買塊持份全的土地, 但是上面有別人的違建

地獄倒楣鬼

有塊大路邊持分全的農地, 因為賣價低於市價很多
可是上面蓋滿了第三方的鐵皮屋跟透天厝
(屋主是說有不定期租約 ,可收房租, 但我先不置可否)

請問這樣的房子想買要注意什麼?
風險在哪裡?

sdisuper

持份土地不一定不能買,我就是買持份的土地,再慢慢整合為百分百.只要持分土地有二分一以上,共有人過半數,就可以依據土地法34-1條完成整合,若持分土地有三分之二者,共有人數可以不計,就更容易整合了。

我購買的持份土地非常複雜,共有人30多人,有資產公司.債權銀行.不辦理繼承的後代.移民海外的後代.欠銀行錢的共有人,
整合土地,歷經債權處理,法拍流程,行使34-1條,前後共花了約3年的時間,完成整合了當地人認為永遠無解的土地,直到現在,當地人還不相信我已百分百持有了

持份的土地大家不敢買,所以價格一定是遠低於市價,大家都在問如何買便宜的土地,不妨多注意可以整合的持份土地,相信我,它就是您要的物美價廉的土地

地獄倒楣鬼

robert780 發表於 2014-9-4 14:18
千萬不要買持份土地,

便宜也沒用,

沒錯! 我們剛看到5800坪地的範圍真是傻眼了
有夠大 , 很多大廠房
一坪才2萬跟行情差了10倍
借錢都要買


土地是全的, 但是上面違建住的是誰? 自稱地主媳婦的含含糊糊帶過
問代書說 不管多便宜 , 土地賣的不清楚就千萬別碰


譬如 地上的佔有人會跟你說
1.我已經付完20年房租啦
2.這是以前他們上一輩講好的, 要給我們住
3.這我們有付租金啊! 一年1萬

以前法拍玩過, 沒租約的最麻煩!

robert780

千萬不要買持份土地,

便宜也沒用,

想就知道,,如果這麼好解決, 持分人早就自己解決了,幹嘛拿來賣!!

open808

bob1223 發表於 2014-9-4 10:14
繼續追蹤、續集應該很精彩 ∼
買地像中彩、後續沒完了；守法務實、才是凡人處事之道。

偶們這邊有案例
地主法拍買地已超過16年，目前雙方還在拉激戰
不過地主好像老了，快要去作仙

bob1223

繼續追蹤、續集應該很精彩 ∼
買地像中彩、後續沒完了；守法務實、才是凡人處事之道。

qq38

要買可以賣家先把違建清

地獄倒楣鬼

denniswei99 發表於 2014-9-2 21:15
買持分的土地，小到連地上的一根電桿移動，只要一個人不同意就不可以移動，這是小弟經驗，辛苦啊

這個案例是全的~
看了都會動心啊~

grace1

地獄倒楣鬼 發表於 2014-8-25 22:14
這個案子已經結束了!
很特別的案例 ,給大夥做參考

投資有風險 ,尤其是天上掉下來, 當地人都不要的 ,還是小心為上,

當然有特殊背景的例外

denniswei99

買持分的土地，小到連地上的一根電桿移動，只要一個人不同意就不可以移動，這是小弟經驗，辛苦啊