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[綜合討論] 台塑進軍營造接單蓋透天厝 [複製鏈接]

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發表於 2015-9-28 20:52:31 |只看該作者.....

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「台塑牌」透天厝來了。台塑與日商旭化成房屋合作進軍台灣透天厝市場，首棟展示棟位於新北市林口區，近期即將完工並對外展示，象徵台塑集團正式進軍國內房地產市場。
台塑透天厝首棟共有三戶，施工進入收尾階段，白色鮮明外觀已見雛形，由於採用大量透光建材，加上日式設計在國內不多見，不少民眾路過台塑透天厝時，以為是大戶人家在此興建豪宅。

台塑集團是國內民營製造業集團龍頭，跨足透天宅製造業是頭一遭，日本旭化成房屋是日本透天宅主要供應商，雙方首度合作進軍台灣透天厝市場。日前日方高層專程來台確認施工細節，上至社長，下至日籍設計師，在台塑透天宅內外仔細勘查，確認在台首推的作品能完美呈現。

促成日本透天宅來台的台塑前董事長李志村說，台塑集團已故創辦人王永慶反對公司炒地皮，因此台塑進軍透天住宅開發業，「只蓋房，不炒房；蓋好宅，不蓋豪宅。」

與日商合作前，李志村等台塑高層多次赴日本考察透天住宅業務，對日本精緻透天住宅留下深刻印象，決定引進台灣。

雖是日系透天宅，但台塑透天厝融入台灣民眾的使用需要，以展示棟的三戶為例，其中兩戶是上下樓層，一樓單層一戶可讓年長者居住，方便進出，二樓以上單獨一戶，這樣設計可配合台灣三代同堂需要，又保有彼此的隱私和生活空間。

李志村說，過去台灣透天宅興建品質「很粗」，日本透天宅興建不但規畫細膩，也有長達60年的耐用度，且每戶配有電梯，方便銀髮族或行動不便者使用。

台塑透天厝除訴求從設計到裝潢一條龍服務外，另一個特色是透天厝使用達一段時間後，消費者可以付費要求台塑延壽維修，確保住宅可以使用達60年。

台塑集團跨足透天厝市場，除幫一般民眾興建透天宅外，也打算接受房地產開發商委託興建透天宅社區。台塑評估目前台灣每年透天宅有5萬餘棟興建規模，未來將成長至每年逾8萬棟，對台塑集團來說是一個新商機。

價格…初估每坪約10~15萬

台塑加入國內透天厝興建市場，業界預期台塑要能殺出重圍，除定價策略外，另一個關鍵是能不能打破台灣民間興建透天厝時常見二次施工、擴建甚至違章建築的「傳統」。

台塑透天厝年底前完工對外展示，目前台塑尚未公布價格方案，房地產界預測台塑透天厝每坪（建坪）單價視裝修程度，約在10至15萬，若能壓低在10萬以內，「就是很殺的價格」。

台塑主管說，台塑宅與日方合作，不論防火、防震一定會符合台灣規範，台塑透天厝不可能幫客戶興建違章建築，且考量消防等法規，也不會幫客戶違法擴建，「一切都要符合政府規定」。

一位營造廠老闆說，不少民眾自行興建透天厝，看中的是興建自主性，陽台外推等二次施工算「小兒科」，中南部許多透天厝完工取得執照後，業主甚至會在空地另行增建，「這是民眾自建透天厝的誘因之一」。

該名營造廠老闆曾到台塑透天厝工地外觀察，他發現台塑透天厝使用很多玻璃等透光建材，他表示以林口為例，若玻璃斷熱材質不佳，「冬天很冷，夏天很熱」，他預期台塑與日商合作興建展示棟後，後續還會有很多細部微調，才能適應台灣環境。

台塑主管說，考量施工與後勤維護需要，台塑集團進軍透天厝興建初期，會以北部客戶為主，中南部或東部地區的消費者，若想找台塑蓋透天厝，還得再等等。

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