房地產還是房地慘?

tooothache

近兩個月 發現一些好玩的現象
1.台北市的高總價房產成交熱絡,高總價指的是4-5千萬以上的房產,尤其是現有租金收入者的店面,往往二線原先3-4千萬的現在成交價多了3成到5成,永康街附近月租6萬餘成交到4千以上,比較正常的是租金十來萬的成交在7字頭
2.但是租金的行情反而略降,甚至空置求租的二線區段不少,從信義路沿線去算算就知道
3.農地的行情(北部)從每坪數千的到每坪3-4萬的都有,實在匪夷所思---------其實本來想看看淡水以北的地,鳥不拉屎只是有路可通就喊價每坪上萬以上,我心想我的馬路邊的農地是不是乾脆出高價賣了,省的現在一直煩惱如何蓋房子?-----還有在爬文中計畫中不斷增加的預算!實在是個壓力
4.前兩週到台北週邊的區域如蘆洲南崁林口,尤其是三峽的學勤路?就是號稱台北大學的區域,看到堆積如山的房子,只有一個直覺-------------崩盤!
尤其是有許多案子是遠雄集團的,桃園地區就是中悅集團,心中只有佩服,實在覺得好猛 ----------前幾天 知道遠雄要發ADR我的直覺就是現金流量的問題,本來有不想在股市版鼓吹又是一波跌市的啟動.....反正現在也跌了幾天了,就不會有人不高興
5.講到這又要提一下美金,當許多末日專家說美元崩盤時,我只想請各位仔細思索中共的金融現狀又是如何?不要條件式或情緒上的反應.   我自己的看法,經過這麼多年了,也只有勉強訓練出我要求只聽自己的聲音,自己去觀察.輸贏自負(其實各位把多年前的財經雜誌回顧一下就會覺得好笑)
6.這個2home的同好都是心中有天有地的傑出人士,所以個人愚見就靦腆見人了

蔡先生

可能只是區域性的吧 任何資本家不會去作全面性不集中的操作 除了新竹以北 台中市 高雄市 大部分地區的透天厝一棟三百萬想脫手都有困難 而熱門的大林口一間十幾坪的新套房同樣的價格也有人下手 所謂島內移民  一堆演藝圈政治界公眾人物 更是推波助瀾
我只想說以現今的商業技巧及產業結構 政治生態 人口有成長的區域是不容易有大波段的回跌 心想以前的土水師 木相 三年半才能出師 現今的大量建築雖然有一些專門的技師及機具 其施工時的品質 在講究成本 時效 賣相人民素質下降許多的時代 真有那個價值嗎
只是持續發展中的區域 土地有限 地價已高 基本生活費用也不低 高房價的區段也是再自然不過 我自己承租的國有地二十年前一百萬不開放賣 今天外來人口是原住民的一百倍時
要買可以 一千五百萬
我家附近有些台東花蓮來的阿美族人租路邊的空地 用版模自己蓋房子住及賣槟榔開卡拉OK平時去工地打零工 我問他們說你們家鄉那麼漂亮我都想跑去住 你們幹麻老遠跑來這裡過這種生活 難道真的沒飯吃嗎 一些七十幾歲的人回答我說 這裡有錢賺看醫生吃東西幹什麼都方便 又熱鬧 那裡吃飯是沒問題 小時後那樣子現在老了還是那樣子我們都不想住了你去那裡要幹麻
還有 李登輝曾說她跟太太有一陣子在找需要幫助人 卻又不知道在哪裡 可見貧富懸殊只是數字上的統計 階級隔閡才是台灣社會最嚴重的裂隙 一群精英在象牙塔中管理運作著台灣的經濟 政治....
我真切的希望股市 房價 政黨立即崩盤 但那會是什麼樣的災難 有能力的有去處 可憐的中下階級...怎麼去承擔....
民進黨最近為什麼會持續戰勝 依我看是那些以前支持國民黨的本土人士怕共產黨會來
把票投反了

gini

有見地 蔡兄也是看好房地產嗎

目前的政商結構掌控全世界的房地產 在很多方面而言是每一個國家的主體經濟活動 政治經濟全球化的環境下 沒有戰爭 疫情 天災 政府是不可能政策性的確實去打壓房價 那是拿石頭砸自己的腳 除非出了蓋世明主
以前是農奴 ...
蔡先生 發表於 2010-1-8 11:08

蔡先生

目前的政商結構掌控全世界的房地產 在很多方面而言是每一個國家的主體經濟活動 政治經濟全球化的環境下 沒有戰爭 疫情 天災 政府是不可能政策性的確實去打壓房價 那是拿石頭砸自己的腳 除非出了蓋世明主
以前是農奴用耕作套牢你 現在是工奴 用房價驅使你去做一輩子 只要是日子能過 管理的階層是不會被推翻的 古今中外一直在輪迴貧富之間槓桿 貧富差距愈大 往好處看就是重商之人將有災難

ryt4

當『呆背市』房價炒上去,而開始炒外圍或中南部時,就等熱錢退燒別再入市啦

青蛙皇后

景氣稍有好轉，建商搶建，但拉的太高，房地產下半年可能房地慘。
等危機入市的人會出手。

petals2008

西班牙海邊別墅 如巨大水泥墳場
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/5067779.shtml
阿璋 發表於 2009-8-10 15:29

http://space.atmovies.com.tw/space/photoenlarge.cfm?link=http://space.iblogserv-g.net/member/0328/0328839201/200908110328839201210552&photo=600_39.jpg
連不上 重新貼一張

其實三芝一帶沿海也有很多空置的房子
每次看到山頭上一片夢幻木屋也有類似的感覺

OsakaKYC

欸~竹北高鐵站那邊炒到太誇張，
而在中華路以西的公寓要賣10年以前的房價都賣不出去@@

vv3600

竹北的確好像有些炒過頭了?....高價的40~60萬/坪..這樣的價格可以往北購買了.........
我觀察某319網站..實際有成交的都是10~20幾萬/坪的部分居多
超過這之上的很多刊了至少有2~3年都還未賣出

阿璋

西班牙海邊別墅 如巨大水泥墳場
http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR4/5067779.shtml