花200萬 購買一坪多的地加上舊紅磚牆

Jason_sss

這兩三年住家附近開了一條 30 米大馬路
建商在馬路邊建造住商大樓 建商買的地原本是一個工廠
30 米馬路切過建商地的邊緣 形成小的崎零地與
工廠的老磚牆,開始了建商,新竹市政府,與舊社區住戶的角力戰.

請教 2 home 各位先進 要如何合法的拆除老磚牆 ?
根據國家法令 是否可以經法院判決 直接拆除老磚牆 ?

Jason_sss

最近舊紅磚牆終於拆掉了,屋主也把約屋齡約25年的房子也拆了
屋主說紅磚牆旁的花圃已捐給市政府 但是紅磚牆附加仍然有
一坪多的崎零地是建商的, 所以200萬是買一坪多的地加上舊紅磚牆
屋主打算重新建一個四樓半得電梯店面

Jason_sss

住戶當然不是呆子, 他將圍牆打通並將房子
增建到四樓 , 一樓和二樓租人開店自己住三樓和四樓 附近聽到的店面出租行情
喊到月租八萬.
粗估改建費與老磚牆費 約600萬 .
假設房子以月租五萬出租 一年房租收入有 5 x12 =60萬
投資600萬 一年有60萬的收益
應該是划算的投資 .房子變店面 本身也會有大幅增值

黑面

前幾個月, 終於有一位住戶妥協了
花了 200 萬 , 買下建商的老磚牆
經查證土地早就被市政府徵收

我換算一下 這面由3000 塊舊紅磚蓋成的牆
建商竟賣了新臺幣200 萬, 平均每塊紅磚要價約600 元
Jason_sss 發表於 2011-6-11 20:36

很好奇, 這位住戶是投資呢, 還是做公益.  200萬.也.....

Jason_sss

在這個社會上, 老實人小市民永遠是吃虧的

今天如果是角色互換, 老磚牆是私人的 ,
老磚牆的土地被政府徵收了 , 建商的地被老磚牆擋到
我相信建商一定可以很有效率的 把磚牆推倒, 再稍微賠一點磚牆費就結案.

今天老磚牆是建商財團的,除非住戶有黑道背景 ,否則只能付出買路財嘍

jeffer

11# Jason_sss

不是很懂, 不過地上物的所有權人, 當初如果能蓋,或是有購入証明.
是拿它一點辦法都沒有的.
一般政府都會分為徵收地上物,和土地兩個手段來重劃.

不然只能讓紅磚牆慢慢垂倒.要花數十年吧....

另個方法就是強行推倒清除, 然後如果建商找得到人要求民事賠償.
一般會有一平方米法定造價 6000~多元吧.
如果建商 吃人夠夠要求回復原狀, 不知法官大人會怎麼判就是了.

Jason_sss

前幾個月, 終於有一位住戶妥協了
花了 200 萬 , 買下建商的老磚牆
經查證土地早就被市政府徵收

我換算一下 這面由3000 塊舊紅磚蓋成的牆
建商竟賣了新臺幣200 萬, 平均每塊紅磚要價約600 元

Jason_sss

新竹市政府把老圍牆補回去了

居民陳情了兩個月 ,新竹市政府 於 9 月 2日  2010 年拆圍牆
建商抗議要提告 ,8 天後 新竹市政府 於 9 月 10日  2010 年補回圍牆
當然拆牆 與補牆的費用 是新竹市民買單

如果市政府修補坑洞路面能像補回圍牆一樣快速
那真是全民的福氣

Jason_sss

看樣子 人行道的花園 土地所有權人是屬於私人的
因為這些崎零地離 30 米路非常近, 依法只能當騎樓地使用
不能蓋房子, 崎零地主人無法使用此地 只能寄望透天屋主有
店面需求 能出高價購買此崎零地.

我估計那些崎零地依市價約 NT 1500 萬
最合法與公平的解決方案 就是透天屋主集資買下崎零地.
便可水到渠成的改成合法店面

感謝 2 home 朋友相關提供相關資訊 .

jeep5631

查了一下應該是
新竹市長春段1341-3  1341-4還有一些2266小崎零地