最近可能的2項利多政策

kevin

1. 聽說10%的建蔽率可能放寬
2. 0.25公頃的限制可能下降為0.1公頃

不過,目前好像僅止於政府中央單位與某些地方人士及利委們的討論.截取一段立院公報的質詢內容,看來還未有開放跡象,以下為部份公報內容:

賴委員士葆：農委會最近有一項新政策要出來了，這又是道地的拉選票，講難聽點，又是一個買票政策。目前農地上蓋農舍不得超過土地面積的 allans=1 lang=EN-US>10%，現在即將放寬，放寬的理由就是為了選舉！請問，我們需不需要農地政策？是否需要大量把農地釋出，變更為建地？

胡副主任委員富雄：農地面積的十分之一可以蓋農舍，那是指那塊地的地目還是農地，方才委員提到的是經建會目前的一項規劃，主張把農地變更為非農地，即變更為住宅用地或商業用地，那部分原本就有一套機制，即循地方都委會的程序去完成。過程中，地方的農業主管單位會就該農地適合與否……

賴委員士葆：首先，你贊不贊成放寬超過10%？

胡副主任委員富雄：我們目前是希望0.25公頃的農地部分不能再下降，地方人士是希望從.25 公頃下降，面積數的話，0.25公頃中可以擁有十分之一，這是農委會目前的政策。

賴委員士葆：可是，他們說要放寬，你贊不贊成？

胡副主任委員富雄：如果是農地上的話，0.25公頃部分，我們農委會目前是不贊成。如果是建農舍面積數要擴大，我們也不贊成。但如果農業用地循地方都委會……

賴委員士葆：那是另一件事，總之，放寬10%以上和0.25公頃的部分，你們農委會都不贊成？我希望你信守承諾、堅持到底。

胡副主任委員富雄：是。

zzzz

以我所見租地耕作的不見得是「窮農」！
如新社香菇，南澳薑農，神岡馬鈴薯……
等等企業化組織化的集體耕作模式比比皆是。
這些集團絕對富比地主。
另外，375減租都已經施行數十年，不瞭解為什麼還會有窮如佃戶的「窮農」？如此比窮沒完沒了！

不管有沒讀過書誰都瞭解坐吃山空的道理，
根本不用擔心農民會為了海撈一票  棄耕而大舉拋售農地
就算真的發生大規模棄耕拋售，那農地地價勢必應聲下跌
這對真正想租地耕作的人卻又是好事。

僅僅開放自地蓋屋居住的自由，根本不足以補償這個社會和國家長期對農民的剝削。

clhung

post by ""大海""
[quote]post by ""Mymind""

6. 有一兩個不發一語站在旁邊, 我認得其中一位, 他是租地耕種, 真正的 "窮農", 有時還會送兩三把菜給我家的好鄰居, 看著他有些落莫, 不知是自己搭不上這班黃金列車, 還是擔新未來得花更高租金, 或者租不到....????

看來
有些窮農連吭聲的權利都沒有
支持可能就租不起地
反對可能會被地主扁[/quote]

布袋戲的ㄧ句老台詞：「死道友，不能死貧道」

大海

post by ""Mymind""

6. 有一兩個不發一語站在旁邊, 我認得其中一位, 他是租地耕種, 真正的 "窮農", 有時還會送兩三把菜給我家的好鄰居, 看著他有些落莫, 不知是自己搭不上這班黃金列車, 還是擔新未來得花更高租金, 或者租不到....????

看來
有些窮農連吭聲的權利都沒有
支持可能就租不起地
反對可能會被地主扁

balathree

有另外一個問題--分割;現有農地一分左右的並不多,幾分以上要分割的話限制又多,除非繼承.

Mymind

昨日在老家巷口看到一群老伯正在討論初審剛過的條例, 聽的出他們似懂非懂, 不過卻聽到一些令人難過的想法, 蠻可怕的:

1. 有人說那只是選舉到了, 那些政治人物說說而已, 不會真的過啦! (但說這話時, 眼神充滿期待)

2. 隔壁的鄰居原將一塊一分半農地出租與人合併做大面積耕作, 現在考慮停租, 等到法令通過時, 想要掛牌賣出, 價格當然比現在....(說到這個想法, 看他的表情有點像中樂透)

3. 有一個不太認識的同莊頭歐里桑, 本來正和人議價賣地, 現在他說要等一等, 不然就虧大了.....

