想改建老家，卻發現土地一半被劃入道路預定地，該怎麼辦呢？

harlem0325

如題：老家已經不堪使用，想說改建或重建。卻發現土地有一半被劃入道路預定地，但是真要徵收也還遙遙無期。                                                                      像是這樣尷尬的狀況，又想重建或改建，有人有經驗或是建議嗎？

a953969430

harlem0325 發表於 2016-4-17 16:13
我是認為短時間也是不可能徵收拆遷的，但是就怕沒申請，萬一蓋好了然後被舉報是違建，那就欲哭無淚了！不 ...

是阿 ....因為要申請合法的也送不過...不然就只能送道路切開後2旁的建地去申請...中間就蓋二次的..不然就全部蓋免跑照的...全台灣應該還有很多這種被畫為道路用地..政府單位卻又沒錢拆或還沒那需求....要廢道申請..又不讓你廢......如又遇到該計畫道路上有那種廢墟房子..等著要領補助金的...也不可能會同意廢道....

harlem0325

a953969430 發表於 2016-4-11 14:20
我家一塊地目前也是如此(居住中)...100多坪建地從中間被畫了一條計畫道路...畫了幾十年..去詢問也沒辦法申請 ...

我是認為短時間也是不可能徵收拆遷的，但是就怕沒申請，萬一蓋好了然後被舉報是違建，那就欲哭無淚了！不然，我如果蓋好住個20年以上，我就覺得值了!

a953969430

我家一塊地目前也是如此(居住中)...100多坪建地從中間被畫了一條計畫道路...畫了幾十年..去詢問也沒辦法申請廢道...所以想從建也是沒辦法..問公所什麼時候要拆...說沒經費..依現值徵收..沒那麼多錢...2線道10米道路..徵收要20幾億..公所哪有錢!!!
沿計畫道路..許多老房子..斷垣殘壁也不能拆...因為以後可領補償金..哈哈哈..所以沿線很多房子就這樣丟著........
真的要建....就是建......免走公家單位的啦!!!

yellow1

harlem0325 發表於 2016-4-10 23:09
這做法我也有想過，就是不知道合不合法。

只要增加面積，修改結構。都是屬於建築法規定的增建/新建或修建!!
依法都必須要申請，否則都屬於違建!!

如果計畫道路要開闢，那還是要拆!!

jokych

要合法 就是要去申請,這個要找專業的了...私下動工一定是....

我覺得你要注意的是,
1.何時被劃入道路預定地.+去公所問 何時會徵收拓寬  ,還有補償是以何時的日期為準 (有的就是以 劃入後所拍的照片為準,後面改建的他不列入補償,怕有人蓋個101大樓,或搶種一堆樹木,等她補償 拆遷)
2.要確認會拆到哪邊,改建時要自己多預留梁柱+牆面空間,不要一拆,整個房子都不能用......

harlem0325

jokych 發表於 2016-4-10 20:02
我看過有人 整修 只留柱子....其餘牆面全拆光,
然後 立鋼骨....在原有的柱子旁邊...鋼構蓋3樓..
算是 留骨 ...

這做法我也有想過，就是不知道合不合法。

jokych

我看過有人 整修 只留柱子....其餘牆面全拆光,
然後 立鋼骨....在原有的柱子旁邊...鋼構蓋3樓..
算是 留骨架...其餘全翻掉....
也是為了閃容積率的問題....

harlem0325

jokych 發表於 2016-4-10 17:56
可以考慮 用整修的.....可能比較沒有 容積率的問題...

目前是平房,整修的話不夠住,至少要加蓋一層樓,這樣也算整修嗎?

jokych

可以考慮 用整修的.....可能比較沒有 容積率的問題...