計畫道路導致退縮變成畸零地，天啊，買地請小心啊

jiakabai

初次發帖，若有不妥處還請指教。

年中於高雄鄉下買了「農建地」，聘請建築師畫圖，畫完約三個月後準備申請建照，竟然被告知「建築線」申請遭駁回，原本退縮的部分不夠，因為計畫道路要拓寬，所以整整要退3m。

由於原本基地就不大，要求退三米如同晴天霹靂，悔不當初，想請教諸位有經驗的造房先進們，對於一個想要買地蓋房子的民眾，如果要避免這種悲劇，購地之前，到底可以從哪裡查到道路寬度、拓寬計畫的資訊？？因為我們當初為了確認這塊地是否可以蓋房子，已經問了許多專家、建築師、甚至地政方面的朋友，還自己跑到市政府上上下下跑了一圈，問過都計、建管、工務，全部都查不到退縮的資料，或是說法不一，聽得我們無所適從。

事後有專家告訴我們，應該要去區公所（我猜他的意思是區域的地政事務所），就可以查到包括拓寬路段的都市計畫細部資料（雖然我們名義上是非屬都市計畫區），但這位專家又說，一般民眾去可能是查不到的，想請各位前輩們解惑，難道真的買地，就是注定要承受這種風險嗎？

yellow1

花錢作一下建築線指定..............可以省去很多麻煩....
也可以確認很多事情!!

jiakabai

阿俊 發表於 2015-12-1 09:47
如果你買到都計內的建地  一樣有問題
只是可能問題不同而已

哈哈，阿俊大此言甚是，都市內的建地，道路巷道騎樓空地等等問題也是一堆，真的買地就是練功啊。

阿俊

jiakabai 發表於 2015-11-30 23:27
感謝阿俊大指教，這兩個步驟真的是買地的基本功，我沒練功，活該倒楣，希望看到此帖的桃友們，別再上當啊 ...

如果你買到都計內的建地  一樣有問題
只是可能問題不同而已

jiakabai

阿俊 發表於 2015-11-30 21:31
承辦人員這種辦事態  是習慣  是世襲 是傳承 是免於麻煩的作法
因為他如果你跟你說找誰問  如果你去找這 ...

感謝阿俊大指教，這兩個步驟真的是買地的基本功，我沒練功，活該倒楣，希望看到此帖的桃友們，別再上當啊。

而且要注意，別以為買到建地，就不會有農地的問題，事實上，只要"使用分區"是農業區，不管使用類別是建地還是農地，都會碰上農地的問題，因為農業區的建地，以前其實都是農地，牽扯錯綜複雜，絕對不會因為變更為建地，就一切OK了。

阿俊

jiakabai 發表於 2015-9-22 15:28
感謝新農大，看來我們真的是疏忽了，竟然沒想到要去區公所  奇怪的是，我們向市政府查詢時，竟然也沒 ...

承辦人員這種辦事態  是習慣  是世襲 是傳承 是免於麻煩的作法
因為他如果你跟你說找誰問  如果你去找這個部門問卻得不到答案時你會說誰誰誰叫我來這裡的
到時那個誰誰誰就會被人點名..

退縮三米也還好  只是扣掉那退縮的部份建敞容積而已
而且你蓋房子也不會蓋在正路旁....
買建地時
1)你以去區鄉鎮公所建設課問一下這塊地有什麼計劃道路要經過
2)可以要求賣方說  建築線核發後再買賣

ee920325

感謝分享 小弟買地時 也還好代書有提醒先指定建築線並列入合約 不然以後要自建就麻煩大了

jiakabai

a953969430 發表於 2015-10-27 19:28
建築線位置當地建築師應該都有資料...不可能都畫好設計圖...才發現退縮距離錯誤
在初期規劃時就應該注意到 ...

確實，建照申請之前，一定要先申請建築線，因此照理說，畫設計圖之前，應該就已經知道要退縮。

只不過我的情況是，建築線拖了兩個月還下不來，我們就先按照承辦人員的口頭告知(原本是說應該不需要拓寬)，去畫設計圖了，因為不可能空等他兩個月。等到設計圖畫完，建築線也終於下來，準備去掛件時，才知道需要退縮那麼多。

a953969430

建築線位置當地建築師應該都有資料...不可能都畫好設計圖...才發現退縮距離錯誤
在初期規劃時就應該注意到的事....

jiakabai

pineman 發表於 2015-9-25 12:03
　　因為負責指定建築線是另外的單位，指定建築線必須考慮另外的法規，也要針對每個申請個案實際情況去 ...

確實如pineman大所說，買賣過程，如果要確保買方權益，勢必要用類似意向書的方式，來約定交易，同時申請建照，但也如pineman大所說，有些賣方恐怕就覺得我咧這麼麻煩，弄個三四個月還有可能賣不出去，誰要等你啊，你不買我等別人買。

最後可能還是考驗買方意願強度，願不願意冒這個險，賭一下了。