家建屋'
只是以鄰近居民口碑為參考依據
一家營建商不會突然破壞
自己原本遵守的職業規範
當然價格高低也是重要考量
但如是我價格高一點我會選擇信用優良廠商
畢竟這是一次很大金額的交易
一輩子能有幾次~!

rik.chw

Hoho大:
不好意思這兩天公司比較忙
比較難騰出時間去計算
我後來的計算的面積大概是1700平方公尺
的確是比營造商估的2280平方公尺
金額上的差距大概是15w左右
關於這點今天也打電話過去給廠商詢問這部分怎麼回事

他們回答是因為造型複雜 板模工很貴 blablabla....
最後說把建物裡的木門就算是免費送我們 (-5w)
希望我們不要再殺價

想拿3D算圖的面積給他們
又怕我專業不夠 數據不足以採信
打聽到說是可以拿給工程顧問公司來計算面積
也很怕把這家營造商給嚇跑(因為宜蘭最近在搶建 僧多粥少)

講到這邊各位大大(包括我)
應該都會覺得該是看另外一家的時候
但礙於預算問題 這家的價格已是最低(其它三家也是貴大概一兩成) 
而且家人深怕因為宜蘭建築法令的變更
導致過去的努力成為一場空(老農農地配建)

希望我就在這賣方市場的情況下把這部分的差額吞下去...

請問該如何是好?

yellow1

rik.chw 發表於 2013-8-12 00:11
I700大大:
17.5是從豐興出廠的價格
24.5行價是指出廠價包含綁紮工費(+7)嗎?

鋼筋時價:17.5........(盤價)

經銷商:加工及損耗17.5*10%=1.75KG/元

所以鋼筋實際售價為17.5+1.75=19.25KG/元

這樣可以得知鋼筋組立費用24.5-19.25=5.25KG/元

rik.chw

我目前是只有算建築表面積


隔間梁柱跟樓地板的表面積還沒估算進去
所以無法給您模板的面積 這點很不好意思
需要一點時間去估算
我下午會給您個答覆

再次謝謝Hoho大撥空指正

我目前是估算
洗石子: 200平方公尺
二丁磚: 185平方公尺
屋頂: 188平方公尺

以上述建材的數值來說的話
右邊那家他說
洗石子跟還原磚的面積比例有錯
但兩者總面積應該差不多
他們說是400平方公尺 考慮到餘料的話
我認為右邊那家在牆面建材的估算數量
以我來看是合理的...

hohohuang

rik.chw 發表於 2013-8-12 09:55
感謝Hoho大指教:
目前還沒有到簽合約的階段 仍在估價中

既然你都算過了，那請問你算出來的模板面積是多少?

QLULU

新手入門,真的很辛苦,只能盡量到處吸收資訊消化,
慢慢仔細比較,不要急,一旦簽約就比較難更改
給您加油!

rik.chw

感謝Hoho大指教:
目前還沒有到簽合約的階段 仍在估價中

建材面積的部分這也是我現在很困擾的地方
我這邊其實已經有用3D建出外觀模型
精算過各個部分的面積與體積

礙於目前尚未簽約只是跟對方再談估價
未確定是否要跟對方合作
很難要求對方一項項精算面積

不知Hoho大能否請再行指點
哪些細項以你的經驗是不合理的呢? 不勝感激!!

easycosway

MEADOW 發表於 2013-8-9 11:34
其實兩家報價差不多，現在營造估價其實不會差太大，雖然細項有差異，但其實總價都在1﹣2成間，因為營造也是 ...

我的清水模就有這個問題，開這樣單價比較高，但做出來搞不好跟一般模一樣，後來也得另外加錢收拾，除非真的是專業，且規範清楚，不然要多考慮。