轉載 苗栗買地送農舍 違法多只罰錢沒禁建

淡水張

苗栗買地送農舍　違法多只罰錢沒禁建
作者： 謝古菁　 | TVBS – 2013年12月9日 下午12:00

  



苗栗南庄、造橋、三灣等地，現在農地買賣風行，到處蓋起歐風、日式木屋別墅，豪華農舍沿著山坡，一棟接著一棟出現，當地人擔心土石流、崩塌大規模災害在苗栗發生，縣府表示，這當中有非常多都是違法建築，已經開始罰錢，但效果有限，每個月還是有將近200件交易完成。


私人道路還設有管理室和閘門，禁止外人出入，附近民眾說，再往裡頭走，蓋了一棟豪華農舍，供屋主度假休閒用，另一處，從遠處看，歐風小木屋，想進門得從這個原木打造的出入口。附近民眾：「它範圍面積雖然大，但地形還不算太陡峭，這部分是還不用說有立即的危害。」

這些豪華小木屋度假區全是私人打造，佔地都是500坪起跳，而像這樣主打城市後花園，吸引外地民眾來買塊地、蓋間屋、種個田，現在在苗栗南庄、造橋、三灣，交易熱絡，每個月交易將近200件，交易量更成長1成左右；但從這些被挖掉，缺了一大塊的山坡地看出，水土流失的問題，苗栗可能成為下個南投清境。

附近民眾：「它違規的地方，就是它沒有經過申報，做一個開挖整地的行為。」

住在附近的民眾害怕，因為就怕大雨一來，沒有支撐的土石，整片滑落，加上這些農舍都是依著山坡蓋，過度開發，很有可能受惠的是外來客、受害的都是當地人。苗栗縣政府建管科長曾佑文：「它事實上範圍僅限於農地的1/10的一個範圍，那至於其他的部分，仍然要有更地的使用。」

主管機關先開罰，要求屋主必須盡快補照，但就怕動作慢，像去年8月，颱風來襲的時候，苗栗苑裡的如苑山莊一共13棟的木屋，因為土石流失的問題，遭到土石流摧毀；但現在苗栗造橋周邊地區，豪華農舍一棟一棟的蓋，更有不少業者打出買地送小木屋的優惠方案，這樣的作法是開發，卻也破壞坡地原貌，恐怕還沒感受到都市後花園的好，就得先承受大自然的反撲力量。

淡水張

bb_angel 發表於 2014-6-3 14:59
嗯！四年零班的買下林地或農牧用地，十幾二十年後如果子女不願接手，我又變成無力農作的凋零老農？再次上 ...

機會稍縱即逝，一邊籌錢一邊找標的，有合適物件就看看，能力許可農牧用地大致上符合所設條件就可考慮，大環境情况好就算投資，情況不佳就當自用，經驗告訴我們如果不是買到炒作的物件對抗通貨膨脹是沒問題的，人生苦短農地自先享用，兒孫有福氣就等著享福，就算兒孫不想接手造林綠化節能減碳也是回饋社會，所以從高風險的投資工具賺的錢轉成農牧用地比較安心，看得到摸得到，還有果實可享用。

bb_angel

淡水張 發表於 2014-6-3 06:05
建議您多留意台3號沿線林地，如果相鄰農牧用地或丙建更好，林地坡度30度以下地區想辦法分割變更使用類別為 ...

嗯！四年零班的買下林地或農牧用地，十幾二十年後如果子女不願接手，我又變成無力農作的凋零老農？再次上演一次賣地求生活的戲碼！

不過;

就算如此！有機會買農地還是會下手買的？

淡水張

bb_angel 發表於 2014-6-2 22:26
嘿！怎麼那麼巧？我的想法也想盡辦法把祖地買回來告慰父母？....................無奈自己的能力有限都 ...

建議您多留意台3號沿線林地，如果相鄰農牧用地或丙建更好，林地坡度30度以下地區想辦法分割變更使用類別為農牧用地，可以較少的錢買較大面積，其實搜尋網路這樣案件很多，可能老農凋謝很多無力農作，年輕人又不願接手，這是我下一個目標。

bb_angel

淡水張 發表於 2014-6-2 20:41
您的想法也反應部份真相，但從另一個角度來看為什麼那麼多財團願意到苗栗投資或炒作，一定這個地方有很 ...

