蓋villa 的地需要找哪種地

地獄倒楣鬼

小弟這兩年一直有個想法
想在苗栗縣蓋間原汁原味的villa (一層)
在網路上搜尋了villa相關資訊只略懂一些皮毛但還是不得其門而入
所以想請教版上的各位前輩


1. villa的土地使用分區除了農牧用地外, 還有什麼地也可以買? 有沒有必要條件是要先問仲介的? 譬如路寬, 坡度

2.買素地自己找人整地會不會馬上就被檢舉?  (還是找人家整好的地, 雖然較貴 ,可是安全)

3.簽約前有哪幾樣一定要先跟建築師請益或是自保要做好的? 怕簽了後 發現這不能做  那不能做

4. 假設我買了1000坪農地 , 可蓋100坪 , 可以分成四小間各25坪獨棟villa分散開嗎? 譬如從門口到建築物想蓋個長長有屋簷的峇里島風走廊, 這會算在建築面積內嗎?

5.每間建築物需要有私人泳池, 跟個公用的大泳池.....這個....法規會不會超級難??

6.建築師是用台北的好還是當地的好? (怕台北的跟苗栗的建管處不熟)

誠心希望能得到各位前輩指點

地獄倒楣鬼

Seanm 發表於 2014-5-25 12:17
等拿到使用執照後再加蓋長廊即可

是的~昨天請教建築師朋友他也這樣說~
繼續努力找地中^^

希望大家都能找到心愛的土地來圓夢~

Seanm

地獄倒楣鬼 發表於 2014-5-24 23:05
對~這點我忽略了~
如果我放棄長廊 , 這樣做四間理論上就可行了吧?

等拿到使用執照後再加蓋長廊即可

larchi

那塊地上要是有自然湧泉為首要條件！

地獄倒楣鬼

Seanm 發表於 2014-5-24 22:53
坪數小的建地和相等可建面積的農地價格比較過了沒？
如果是建地 那被包圍在水泥叢林裡的villa 可是一點f ...

對~這點我忽略了~
如果我放棄長廊 , 這樣做四間理論上就可行了吧?


(~~~~~~~~~~~~~~努力爬文中~~~~~~~~~~~)

Seanm

我本來在桃園農地和你有類似的想法 我其中一塊自己住 另一塊蓋成各自獨立的villa 800多坪可以蓋5間左右 。
可以整棟出租
農地蓋泳池法規是不允許的。
但是在台灣很多事可以做不能說。也有很多事
可以說不能做。

Seanm

我本來在桃園農地和你有類似的想法 我其中一塊自己住 另一塊蓋成各自獨立的villa 800多坪可以蓋5間左右 。
可以整棟出租
農地蓋泳池法規是不允許的。
但是在台灣很多事可以做不能說。也有很多事
可以說不能做。

Seanm

地獄倒楣鬼 發表於 2014-5-24 22:22
這個主意不錯^^

再請教前輩,如果是買坪數小點的建地(譬如300坪), 是不是就可以建villa了?

坪數小的建地和相等可建面積的農地價格比較過了沒？
如果是建地 那被包圍在水泥叢林裡的villa 可是一點fu 都沒有


villa不是只有把房子屋頂鋪上茅草
農地的面積大，較容易塑造氛圍。

地獄倒楣鬼

sdisuper 發表於 2014-5-24 14:50
您的問題非常簡單
就是買了1000坪建地,再找一間建設公司
您要的一切,建設公司通通會蓋給您,而且是合法的
...

這個主意不錯^^

再請教前輩,如果是買坪數小點的建地(譬如300坪), 是不是就可以建villa了?

地獄倒楣鬼

smile_trade 發表於 2014-5-24 13:59
關於這個問題...
如果要合法可能只有用休閒農場這方式解套了...
參考條文

謝謝您的說明
休閒農場這方式50公頃真的只能有富爸爸才行啊~~
難怪上次就有人說只有財團能碰~~

如果villa 只建一間會不會容易些?