購入農舍於89年前已興建之農舍圍牆，可否於農舍用地面積範圍1/10內，補辦雜項

心痛就像呼吸

1.本農舍經房屋仲介於107年購入完成過戶，囿因不暗法令，誤以為農舍主體為合法申請建築，其他水泥舖面、圍牆亦屬合法，實則不然。
2.經調閱89年航照圖，顯示當時農舍已一併興建圍牆及水泥舖面，面積(含農舍面積)約520平方公尺，以超過農舍用地面積範圍。
3.請問現今可否依「內政部營建署89年12月12日89營署建管字第47774號函，說明略以:「...(1)修法前已興建之農舍圍牆，於法定基層建築面積範圍內，應准予補辦雜項執照」之函釋，備89年航照圖為佐證，於農舍用地面積範圍2493*1/10=249.3平方公尺內(附圖紅框內)，補辦雜項執照，超出部分自行拆除恢復農地農用，以符合法制。
4.如可補辦雜項執照，請問在嘉義縣，可否推薦代理辦理農舍補照

煩請各位2home，能撥冗釋疑



農舍資料
使用分區：特定農業區
使用地類別：農牧用地
農地面積：2493平方公尺

使用執照
使用執照核發日期：88年
基地面積：其他2493平方公尺
棟層戶數：地上2層1棟1戶
法定空地面積：1074.42平方公尺
總樓地板面積：242.74平方公尺
建蔽率：0.479/10
建築面積：其他119.38平方公尺

awei777

請問樓主，後續你的圍牆及水泥地補辦的如何呢？目前也遇到類似問題了，謝謝！！

ricca55555

心痛就像呼吸 發表於 2020-3-21 10:24
但第22條還是有要拆除建築物恢復土地原狀，並得處六個月以下有期徒刑。
附上區域計畫法第21、22條，修 ...

處六個月以下有期徒刑 拘役或科3000元以下罰金
刑罰3選1 當然是拿錢放人 3000元來換六個月有期徒刑或拘役

心痛就像呼吸

阿俊 發表於 2020-3-18 22:30
這一條可以留下來放
因為將來國土法實施罰款金額是數百萬
如果在國土法實施前就違反區域計劃法的   就不 ...

但第22條還是有要拆除建築物恢復土地原狀，並得處六個月以下有期徒刑。
附上區域計畫法第21、22條，修正對照
依舊法，無處罰鍰，如農地未恢復原狀，被處有期徒刑執行後，不知是否也有連續判刑。

阿俊

ricca55555 發表於 2020-3-18 11:46
可以參考看看
法條解釋有看沒有很懂

這一條可以留下來放
因為將來國土法實施罰款金額是數百萬
如果在國土法實施前就違反區域計劃法的   就不用怕被罰那麼多了

心痛就像呼吸

ricca55555 發表於 2020-3-18 11:46
可以參考看看
法條解釋有看沒有很懂

您也太利害了，找到這篇，真合我用，謝謝您。

2home真是臥虎藏龍，高手在2home

ricca55555

心痛就像呼吸 發表於 2020-3-17 17:22
日前向行政院農業委員會詢問的回復

有關您電郵致本會首長信箱反映「89年前興建之農舍圍牆可否於農舍 ...

可以參考看看
法條解釋有看沒有很懂

https://land0827.pixnet.net/blog/post/233382818

心痛就像呼吸

阿俊 發表於 2020-3-17 11:03
不是用107年  而是用89年
因為89年農發條例修改案...
很多承辦見解都不同  有的承辦認為89年以前的現況 ...

日前向行政院農業委員會詢問的回復

有關您電郵致本會首長信箱反映「89年前興建之農舍圍牆可否於農舍用地面積範圍內補辦雜項執照」案，本會敬說明如下:
一、查農業用地興建農舍辦法訂定發布前，農舍興建係依實施區域計畫地區建築管理辦法規定申請，依據該辦法第5條第1項規定：「於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過495平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積10%，建築物高度不得超過3層樓並不得超過10.5公尺，但最大基層建築面積不得超過330平方公尺。」，先予敘明。
二、復查農業用地興建農舍辦法第9條第2項第1款規定:「農舍興建圍牆，以不超過農舍用地面積範圍為限。」，及同條第2項第3款規定:「申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積10%，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百90%。」，故農舍用地面積可施設農舍及其附屬設施，依上開規定，不得超過該農業用地面積10%，併予敘明。
三、依臺端所述之個案情形，因涉及建築管理相關法令，本會將另函請內政部妥處逕復給您。

心痛就像呼吸

ricca55555 發表於 2020-3-16 14:49
要補辦全部合法目的 ? 怕被檢舉會收到罰款還是另有目的 ?

怕被檢舉會收到罰款 , 我的見解如下:

以前是沒罰鍰之規定

區域計劃法
第二十一條(修正)
        　　違反第十五條第一項之管制使用土地者，由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
　　前項情形經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。
　　前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。

理由：
一、將第一項「建築物」修正為「地上物」，以擴大其適用，並增訂罰鍰之規定。
二、增訂第二項，對於連續違規使用且不依限改善者，施予連續性之罰鍰及必要恢復原狀之措施，以遏止違法使用之情形。
三、增訂第三項，關於拒不繳納罰鍰之處理。

修法前：
違反第十五條第一項之管制使用土地者，該管直轄市、縣（市）政府得限期令其變更使用或拆除其建築物恢復原狀。

心痛就像呼吸

花蓮縣違反區域計畫法罰鍰案件裁罰基準
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