嘿！怎麼那麼巧？我的想法也想盡辦法把祖地買回來告慰父母？....................無奈自己的能力有限都是外來投資客很快的就一掃而光！鄰地三年不到就過了二手喊價漲了Ｎ次？

嗯！他們說的呆客仔和笨客仔當然是對著我父子倆講的，道理何在？這就是反映了『富不過三代』的古老傳說可能是真的？！我曾祖父和祖父輩所有的林、田、山經過國民政府來台的耕者有其田土地改革政策！傳了兩三代之後二三十甲就變成兩三甲了？

我在期望的是三十年河東三十年河西，看看有沒有可能我這個第二輪迴的三代再翻身回去把兩三甲變成二三十甲？

努力以赴吧？也許有那麼一天吧？

淡水張

bb_angel 發表於 2014-6-2 13:59
苗栗這些地方幾乎都是客家人住地，難怪這些外來豪華農舍的度假客會站在那露台上指著山邊下那些拿鋤頭的原住 ...

您的想法也反應部份真相，但從另一個角度來看為什麼那麼多財團願意到苗栗投資或炒作，一定這個地方有很多優點，但是當地人卻自己看不清楚，可能自己低估潛力，您可看看本網站所謂的苗栗幫已達上百人，雖然力量有限但多帶善意來，小時候家裡被強制放領在耕者有其田375減租政策下徵收大片良田，從小就不怨天尤人立志靠教育改變命運，有天要一塊一塊補回來以安慰父母，面積大小無所謂最主要是完成心願！我買的多是棄耕荒廢農地，盡量整理種樹希望帶來的是正面能量，只是地價漲得快快買不起，大概只剩林地才買得起，當初找地從新北桃園新竹一直到苗栗才找到負擔得起的最愛，也希望大家來苗栗做伙打拼。

淡水張

bb_angel 發表於 2014-6-2 13:59
苗ㄆ栗這些地方幾乎都是客家人住地的，難怪這些外來豪華農舍的度假客會站在那露台上指著山邊下那些拿鋤頭的原住 ...

不是外來的人們都是那樣，我們也算將來不定時客居苗栗的客人，買苗栗農地是認同這塊土地與民眾，客家人的地方大多曾經是平埔族原住民土地，人們並沒有土地永久所有權只有使用權，土地主人換手很無奈但也活絡經濟，所以要善待土地及各族群，將來趨勢在地人覺醒不輕易出售土地供需不平衡，外地人更難取得土地，所以晚買不如早買，有適合農地就要下手，先求有再求好，並要低調謙虛入境隨俗回饋地方。

bb_angel

苗栗這些地方幾乎都是客家人住地，難怪這些外來豪華農舍的度假客會站在那露台上指著山邊下那些拿鋤頭的原住老農，左一聲呆客仔右一聲笨客仔？殊不知那些賣祖地求生活老農的無奈誰人知？

因為;

我的長輩早年把地賣掉，現在我身為晚輩卻無力把它買回來？說實在長輩當時賣地也都是為了後輩的成長和重重的高等教育費用負擔，付出了重大的抉擇才賣祖地，真的是長輩不得已的苦衷！

也許;

我的遭遇和看法只是個案，但是附近的農地抄作是早在二三十年前就已發生的事？三十年前一甲地只有十萬不到現在呢？一坪就要五六千啦？

難怪;

我怎麼省吃檢用都買不回一塊祖地來把祖屋三合院蓋回來，怎麼算兩分半的一塊地加上建農舍的費用省省花都是我的退休金負擔不起的費用？

淡水張

淡水張 發表於 2013-12-10 15:00
在都市買房子賺大錢不是個人利害，而是時勢造英雄，早買早知道逢低買進抱緊一點就是贏家抱的越久賺的越 ...

大湖細邦道林地已下架應該賣出去了！最近農林地好像換手速度加快了！我不是仲介只是看到提供網友參考！

淡水張

goldant 發表於 2014-5-20 12:13
在台北,2,310萬 買不到幾坪????

雙北游資多、土地資源越來越少、人口成長、公共建設多、就業機會多、薪資水準較高，你想房價會崩盤嗎？可能只是量縮盤整惜售，有自用需要者還是應改逢低拉回選擇適當標的。