4. 還有一個兩分鐘詌譙了三四次, 說他幾個月前才賣了六十幾坪給人當路地, 現在少賺至少十幾萬到幾十萬(誇張).

5. 一位我得叫他阿伯的遠房親戚, 一塊兩分地種了二十幾年, 告訴這些覺得中了樂透的鄰居們, 如果只要能賣個比現在多五成, 他就把地賣了,  免郭做ㄚ....(他的地現約一坪7,000), 不過他要先去和鄰地主商量(因他的地無路可進去)

6. 有一兩個不發一語站在旁邊, 我認得其中一位, 他是租地耕種, 真正的 "窮農", 有時還會送兩三把菜給我家的好鄰居, 看著他有些落莫, 不知是自己搭不上這班黃金列車, 還是擔新未來得花更高租金, 或者租不到....????

乍聽到這個訊息時, 我還興高彩烈的參與, 聽到了這些想法, 我突然冷靜多了, 真正的窮農是要靠農地種值維生的, 有地的人只是錢少但資產多, 就算是不用放寬, 現在賣了, 還是比多數人有錢, 沒地的是錢少資產更少, 放寬了, 資產沒什麼增加,  錢就更難賺了.

我家現在有一塊地點不差, 不滿兩分半的農地（不在我家附近), 雖然受惠, 但是我清楚的知道, 這是給較不缺的農民一個大利多, 但對真正的窮農, 可能傷害更大, 聽到一堆人只想賣, 只想建, 不想耕重, 這對台灣農業真的好嗎?

kai

贊成

快點開放.

贊成

快點開放.


看倌  :

去看看  號稱 移民第一名的 壽豐鄉

幾乎都 休耕...................

還堅持個什麼.

請領休耕補助款 還得翻翻土 種個什麼的

才可以請領休耕補助款.


與其 荒廢 不如開放給一般民眾移民到鄉村.

平衡一下 鄉村與都市人口. :arrow:

clhung

post by ""黑鷹""
黑鷹 寫到:
姑且不論地價會上或下
在下覺得對農地而言是很大的傷害
以下圖為例, 面積4.6分, 各位可以想像多4-5間農舍(如圖右那棟) 矗立在田中的光景嗎?

沒錯是非常可惜，但這片地若做農用產值多少？

ㄧ甲地水稻ㄧ期收成所得只有一萬元，換算成4.6分為4600元，在除以四，每個月1150元。

農民能怎麼辦？作，根本賠錢；不做，休耕ㄧ年ㄧ公頃(ㄧ甲多一點點)補助4.5萬，換算成每月3750. 若以4.6分，算則每月1725元。

但若以市價每分150算，則此地市價為690萬，年頭報率為：
休耕：1725*12/6900000=0.3%
種水稻：1150*12/6900000=0.2%

目前一年期定存利率 2.4%

相差十倍，而且耕作不僅辛苦還得冒著夏天被熱死風險。

農民的數學好像完完全全不及格！？

山林雅境

這樣回復大海兄好了.
台北像重慶北路附近不是有很多老舊建築嗎?. 請教您. 當初它們為什麼不改建為更新改造為更高的高樓大廈.(當然現在已經開始改建了) ?
如果農地(賣地的錢先不考慮的話),那麼我們也不要考慮台北的重建條例,台北那些古老破損的建物,不是很有特色嗎?那些地主或建商為何猛跳跳腳?古樸原味實在太有特色了. 千萬不要破壞這些古文化資產.
說了上面的話, 我當然不會認為有人會贊同的. 但農地呢? 就像黑人:您天生就是黑的呀? 不能進入公園也是當然的呀.

大海

怎麼覺得討論內容和主題有點不一致
主題應該是"0.25公頃的限制可能下降為0.1公頃 "
農地不是已經開放自由買賣了嗎?
這個議題很像是在談蓋農舍的限制

政府對農民不夠努力是大家都看得到的
我們小老百姓只能期待未來有多一些醒著的政府官員

蓋農舍的限制放寬真得幫的了農民?
農產品價格會提高嗎?
農民收入會增加嗎?(賣地的錢先不考慮的話)
小弟實在很難了解
是否有農家子弟可以解惑呢